<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

增收不增利?房企行业分化加剧负债水平居高不下

0
分享至
近期,房企的高额度、高频率融资动作引发了业内关注。财报季到来,多家房企发布了净利润下滑预警。

华夏时报记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

近期,房企的高额度、高频率融资动作引发了业内关注。财报季到来,多家房企发布了净利润下滑预警,加之2018年的数据对比,房企出现了明显的增收不增利现象。受到疫情影响,2020年1-2月份的房企销售出现了大幅“缩水”,2020年是房企的偿债高峰,业内认为,房企作为典型的高杠杆企业,在面临着现金流的考验。此外,房地产行业的集中度再度提升,百强房企占据了6成的市场份额,中小房企的优势流失,生存空间被挤压。

房企增收不增利

一场疫情的到来加深了房企之间的分化程度。在2020年开年的3个月以来,房企致力于解决销售、融资、负债三大难题,试图在危机时刻让现金流保持在健康状态。近期,多家房企发布了2019年财务报告,其中,“增收不增利”的房企则不在少数。

近日,某房企发布了2019年业务盈利预警。《华夏时报》记者了解到,其预计本集团在2019年全年度的核心业务净利润及净利润有所下降。其中,核心业务净利润预期较2018年下降48%,净利润预期较去年下降约50%。

营收、利润,两大指标衡量房企的经营情况,但房企的财报在近两年则显现出了一个奇怪现象,其营收大幅增长,而利润的增速则往往只能望其尘埃,甚至增速出现负数。某房企2019年的财报显示,其在2019年的营业收入增长率为34.2%,净利润和核心净利润的增长率则分别为27.7%和24.8%。

另外,《华夏时报》记者在梳理了多家企业后发现,营收大幅增长,利润表现平平这一现象在2018年就已明显。例如,2018年,万通地产的营业收入同比上涨了10.62%,但净利润则同比下滑了8.11%。大名城在2018年营业收入实现了30.64%的增长,但净利润下滑了61%。

此外,百强房企“增收不增利”的现象也普遍存在。行业的集中度虽然在2019年出现了大幅提升,但不可避免的是,房企的负债也仍然处于高位。中国指数研究院发布的报告显示,2019年,在财务方面,百强房企已经由此前的“去杠杆”逐渐转变为“稳杠杆”,资产负债率均值较2018年微增了0.2个百分点,达到了78.7%,有效负债率均值则为49.0%,与2018年持平。

而关于“增收不增利”这一原因,中国指数研究院方认为,当前的房地产市场由于限价叠加高成本,使得溢价空间被侵蚀。对比历史数据可以发现,在2015年-2019年,百强房企的营业收入均值分别为206.8亿元、267.6亿元、324.0亿元、439.9亿元、546.4亿元,其净利润均值在同期分别为24.3亿元、29.4亿元、41.2亿元、57.7亿元、69.0亿元。

计算可得,百强企业的营收均值增速呈现下滑、上涨、下滑的波浪曲线态势,而净利润均值增速则呈现出倒“U”型态势,其在2017年前后达到峰值,在2018年和2019年则是加速下滑。

中指研究院方同样指出,2019年百强房企营业收入与净利润保持增长态势,但增速较2018年有所放缓。此外,百强房企营业收入和净利润均值较2018年减少11.6%和20.4%。

行业分化加剧

“房地产行业在分化,但最终利润之间的差异会越来越明显。”某房企的内部人士对《华夏时报》记者说。梳理近年来房地产市场的历史变化可以发现,头部房企正在逐渐占领市场,中小房企的生存空间被挤压。

中国的房地产行业在经过了多年的成长和发展之后,中国房地产百强企业的销售额均值实现了80多倍的增长,市场份额超过了60%。中国指数研究院发布的数据显示,2019年,百强房企的销售总额、销售面积分别达到了98179.3亿元和72458.3万平米,同比增长了16.3%和13.5%。

于此同时,百强房企销售额的市场份额则也稳步上升至了61.5%,较2018年提高了5.2个百分点,行业的集中度在进一步提升。另外,中小房企的破产潮一直从2019年持续至今。人民法院公告网的数据显示,截至3与23日,已经有近百家房企宣布破产。

“破产的房企大部分都是微型房企,我们这家房企虽然没有完全步入大型房企行列,但是受到疫情的影响,现金流压力格外紧张,已经开始了一轮裁员。如果不能尽快融到钱,感觉公司还会裁员,节省一些开支。”就职于区域性房企的员工王磊(化名)对《华夏时报》记者说。

其表示,在疫情下,中小房企在融资、拿地、销售等各个环节均不具备优势。“地方上的确是出台了一些扶持政策,但是都是一些短期的政策。另外,我们贷款、融资的成本太高了,这些是没有办法避免或者减少的,也是长期无法解决的问题。”王磊对《华夏时报》记者说。

债务压顶 偿债高峰期到来

数据显示,截至2020年7月份,房企至少有1700亿元的债务需要偿还。但由于新冠肺炎,原本应当是销售“小阳春”的时期变成了“倒春寒”,回款减速则也使得房企面临着较大的现金流压力。

另外。值得注意的是,中国指数研究院方指出,在财务方面,因房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响,叠加企业周转速度的下降,房企的盈利能力出现了小幅下滑。数据显示,2019年,百强房企净利润率、净资产收益率均值分别为11.1%和15.9%,较2018年分别下降了0.5和0.8个百分点。

“现在,房企融资的难度还是比较高的,没有说出现了宽松。”前海开源基金首席经济学家杨德龙向《华夏时报》记者指明了当前房企融资的现象。“发债等主要是借新还旧,但目前银行、信托等审核都是比较严格的。”王磊也对《华夏时报》记者说。

