网易首页 > 网易北京房产 > 正文

许世坛铁腕治世茂 高增速新目标能否实现?

0
分享至
在许世坛掌舵之下,世茂在2019年逆袭,重回“前十”,以超过40%的销售增速成为行业的佼佼者。2020年,许世坛有了新目标,“比行业前二十名甚至前十名的房企平均增速都要快”。

在多数房企减速、降目标的时候,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛显得淡定而从容,他用更快的语速在业绩发布会上宣布:“世茂接下来还会继续快速增长,比行业前二十名甚至前十名的房企平均增速都要快。”

2020年,对于世茂来说,注定是不平凡的一年。在重回前十名的排位之后,许世坛的新目标能顺利实现吗?

如何保持高增速?新增货值5000亿

在公开露面中,相比于其他“地产二代”,许世坛显得更为成熟和淡定,说话语速快,金句连连,带着诙谐幽默,有一套独特的台风。

2019年,毫无疑问是许世坛的“高光时刻”。这一年,世茂重回“前十”,大手笔收购福晟,超过40%的销售增速成为龙头房企中的佼佼者。财报数据显示,2019年,世茂房地产实现合约销售额2600.7亿元,同比大幅上涨48%,目标完成率达124%,签约额排名升至第9位。

事实上,自“接棒”以来,以许世坛为核心的新团队长久以来面临着“慢”的压力。在2012年、2013年,曾经的营销达人蔡雪梅带领世茂冲击了高速度的发展。但是随着蔡雪梅的淡出,邵亮接任成为世茂集团助理总裁兼营销管理中心负责人之后,世茂的销售额在2014年、2015年、2016年来到了三年的低谷期,这期间,世茂“滑出前十”,内部去化压力大,新团队饱受质疑。

在三年的黯淡时光里,世茂以“慢速度”为代价进行了布局方向的调整,将三四线城市的方向重新拉回一二线城市,同时清理库存,紧抓利润和回款等多项规模外的指标。

2017年开始,世茂开始重回赛道,连续三年以40%以上的增速开始紧追。这期间,许世坛大手笔地进行并购,继融创董事长孙宏斌之后,成为新的“并购王”。以2019年为例,世茂相继并购泰禾集团、粤泰股份、万通地产、明发集团等公司旗下的多个项目,并以资产包大手笔收购福晟集团,建立世茂福晟平台。据统计,2019年,世茂新增货值5000亿元,其中,收并购比例达到67%。

许世坛在业绩会上透露,2020年,世茂可售货值达到5000亿元以上,销售目标不含战略合作为3000亿元。也就是说,按照60%的去化率,世茂即可完成2020年的销售任务。

目前,世茂在粤港澳大湾区有接近4000亿元货值,是最大的土储区域;长三角3500亿元;福建和环渤海地区2000亿元左右。此外,从另一维度上划分,世茂在一线城市的土地货值占比超20%,在二线城市的土地货值占比超70%。

对于年初疫情造成的影响,邵亮表示:“疫情对今年2月份房地产销售产生较大的影响,2月,网上认购超过60亿元,2月下旬到3月,线下售楼处开放,逐步恢复销售,通过线上线下同步销售。”

披露并购福晟细节,合作不限于住宅销售

今年年初,世茂对外宣布与福晟集团进行合作,合计超4000亿元货值,建立世茂福晟平台,交由世茂海峡公司主导操盘。

对于世茂福晟这一新兴平台的销售目标,许世坛透露,2020年,世茂福晟平台的销售目标为300亿元,土地储备1200亿元,旧改货值超3000亿元。

许世坛也进一步披露了和福晟合作的进展,其表示:“目前还处于项目尽调过程,世茂借品牌优质进入福晟做代销代建。优质资产会陆续转股,拟将部分项目并到上市公司,包括物业公司、福建六建集团以及其他优质资产。”

“收购并不是要花很多钱,或者高负债。”许世坛另辟蹊径,他表示,在这次并购中,世茂以股权合作的方式,冠以“世茂品牌”,以代销的方式推进项目入市,快速实现周转,然后,许世坛在同步进行尽调,对福晟资产进行“挑选”,两步同时进行。

据介绍,福晟拥有超1200亿元(货值)的住宅土储,旧改的货值预估超过3000亿元,世茂福晟平台首批会有3-5个项目合作,目前,第一个旧改合作项目已经落地郑州。

除了进行项目层面合作外,世茂还打算与福晟的其他板块展开合作,比如商业、物业、建筑板块等。目前,世茂服务收购福晟物业51%的股权,涉及物业项目约90多个,签约面积超过1500万平方米。

而福晟的优质资产福建省龙头建筑企业——福建六建集团也在合作之列。未来,世茂将以福建六建集团补充公司上下游产业链,在建筑施工领域打造世茂产业链。

世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸指出,与福晟集团上下游供应商、债权人等做过多轮谈判,也在债务重组中获得了各方支持。债务重组以协助福晟恢复生产为前提,逐个项目厘清财务,逐步并到上市公司。

