<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

恒大转身背后 许家印的新洞见

0
分享至

“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”

近日,在恒大举行的2019年度业绩发布会上,许家印宣布了对恒大战略的新规划。这一关键举措,在年报季一众房企纷繁复杂的业绩资讯中,引起了各界极大关注。

恒大历来都是地产行业的风向标,许家印更被业内视为最深谙政治经济智慧的企业家,恒大的果断转型,对地产业而言,无疑是一个重要信号;这家中国房企巨头的“转身”,不仅仅意味着公司从“三低一高”的发展模式,向“高增长、控规模、降负债”的模式转变,寻求更高质量发展,稳健经营;其背后更意味着,房地产行业进入了新的发展时期。




剑指万亿 恒大战略转型

3月31日,恒大公布的年报数据显示,2019年恒大实现合约销售额6011亿,100%完成2019年初制定的销售目标,较2018年5513.4亿元,同比增长9%,实现销售面积5846.3万平方米,平均售价10281元/平方米,核心利润高达408.2亿,资产负债率77.9%,净负债率159.3%,现金余额2287.7亿。

2019年恒大业绩依旧不俗,多向经营指标占据行业前列。

业绩会上, 中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧披露,将2020年恒大对外销售目标定为6500亿元,内部目标定为8000亿元,同时,未来每年销售都将保持均衡的增长,计划2022年实现销售破万亿。

目前,恒大是地产业中唯一明确“万亿”目标时间表的企业。

除了交出高质量年报成绩单,启动新战略转型是此次恒大业绩发布会的最大亮点。

会上,恒大管理层表示,一定要在未来三年实现全面‘高增长、控规模、降负债’的发展目标。

许家印表示,“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿;“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长;未来三年,恒大计划每年将降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右;“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

从举措来看,恒大提出“高增长”和“控规模”其核心本质都是为了“降负债”。通过高销售、回款来丰厚经营性现金流,降低土储投资额度,最终摆脱对于高负债的依赖。

许家印现场算了一笔账:“18年、19年,恒大销售回款每年维持在4500亿左右,如果今年实现销售8000亿,回款按7000亿计算,就会增加2500亿的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”


恒大的底气

许家印和恒大的底气,一方面其对经济和地产大势的清晰认知及准确判断,另一方面也来自于恒大自身的硬实力。

据了解,2019年恒大新开盘项目178个,分布于上海、深圳、南京、重庆、成都、合肥、天津、长沙、 昆明、太原、西安、贵阳、沈阳、佛山等数十个一二线热点城市;处于已竣工及在建等不同阶段的在售项目累计达到1012个,分布在全国254个城市。截至2019年底,恒大土地储备面积接近3亿平方米,土地原值5273亿元,平均地价仅为1800元/平方米;其中一二线城市项目土地原值占比66%,三线城市占比33%。

按照现在的销售规模,仅现存土储按现有销售速度即可开发约四年半的时间,这些庞大的开发建设确保了恒大有充足的可售资源供应;此外,极低的土地成本也保证了充足的利润空间。

仅仅2020年一年,恒大总可售面积就已达1.32亿平方米,可售货值达1.27万亿,按照64%的去化率保守估算,可实现销售8110亿。而截止目前,恒大已售未结转金额4500亿,仅需卖出2000,即可完成对外全年6500亿的业绩目标,按照恒大的实际销售能力,完成8000亿的内部目标也可谓压力不大。

“面粉已经在我们的口袋里面,做面包我们有清晰的定价。”许家印称。

其次,恒大强悍的销售能力和独有的创新营销举措,也是保持公司未来销售额的高增长的重要法宝。

众所周知,2020年开年“黑天鹅”新冠疫情袭来,房地产行业遭遇冰封,销售几近停摆。

几年前,许家印接受采访时曾表示,“越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底”

