<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

长实内地物业销售额去年同比减少四成

0
分享至

(原标题:长实内地物业销售额去年同比减少四成 大部分土储位于内地)

3月19日,长江实业集团有限公司(长实集团1113.HK)发布2019年全年业绩。作为长和系旗下最重要的地产平台,长实集团去年实现了823.82亿港元收入,同比大增63.56%;但净利润291.34亿港元,同比减少27.38%。

值得注意的是,过去一年,长实实现物业销售总额641.08亿港元,占比超过66%。但分区域来看,香港市场去年达到500.2亿港元,同比上升335%,为长实物业销售收入的主要来源。相比之下,长实集团在内地市场获得的物业销售收入则较2018年同期减少41%,仅为130.59亿港元。

增收不增利,去年净利润同比降27.38%

长实集团于3月19日发布的业绩报告显示,2019年公司总收入963.19亿港元,同比增长49.38%。其中,集团收入823.82亿港元,同比增长63.56%;参股的合营企业收入139.37亿港元,同比减少1.25%。

收入大幅增加的同时,公司利润并没有取得同样增幅:2019年,长实集团净利润为291.34亿港元,同比减少27.38%。年报指出,2018年由于出售中环中心的重大收益拉升了利润,不过股东应占溢利部分和每股盈利较2017年仍然略微有所下降。基本每股收益7.89港元,同比减少27%。

根据业绩报告,2019年长实集团已确认的物业销售收入(包括摊占合营企业)为641.08亿港元,同比上升84.72%(2018年为347.67亿港元)。值得注意的是,分地区来看,海外物业销售为10.29亿港元,与2018年基本持平,但香港与内地市场的表现差距明显。

由于去年在香港的多个住宅项目如君柏、海之恋等住宅单位的销售,长实在香港物业销售收入大增,达到500.2亿港元,同比2018年的114.97亿港元上升335%;而在内地市场方面,长实集团物业销售收入则较2018年同期减少41%,为130.59亿港元。

同时,在2019年获得的213.72亿港元物业销售收益中,香港市场为18.982亿港元,较2018年的3.580亿港元大增430.22%;对比之下,内地市场的物业销售收益仅为2.074亿港元,较2018年的7.783亿港元减少73.70%。

不仅如此,去年长实在香港土地市场上也较为积极,去年3月和香港政府就油塘东源街和崇耀街达成换地协议,并参与了启德地块、港铁黄竹坑站、西九龙站、日出康城、屯门等项目的投标。

年报对此解释说,香港楼市由于受社会事件所影响,唯住宅物业保持需求,全球低息环境,加上香港政府去年10月放宽本地私人楼宇按揭比例,促使物业销售额较2018年有大幅增长;反之内地物业销售由于市场因素而较为缓慢,集团对于内地物业发展项目的开发竣工周期因此作出调整。

物业销售之外,长实在2019年以约合252亿港元收购英式酒馆股权,年底的收入及收益分别是36亿港元和5.6亿港元;飞机租赁业务的收入高于2018年,全年溢利为15亿港元,不过,公司旗下物业租赁、酒店、物业及项目管理等业务的收入和2018年同期相比均有不同程度的减少。其中,物业租赁收入74.5亿港元,同比下降2.4%;酒店业务收入41.85亿港元,同比下降18.7%;物业及项目管理收入8.68亿港元,同比下降1.8%。

在资金流动性及融资方面,截至2019年底,集团银行及其他借款总额为港币801亿元,较2018年底增加港币106亿元,还款期摊分17年,其中于1年内到期借款为港币68亿元;截至2019年12月31日,集团负债净额与总资本净额比率约为5.2%。但长实方面表示,集团拥有大量现金,加上未动用银行贷款额,其资金流动性持续稳健,有足够财务资源以应付承约及流动资本需求。

综合长实的业绩表现,多家评级机构近期陆续下调了该公司的目标价及盈利预测。例如,3月20日,美银证券发表报告,该行将公司的目标价下调6%至61港元,并将其2020至2021财年每股盈利预测下调3%至7%,以反映经常性业务收入减少,以及在内地与香港的销售进度放缓。

仍注重内地市场,真如项目股权收购在望

在3月19日举办的网上业绩发布会上,长实集团董事会主席李泽钜坦言,全球经济正面临史无前例的风险及挑战,公司要做好准备,虽然还会继续寻找投资机遇,但2020年在资本方面会比较保守。

