<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京部分商住二手房成“负资产” 卖房款不够偿还银行贷款

0
分享至

近日,中国证券报记者走访北京多个商住房楼盘发现,绝大多数商住二手房楼盘成交价相比2017年3月高位时几近腰斩,不少业主因着急出手不得不一再降价,所卖房款甚至已无法偿还当年的银行贷款。

2017年3月26日,北京市住房和城乡建设委员会出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,自此商住房全面限购。如今,限购政策出台3年有余,成交量相比峰值下跌超过95%。

价格现腰斩

“除了特别好的地段,北京二手商住房八成以上成交价跌了50%左右。目前多数二手商住房成交价格和2012年前后价格差不多。”一位在北京从事商住房买卖近10年的中介人士对中国证券报记者表示,“限购政策出台前,同一地段的商住房价格与住宅不相上下。3年过去了,住宅虽然也限购,但是价格仍然小幅攀升,商住房价格却出现大幅下跌,目前均价普遍不及同一地段住宅价格的一半。”

2017年3月限购政策出台前,个人买卖商住房可以正常贷款,很多投资者当时贷款比例超过六成。随着房价下跌过半,目前市值已经达不到银行贷款总额。换句话说,即便卖完房子,也无法全部偿还当时的银行贷款,导致很多房源无法正常解除银行质押。

在近期成交的商住二手房中,上述现象比比皆是。以朝阳区四环外十里河某商住二手房为例,中国证券报记者查询该小区最新成交记录发现,业主此前购买单价为3.5万元/平方米,现在实际成交价为1.9万元/平方米,成交价与房屋原值相比跌幅接近50%。由于业主银行贷款比例较高,其实际收到购房者交付的全部房款后,仍然不够银行贷款偿还额。中介不得不另外主持签订三方协议,以借款方式让购房者多交付一部分现金给业主,用于偿还银行贷款以解除质押。

“如果不是着急用钱,不可能这么割肉卖掉,赔得实在太多了。”多位在近期出售商住房的业主对中国证券报记者表示,“当时买这种房子的人,一部分是为了投资,还有一部分是没有购买住宅资格的人买来自住。当时不限购,既可以自由买卖,也可以高比例贷款,所以身边很多做生意的人都选择买这类房子。现在着急用钱,赔得再多也要出手。”

不能贷款是主因

针对造成上述问题的原因,中国证券报记者多方采访了解到,限购政策出台后,商住房只能全款购买,购买门槛提升,卖房的人远远多于购买者,供需失衡,是导致价格大幅下跌的主要原因。此外,限购政策实施以来,商住房的办公属性被进一步明确,居住功能被淡化,此前流入商住房的热钱逐步退出,也是商住房价格持续走低的一大原因。

限购政策规定,北京地区二手商住房需要公司或纳税、社保缴足5年的个人投资者全款购买。一手商住房则只能由公司全款购买,个人不能购买。但在很多中介的帮助下,个人通过注册空壳公司也可以购买一手商住房。为了进一步限制此类投机现象,政府对很多商住房新建楼盘的单套面积最低值提出了较高要求,有的楼盘土地出让时要求商住房单套最小面积不得小于200-500平方米。进一步提高准入门槛,使得购房者需求进一步被遏制。

“很多商住房当时在建的时候,打的就是擦边球。无论是容积率、密度、物业管理、整体环境还是装修、配套都是按照住宅标准建造的。不少商住房是民水、民电、有燃气。除了无法落户、上学以及产权不是70年外,和普通住宅没有区别。所以限制政策出台前,小户型商住房特别容易卖。”多位商住房销售人员对中国证券报记者表示。

“当时公司的销售都喜欢去商住房楼盘卖房子,因为可以贷款,又不限购,且一居室小户型很多。只要地段和开发商稍微有点亮点,特别容易卖,基本就是一抢而空。每个商住房销售都可以很轻松地做到百万以上的销售业绩。”回忆当年商住房销售盛况,某头部房产中介销售王红(化名)仍然难掩激动。