一季度,恒大另辟蹊径,通过“网上销售”及恒房通,掀起了地产行业颠覆性的营销革命,实现全民刷屏。其战果令业界同行羡艳,数据显示,今年一季度,恒大销售额1465亿大增23%,销售回款1133亿大增55%,行业排名第一,同时刷新公司同期销售及回款最高历史纪录,逆势实现新战略的开门红。

尽管不少房企也在恒大之后推出“网上购房”服务,但这与恒大耗时两三年,花费巨大人力、资源建设的成果相比,不可同日而语;这些积累的平台、经验、团队、资源,也将成为帮助恒大在未来继续连接上千万优质客户和销售群体,帮助恒大实现万亿目标的重要独门抓手。

背靠丰富优质低成本的土地储备,并借助强大的销售能力,会上,许家印信心十足。

他表示,2020年对恒大来说是极其重要的一年。“从今年开始,我们有决心、有信心、有能力,把我们的总负债和负债率实现大幅度的下降。”


许家印洞见 行业启示录

事实上,查阅恒大发展历史可知,每一次重大战略转型,恒大都取得了丰硕成果。

在地产行业,恒大是后进生。相比1984年成立的万科、1992年成立的碧桂园,恒大1997年才成立的第一个项目公司。也就是说,2016年之前,恒大成立的前20年都是一个追赶者的角色。

但恒大成功抓住了中国房地产黄金20年的时间,实现了一个项目公司到全国化布局的裂变,并和其他中国房企龙头站到了同一起跑线的位置,稳居行业TOP 3。

背后,是恒大主席许家印的过人智慧和战略洞见。

“只是关注经营是不行的,还要有战略”许家印在业绩会上表示,“我认为一个企业的发展,在经营发展战略方面,一定是要深入研究的。在不同的时期、不同的阶段、不同的国际国内宏观经济情况,以及金融政策、行业政策,结合企业自身的发展,根据不同的时期,不同的阶段,不同的情况,都会做出不同的发展经营和战略。”

2015年至2017年,时值国家大力对房地产去库存,恒大顺势提出“高杠杆、高负债、高周转、低成本”的战略,成功实现跨越式发展,销售额仅三年时间从1300亿,增长到5000亿级别。

2018年,针对公司高速增长三年后,许家印又及时提出向“低负债、低杠杆、低成本、高周转”的发展模式的转变,成功将公司净资产负债率从早期的430%降低至2019年底的150%,实现公司良性经营。

期间,从最早下沉三四线,到回归一二线,以及首推行业的“无理由退房”政策,再到打造恒房通,创新推出线上卖房模式,恒大对行业重要节点和趋势的预判、动作都是极具前瞻性的。

此次新的战略转型,恒大管理层认为,近年来,中国房地产市场在“房住不炒”高层定调下步入“稳地价、稳房价、稳预期”的平稳发展新周期,市场的理性回归已大幅挤压房企加杠杆扩张空间。

在此背景下,恒大大刀阔斧进行改革,提出“稳健发展”的战略性决策,透露出的是集团高层对企业自身发展阶段的客观审视,以及对市场演变方向的充分考量。

实际上,放眼房地产行业,降杠杆不是单个企业的战略选择,而是整个行业的集体诉求。

对于房企而言,地产步入新的发展时期,站在发展的十字路口,进一步提升企业发展质量,降低财务杠杆,才是实现持续稳健经营、长久发展的致胜之道。

可以预见,在新战略的指引下,通过“高增长、控规模、降负债”等一系列举措,恒大“告别”过去,轻装上阵,三年后的万亿“新恒大”必定更加稳健、从容。

相关推荐
热点推荐
天水幼儿园是后厨下毒?央视责问,恶心一幕发生,胡锡进怒斥媒体

天水幼儿园是后厨下毒?央视责问,恶心一幕发生,胡锡进怒斥媒体

削桐作琴
2025-07-08 21:17:46
微软上海和无锡裁员700人:一周内签字补偿N+7、之后N+5

微软上海和无锡裁员700人:一周内签字补偿N+7、之后N+5

娱乐督察中
2025-07-08 09:08:31
特朗普索要100亿美元驻韩军费,韩方:将遵守现有协定

特朗普索要100亿美元驻韩军费,韩方:将遵守现有协定

界面新闻
2025-07-09 15:29:44
山东某学校通知:暑假没有收到续聘电话的老师,可自行找工作!

