深圳楼市向来不按常理出牌，买房像买白菜一样喜感十足的场景最近发生了好多次。
今天（4月5日）上午9点，招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓，单套总价2900万起，共计54套。据悉，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。
值得注意的是，这也是太子湾·湾玺年内的第三次开售。3月7日，首推70套N3公寓，2000万起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200万起步，8秒售罄！
此外，近日还有网友在论坛上爆料称，深圳有新盘订房要收“喝茶费”。这些新盘对外号称售尽，实际转为内部消化，要缴纳所谓的“喝茶费”（即更名费）才能买房。而这笔“喝茶费”，动辄100万。
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深圳千万豪宅又“秒光” ，半天吸金23亿元
据中国基金报，今天（4月5日）上午9点，招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓，单价9-13万元/㎡，户型320-410㎡，单套总价2900-5500万元，共计54套。根据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。
据“楼兔子”报道，到12点半，营销中心销售人员表示此次推出的房源已全部售罄。粗略计算，此次售出的54套房源，吸金约23亿元。
据悉，这次推售的太子湾·湾玺N5栋公寓，带精装交楼，是该项目的最后一批一手公寓。N5栋总高33层，只有55套房源，主要推售面积约320、380和410平米的5房至6房。批售单价大约是每平米9万至13万，单套房总价大约是2900-5500万元。
这次“促销”，订金是每套100万，认购后15天内最低首付2成签约，签约后15天内付清首期款。
当天推售可享受折扣98折，即2900万能便宜58万；准时签约再享有99折。
重点是，在最下面的温馨提示中，显示：不接受退房。
值得注意的是，这是招商蛇口太子湾·湾玺3月7日以来的第三次开售。
此前已有2次开售，均以“日光”、“秒光”收盘。
3月7日，招商蛇口太子湾·湾玺N3项目正式开抢。共推70套，240㎡-398㎡公寓，单价8-11万，总价2000万起步，最高售价达5000万+/套；带精装交楼。开售仅15分钟，中原地产便宣布成交额突破1亿元；当天晚上八点，推出的房源全部销售一空，项目吸金超过42亿元。
3月13日，太子湾·湾玺T7栋加推14套房源，建筑面积约360平米、370平米，4200万起步价。当天下午14时开始选房，仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。
千万豪宅收近百万“喝茶费”？
一个月不到的时间，深圳3个豪宅项目均火爆售罄。值得一提的是，此前还传出深圳有的项目需要100万“喝茶费”才能买。
中国证券报求证卖房渠道人士得知，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”。
“目前海纳公馆、云玺、金亨利二期等有少量房源在售，就是要交不同价位的‘喝茶费’，我怕你不一定能接受。”一位售房渠道人士说。
以海纳公馆为例，该渠道人士目前只有少数几套房源在售，其中，116㎡的房子总价在1150万元左右，“喝茶费”要交70多万。
“这个楼盘1月份开始就要收‘喝茶费’了，因为现在新盘很少，之前有个客户成交交了75万左右。”上述渠道人士说。
“还有一个楼盘是云玺，这个好做一些，房源多一些，‘喝茶费’是65万-70万。” 上述渠道人士说。
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另一位中介人士透露：“之前做了一套金亨利二期的房子，总价800万左右，单价是8.5万-8.7万/㎡，‘喝茶费’原本谈的是50万出头，但没做成，最后是60万成交的。”
但部分楼盘此前已官宣售罄，为何还有新房源推出？渠道人士解释称：“开发商说是售罄了，但可能还有些楼层低的尾盘没卖出，或者有些人用自己名额订房，但实际上是为了赚‘喝茶费’的，还有一些房企‘关系户’通过关系拿到房源。”
对于“喝茶费”的操作，上述中介人士称，购房者要先在银行开联名账户，把钱款打到账户上做资金监管，等到房产交易完成后才会提走款项，但对于“喝茶费”的最终去向，中介人士始终三缄其口。
“‘喝茶费’的资金流向有几种，一种是流向中介，即中介认为开发商售价被低估了，先拿到购房名额及房源之后，加价出售；另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售，那么‘喝茶费’最终可能流向这部分人员手中。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一般而言，新盘房源由开发商垄断，“喝茶费”最终大概率会流到开发商手上，但不会在开发商资金账户上体现出来，也有可能与开发商内部营销人员有关。
严跃进认为，“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏，或是因为房源价格被低估，在需求较大而供应量较小的情况下，购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。
同时，严跃进指出，“收‘喝茶费’是不合规的，一方面这部分资金没有受到监管，另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本，使限价政策失灵，不符合规定。”
值得注意的是，深圳市宝安区住建局4月3日发布通知称，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。为维护我区房地产市场健康有序发展，我局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。
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新房推售两极分化
值得注意的是，3月深圳新房市场成交明显冷热不均。
深圳某区中介门店 每经记者 甄素静 摄
合富辉煌（中国）深圳公司总经理李举明认为，深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于炒作过当。所谓的秒光盘主要有几个特征，一是推货量很少，即使是取得较多货源的预售证，主推的产品量也不多；二是部份楼盘的销售政策有积极变化，如价格有少许松动、公寓带租约、学区利好等；三是二三级联动集中带看，因为3月份三级市场的带客不能进入社区，二手成交量不足，所以集中力量转战新房市场，这为3月部分楼盘走量提供了支持。
与豪宅公寓日光的光鲜A面不同，光明区一次性推售大量住宅16%的去化率，是深圳购买力的B面。据合富大数据，光明区乐福花园3月20日取得预售，其中住宅共1036套，商业101套。3月21日启动认筹，认筹金2000元，累计认筹480批，开盘当日去化约170套，去化率仅16%，成交均价4.7万元/平方米。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为，现在疫情影响下楼盘推出量少，部分楼盘售楼处甚至都没开放，购房者的选择也少了很多。少部分楼盘推出少量房源，启动联动，并给出一定优惠折扣，加上楼盘本身性价比较好，所以足够去消化。同时，部分楼盘开盘效果不佳，说明市场有效购买力还没有完全恢复，销售情况依然分化，价格、区位等都是衡量销售情况的重要因素。
本文来源：每日经济新闻
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