在低首付、高贷款、低总价、不限购、可居住等多重利好因素吸引下,原本用于办公属性的商住房,逐渐成为住宅的替代品,销售价格也一路水涨船高。限购政策出台前,商住房价格在短短的几年时间,价格翻了一倍,与同一地段住宅不相上下。商住房销售之火热,可见一斑。

“2017年3月限购政策出台后,前期卖商住房的销售在接下来的一年里,基本什么也没干,都在处理纠纷和退业绩。最多的销售退了200万业绩。”王红介绍,“我自己退了50万业绩。限购政策突然出台,由于属于合同中的不可抗力,很多本来有资质的客户也纷纷表示不要了,这类纠纷一直持续到楼盘清盘为止。”

捡漏房源增多

中国证券报记者调研发现,目前挂牌卖出的二手商住房同一小区报价相差巨大,报价单价高的房源比单价低的房源高出一倍不止。

“现在商住房的行情是,如果着急卖,必须得降价。挂高的都是不着急卖的。”位于六环外某商住房销售中介对中国证券报记者表示,“商住房业主中很大一部分属于私人业主,受疫情影响,这类业主很多着急用钱,变现需求空前。这导致近期很多商住房楼盘出现捡漏房源,为了尽快成交,挂牌价格一降再降。”

据了解,在疫情期间,很多中介为了吸引购房者,改良了前期销售政策,要求房源报价与真实成交价之间的差别不能超过3%,否则销售人员业绩将受到影响。在此背景下,着急出售的房源成交价和报价之间的差距被一再缩小,导致捡漏房源激增。“临近签约的房源系统报价基本没有水分了。”

但有意思的是,记者走访了解到,目前在售的新盘商住房中,有的仍然可以卖给个人,价格远远高于同地段商住二手房均价。销售人员透露,限购政策出台前,开发商可能预见到有限购政策出台,未雨绸缪,将当时还在建设的新房全部过户到了内部员工名下,提前走了网签程序。房子建好后,由于地段好、精装修、不占用购房资质、还可以卖给个人,所以价格比同地段二手商住房高出一倍不止。“这类房子比较稀缺,属于特殊时期的特殊产品,如果跟同地段住宅比,也算是一种捡漏。”上述销售表示。(作者:董添)

相关推荐
热点推荐
八岁的“成龙”搂着妈妈林凤娇的珍贵留影

八岁的“成龙”搂着妈妈林凤娇的珍贵留影

视点历史
2024-06-14 17:19:50
34岁巨星再出战!世界杯10球,欧洲杯0球,欲破12年魔咒

34岁巨星再出战!世界杯10球,欧洲杯0球,欲破12年魔咒

叶青足球世界
2024-06-14 20:56:05
无锡一海归女遭男友婚骗1.3亿:办酒席时男友人间蒸发逃往国外?

无锡一海归女遭男友婚骗1.3亿:办酒席时男友人间蒸发逃往国外?

兵叔评说
2024-06-14 11:53:09
孙一宁王思聪聊天记录曝光!网友笑翻:这是我能看的对话吗?

孙一宁王思聪聊天记录曝光!网友笑翻:这是我能看的对话吗?

娱记掌门
2024-06-14 17:47:40
苹果首次展示卫星短信功能 仅限iPhone 14及以上机型

苹果首次展示卫星短信功能 仅限iPhone 14及以上机型

手机中国
2024-06-14 06:55:20
辟谣!江青死后一直未入土,陈景润怎么可能每年为其上坟扫墓?

辟谣!江青死后一直未入土,陈景润怎么可能每年为其上坟扫墓?

