<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

疫情下出租率低亏损严重 联合办公面临危机

0
分享至
突如其来的疫情给联合办公行业带来了新的挑战。受此影响,中小企业面临生存危机,导致联合办公行业客户减少,有的企业已经开始顶不住了。

陆肖肖 摄

华夏时报记者 陆肖肖 北京报道

突如其来的疫情给联合办公行业带来了新的挑战。受此影响,中小企业面临生存危机,导致联合办公行业客户减少,有的企业已经开始顶不住了,纳什空间近期出现了针对租客押金和房东租金的大面积拖欠,现金流面临断裂的风险。与此同时,盈利难、持续亏损一直困扰着企业的发展,行业未来发展面临重重困难。

疫情深刻影响行业

迈点研究院近日发布了《中国办公行业疫情应对及诉求分析报告》,针对众多联合办公品牌进行了调研,报告显示,疫情期间,客户减少,业务骤停。新租客获取难,老租客不易留。原本办公租赁业务中续租客户占比平均会超过七成,但因为疫情爆发在春节期间,不少企业租期已满刚刚退租,空置出来的空间或工位在短期内无法快速被市场消化。续租客户方面,42.86%因疫情调整租期或不续租,仅有不到两成的品牌因提前满租而不影响现有租赁业务。

入驻率低,资金自然会受到影响。上述报告显示,52.38%的品牌联合办公空间租金压力较大,受疫情影响可见一斑。报告还指出,有33.33%的品牌或无法完成投资人制定的年度目标,行业整合与并购仍将持续。联合办公品牌多与资本方合作来做大做强,疫情影响下全年业绩与目标值差距,将成为一大考验。

实际上,联合办公空间的头部企业,纳什空间已经出现大面积拖欠租户押金和房东租金的现象,资金链存在断裂的风险,持续时间已经有半年左右。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林告诉《华夏时报》记者,疫情对联合办公的冲击应该会非常大,接下来客源会受到很大的影响。受到疫情的影响,大概率会有很多企业倒闭退租,或者会有很多企业改变租赁模式,来应对接下来的困难。不仅仅是当下,联合办公在今年全年以及明年都会面临一个非常严酷的环境。

出租率多数未超50%

除了疫情的影响,联合办公空间的入驻率一直不高,《华夏时报》记者此前走访了多个空间,其中不乏在国贸CBD区域的项目,可以看到有大量工位闲置,出租率很多未超过50%。

联合办公空间的体验如何呢?一位曾经入驻过纳什空间的创业者告诉《华夏时报》记者:“作为创业者来说,我要租一个平常的办公室,还得要装修,很麻烦。联合办公空间设备齐全,可以实现拎包入驻,虽然价格贵,但节省时间。”

这位创业者同时表示,但只有创业公司、小公司才需要联合办公,好处是起步资金小,人数少的时候适合,比如10个人的初创团队,就不太适合写字楼,因为写字楼没有那么小的空间可以租,而且还要付出装修、办公设备等成本。等到企业慢慢发展起来,比如达到了100个人,租写字楼平摊下来,费用就少得多了,而且大公司不愿意跟别人在一起办公,对私密性要求比较高。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,联合办公是办公地产行业共享经济化的产物,联合办公的运营方希望通过共享办公空间的模式,来达到有效降低办公室使用成本,提高办公室的使用效率的目的。但在实际运营过程中,一方面部分联合办公的体验并未达到客户预期,甚至部分在租金层面的优势并不明显;另一方面这一模式的规模化扩张并未能带来良好的预期收益增长,反而引发市场对这一模式本身的质疑,导致估值不断出现缩水。

亏损仍然是行业普遍问题

看起来高大上的共享办公,正在面临着生存危机,盈利问题始终是行业的痛点。联合办公的先行者WeWork的上市失败,其巨额亏损也似乎将这个行业的遮羞布揭了下来。潘石屹已经将旗下的SOHO 3Q卖掉,氪空间在巨亏之后,开始将业务线转向精装修,近期优客工场准备赴美IPO,但其招股书数据背后,也是亏损连年扩大的事实。

对于国内联合办公的盈利模式,盘和林分析,目前联合办公开辟了更多的盈利项目,比如会务、注册、孵化等服务,但总体来说,还是以二房东的盈利方式为主,主要依靠房屋租金收入。

张波表示,联合办公的发展的确遇到了一些障碍,近两年来不少联合办公在各地的运营步履维艰。目前最大的难点在于如何达到更好的收益率,联合办公收益来源主要为租金和增值服务。但单靠租金收益并不能让联合办公企业实现盈利,在用户规模与品牌价值的基础之上,如何通过打造增值服务推动联合办公达成更好的收益目标,的确非常值得研究和探索。

