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在城六区,健康住宅的门槛有多高?

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当美国确诊新冠病例数字超过中国,意大利死亡人数越过8千的时候,你不得不为人类的共同命运揪心和担忧。

2020年是一个转折,让全世界刻骨铭心的疫情,使人们深深认识到,健康的意义和生命的价值!

当人的健康受到威胁,经济停滞,赛事推迟,交流取消,周遭所有一切连锁反应,带来不可想象、不可预知的变化和影响。

所以,拥有健康的身体、健康的生活,于未来才是最重要的。没有这个“1”,后面任何“0”都没有意义,这是疫情给予我们的最大启示。

说到健康,自身的生活习惯固然重要,但拥有一个符合健康标准的居所,也同样不能忽视。居住空间是生活的载体,与我们的身心健康息息相关。

疫情期间,很多机构、房企进行了很多有意义的调查研究,目的是寻找影响我们健康生活的居住痛点,为未来打造符合更高标准的人居产品做准备。

『地产营销人』也在思考:健康住宅的新准则应该是什么?

抛开过于复杂而专业的行业标准,仅从适合购房者方便识别的角度,一个健康住宅从大往小说,应基本符合以下几个准则:

1、自然环境是健康居住第一关

疫情中的观察是,在居住区域中,拥有良好生态环境是保障健康的第一关。

过去人们看重地段,当然地段也很重要,这与生活便利有关,但有时繁华地段带来的是拥挤和嘈杂,疫情来临时,往往意味着更多风险。

因此,把地段和环境放在一起去参照,往往有更佳选择。相对优质的区位,加上良好的生态环境,是符合健康住宅准则的核心要素。

优良的生态环境,森林覆盖率高,可以有效净化空气,提高负氧离子的含量,还能就近健身、休闲、漫步,缓解压力,利于身心健康。

就北京而言,符合这一准则的板块,多与大型公园伴生,比如:北部的奥森、东部的朝阳公园、南部的南海子公园、西部的园博园等,这几个板块的特征是,既近距五环,又生态环境突出,绿化率高,是理想的健康居住地。

2、低密,是健康社区核心特质

再看社区,建筑密度低,具有墅居形态的居住区,在疫情中具有更强的防护力。

当然,谁都想住别墅,但别墅的总价也不是任何人都能接受,退而求其次的选择可以是洋房。

洋房属于多层建筑,其特点是:楼间距宽阔,通风采光视野俱佳,有利于空气在楼栋间流动。同时梯户比小,居住不拥挤,有更多宅间绿化可以享用,园林景观的主题分区更明确,功能更合理。

不过,北京以洋房规划的新房不多。首先近几年新增供地的容积率有提升趋势,这是集约土地使用效率的内在要求;另外,低密土地的规划指标只会给特定区域,即生态环境好,有限高要求的板块。

『地产营销人』统计,北京洋房类在售项目,容积率在1.1以内的新房社区,一共不超过5个,可见其稀缺程度。对购房者来说,想买不易,定要认真寻找。

3、户型没有舒适度,何来健康?

当进入居室空间时,跟健康的关联性愈加紧密。我们说,户型健不健康,重点看设计。

如今户型做到南北通透已较为常见,但仍有进深长、面宽窄,采光不足,使用率受限等问题,跟健康住宅要求还有差距。

健康住宅的核心是舒适。大面宽、短进深,尺度宽裕、光线充足、功能完整是其关键特征。

另外,通过这次疫情,我们也发现,过去只在下班后才能在一起的家人,如今24小时都同处一室,由此带来对卫生间使用频率、居家办公独立空间,以及净脏分离等潜在痛点前所未有的凸显。

就一般面积的户型而言,多个卫生间、独立玄关、单独书房等实现起来有难度。因此,未来应注重空间的复合性和多功能性。在必要时,空间可组合、分离、转换,满足特殊情况下的使用。

以上准则实现单一不难,难的是几个条件同时具备。拥有五环兼顾良好生态环境、低密洋房社区,加之户型出色、尺度舒适的项目,在北京楼市相当难找。

不过,今年有机会!

北京楼市大幕拉开,多年未有新增供应的京西园博园板块,新项目隆重登场,这便是近期颇受市场关注度的,由保利、首开、金茂联袂打造的熙悦天寰!

