<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

多地楼市现部分“日光盘”,房企拿地热情回暖

0
分享至

压抑了一个多月的购房需求正在释放,许久不见的“日光盘”正在重回市场。随着各地复工复产力度加强,不少房企复工率已经超过90%。3月份开始,整个市场都在复苏,线下楼盘销售恢复正常,压抑了一个多月的购房需求在部分区域的个别项目中扎堆释放。

随着国内疫情减缓,深圳、南京、苏州和北京等多地楼市、土地市场迎来新变化。前有多地土地拍卖降低标准、放宽落户抢人才以及各种刺激性预期等利好政策出台,后有多地部分项目开盘即售罄消息传出。

“有些城市楼市恢复确实比较快,一方面由于当地政府推出了一些利好政策刺激楼市;另一方面,一些项目以远低于周边住宅销售均价出售,一手市场、二手市场房价倒挂的现象强化了购房者‘是时候买房’的心里预期。”有业内人士向《证券日报》记者表示,疫情之前原本就有购房计划的置业者需求被积压后,一旦有性价比高的楼盘入市会吸引其疯抢,这是市场回暖下的特殊性表现。以刚需为主的需求结构,以及“房住不炒”的政策基调,也决定了市场很难出现非理性的波动。

多地出现部分楼盘抢房现象

据《证券日报》记者观察,在深圳,33组客户抢14套单套“4200万元+”的豪宅秒光,开发商一举揽金6.23亿元,另有某项目288套小户型公寓开盘7分钟全部售罄;在广州,增城某盘单日成交破亿元;在苏州,某刚需盘60秒销售12亿元;在成都,某项目360套房源取得预售证,1万人报名参与摇号购房,中签率仅为1.45%;在北京,某网红盘25日夜里开盘20分钟卖了814套房……

对此,克而瑞研究中心表示,目前整体的楼市行情并没有疫情时预期的那么“悲观”,目前,各地楼市也在稳步复苏,全国整体成交量已回升至去年六成左右水平,深圳、成都等9城已完全恢复至去年水平。

不过,克而瑞研究中心也强调,限价政策造成的一手市场、二手市场价格倒挂是部分项目热销的原因。以苏州龙湖首开湖西星辰为例,由于被限价,备案均价仅约2.85万元/平方米,总价约249万元起,对比二手房,区域内倒挂严重,与之毗邻的万科湖西玲珑的小户型精装,近期普遍成交价为3.4万元/平方米。这才是一分钟销售12亿元的重要因素。此外就是人才落户新政,影响了购房人尤其是刚需购房者的长远预期——房价还要涨。

“各城市房地产市场逐渐开复工,积压的项目和需求也逐渐入市,带动供需走高。在此期间,部分地理位置、性价比较高的房源引购房者争相抢购。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示,随着后市供应量的增加,加之开发商打折促销活动,疫情结束后成交量或迎小高峰。

“疫情影响了楼盘开盘和销售,但需求本身没有减少,只是被拖延。无论是刚需还是改善需求,一季度供应都是相对不足的,客观上造成了抢房现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,近期购房者心态是有所分化,一部分期待房价降价后再出手,一部分则认为性价比高的房源不能错过,要果断出手。而目前出现的多地多个楼盘开盘售罄的现象,将带动房地产市场交易进一步反弹。

楼市回暖提升房企拿地热情

开盘去化率超过九成或者售罄的售卖热情已经传导至土地市场。

以苏州为例,短短一个周末,苏州就向市场推出了超千套房源。带动抢房热情的5天后,3月25日,苏州6宗因疫情影响延迟出让的涉宅地块开始竞拍,引来了超70家房企争夺,86家房企争夺一宗地,6幅地块一天揽金约124亿元,平均溢价率为11.63%。

“房企积极布局以苏州为代表的二线城市或新一线城市,抓住这些城市未来潜在的利润增长空间。”同策集团首席分析师张宏伟向《证券日报》记者表示,从参拍企业来看,主要分为四种类型。第一,战略补仓型,其华东地区占集团份额较高,但华东地区土地储备不足,如果不积极补仓,那么极有可能会因为华东优势地区业绩的下滑导致整个公司业绩下滑;第二,战略加强型,原来不够重视华东区域,近一两年才开始把战略重心放到华东;第三,战略回归一线城市、二线城市类型,从2018年开始在三线城市、四线城市积极布局并快速成长的房企,回归一线城市、二线城市布局;第四,区域深耕型,以大部分TOP20品牌开发商为主,按照区域深耕“整盘策略”的思考去拿地,或许今天拍下的单块地不一定赚钱,但从整盘角度考量,这些企业会因为今天土拍价格上涨而整体获益。

值得关注的是,苏州楼市和土地市场的火热,不是个例,经历了前一天网红盘的热销之后,3月27日上午,北京挂牌6宗土地,起始总价191.27亿元。另据上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城居住用地价格报告》显示,1月份至2月份,全国100个城市居住用地价格为5863元/平方米,同比上涨20.4%。

“即便是在降温的大趋势下,部分城市也出现了高溢价拿地的现象。”严跃进向《证券日报》记者表示,个别房企拿地动作更为积极,说明不少房企依然看好今年的土地市场,客观上会带动土地溢价率的上升和地价的反弹。

相关推荐
热点推荐
中方抗议被无视,欧盟对华展开史上最严厉制裁,中国反击来得很快

中方抗议被无视,欧盟对华展开史上最严厉制裁,中国反击来得很快

全民历史观
2024-03-03 08:58:05
持续输出!贝林厄姆转发裁判等传中再吹哨视频,这TM是进球!