中国指数研究院发布的数据显示,2019年,百强房企的资产负债率均值为78.7%,较2018年微增了0.2个百分点。房企将迎来偿债高峰,面临一定的现金流考验。在房企存续债券中,2020年-2023年,债券偿还规模保持高位,并在2021年达到高峰。2020年需偿付规模为7520.1亿元,2021年将达到10524.2亿元。

相关推荐
热点推荐
罗斯威尔外星人访谈录:地球是囚禁灵魂的监狱,幕后是外星争夺战

罗斯威尔外星人访谈录:地球是囚禁灵魂的监狱,幕后是外星争夺战

真实故事汇
2024-04-17 01:10:43
做了20年设计,他在深圳闹市造了个最舒适的自宅

做了20年设计,他在深圳闹市造了个最舒适的自宅

一条
2024-04-18 23:10:10
我军重炮为何放弃使用多年的152mm口径,全面转向155

我军重炮为何放弃使用多年的152mm口径,全面转向155

梨花头
2024-04-19 19:49:20
2换1,广东或抢签中锋,广东球迷围堵广厦大巴,杜润旺滴滴代犯

2换1,广东或抢签中锋,广东球迷围堵广厦大巴,杜润旺滴滴代犯

东球弟
2024-04-19 09:06:21
以色列公开指责中国,向中方提要求,24小时内,伊朗连夜致电王毅

以色列公开指责中国,向中方提要求,24小时内,伊朗连夜致电王毅

DS北风
2024-04-16 17:56:13
胡某,当场死亡!死亡后果自担!

胡某,当场死亡!死亡后果自担!

潘集帮
2024-04-19 09:08:35
38岁凤姐美国被偶遇,穿70元高帮鞋好时髦,大学老师夸她是学霸!

38岁凤姐美国被偶遇,穿70元高帮鞋好时髦,大学老师夸她是学霸!

古希腊掌管松饼的神
2024-04-18 10:12:06
你碰到过哪些在某方面天赋极高的人?网友:那个小孩惊呆了众人

你碰到过哪些在某方面天赋极高的人?网友:那个小孩惊呆了众人

小鬼头体育
2024-03-31 23:48:52
1939年,贺子珍在莫斯科的留影,那年她30岁,两眼无神,面容憔悴

1939年,贺子珍在莫斯科的留影,那年她30岁,两眼无神,面容憔悴

小新历史
2024-04-14 17:46:43
马航MH370失联,诡异一幕惊现!起飞后,机舱驾驶室进入不明人士

马航MH370失联,诡异一幕惊现!起飞后,机舱驾驶室进入不明人士

陈二建
2024-04-19 13:07:04
小杨哥退出直播带货,他害怕了整整三个月。

小杨哥退出直播带货,他害怕了整整三个月。

维纳斯的眼泪
2024-04-19 19:26:14
拜登后悔也晚了,我囯大规模取消美囯订单,这次干得漂亮

拜登后悔也晚了,我囯大规模取消美囯订单,这次干得漂亮

乡野小珥
2024-04-19 20:22:29
商务部:一季度新设外资企业1.2万家 同比增长20.7%

商务部:一季度新设外资企业1.2万家 同比增长20.7%

封面新闻
2024-04-19 16:59:18
广东队高兴早了,战胜广厦队却收到两个坏消息,孙铭徽彻底被惹怒

广东队高兴早了,战胜广厦队却收到两个坏消息,孙铭徽彻底被惹怒

宗介说体育
2024-04-19 13:30:03
上海“大老虎”落马,仕途履历耐人寻味,被抓前还出席公开活动

上海“大老虎”落马,仕途履历耐人寻味,被抓前还出席公开活动

天闻地知
2024-04-19 09:42:15
和我作对的县长车祸去世后,我照顾他的妻女,后来我任市委书记

和我作对的县长车祸去世后,我照顾他的妻女,后来我任市委书记

乔生桂
2024-04-17 09:57:52
每天多个保姆伺候,住卡费150万高端公寓,网友:感动中国了啥?

每天多个保姆伺候,住卡费150万高端公寓,网友:感动中国了啥?

橘子大娱社
2024-04-17 16:15:03
15位中央巡视组组长亮相,有3位新面孔

15位中央巡视组组长亮相,有3位新面孔

鲁中晨报
2024-04-18 20:36:09
国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

曾经年少
2024-03-05 11:38:53
证监会:行业机构需于7月1日前完成首次股票交易佣金费率调整

证监会:行业机构需于7月1日前完成首次股票交易佣金费率调整

财联社
2024-04-19 19:20:11
2024-04-20 00:34:44

北京房产

一季度北京商品房销售面积同比增6.5%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:以色列对伊朗的反报复刀刀见血 要真的打痛伊朗

头条要闻

媒体:以色列对伊朗的反报复刀刀见血 要真的打痛伊朗

财经要闻

新华资管香港的秘密:猛投地产或致巨亏

体育要闻

安息吧勇士王朝,2013-2023

娱乐要闻

北影节开幕之夜,内娱女星千娇百媚

科技要闻

最沉默的李想,最便宜的理想

汽车要闻

风神L7预售 东风汽车北京车展阵容公布

态度原创

家居
本地
时尚
教育
公开课

家居要闻

光影浮动 色块碰撞与线条起伏的情感呼应

本地新闻

春色满城关不住|千阳春日限定美景上线了!

“一身白”越来越流行,这样穿太高级了!

教育要闻

教育真谛揭秘:培养‘人中人’远离压力,关注心理健康

公开课

睡前进食会让你发胖吗?

无障碍浏览 进入关怀版