三家品牌国企央企强强联合,尚属首次。“熙悦”采自首开地产“熙悦”产品系,象征着生态宜居、贵族气质、王府家园的“喜悦”生活,“天寰”取自保利发展“天”字系高端产品系,而金茂又是当之无愧的豪宅物业专家,这种组合自然给予项目品质充分保障。

从区位看,熙悦天寰位于丰台区长辛店生态城。恰好处于园博园腹地之中,被一河、五湖、六园环抱,百倾水域,千倾绿植覆盖。瞰拥500公顷水域,1000公顷绿植覆盖,天然大氧吧的氛围,生态资源丰富,空气清新,环境优美,在北京中心城区实属罕见。

园博园板块叠加西五环,区域供地十分稀缺,三年来无新入市土地和项目,熙悦天寰是近年来区域唯一商品房产品,也是北京首个低碳社区示范项目。

熙悦天寰距离地铁14号线首站张郭庄站约1.9公里,周边三横、三纵、三环线构建起立体交通网。项目自建有商业配套,未来将有超市、药店、餐厅等多种业态,可满足日常生活所需。

项目周边医疗和教育资源丰富。301、302、丰台中西医等多家三甲医院,提供健康保障;丰台一小(长辛店分校)、北京十中槐树岭校区(在建),以及长辛店一中、蓝天国际幼儿园等教育配套遍布四周。

另外,项目北侧有一块幼儿园教育用地规划、西侧有一块中学用地规划,据悉未来还将引进知名校区,进一步优化区域资源。

市场最为关注的是,熙悦天寰的社区规划和产品,完全符合健康住宅新准则。

熙悦天寰是近两年北京城六区内,容积率为1.1的唯一项目,属纯粹低密洋房社区。社区内共计28栋楼,均为6-9层住宅建筑,舒适度非常之高。

相比过去园博园板块大部分住宅2.5左右的容积率,熙悦天寰只有1.1,相当于比过去项目在同样土地上少了50-60%的住户,因此人均占有绿地也成倍增加。

项目规划渗透公园地产理念。一“街”三“坊”的T型景观序列,打造为3组围合式的居住组团。每个组团由建筑的错动、景观花园进行围合,约60米超宽楼间距,栋栋楼南北均有大尺度的花园动景,确保栋栋抱园、户户看景。

从建筑立面,也能看出熙悦天寰每户巨大的窗体带来的采光优势,产品舒适度是户型的一大亮点。

项目三种主力户型,89㎡功能三居、108㎡功能四居、138㎡宽厅四居,覆盖刚需、改善主流需求。

89㎡三居户型,吸收全明网红户型精髓。三面宽朝南,享有9.6㎡南向超大面宽,采光通风极佳,是目前市场同类产品中南向尺度最宽的户型,且得房率高达86%。

看内部格局,次卫在入户门旁,适用于疫情下入户消毒空间。南向次卧可与客厅打通,满足不同时期居者对空间功能的需求,具有灵活性和复合使用的特点。

108㎡户型,居然做到四居,实际得房率据说超过90%,着实令人惊叹。户型方正,全明设计,南向三飘窗附赠。

10.3㎡超大面宽,做到同类面积产品之唯一。多功能房和北向次卧,也可以根据不同时期需求,实现空间多功能性组合。

138㎡舒适型四居,得房率也高达90%。南向“3+1”面宽设计,拥有13.3㎡豪宅巨幕面宽尺度,完胜市场同类产品。6m超大宽厅可尽享阳光,包含多功能变幻,引领居住新潮流。

据了解,熙悦天寰所有户型全部精装交付,配备科技智慧系统,从内到外兑现健康居住理念。

就城六区而言,今年纯商品房价格预计皆在6万/㎡以上,甚至8万+、10万+也不鲜见。据悉,熙悦天寰未来首推均价不超6万,果真如此,必将引爆市场!

这次疫情,改变了很多东西,不是一时一刻,而是永远持续。对生活方式的观念,对居住空间的理解,都在潜移默化的改变购房行为。

为了寻求心中的健康住宅,人们置业会更加挑剔、更加慎重,其中一部分产品被追捧,另一部分则免不了被淘汰。

稿件来源:地产营销人

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