对标新城控股定向挖人，闽系中骏集团逆风追赶

在整个地产行业趋于收缩调整之际，闽系地产商中骏集团（01966.HK，下称“中骏”）仿佛在悄悄展开一些逆操作。

知情人士向第一财经透露，近期中骏启动了一系列特殊招聘，积极从同行企业中挖投拓人才。“主要招聘新城控股（601155.SH）的投资条线人员，帮助中骏进一步扩展其在商业综合体领域的市场份额。”

具体而言，中骏在全国各地进行土地投资条线候选人招聘，从总监到副总经理，这些人员几乎都来自新城控股，数量已经达10余人。

而大量从一个公司挖人的背后，是基于中骏自身的战略发展需求。据悉，中骏已经开始在内部对标新城控股，希望复制“双轮驱动”的模式，增加中骏在商业地产领域的话语权。

在3月31日的中骏投资者会议上，中骏助理总裁黄伦表示，中骏计划到2025年布局100座购物中心，租金目标45亿元。同时，公司还将布局20万间长租公寓，届时长租公寓资产规模将至600亿元，租金规模将至100亿元。

中骏在2019年就开始加速商业地产领域的布局。根据中骏此前的年报显示，2019年公司获取12块综合用地，权益地价约128亿元，权益占比为84%。对应的建筑面积约为330万平方米，占全年新增建筑面积的30%，其中，72%住宅为住宅，剩下的28%为7个购物中心和8个长租公寓项目。

截至目前，中骏已经布置14座购物中心，合计建筑面积98万平方米，已经开业购物中心3个；长租公寓则已布局2万间，开业8500间，其中重资产比例为50%。

“拿地是生死线，现有的政策下，公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为拿地抓手，计划今年拿20个购物中心，30个长租公寓（包括轻资产）。”中骏董事会主席黄朝阳说。

为了达到拿地的数量，中骏开始广泛招聘投资条线人员，并进行了较为严格的考核。“试用期2个月，拿的到地就可以转正，拿不到地可能就难以生存。”上述知情人士透露。

有迹象显示，中骏加速拿地始于2019年。这一年，中骏新增46个项目，分布在32个城市，主要包括厦门、北京、济南、南昌、天津、杭州、苏州及重庆等城市，其中12个为新进入城市。新增面积约980万平方米，总土地成本约477.25亿元，权益土地成本301.55亿元，权益占比63.19%，新增货值约1100亿元。

2019年11月，中骏更是一战成名。当时，该集团经过89轮激烈竞拍，以59.4亿元总价拿下大本营厦门湖里2019P01地块，溢价率超30%，楼面价4.51万元/㎡，成为总价和楼面单价的“双料地王”。

今年以来，中骏加码拿地步伐未停歇。数据显示，2020年一季度中骏新增货值168亿，位列TOP23。同期，该公司全口径销售112.9亿，位列TOP42。

种种迹象显示，当多数同行选择慢下来的时候，中骏依然执着于追求销售流量的提升，为达成这一目标，通过商业为抓手勾地，成为中骏十分青睐的拓展方式。黄伦称，这样的战略有利于公司以较便宜的价格获取综合用地，优化收入来源，提供更为稳定的现金和盈利增长。

能够在目前的市场环境下加码扩张，中骏也有自己的筹码。多年以来，中骏不同于许多闽系房企，一直保持较低的财务杠杆。截至2019年末，中骏集团现金及银行存款结余约人民币238.99亿元，较2019年末增涨19.7%；净负债比率约为60.0%，较2019年底下降0.4个百分点。

根据中骏的计划，2020年计划销售930亿。但黄朝阳同时也表示，今年内部开发计划还是按照1000亿元计划进行控制，公司930亿元的目标肯定完成，并尽可能的完成1050亿元的目标。“头部房企放慢增速，但公司清晰的商业模式，可以支撑增速，预计增长20%-30%。”黄朝阳称。