持续输出!贝林厄姆转发裁判等传中再吹哨视频,这TM是进球!

直播吧
2024-03-03 09:21:17
大拆迁,要全面启动了!

大拆迁,要全面启动了!

樱桃大房子
2024-02-29 22:29:24
第二个GDP超过20万亿美元的国家出现,后果比预期还要夸张!

第二个GDP超过20万亿美元的国家出现,后果比预期还要夸张!

星辰故事屋
2024-03-02 19:20:01
夫妻从民政局办完离婚手续,丈夫撑伞径直离开,网友:果然不爱了

夫妻从民政局办完离婚手续,丈夫撑伞径直离开,网友:果然不爱了

衷情苦
2024-02-17 10:02:01
1993年,董卿20多岁时候的一张罕见工作照被曝光,青涩纯真

1993年,董卿20多岁时候的一张罕见工作照被曝光,青涩纯真

静静时光
2024-02-16 16:56:45
婚姻的真相:跟谁过其实都一样(说的透彻)

婚姻的真相:跟谁过其实都一样(说的透彻)

刘刘大顺
2024-02-23 15:11:28
新组建的国家局,内设机构亮相

新组建的国家局,内设机构亮相

喜欢农家生活的阿律
2024-03-03 12:12:04
中超首轮 梅州vs申花首发:5外援PK!于汉超马莱莱先发戴伟浚替补

中超首轮 梅州vs申花首发:5外援PK!于汉超马莱莱先发戴伟浚替补

直播吧
2024-03-03 19:13:18
再见朱婷?女排最新阵容敲定,李盈莹搭档浮出水面,蔡斌成大赢家

再见朱婷?女排最新阵容敲定,李盈莹搭档浮出水面,蔡斌成大赢家

忠橙家族
2024-03-03 07:25:03
心痛!瘦弱憔悴宗庆后最后一次穿皱巴外套、布鞋现身娃哈哈盛典

心痛!瘦弱憔悴宗庆后最后一次穿皱巴外套、布鞋现身娃哈哈盛典

娱乐圈酸柠檬
2024-03-03 15:58:01
315维权|消费者胜诉遇执行难:苹果南京分公司成被执行人,另一分公司被罚

315维权|消费者胜诉遇执行难:苹果南京分公司成被执行人,另一分公司被罚

澎湃新闻
2024-03-03 14:14:29
出现这4个症状,提示你可能发生了糖尿病肾病,千万别拖成尿毒症

出现这4个症状,提示你可能发生了糖尿病肾病,千万别拖成尿毒症

临床饮冰
2024-01-31 09:37:24
虽然广州与深圳都是一线城市,但是人们总是误以为深圳市区很小

虽然广州与深圳都是一线城市,但是人们总是误以为深圳市区很小

辽宁打工者谈城市发展
2024-03-03 12:16:49
丰田章男:比亚迪只在电动车领域高端,不上牌面,话音刚落就打脸

丰田章男:比亚迪只在电动车领域高端,不上牌面,话音刚落就打脸

杜家科技
2024-03-03 10:21:00
多地新能源公交车换回燃油车,就像一面镜子,照出了电车的短板

多地新能源公交车换回燃油车,就像一面镜子,照出了电车的短板

车主有料
2024-03-01 09:57:55
中国经济转向!未来10年,经济发展的核心问题变了

中国经济转向!未来10年,经济发展的核心问题变了

知道宏观
2023-09-09 14:36:15
3月1日起快递新规开始施行 一个件只挣5毛钱一天最多送100个 快递员:真要这样就只能离职了

3月1日起快递新规开始施行 一个件只挣5毛钱一天最多送100个 快递员:真要这样就只能离职了

张晓磊
2024-03-02 10:47:28
为什么日本核污水排放,现在没人关注了,都忘记了吗?原因很简单

为什么日本核污水排放,现在没人关注了,都忘记了吗?原因很简单

税醒了
2024-02-25 12:11:20
今晚!中超战2场,让路CBA,央视无直播,申花PK梅州,浙江VS深圳

今晚!中超战2场,让路CBA,央视无直播,申花PK梅州,浙江VS深圳

晚池
2024-03-03 02:30:23
2024-03-03 20:16:49

北京房产

中国建设报:理性看待百强房企销售额

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

农夫山泉副总:与娃哈哈是在法律框架下光明正大竞争

头条要闻

农夫山泉副总:与娃哈哈是在法律框架下光明正大竞争

财经要闻

金融圈突发!退休7年,被查!

体育要闻

这是现代球员唯一能见证的天花板

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

马斯克终于对OpenAI出手了

汽车要闻

售48.95万元起 全新梅赛德斯-奔驰GLC轿跑SUV上市

态度原创

健康
数码
旅游
游戏
军事航空

帮你远离焦虑和失眠的5条有效建议

数码要闻

万丽推出白色 RTX 4070 Super 显卡,4999 元

旅游要闻

北京石景山游乐园3月4日至15日闭园

资深业者推测:NS不采用最领先芯片并延期是为避免缺货

军事要闻

美国首次向加沙空投援助物资

无障碍浏览 进入关怀版