<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

私有化退市传闻下,SOHO中国上市13年首次整年不派息

0
分享至
整个财年完全不分红的情况,在SOHO中国上市13年来实属首次发生。

上海古北SOHO,图片来源:SOHO中国官网

3月25日,SOHO中国披露了一份简单的2019年度年报。

这份仅有24页的年报除去罗列基本的财务状况、市场与项目情况外,没有透露任何与私有化传闻相关的进一步信息,甚至也并未含括去年底已公告的停车位出售利润及SOHO3Q最新的业务情况。

此前的3月10日,路透社爆料,全球最大的房地产私募基金黑石集团,将以每股6港元、总价40亿美元的价格将SOHO中国私有化,并接管SOHO中国的相关债务。次日晚间,SOHO中国发布公告确认双方正在商谈私有化可能性,“可能导致也可能不会导致就本公司的全部已发行股份做出全面要约。”

如果黑石此次要约收购成功,不出意外SOHO中国将很快完成私有化退市,而这份简单的年报或是SOHO中国在资本市场上“最后的年报”。

2019年,SOHO中国全年营业额18.47亿元,同比增长11%,其中99.2%的收入来自于租金收入。毛利率约82%,2018年同期为75%。公司权益股东应占净利润约13.31亿元。如果将2018年已售凌空SOHO租金收入和非经常性利润剔除,2019年SOHO中国净利润同比增长8%;而不剔除这部分收益,反映出来的真实情况是2019年净利润同比下跌三成。

显然,SOHO中国“最后的年报”并不好看。

2019年9月30日,SOHO中国公告将向独立第三方买家出售2583个地下停车位,初始代价为约人民币7.61亿元,预期将录得毛利润约人民币2.53亿元。然而,相关所得并未录入今年的报表之中,年报显示2019年SOHO中国出售物业单位收入仅1433万元。

“未来SOHO中国只专注做一件事情,就是发展共享办公SOHO3Q”,潘石屹曾这样表示。不过,这项寄载着SOHO中国发展之路的重要业务,完全没有出现在此次业绩报告之中。去年10月,市场传出SOHO3Q计划将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星,SOHO中国也一字未提。

2012年,SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型,其主要收入来源也从卖楼转为收租。以写字楼为主要投资物业资产的SOHO中国周期性特征愈发明显,当经济景气,写字楼租金上涨、空置率下降;反之,则租金下降、空置率上升。

目前,SOHO中国在北京、上海拥有9个主要投资物业项目,其中北京丽泽SOHO及上海古北SOHO均于2019年刚刚完工,带来营收有限。年报披露,刨去刚刚完工的两个项目,公司在2019年年末整体出租率约为90%,相较去年下滑了6个百分点。

据莱坊研究部统计,2019年北京和上海的甲级写字楼市场空置率分别同比上升4.8和3.5个百分点至12.1%和13.4%;平均租金分别为每月每平方民人民币358.7元和279.7元,同比分别降低5.7%和5.2%。SOHO中国整体出租率随市走低。

但在整体市场不好的情况下,SOHO中国宣称其在北京、上海成熟项目的平均租金却都实现了逆势上涨,涨幅约为5%。

莱坊上海研究咨询部主管杨悦晨认为,SOHO中国90%左右的整体出租率略高于市场平均水平,租金收入也仍然有所增长,稳定的租户组合提升了市场抗压能力。

但投资者们对这样的信号并不关心,真正引起广泛讨论的是年报中短短的14个字--“董事会决议今年不派发末期股息。”

对于一家以投资物业提供稳定租金收入的企业来说十分罕见,13亿元的利润被全部留在了公司,这似乎也传递出SOHO中国私有化进度的信号。

Wind数据显示,SOHO中国上市以来累计实现净利润442.58亿元,累计现金分红达到207.78亿元,分红率高达46.95%。2017年分红总额达到历史最高,每股分红0.99元,现金分红总额51.6亿元;2018年出现大幅下降,每股分红仅0.03元,现金分红总额1.6亿元。

但即便如此,整个财年完全不分红的情况,在SOHO中国上市13年来实属首次发生。

一时之间,无数投资者猜测突如其来的不派息政策或许与私有化有关,即将完成私有化的SOHO中国,与其花费自身的利润与现金进行分红,不如留下这部分利润优化报表。公司综合财务状况表显示,2019年末SOHO中国持有现金及现金等价物12亿元,银行存款12.2亿元,一年内到期负债16亿元,现金流并未出现出现问题。

