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净利增长203%,佳兆业美好尝到收并购甜头

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“我们之前有个指引,通过收并购方式拓展的面积为1000-1500万平,通过市场招投标的约200-250万平,来自控股股东的在300-350万平之间。”

图片来源:图虫网

3月27日,佳兆业美好通过线上会议形式召开2019年年度业绩发布会,向市场反馈公司上市一年以来的变化。

2019年佳兆业美好营业收入约12.62亿元,同比增长40.9%;经调整净利润约1.71亿元,同比增长61.5%;毛利约为3.78亿元,同比增长36.6%;股东应占溢利由2018年度约0.54亿元大幅增长203.0%至1.64亿元。

营收的快速增长主要是来自在管规模的增加。截至2019年12月31日,佳兆业美好合约建筑面积为5380万平方米,同比增长67.1%;在管建筑面积4620.7万平方米,同比增长72%;总物业管理数量为304个,较2018年增加132个。

其中,由独立第三方物业开发商开发的物业面积约2145万平方米,较2018年底大幅增长402%,占比从2018年的15.9%增加至46.4%,收入占比也从2018年的24%增加至40%。不难看出,佳兆业美好正在逐步摆脱对地产母公司的依赖。

而增加的2000多万平方米在管面积之中大部分来源于佳兆业美好在上市后的第一年进行的两宗股权收购。

2019年4月,佳兆业美好以3658万元完成收购嘉兴大树及附属公司融树酒店60%的股权;10月,佳兆业美好以3416万元完成收购江苏恒源51%的股权。得益于这两宗交易,佳兆业美好新增在管面积高达1630万平方米,加大了对长三角地区的覆盖,令长三角地区在管面积实现4倍左右的增长,一跃成为公司在管面积最大,项目最多的地区。

尝到收并购的甜头后,佳兆业美好将继续发力。其主席兼总裁廖传强透露,针对并购标的和一些股权合作还在进行,目前也有在接触,锁定的方向集中在经济较发达地区,包括京津冀、成渝和华中地区。2020年,佳兆业美好在管面积至少拓展1500万平方米,来自母公司的面积占比约20%。

“我们之前有个指引,通过收并购方式拓展的面积为1000-1500万平,通过市场招投标的约200-250万平,来自控股股东的在300-350万平之间。”

时代财经获悉,佳兆业美好上市所得款项净额约2.3亿元,其中有7成,约1.6亿元用于收并购对外扩张,去掉2019年收并购产生的开支7074万元,还余下9000余万元。哪怕是在上市募得资金之中,佳兆业美好仍余有大量可用于收并购的预算。

在当今物管企业数量基数庞大、地域分散、行业集中度仍维持在低位的情况下,规模扩张成为行业主基调。收并购一直被认为是物管企业快速增加在管面积最为快速直接的方式。

佳兆业美好今年年报的另一亮点在于不断上升的非住宅物业业务比例。在2018年末,佳兆业美好非住宅业务仅27个项目,在管面积298万平方米;一年之后,非住宅业务项目数量实现5倍扩张,达到140个,在管面积升至1242万平方米。

近年来,住宅物业收费水平较低、上涨难度大、收缴难度大等缺陷已成为行业共识,而非住宅物业板块因为具有客户支付能力强、部分增值服务有刚性需求,以及部分细分领域较高的准入门槛、更有溢价空间等优势,成为物管公司新增的扩展方向。

据佳兆业美好管理层透露,目前佳兆业美好住宅物业费均价约2.46元/平方米,而非住宅物业项目管理费高达14.2元/平方,两者相差数倍,这背后带来的营收差距使得面积占比仅有26.9%的非住宅业务贡献了一半左右的物业管理收入。

不过,值得注意的是,目前在管面积的大幅增长并未直接反应在营收的增长上,2018年、2019年两年非住宅物业带来的营收占比均在46%左右。

廖传强解释到,非住宅业务板块之中绝大部分来源于2019年进行的收并购项目,仅江苏恒源就贡献非住宅项目63个,在管面积710万平方米。这部分收入由于时间较短,分别使用8个月和2个月的时间,其收入贡献暂未能在财报上完全显现。

“随着2020年前三个自然月的核算,并购的两家公司在财务上或者资本上会有发展。”

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