华夏幸福一季度新增借款187亿,拿地重心重回环京

4月3日，产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福600340.SH）公告，2020年1-3月累计新增借款金额187亿元，占2019年末净资产的比例25.03%。同时，今年一季度，华夏幸福拿地重心重新回到环京市场，3月与中粮地产（北京）有限公司联手在河北省廊坊市固安拿下两幅宅地，占地面积超过11万平方米。

根据公告，截至2020年3月31日，华夏幸福借款余额为1979亿元，今年前3个月累计新增借款金额187亿元，主要用于该公司日常经营及补充流动资金；2019年末，该公司净资产金额为747亿元，借款余额1792亿元。

具体看，187亿元新增贷款包括银行贷款14亿元；企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具112亿元，其中，境内债券29亿元，海外债券12亿美元 ；以及其他借款61亿元。

华夏幸福另一则拿地公告显示，2020年3月，华夏幸福在河北省廊坊市固安县、安徽省六安市舒城县耗资15.166亿元共获得3幅土地使用权，合计面积16.535万平方米。

其中，华夏幸福与中粮地产组成的联合体在固安县以总金额13.76亿元拿下两幅居住用地，占地面积分别为4.897万平方米和6.429万平方米。另一幅位于六安市舒城县的居住及商业用地占地面积为5.2088万平方米，成交金额为1.406亿元。

环京是华夏幸福的大本营。华夏幸福用十年时间把传统农业县固安做成拥有新型显示产业集群、航空航天产业集群、生物医药产业集群等的产业新城，并以此“产业新城运营商”走向全国。

今年2月，华夏幸福以12.11亿元拿下的4幅地块中有3幅位于河北廊坊市大厂回族自治县，一幅工业用地位于江苏省南京市溧水区，合计面积20.396万平方米。大厂的3幅土地中2幅为居住用地，总面积7.82万平方米，成交金额9.38亿元；一幅为中小学用地，占地面积8.76万平方米，成交金额2.594亿元。

从一季度拿地来看，华夏幸福在廊坊拿地约27.9万平方米，占一季度拿地面积75.56%；在廊坊拿地金额25.734亿元，占一季度拿地资金27.276亿元的94%。

今年3月17日，《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》正式发布。《规划》要求，严控房地产无序开发，严控房地产开发总量，严厉打击房地产企业囤地炒地，同时提出，要努力满足实有就业人口住房保障需求，推动北京优质教育资源向通州区与北三县布局，重点补齐基础教育设施短板。

事实上，环京楼市自限购以来的房价下跌局面在今年一季度转向平稳。有分析人士此前表示，随着《规划》出台，未来3-5年北三县整体房价水平会保持有序上行模式，但不存在短期大涨空间。同时更值得关注的是，区域内会吸引到更多工作和生活于此的人群，不会只成为北京工作人群的“睡城”。

北三县的土地随着《规划》的出台再度升温。3月26日北京中原发布的环京楼市数据显示，廊坊住宅用地溢价率为61.43%， 环比上涨61.04%，同比上涨55.97%。成交楼面价5997元/平方米，环比上涨164%。与廊坊形成对比的是河北省张家口市，2月供应的2幅住宅用地没有成交。不止华夏幸福，2月，在环京区域拿地排在前三名的还有融创中国、金地集团；其中融创中国环京市场土地储备量最大且拿地总价最高。

截至4月3日，华夏幸福收于21.35元，涨幅0.05%。