时代财经就董事会以何种理由做出不派发股息决议相关问题询问SOHO中国方面,截至发稿前未有得到答复。

身处风暴中心的潘石屹似乎完全不受影响,就在年报披露一个小时以前,老潘仍在微博上用Python解决100个数学问题。

相关推荐
热点推荐
120000吨航母将登场,搭载75架隐身战机,俄:至少领先世界20年

120000吨航母将登场,搭载75架隐身战机,俄:至少领先世界20年

芳芳历史烩
2025-07-11 11:38:38
我爸59岁闹离婚,我妈秒答应,走出民政局我妈催:赶紧收拾东西走

我爸59岁闹离婚,我妈秒答应,走出民政局我妈催:赶紧收拾东西走

诡谲怪谈
2025-07-11 07:20:14
老年人40度高温天气下要开空调,“三大怪象”撕开他们的遮羞布

老年人40度高温天气下要开空调,“三大怪象”撕开他们的遮羞布

削桐作琴
2025-07-11 23:24:15
社科院博士陆建华:做五方间谍、发表论文传情报,一身名牌天价

社科院博士陆建华:做五方间谍、发表论文传情报,一身名牌天价

boss外传
2025-05-15 13:05:02
你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

美好客栈大掌柜
2024-11-03 05:55:57
“他们强奸我妻子,打我老妈”老实人一怒之下,灭门村霸!

“他们强奸我妻子,打我老妈”老实人一怒之下,灭门村霸!

酒叔三旬
2023-10-11 16:58:40
汪小菲儿女回北京,保姆炸油条送行,暑期安排曝光,S妈深夜求救

汪小菲儿女回北京,保姆炸油条送行,暑期安排曝光,S妈深夜求救

洲洲影视娱评
2025-07-11 22:16:21
杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

不似少年游
2025-05-18 07:30:03
名记:詹姆斯过去5年一直在比弗利山庄建永久居所 许可就花了三年

名记:詹姆斯过去5年一直在比弗利山庄建永久居所 许可就花了三年

直播吧
2025-07-12 00:27:10
甘肃铅问题,本质是发展与生态的关系问题

甘肃铅问题,本质是发展与生态的关系问题

天山箴言录
2025-07-12 10:09:08
泽连斯基:美、欧对乌军事援助渠道已全面恢复!俄罗斯:美方这一行为“纯属生意”,等待特朗普发表“重大声明”

泽连斯基:美、欧对乌军事援助渠道已全面恢复!俄罗斯:美方这一行为“纯属生意”,等待特朗普发表“重大声明”

每日经济新闻
2025-07-12 07:31:08
中国从未放弃争取的领土,面积是上海的7倍,那里住着26万

中国从未放弃争取的领土,面积是上海的7倍,那里住着26万

大千世界观
2025-07-11 21:00:05
细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

明月杂谈
2025-07-08 07:02:12
辛纳:小时候从没想过能进温网决赛 德约科维奇第三盘遭遇了伤病

辛纳:小时候从没想过能进温网决赛 德约科维奇第三盘遭遇了伤病

直播吧
2025-07-12 07:28:06
为什么从来没有人敢喷徐海东?

为什么从来没有人敢喷徐海东?

幽州校尉
2025-07-11 07:13:32
厦门机场因强降雨局部围界倒塌!当地称仍有暴雨非必要不出门

厦门机场因强降雨局部围界倒塌!当地称仍有暴雨非必要不出门

南方都市报
2025-07-11 22:10:09
俄罗斯必须承认落后,归还领土100万,换取中国的全力支持

俄罗斯必须承认落后,归还领土100万,换取中国的全力支持

书中自有颜如玉
2025-06-17 01:46:24
新生代终结传奇!7冠王朝告终德约科维奇黯然离场,全场起立致敬

新生代终结传奇!7冠王朝告终德约科维奇黯然离场,全场起立致敬

体育妞世界
2025-07-12 08:41:12
成功摘帽!下周一停牌,周二复牌,1.75万股东激动地心潮澎湃

成功摘帽!下周一停牌,周二复牌,1.75万股东激动地心潮澎湃

八百者也
2025-07-12 06:25:03
70岁的王健林没想到,曾经那个不学无术的儿子,如今让他刮目相看

70岁的王健林没想到,曾经那个不学无术的儿子,如今让他刮目相看

史书无明
2025-06-27 08:55:10
2025-07-12 11:24:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

王晶曝张国荣自杀原因 抑郁症只是其一

科技要闻

黄仁勋警示AI风险:没新想法,就集体失业

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

旅游
房产
健康
游戏
教育

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

《骑马与砍杀2》海战资料片新细节 风暴难以提前预测

教育要闻

又一美国名校陷财务困境,计划裁员120人!

无障碍浏览 进入关怀版