世茂的并购显得更具有灵活性,许世坛透露:“针对企业不同情况与不同需求,如果交易过程太复杂,世茂就直接收项目;有合适的机会就收资产包;如果涵盖住宅、物业、多元化商业甚至全产业链,则展开公司层面的合作。”

许世坛的“铁腕”:利润不达标就淘汰

在做“加法”的同时,许世坛在内部也展露了他管理上的“铁腕”,2020年,世茂将以权益后核心利润作为奖金的主要考核指标。

而达不到要求的区域公司将被淘汰,许世坛表示:“2019年,已经淘汰一家地区公司,从6家城市公司增至12家,片区从20个增加至40个,地区公司、城市公司,片区按照利润贡献进行淘汰。”

对于以利润为中心,许世坛进一步称,一些盈利不佳的酒店项目也将考虑出售。目前,世茂也正在推进旗下的酒店、物业板块上市,“在未来2-3年上市,物业板块发展会更快”。财报数据显示,世茂物业目前营收25亿,2020年目标为50亿元。

世茂在业绩会上透露,未来三年,投资性物业会持续高增长,将会有大量的商业、办公、酒店入市。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 李项玲

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

又挑衅!美军一导弹驱逐舰宣称航行通过台湾海峡

环球网资讯
2021-06-23 07:43:42

放任股价大跌3天,不启动股权回购,格力电器在打“小算盘”?

家居定制体验馆
2021-06-23 07:05:39

工程院原院长:“回收废旧钢铁晚上开炉炼钢”可以在全国撒开做

和讯网
2021-06-22 10:41:32

最新!西安解除预警!雨啥时候来?注意…

西安新闻网
2021-06-23 12:27:11

今年选秀顺位分布:雷霆拥有6个签 湖人22号签 4队无选秀权

直播吧
2021-06-23 11:10:03

交93000元当甩手掌柜每月收租5800元,刚过三个月,武汉女业主哭了

黄鹤观察
2021-06-22 17:08:12

知名歌手沈小岑老到认不出!皮肤黝黑身材干瘦,嫁老外后移居国外

云图娱乐plus
2021-06-22 14:11:08

华夏幸福逾期债务已达近670亿元 公司转让深圳公司自救

雷达财经
2021-06-22 22:38:04

王子文晒情侣合照秀恩爱,从后拥抱男友吴永恩,热恋期难舍难离

八卦宝宝
2021-06-22 16:21:50

欧洲杯上这一幕火了!让足坛巨星本泽马都痴迷的中医拔罐,在梅雨季您也一样能体验到哦

体坛极先锋
2021-06-22 04:26:22

英国拆除华为5G设备后,迎来新的合作对象,却成了欧洲的“笑话”

科学蓝
2021-06-22 01:06:01

价格大降!警惕!

城市日历
2021-06-22 23:48:23

恭喜!中国男网1哥创历史:48分钟横扫18号种子,冲温网正赛!

刘姚尧的文字城堡
2021-06-23 07:15:06

曾被人类“淘汰”的器官,如今又重新出现,这对人类意味着什么?

阿曼聊有情
2021-06-22 14:00:08

奇怪的德克萨斯宪法

寰宇大观察
2021-06-23 12:33:14

郑州一小区不达标,未竣工验收备案交房,业主该咋办?

央广网
2021-06-22 11:19:15

破天荒!勇士今年拥有两个乐透签 队史首次

直播吧
2021-06-23 09:51:06

白酒泡杨梅有什么功效

狼人自由行
2021-06-22 19:10:26

孙杨禁赛四年!WADA得意洋洋,泳联平淡回应,美媒罕见理性!

A8体育
2021-06-23 10:02:36

《叛逆者》:纪中原最聪明的决定,破坏了陈默群最后的活路

生活直通车
2021-06-23 01:18:50
2021-06-23 13:29:08

北京房产

房企年中抢收大冲刺:开发商垫付首付

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

男生23天骑摩托从学校到珠峰遭讽"家境好" 本人回应

头条要闻

男生23天骑摩托从学校到珠峰遭讽"家境好" 本人回应

财经要闻

体育要闻

世界亚军自救!35岁魔笛跳到队友怀里哭

娱乐要闻

喜欢谁?2021港姐入围佳丽各有风采

科技要闻

太空"吃播"!这么多道菜没想到苹果的镜头最多

汽车要闻

我真的不费油 第三代哈弗H6 2.0T实测油耗5.7L

态度原创

艺术
亲子
时尚
旅游
本地

艺术要闻

潘天寿画山2亿多,苏轼的“一石一木”价值4.1亿

亲子要闻

惊呆了!杭州一妈妈晒出女儿从出生到小学毕业所有花费

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

旅游要闻

卡尔加里:世界上最干净的城市

本地新闻

一段恋爱关系中,合适真的比感情更重要?