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华夏幸福一季度新增借款187亿,拿地重心重回环京

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4月3日,产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福600340.SH)公告,2020年1-3月累计新增借款金额187亿元,占2019年末净资产的比例25.03%。同时,今年一季度,华夏幸福拿地重心重新回到环京市场,3月与中粮地产(北京)有限公司联手在河北省廊坊市固安拿下两幅宅地,占地面积超过11万平方米。

根据公告,截至2020年3月31日,华夏幸福借款余额为1979亿元,今年前3个月累计新增借款金额187亿元,主要用于该公司日常经营及补充流动资金;2019年末,该公司净资产金额为747亿元,借款余额1792亿元。

具体看,187亿元新增贷款包括银行贷款14亿元;企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具112亿元,其中,境内债券29亿元,海外债券12亿美元 ;以及其他借款61亿元。

华夏幸福另一则拿地公告显示,2020年3月,华夏幸福在河北省廊坊市固安县、安徽省六安市舒城县耗资15.166亿元共获得3幅土地使用权,合计面积16.535万平方米。

其中,华夏幸福与中粮地产组成的联合体在固安县以总金额13.76亿元拿下两幅居住用地,占地面积分别为4.897万平方米和6.429万平方米。另一幅位于六安市舒城县的居住及商业用地占地面积为5.2088万平方米,成交金额为1.406亿元。

环京是华夏幸福的大本营。华夏幸福用十年时间把传统农业县固安做成拥有新型显示产业集群、航空航天产业集群、生物医药产业集群等的产业新城,并以此“产业新城运营商”走向全国。

今年2月,华夏幸福以12.11亿元拿下的4幅地块中有3幅位于河北廊坊市大厂回族自治县,一幅工业用地位于江苏省南京市溧水区,合计面积20.396万平方米。大厂的3幅土地中2幅为居住用地,总面积7.82万平方米,成交金额9.38亿元;一幅为中小学用地,占地面积8.76万平方米,成交金额2.594亿元。

从一季度拿地来看,华夏幸福在廊坊拿地约27.9万平方米,占一季度拿地面积75.56%;在廊坊拿地金额25.734亿元,占一季度拿地资金27.276亿元的94%。

今年3月17日,《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》正式发布。《规划》要求,严控房地产无序开发,严控房地产开发总量,严厉打击房地产企业囤地炒地,同时提出,要努力满足实有就业人口住房保障需求,推动北京优质教育资源向通州区与北三县布局,重点补齐基础教育设施短板。

事实上,环京楼市自限购以来的房价下跌局面在今年一季度转向平稳。有分析人士此前表示,随着《规划》出台,未来3-5年北三县整体房价水平会保持有序上行模式,但不存在短期大涨空间。同时更值得关注的是,区域内会吸引到更多工作和生活于此的人群,不会只成为北京工作人群的“睡城”。

北三县的土地随着《规划》的出台再度升温。3月26日北京中原发布的环京楼市数据显示,廊坊住宅用地溢价率为61.43%, 环比上涨61.04%,同比上涨55.97%。成交楼面价5997元/平方米,环比上涨164%。与廊坊形成对比的是河北省张家口市,2月供应的2幅住宅用地没有成交。不止华夏幸福,2月,在环京区域拿地排在前三名的还有融创中国、金地集团;其中融创中国环京市场土地储备量最大且拿地总价最高。

截至4月3日,华夏幸福收于21.35元,涨幅0.05%。

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