网易首页 > 网易北京房产 > 正文

深圳烂尾楼王:一烂20年 周边房价最高涨至13万

0
分享至

深圳楼市近来风光无二,即便是现在,开发商也乐于花大价钱,营造一派“秒光”的繁荣之象。

而深圳新贵片区前海,有一座楼一“烂”就是20年,号称“深圳烂尾楼王”。

“太复杂了,牵扯的利益方太多了!”这是业内人士对这座烂尾楼的一致评价。

深圳烂尾楼王:一烂20年 周边房价最高涨至13万

烂尾20年,周边房价已达13万

“深圳烂尾楼王”邦达花园位于深圳市南山区南头街北侧、前海路东侧,距离大新地铁站约500米,交通便利,周边的星海名城、前海花园、黄金海岸等大型社区,

目前均价7万~13万元/平方米。

邦达花园是一座临街的七八层高独立楼栋,新刷过的外立面粉嫩鲜亮,楼前整齐排放着多块艺术感十足的广告板,街道上人来人往,乍看与普通社区无异。

如果不是正对着街道的窗户或被木板钉得严严实实,或被打得残破没了玻璃,很难将它与烂尾楼联系在一起。而且,是在深圳的新贵片区前海,一“烂”20年。

“一年内盘活?怎么可能这么快!”在被问及进展预期时,负责盘活工作的工作人员果断利索地回答,“一年都登记不完!”

“目前已经登记的有两百多户,预计有五六百户业主。购房者买入的有商户,也有住宅”,工作人员告诉记者,“当年开发商一房多卖,就目前登记情况来看,有房子一户最多8个业主,少的也有两三个。购房者来自全国数十个地方,全款的少,一般付个三五万定金。”

“盘活涉及主体非常多,而且现在原业主还没登记完,业主要拿购房合同的原件、复印件过来,登记后要上报政府、再报法院审核真伪。”

深圳烂尾楼王:一烂20年 周边房价最高涨至13万

邦达花园开发商为深圳市和耀房地产开发有限公司(下称和耀公司),由三家公司深圳市家品食品厂、深圳市邦达实业有限公司、深圳市南山区金城房地产开发公司以合作建房形式报批成立,如今,邦达实业更名为华置公司,家品食品厂也更名为家品公司。

2000年,邦达花园建成A型住宅楼,A型商铺和B、C型住宅至今未建。2000年9月,和耀公司取得邦达花园A栋预售许可证。

记者了解到,由于当时和耀公司董事长韩巍采取一房多卖、诈骗小业主购房款,被公安机关逮捕,众多小业主向法院起诉,邦达花园被南山法院等多家法院查封,项目开始烂尾。与此同时,由于韩巍虚报公司注册资本,被工商部门吊销了营业执照。

但据启信宝,目前和耀公司工商信息仍显示为吊销未注销。广东丹柱律所创始合伙人颜宇丹告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,营业执照被吊销到最后注销有一个过程,在这个过程中可以进行一些活动,可以从事清算活动和诉讼活动,但不可再独立开展经营业务,这也是邦达花园陷入烂尾的主要原因之一。

深圳烂尾楼王:一烂20年 周边房价最高涨至13万

信息来源:启信宝

争夺盘活主体“官方认证”

2004年,深圳市政府作出《关于子悦台等52个“问题楼盘”处理意见的批复》,邦达花园位列其中。文件提到,烂尾楼原来的开发商可以将土地置换给另外一家公司,由这家公司偿还债务并继续开发。文件下发后,当时有多家公司有意盘活邦达花园。

2006年11月,和耀公司与京益公司签订置换协议书,约定由京益公司盘活邦达花园,并承担所有债权债务。但家品公司认为,和耀公司已经被工商部门吊销营业执照,所以它与京益公司所签订的合同没有法律效力。

2007年4月,南山区政府联合深圳市国土资源与房产管理局、深圳市规划局、南山区人民法院等9个单位成立邦达花园专项工作组。

专项工作组否认了京益公司的盘活主体身份。2008年10月,专项工作组认为和耀公司被吊销营业执照后,只能开展与清算相关的工作,因此和耀同京益签订合作协议无效,要求南山区人民法院退回京益公司所交的1500万元保证金。