世界大环境存在极强不确定性的背景之下,李泽钜对于今年的香港房价表示“很难说”。其认为虽然香港房屋供应量少,并且很多人有自住需求,但现在谈今年房价走势还为时尚早:“要看疫情什么时候结束,影响有多深远。”但李泽钜也称推盘速度不会减慢,预售楼花同意书获批便会出售。

不过,年报认为,内地市场虽因疫情遭受经济和社会冲击,但长期基本面向好,经济增长可望迅速回升,“香港和内地仍是集团的重要市场”。

尽管2019年在内地的物业销售收入大幅减少,但根据年报,长实在内地的“余粮”并不少。年报显示,目前长实集团绝大部分的土地储备仍位于内地:期内集团持有的可开发土地储备约9200万平方呎(约合854.7万平方米),其中香港和海外均为400万平方呎(约合37.1万平方米),内地8400万平方呎(约合780.4万平方米)。

于2019年内,长实集团完成物业9个,其中内地6个。年报强调,年内各项建筑工程正积极进行,预期2020年完成物业12个,其中10个位于内地,包括位于上海普陀区的高逸尚城和位于浦东新区的御沁园2个项目。

《华夏时报》记者注意到,实际上相较于前两年大举出售内地资产,长实去年在内地市场的投资表现比较积极。虽然公司在2019年10月以40亿元人民币的价格将大连西岗项目出售给融创,但长实在5月份入股了成都核心商业区的晶融汇项目,12月公司创立并持股的新加坡ARA(亚腾资产管理公司)旗下的一只基金则参与收购了位于上海浦东的三林印象城。

值得一提的是,今年1月,有媒体向长实集团询问是否有兴趣收购位于上海真如的“高尚领域”项目中和润集团持有的40%权益,集团回应称“公司会有兴趣作出研究。事实上,公司有优先购买权”。而在此次线上业绩会上,李泽钜也透露公司对这一项目很有兴趣,但由于疫情原因无法面对面会谈,项目还未有实质性进展。

公开资料显示,“高尚领域”是长实与和润集团在2006年以22亿元人民币拿下的地块,总建筑面积达117万平方米,包括商场、写字楼、住宅、服务式公寓及酒店等多种业态,其中长实持股60%、和润持股40%。2019年6月,住宅部分“领寓”销售,涉及1108个单位。据今年1月初长实方面公布的消息,截至2019年底已销售843套,总销售金额约73亿元人民币。彼时,长江实业地产投资有限公司董事郭子威透露,高尚领域全新一期“领寓”预计将于春节后不久登场,由4栋单元组成,提供逾348套精装修房源。

“从销售的角度来看,这个项目肯定是值得收购的。”上海中原地产首席分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,开发周期长达十余年的高尚领域属于“时间换空间”的成功项目,目前利好正在慢慢释放。长实如果能够获得全部股份,以真如商圈居民的购买力而言,该项目所包含的商场、酒店等业态后期的收益也颇具潜力。与此同时,真如板块各项规划利好也在逐步显现,中海等大型开发商也相继进入,区域前景可期。

