<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

许世坛铁腕治世茂 高增速新目标能否实现?

0
分享至
在许世坛掌舵之下,世茂在2019年逆袭,重回“前十”,以超过40%的销售增速成为行业的佼佼者。2020年,许世坛有了新目标,“比行业前二十名甚至前十名的房企平均增速都要快”。

在多数房企减速、降目标的时候,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛显得淡定而从容,他用更快的语速在业绩发布会上宣布:“世茂接下来还会继续快速增长,比行业前二十名甚至前十名的房企平均增速都要快。”

2020年,对于世茂来说,注定是不平凡的一年。在重回前十名的排位之后,许世坛的新目标能顺利实现吗?

如何保持高增速?新增货值5000亿

在公开露面中,相比于其他“地产二代”,许世坛显得更为成熟和淡定,说话语速快,金句连连,带着诙谐幽默,有一套独特的台风。

2019年,毫无疑问是许世坛的“高光时刻”。这一年,世茂重回“前十”,大手笔收购福晟,超过40%的销售增速成为龙头房企中的佼佼者。财报数据显示,2019年,世茂房地产实现合约销售额2600.7亿元,同比大幅上涨48%,目标完成率达124%,签约额排名升至第9位。

事实上,自“接棒”以来,以许世坛为核心的新团队长久以来面临着“慢”的压力。在2012年、2013年,曾经的营销达人蔡雪梅带领世茂冲击了高速度的发展。但是随着蔡雪梅的淡出,邵亮接任成为世茂集团助理总裁兼营销管理中心负责人之后,世茂的销售额在2014年、2015年、2016年来到了三年的低谷期,这期间,世茂“滑出前十”,内部去化压力大,新团队饱受质疑。

在三年的黯淡时光里,世茂以“慢速度”为代价进行了布局方向的调整,将三四线城市的方向重新拉回一二线城市,同时清理库存,紧抓利润和回款等多项规模外的指标。

2017年开始,世茂开始重回赛道,连续三年以40%以上的增速开始紧追。这期间,许世坛大手笔地进行并购,继融创董事长孙宏斌之后,成为新的“并购王”。以2019年为例,世茂相继并购泰禾集团、粤泰股份、万通地产、明发集团等公司旗下的多个项目,并以资产包大手笔收购福晟集团,建立世茂福晟平台。据统计,2019年,世茂新增货值5000亿元,其中,收并购比例达到67%。

许世坛在业绩会上透露,2020年,世茂可售货值达到5000亿元以上,销售目标不含战略合作为3000亿元。也就是说,按照60%的去化率,世茂即可完成2020年的销售任务。

目前,世茂在粤港澳大湾区有接近4000亿元货值,是最大的土储区域;长三角3500亿元;福建和环渤海地区2000亿元左右。此外,从另一维度上划分,世茂在一线城市的土地货值占比超20%,在二线城市的土地货值占比超70%。

对于年初疫情造成的影响,邵亮表示:“疫情对今年2月份房地产销售产生较大的影响,2月,网上认购超过60亿元,2月下旬到3月,线下售楼处开放,逐步恢复销售,通过线上线下同步销售。”

披露并购福晟细节,合作不限于住宅销售

今年年初,世茂对外宣布与福晟集团进行合作,合计超4000亿元货值,建立世茂福晟平台,交由世茂海峡公司主导操盘。

对于世茂福晟这一新兴平台的销售目标,许世坛透露,2020年,世茂福晟平台的销售目标为300亿元,土地储备1200亿元,旧改货值超3000亿元。

许世坛也进一步披露了和福晟合作的进展,其表示:“目前还处于项目尽调过程,世茂借品牌优质进入福晟做代销代建。优质资产会陆续转股,拟将部分项目并到上市公司,包括物业公司、福建六建集团以及其他优质资产。”