“一开始创业,大家都是偶然做的,后来的创业浪潮让二房东转变成了联合办公楷模,再后来经济下滑,裸泳的都现身了。” 一位曾供职于联合办公空间的员工这样说道。

相关推荐
热点推荐
这些彻底凉凉的网红,犯了什么事

这些彻底凉凉的网红,犯了什么事

TOP电商
2024-07-15 18:28:32
热身赛-库里24分 浓眉6盖帽 美国男篮26分大胜塞尔维亚

热身赛-库里24分 浓眉6盖帽 美国男篮26分大胜塞尔维亚

直播吧
2024-07-18 02:06:13
乔迪:我们值得晋级,足球可能并不公平

乔迪:我们值得晋级,足球可能并不公平

懂球帝
2024-07-17 22:12:34
女演员走路姿势被指“残疾”,本人回应:已经10年了

女演员走路姿势被指“残疾”,本人回应:已经10年了

潇湘晨报
2024-07-16 22:29:07
美媒:特朗普在私人谈话中透露,拜登就枪击事件问他“当时是怎么选择向右扭头的”

美媒:特朗普在私人谈话中透露,拜登就枪击事件问他“当时是怎么选择向右扭头的”

环球网资讯
2024-07-17 09:45:10
张勤,进京履新

张勤,进京履新

政知新媒体
2024-07-17 19:20:06
三件事:奥巴马果然不简单!美暗杀计划曝光;中国担忧或要成真?

三件事:奥巴马果然不简单!美暗杀计划曝光;中国担忧或要成真?

冒泡泡的鱼儿
2024-07-17 21:36:15
一个社区书记工资这么高?女儿短袖8500,手链十万多,钱哪来的?

一个社区书记工资这么高?女儿短袖8500,手链十万多,钱哪来的?

今日美食分享
2024-07-13 07:15:08
余承东:我的英语、语文最差!董宇辉迅速接梗,把余说的眉开眼笑

余承东:我的英语、语文最差!董宇辉迅速接梗,把余说的眉开眼笑

匹夫来搞笑
2024-07-18 00:45:35
中国男篮内部教学赛55-94不敌火箭 谢泼德没有出战!

中国男篮内部教学赛55-94不敌火箭 谢泼德没有出战!

直播吧
2024-07-18 06:02:11
14000门库存火炮启封 25万颗炮弹直发前线:敞开打 满足供应

14000门库存火炮启封 25万颗炮弹直发前线:敞开打 满足供应

聚峰军评
2024-07-17 08:54:04
印度低种姓有办法冒充高种姓吗?基本不可能,光是脸差别就很大

印度低种姓有办法冒充高种姓吗?基本不可能,光是脸差别就很大

治不好发呆
2024-05-27 14:06:28
美国人喜欢的汽车品牌:宝马第14,特斯拉排第8,第一并非美系车

美国人喜欢的汽车品牌:宝马第14,特斯拉排第8,第一并非美系车

柳先说
2024-07-16 22:52:49
29岁比安卡越露越多!上半身几乎没穿,围观大爷宛如看猴一般

29岁比安卡越露越多!上半身几乎没穿,围观大爷宛如看猴一般

每日新鲜事吖
2024-07-15 09:09:34
年龄造假,陈梦资格取消?悬念揭晓,陈梦回应,名记透露最新情况

年龄造假,陈梦资格取消?悬念揭晓,陈梦回应,名记透露最新情况

东球弟
2024-07-17 15:28:39
上海、北京二手房价涨了,杭州、南京涨了,房价要开始涨了吗?

上海、北京二手房价涨了,杭州、南京涨了,房价要开始涨了吗?

谭浩俊
2024-07-17 08:20:02
亚森:最重要的是联赛,轮换是我的决定,我承担所有责任

亚森:最重要的是联赛,轮换是我的决定,我承担所有责任

懂球帝
2024-07-17 22:44:07
国民党对赖清德改了称呼,大陆29名官员抵台,马英九亮明统一立场

国民党对赖清德改了称呼,大陆29名官员抵台,马英九亮明统一立场

瑶卿文史
2024-07-17 18:48:33
2022年,江苏女子逛街时,发现因公牺牲的“儿子”,泪流满面

2022年,江苏女子逛街时,发现因公牺牲的“儿子”,泪流满面

不打烊故事铺
2024-07-16 19:56:21
于文文被亲妈坑惨了?最终无奈宣布退出《我家那闺女》的录制了!

于文文被亲妈坑惨了?最终无奈宣布退出《我家那闺女》的录制了!

娱乐八卦木木子
2024-07-17 02:20:00
2024-07-18 07:04:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

5个大人4个小孩在阿勒泰入住两个标间被拒 民宿回应

头条要闻

5个大人4个小孩在阿勒泰入住两个标间被拒 民宿回应

财经要闻

甘犁建议对月入不足5千实行负所得税补贴

体育要闻

没有他,就没有科比-布莱恩特

娱乐要闻

科比父亲离世,瓦妮莎拒绝其安葬科比墓地

科技要闻

外媒:Uber根本不用怕马斯克的无人车

汽车要闻

智己城市NOA挑战北京旅游季 无接管通过旅游团

态度原创

亲子
数码
健康
艺术
教育

亲子要闻

宝宝辅食这样添加,营养全还能少过敏!(附6-12月龄辅食攻略)

数码要闻

小米米家龙头净水器 2 上架,首发 119 元

人类为何至今无法攻克渐冻症?

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

教育要闻

温州日报作文版作文选登:张焯皓《金桂香十里》

无障碍浏览 进入关怀版