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秒光、千万验资……北上深富豪集体出手,豪宅爆卖

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进入三月份之后,房地产市场迎来升温,其中豪宅市场的先声夺人。

图片来源:图虫网

受到疫情影响,全国房地产市场在2020年前两个月稍显冷淡。国家统计局16日发布的最新数据显示,2月70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落,其中,二手房价指数环比涨幅58个月来首次转负,24城无成交。

但随着复产复工的推进与深入,进入三月份之后,房地产市场迎来升温,其中豪宅市场的先声夺人。

近日,上海绿地海珀外滩开通线上选房,截至25日下午,208套房源被认购176套,去化超过8成。绿地海珀外滩的价格达到13.8万/平方米,比同板块新盘售价要高出1万多/平,主力户型为93-290平方米,总价最低也过千万。

时代财经获悉,绿地海珀外滩三套顶楼房源的单价更是达到了18-18.5万/平方米,总价在9828-1.15亿之间。多套高层94平方米的房源,单价也超过了16万/平方米。

绿地海珀外滩本次的线上选房分两天进行,无需缴纳认筹金,但需要验资,首套房验资900万,二套验资1500万。选房成功后,需要在两个小时内交100万定金,3天之内要求最低支付35%的房款。

豪宅热销并不是个案,3月7日,深圳太子湾湾玺开盘,主推104套公寓,均价11万元/平方米,总价2000万元起步。当晚,太子湾湾玺104套公寓全部售罄,收金42亿元。数日之后,项目又在线上加推14套房源,第二批4000万元起步的奢华公寓在正式选房开启8秒之后,便有人发现销控表已经全线飘红。

而北京也出现5天内卖3套半亿元豪宅的现象。据北京合硕房地产经纪有限公司向《证券日报》记者提供的统计数据显示,2020年以来,北京5000万元以上的顶级豪宅网签13套。

在一线城市纷纷传出豪宅热销的捷报时,关于豪宅市场火爆、房地产市场即将迎来“报复性”消费的言论也开始升温。

“火爆谈不上,豪宅项目或者限价项目成交比较活跃,这只能说是市场逐渐在恢复”中原地产首席分析师张大伟向时代财经表示,“这些项目以前开盘比现在要热得多,无论是成交火热城市还是非火热城市,整体市场都没能达到疫情之前的水平,一些城市已经恢复接近疫情前的水平。”

张大伟指出,目前京沪深三地豪宅项目销售的真实情况未知,个别楼盘的热销不能代表整个市场的情况。

以深圳为例。业内人士向时代财经表示,深圳市场不缺乏购买力,豪宅片区整体房源本身就已经饱和,没多少新楼盘发售。深圳豪宅市场的个别热销主要是因为供需结构失衡。

豪宅个盘的热销或许会带来豪宅市场的活跃,但能否提振整体市场并不好说。深圳贝壳研究院院长肖小平告诉时代财经,“现在市场形势有很多因素共同作用,影响最大的还是疫情期间,大家对房产价值、房子作用的重新思考。”

在疫情冲击下,世界经济下行压力逐渐凸显。上周美股指数创2008年金融危机以来最大周跌幅,为缓解冲击,各国央行政府纷纷出台刺激经济措施。其中,美国总统特朗普27日在白宫签署2万亿美元经济刺激法案,以应对新冠肺炎疫情。

全球经济风险不断叠加,高净值人群也倾向于将房子作为保值资产。中原地产资深分析师卢文曦告诉时代财经,偏高端的市场,一般产品本身的质量、位置都不错,“可能最近一段时间,全球金融市场出现动荡,大家抵御市场通胀的意识慢慢起来了。在未来一段时间内,豪宅会成为富人用作保值的产品”。

过去一年,房地产调控不断加码,豪宅市场成交却开始爆发。其中,四大一线城市1000万元以上的高端住宅成交量18593套,同比增长22.4%。从总价5000万元以上的顶豪成交看,四大一线城市共成交407套,同比增加24%。其中,北京以202套成交数量赶超上海和深圳,成交量占据顶豪市场的半壁江山,相较于2018年的60套,同比大增240%。

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