“收购并不是要花很多钱,或者高负债。”许世坛另辟蹊径,他表示,在这次并购中,世茂以股权合作的方式,冠以“世茂品牌”,以代销的方式推进项目入市,快速实现周转,然后,许世坛在同步进行尽调,对福晟资产进行“挑选”,两步同时进行。

据介绍,福晟拥有超1200亿元(货值)的住宅土储,旧改的货值预估超过3000亿元,世茂福晟平台首批会有3-5个项目合作,目前,第一个旧改合作项目已经落地郑州。

除了进行项目层面合作外,世茂还打算与福晟的其他板块展开合作,比如商业、物业、建筑板块等。目前,世茂服务收购福晟物业51%的股权,涉及物业项目约90多个,签约面积超过1500万平方米。

而福晟的优质资产福建省龙头建筑企业——福建六建集团也在合作之列。未来,世茂将以福建六建集团补充公司上下游产业链,在建筑施工领域打造世茂产业链。

世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸指出,与福晟集团上下游供应商、债权人等做过多轮谈判,也在债务重组中获得了各方支持。债务重组以协助福晟恢复生产为前提,逐个项目厘清财务,逐步并到上市公司。

世茂的并购显得更具有灵活性,许世坛透露:“针对企业不同情况与不同需求,如果交易过程太复杂,世茂就直接收项目;有合适的机会就收资产包;如果涵盖住宅、物业、多元化商业甚至全产业链,则展开公司层面的合作。”

许世坛的“铁腕”:利润不达标就淘汰

在做“加法”的同时,许世坛在内部也展露了他管理上的“铁腕”,2020年,世茂将以权益后核心利润作为奖金的主要考核指标。

而达不到要求的区域公司将被淘汰,许世坛表示:“2019年,已经淘汰一家地区公司,从6家城市公司增至12家,片区从20个增加至40个,地区公司、城市公司,片区按照利润贡献进行淘汰。”

对于以利润为中心,许世坛进一步称,一些盈利不佳的酒店项目也将考虑出售。目前,世茂也正在推进旗下的酒店、物业板块上市,“在未来2-3年上市,物业板块发展会更快”。财报数据显示,世茂物业目前营收25亿,2020年目标为50亿元。

世茂在业绩会上透露,未来三年,投资性物业会持续高增长,将会有大量的商业、办公、酒店入市。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 李项玲

相关推荐
热点推荐
你那几个月工资算个P

你那几个月工资算个P

霹雳炮
2024-06-05 22:51:34
中国女篮小巨人张子宇引得著名美媒惊叹:这谁防得了啊

中国女篮小巨人张子宇引得著名美媒惊叹:这谁防得了啊

直播吧
2024-06-25 08:25:20
CBA消息:郭士强或将加盟新疆,胡明轩退出男篮,赞助商反击周琦

CBA消息:郭士强或将加盟新疆,胡明轩退出男篮,赞助商反击周琦

拳击时空
2024-06-25 06:14:00
吻戏拉丝的“庄国栋”,曝光恋情,女友是个耍大牌的小太妹?

吻戏拉丝的“庄国栋”,曝光恋情,女友是个耍大牌的小太妹?

柴叔带你看电影
2024-06-25 14:49:03
香港明明是中国的领土,为什么他们回归多年,却还在使用港币

香港明明是中国的领土,为什么他们回归多年,却还在使用港币

风起云间
2024-06-25 21:38:58
公然炮制假新闻?网传街边“表演”抗洪救险,路过群众好奇观望!

公然炮制假新闻?网传街边“表演”抗洪救险,路过群众好奇观望!

眼光很亮
2024-06-24 08:00:14
前脚刚结束贵州行,后脚贵州文旅就删除6条东方甄选宣传视频!

前脚刚结束贵州行,后脚贵州文旅就删除6条东方甄选宣传视频!