山东某学校通知:暑假没有收到续聘电话的老师,可自行找工作!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-09 15:49:08
甘肃血铅这事让网友们发现了第二组疑点

甘肃血铅这事让网友们发现了第二组疑点

清晖有墨
2025-07-09 14:52:49
天水铅中毒事件中,有5个细节很诡异!

天水铅中毒事件中,有5个细节很诡异!

麦杰逊
2025-07-09 13:07:43
天水幼儿园买的哪家的颜料里铅含量那么高?网友质疑监控摆拍:后厨太干净了

天水幼儿园买的哪家的颜料里铅含量那么高?网友质疑监控摆拍:后厨太干净了

互联网大观
2025-07-09 17:31:34
突破!刚刚,A股迎来重量级利好!

突破!刚刚,A股迎来重量级利好!

证券时报
2025-07-09 12:42:06
蔚来李斌“电池太大压坏马路”热搜了

蔚来李斌“电池太大压坏马路”热搜了

智能车参考
2025-07-08 17:13:07
人民日报:不少声音呼吁“同志”称呼重归主流

人民日报:不少声音呼吁“同志”称呼重归主流

政知新媒体
2025-07-09 14:43:49
幼儿园附近有铅厂!疑后厨家属发声爆料,当地村民恐知内情

幼儿园附近有铅厂!疑后厨家属发声爆料,当地村民恐知内情

180视角
2025-07-09 13:25:40
川西坠河第8天:第三个孩子疑被找到,知情人透露现场细节

川西坠河第8天:第三个孩子疑被找到,知情人透露现场细节

寒士之言本尊
2025-07-09 15:20:52
南京红姐事件:真正的后现代此时才开场

南京红姐事件:真正的后现代此时才开场

卢诗翰
2025-07-08 21:46:11
惨了:中国籍研究生替考被抓后,顺藤摸瓜803名中国考生被一窝端,未来五年禁考!

惨了:中国籍研究生替考被抓后,顺藤摸瓜803名中国考生被一窝端,未来五年禁考!

日本物语
2025-07-08 21:25:20
反转!女孩因男友开车瘫痪,对方消失含泪控诉,她却被扒个底朝天

反转!女孩因男友开车瘫痪,对方消失含泪控诉,她却被扒个底朝天

削桐作琴
2025-07-09 18:06:12
一口锅、一把勺,全网300万粉丝的东莞“炒粉姐”选择回武汉打拼创业

一口锅、一把勺,全网300万粉丝的东莞“炒粉姐”选择回武汉打拼创业

极目新闻
2025-07-09 11:53:39
英皇噩耗频传!这次,除了陈伟霆,没人救得了欠债166亿的杨受成

英皇噩耗频传!这次,除了陈伟霆,没人救得了欠债166亿的杨受成

葡萄说娱
2025-07-09 11:10:16
天水铅中毒:幼儿园到底是个案,还是当地环境已有了大问题?

天水铅中毒:幼儿园到底是个案,还是当地环境已有了大问题?

互联网大观
2025-07-09 07:57:48
王永利:美国稳定币的扩张给人民币带来了一个新挑战

王永利:美国稳定币的扩张给人民币带来了一个新挑战

人大重阳
2025-07-08 18:09:46
突发跳水!发生了什么?

突发跳水!发生了什么?

中国基金报
2025-07-09 16:26:58
2025-07-09 20:04:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

游戏
教育
手机
本地
公开课

还在更新!PS4时隔三个月发布新补丁:系统安全修复

教育要闻

你不信任的眼神,比错题还扎心

手机要闻

上半年手机系统流畅度排名出炉:OPPO排名第一,小米位列第七

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版