相关推荐
热点推荐
不当历史罪人,两位军方发言人提前辞职退伍;老兵坦言:只要能统一,我宁愿全家被炸死

不当历史罪人,两位军方发言人提前辞职退伍;老兵坦言:只要能统一,我宁愿全家被炸死

雪中风车
2024-05-28 13:28:27
3天倒计时!菲撤离了一艘破船:即将面临物资断绝的困境

3天倒计时!菲撤离了一艘破船:即将面临物资断绝的困境

青年的背包
2024-06-12 13:13:22
新婚第二天,婆婆悄悄告诉儿媳妇,其实自己的儿子两年前已经去世

新婚第二天,婆婆悄悄告诉儿媳妇,其实自己的儿子两年前已经去世

知识听我说
2024-06-11 09:22:17
亲美辱华,背刺祖国,吃中国饭却长美国心的吕丽萍,现在自食恶果

亲美辱华,背刺祖国,吃中国饭却长美国心的吕丽萍,现在自食恶果

番茄说史聊
2024-05-16 17:41:40
国足刚晋级18强赛,足协就做出重要决定,事关主帅伊万未来去留

国足刚晋级18强赛,足协就做出重要决定,事关主帅伊万未来去留

罗掌柜体育
2024-06-12 12:23:52
沈从文笔下的湘西船妓:刚结婚没多久的小媳妇,一次两三块大洋

沈从文笔下的湘西船妓:刚结婚没多久的小媳妇,一次两三块大洋

吴学华看天下
2024-06-06 08:27:43
森林北发布最新动向,暗示和汪峰恋爱压力大,但她快熬出头了

森林北发布最新动向,暗示和汪峰恋爱压力大,但她快熬出头了

综艺拼盘汇
2024-06-12 05:32:49
法国夫人最新亮相换风格!罕见穿牛仔套装真帅,跟马克龙夫唱妇随

法国夫人最新亮相换风格!罕见穿牛仔套装真帅,跟马克龙夫唱妇随

室内设计师阿喇
2024-06-11 15:04:06
北京禁老头乐引发“接娃难”,黄包车重现江湖,直接笑死评论区!

北京禁老头乐引发“接娃难”,黄包车重现江湖,直接笑死评论区!

辉哥说动漫
2024-06-12 12:35:07
不是,到底是谁在花几十块买一张苹果手机截图啊?

不是,到底是谁在花几十块买一张苹果手机截图啊?

差评
2024-06-12 11:29:52
亚足联心疼坏了:称与中国队平分秋色的泰国队因胜负关系遗憾出局

亚足联心疼坏了:称与中国队平分秋色的泰国队因胜负关系遗憾出局

邮轮摄影师阿嗵
2024-06-12 05:56:01
360回应“盗图”争议:法庭见

360回应“盗图”争议:法庭见

21世纪经济报道
2024-06-12 16:39:12
去丈母娘家干活,晚上,丈母娘支走女儿,跟我提出无礼要求

去丈母娘家干活,晚上,丈母娘支走女儿,跟我提出无礼要求

捣蛋的小绵羊
2024-06-05 04:45:12
中国GDP已经滑落到美国的59%了,这是怎么了?

中国GDP已经滑落到美国的59%了,这是怎么了?

老道闲聊
2024-05-07 11:54:26
又赚到了!孟加拉四处炫耀中国给建的大桥:开通当天过路费破千万

又赚到了!孟加拉四处炫耀中国给建的大桥:开通当天过路费破千万

文雅笔墨
2024-06-12 21:49:22
张雪峰称“江苏大学不是211胜似211”,江大:今年报考人数可能会上涨

张雪峰称“江苏大学不是211胜似211”,江大:今年报考人数可能会上涨

爱下厨的阿椅
2024-06-12 13:18:10
赖亚文回教练团是朱婷边缘化的开始,刁琳宇回应不给朱婷传球

赖亚文回教练团是朱婷边缘化的开始,刁琳宇回应不给朱婷传球

小鬼头体育
2024-06-12 14:53:40
中国现状,句句属实,太精辟!(深度好文)

中国现状,句句属实,太精辟!(深度好文)

辉哥说动漫
2024-06-12 18:44:03
《黑袍纠察队》止于第五季

《黑袍纠察队》止于第五季

综艺拼盘汇
2024-06-12 10:12:02
端午过后:一年中最毒的9天,千万做好这3件事!特别是总熬夜的人

端午过后:一年中最毒的9天,千万做好这3件事!特别是总熬夜的人

今日养生之道
2024-06-12 00:33:50
2024-06-13 05:04:49

北京房产

5月份北京二手房成交量增至1.34万套

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

顶头上司落马3周后退休副省长被查 任内曾被环保问责

头条要闻

顶头上司落马3周后退休副省长被查 任内曾被环保问责

财经要闻

徽商银行的影子 借基金向地方城投放贷?

体育要闻

国足,别辜负这场奇迹!

娱乐要闻

黄一鸣再次录视频表态孩子是王思聪的

科技要闻

谁是苹果AI的“中国合伙人”?

汽车要闻

理想汽车周销量突破1万辆 单周销量首超宝马奥迪

态度原创

时尚
房产
游戏
亲子
军事航空

不会买牛仔裤?4个评判标准相当靠谱

房产要闻

今日正式执行!海南下调房贷利率!暂不涉及存量贷款!

《中国式家长》重新上架Steam 更新至2.0.0.0版本

亲子要闻

“快哭,不然阿姨打你哦”新生儿缺氧无法哭出声音

军事要闻

美国解禁乌克兰"亚速营"使用美制武器 俄方回应

无障碍浏览 进入关怀版