冬天来旅游
2024-06-25 22:17:17
广东一农民挖地基,意外挖到一颗金蛋,发现是价值连城的宝物

广东一农民挖地基,意外挖到一颗金蛋,发现是价值连城的宝物

小怪吃美食
2024-06-25 07:15:21
三场闹剧,一样荒唐

三场闹剧,一样荒唐

燕梳楼频道
2024-06-24 19:38:59
当36岁高叶和41岁陈妍希同框,骨相美和皮相美区别就出来了

当36岁高叶和41岁陈妍希同框,骨相美和皮相美区别就出来了

一顿要吃六碗半
2024-06-26 02:33:05
太乱!B组积分榜:西班牙全胜,意大利队绝平晋级,克罗地亚悬了

太乱!B组积分榜:西班牙全胜,意大利队绝平晋级,克罗地亚悬了

草根体育
2024-06-25 06:40:33
46.6℃!真热,新一轮高温、降雨将先后出现,预报:注意旱涝急转

46.6℃!真热,新一轮高温、降雨将先后出现,预报:注意旱涝急转

环球科学猫
2024-06-25 14:38:48
国家一级演员,一生不与成龙合作,曾骂刘德华“算什么东西”

国家一级演员,一生不与成龙合作,曾骂刘德华“算什么东西”

虾剪说剧
2024-06-26 02:45:02
恭喜皇马,儿皇梦,省了2500万,佛爷发力,3豪门出价2倍也没用

恭喜皇马,儿皇梦,省了2500万,佛爷发力,3豪门出价2倍也没用

球文速递
2024-06-24 23:48:14
张成泽秘闻:出轨金正恩前女友,15个私生子,动用39号室监视金家

张成泽秘闻:出轨金正恩前女友,15个私生子,动用39号室监视金家

古今档案
2023-12-12 11:33:46
“紧日子”要来了?中央明确,2024年起,持有3样东西将不慌张

“紧日子”要来了?中央明确,2024年起,持有3样东西将不慌张

庞明说财经
2024-06-26 00:58:11
匈牙利外交部长愤怒谴责欧盟:史无前例的可耻行为

匈牙利外交部长愤怒谴责欧盟:史无前例的可耻行为

新时光点滴
2024-06-26 03:33:37
杨毅:上回有个教练跟我聊杨瀚森 说瀚森有点懒

杨毅:上回有个教练跟我聊杨瀚森 说瀚森有点懒

直播吧
2024-06-25 14:57:20
台陆委会最新回应撞船事件,“台独”彻底慌了,赖清德 “放大招”

台陆委会最新回应撞船事件,“台独”彻底慌了,赖清德 “放大招”

小影的娱乐
2024-06-25 11:35:06
到访中国以后,波兰总统的要求很直接,想要拿到欧盟没有的待遇

到访中国以后,波兰总统的要求很直接,想要拿到欧盟没有的待遇

说天说地说实事
2024-06-24 19:02:28
2024-06-26 05:22:44

北京房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧洲杯-半场 英格兰暂0-0斯洛文尼亚 萨卡破门被吹

头条要闻

欧洲杯-半场 英格兰暂0-0斯洛文尼亚 萨卡破门被吹

财经要闻

李强:打好政策组合拳 推动高质量发展

体育要闻

球场上的每1分钟 都足以让天堂地狱颠覆

娱乐要闻

盗取具荷拉保险柜小偷疑似男星Zico!

科技要闻

OpenAI对中国API"停服" 国内厂商"抢单"

汽车要闻

售价或超60万元 LEVC L380将于今晚正式上市

态度原创

时尚
房产
手机
旅游
艺术

林更新等一下,看完这篇我再来跟你对线

房产要闻

售罄后或仍有20套房源,中环金茂府“不受宠了”?

手机要闻

有望为 Surface Phone 铺路,微软专利暗示折叠屏新机配后置三摄

旅游要闻

长沙多景区临时闭园 游客称误认为积水公路是河

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

无障碍浏览 进入关怀版