雪中风车
2024-06-14 13:07:43
俄军最后底牌,S-500导弹杀进战场:再被摧毁,就没人怕俄罗斯了

俄军最后底牌,S-500导弹杀进战场:再被摧毁,就没人怕俄罗斯了

鹅毛的大雪
2024-06-13 16:15:41
中国男篮天亮了!CBA第一窝里横未能进国家队,新生力量值得期待

中国男篮天亮了!CBA第一窝里横未能进国家队,新生力量值得期待

弄月公子
2024-06-14 09:55:49
一男子怀疑妻子出轨,特意带她出国体验异域按摩,结果双方沦陷

一男子怀疑妻子出轨,特意带她出国体验异域按摩,结果双方沦陷

亲爱的落落
2024-05-07 16:58:09
小杨哥在海外疯狂搞钱

小杨哥在海外疯狂搞钱

电商报APP
2024-06-14 11:13:23
唐朝古籍里发现月亮的离奇记载:表面凹凸不平,有8万名专人维修

唐朝古籍里发现月亮的离奇记载:表面凹凸不平,有8万名专人维修

文史道
2024-06-14 06:45:03
22岁小伙雇45岁保姆后,整天不出门在家过二人世界

22岁小伙雇45岁保姆后,整天不出门在家过二人世界

牛城王小帅
2024-06-12 13:48:47
手背血管“提示”寿命长短?年过60,血管若有这些特征,恭喜你了

手背血管“提示”寿命长短?年过60,血管若有这些特征,恭喜你了

碧晴养生汇
2024-06-13 19:38:29
3小时开除全员,30亿的房子不管了?真相来了

3小时开除全员,30亿的房子不管了?真相来了

大猫财经Pro
2024-06-14 16:28:23
沙特媒体:沙超杯在中国举办的计划已泡汤,将大概率移师卡塔尔

沙特媒体:沙超杯在中国举办的计划已泡汤,将大概率移师卡塔尔

直播吧
2024-06-14 18:41:05
惊心动魄!广东大火现场实拍:烟雾弥漫,17车77人生死大营救!

惊心动魄!广东大火现场实拍:烟雾弥漫,17车77人生死大营救!

小毅讲历史
2024-06-14 19:37:32
中国给孟加拉国修了座桥,结果修的太好了,惹得对方四处显摆

中国给孟加拉国修了座桥,结果修的太好了,惹得对方四处显摆

路平说
2024-06-13 21:02:18
二手房太难卖了,某一线城市从1000万降至520万都卖不出去

二手房太难卖了,某一线城市从1000万降至520万都卖不出去

有事问彭叔
2024-06-14 15:19:23
美国财长耶伦表示,美国经济增长稳固,就业市场依旧强劲

美国财长耶伦表示,美国经济增长稳固,就业市场依旧强劲

每日经济新闻
2024-06-14 05:45:09
笑掉大牙!刘亦菲用38万的耳环,让观众看清国产剧假穷人有多离谱

笑掉大牙!刘亦菲用38万的耳环,让观众看清国产剧假穷人有多离谱

糊咖娱乐
2024-06-14 09:10:14
2024-06-14 21:36:49

北京房产

5月份北京二手房成交量增至1.34万套

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子赤膊趴车头救人:湍急水流淹车头 司机昏迷水及腰

头条要闻

男子赤膊趴车头救人:湍急水流淹车头 司机昏迷水及腰

财经要闻

“石油美元”协议走向终结 影响几何?

体育要闻

我们为什么还爱欧洲杯?

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

马斯克重获信任 豪言特斯拉市值超10个苹果

汽车要闻

提供100/240kW双电机版本车型 乐道L60实车曝光

态度原创

时尚
游戏
本地
手机
军事航空

少女和熟女,都被这件单品“硬控”了!

国产武侠《活侠传》正式发售!口碑目前"褒贬不一"

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

手机要闻

赵明:苹果进军AI走了荣耀定义的路 领先三年

军事要闻

美国与乌克兰签署双边安全协议

无障碍浏览 进入关怀版