同时,报告指定由家品公司作为盘活主体,负责承担烂尾楼盘的善后处理工作,尽快理清与原合作方、京益公司、小业主等方面的法律和经济关系。

深圳投控搅局

错失盘活主体的京益公司并没轻易放弃,2011年10月,其向深圳市国资委下属深圳投资控股公司(下称投控公司)举报,称家品公司在邦达花园项目的权益属于国有资产。

投控公司核实后认为情况属实,同意且支持京益公司作为盘活主体。其认为,家品公司在增资、改制过程中,未将邦达花园项目权益纳入改制范围,邦达花园项目所涉及的权益属于国有资产的一部分,应由投控公司承继。

对此,家品公司反诉称,投控公司组建之前,邦达花园项目所涉土地使用权自1998年出让之后就不再属于国有资产。

而京益公司则认为,根据深圳市规划国土局与和耀公司签订的《深圳市土地使用权出让合同书》,邦达花园土地使用权已依法有偿转让给和耀公司,故邦达花园土地相关权益现属和耀公司,京益公司为邦达花园的合法盘活主体。

2018年4月,广东高院判决称同意深圳中院一审意见,和耀公司未进行解散并清算的情况下,投控公司现提起诉讼主张邦达花园项目权益全部归其所有的条件尚不成立。

但投控公司认为,邦达花园所占用土地物权权益并不属于和耀公司所有,与和耀公司如何具体运作无关,更不应纳入和耀公司的清算财产范围,应当立即全部返还投控公司,没有理由需要等待和耀公司解散并清算后才能作价返还。

目前,投控公司与和耀公司、京益公司的关于邦达花园土地物权保护纠纷一案,已经过深圳中院和广东高院两级法院的审理。2018年4月,二审法院广东高级人民法院判决驳回投控公司上诉,维持深圳中院驳回投控公司的判决。2018年12月家品公司申请再审,也被最高人民法院驳回。

深圳烂尾楼王:一烂20年 周边房价最高涨至13万

身价暴涨百倍

在官方协调认定流程中,邦达花园盘活与否、进展快慢,取决于和耀公司是否可以顺利完成清算程序。

广东高院认为,和耀公司自2003年被吊销营业执照后,一直未进行清算,其债权债务状况也并不清晰,而在和耀公司未进行解散并清算的情况下,深圳投控公司提起诉讼,主张邦达花园项目权益全部归其所有的条件尚不成立。

颜宇丹认为,对于企业吊销营业执照,但迟迟不能进行解散、清算的行为,权益相关人可就怠于履行清算义务,损害债权人利益,提起诉讼要求其履行清算责任。法院已经就控投公司如何维护自身合法权益指出了解决路径,建议投控另循合法途径解决争议,例如可单独提起诉讼,要求和耀公司的股东履行清算义务。

一位不愿具名的南山区政府工作人员告诉记者,邦达花园盘活涉及的公司特别多,公司间互讼官司也打了十几年,但由于和耀公司股权纠纷,导致清算工作其迟迟未有突破性进展。现在是家品公司负责前期盘活工作,政府不会强制介入,先交由市场自行解决。

自2003年至今,和耀公司股权纠纷和解散清算究竟进展如何?和耀公司回复称,为启动清算,股东多次找市场监管部门反映,并已向深圳前海合作区人民法院提起股东确认之诉,待该案判决生效或工商总局答复后,公司股东即可依法组织清算。

“赔偿标准我们没法定,登记截止日期也没定,拿到赔偿款时间快慢也不好预估”。关于邦达花园盘活预期,上述工作人员给出了一连三个否定答案,“只能说早点登记、早点审核”。

投控公司向政府部门提交文件显示,目前邦达花园项目所涉土地使用权益价值已升至2.41亿元,依照1998年和耀公司与深圳市规划国土局签订《深圳市土地使用权出让合同书》,该块土地应缴土地出让金仅263万元。

盘不活的邦达花园是把双刃剑。随着时间推移,邦达花园的土地货值与日俱增,利益牵扯方得到或失去的也将更多,但没有一方会轻易放弃。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
刚刚,一飞机在雷达上消失!

刚刚,一飞机在雷达上消失!

新闻夜航
2021-09-23 02:52:44
河北男子买煤买到“石头”,砸开发现竟是1045克狗头金,价值千万

河北男子买煤买到“石头”,砸开发现竟是1045克狗头金,价值千万

钟铭聊科学
2021-09-25 11:10:19
拜登刚向全世界承诺,不到12小时美国爆出猛料,中国这次防不胜防

拜登刚向全世界承诺,不到12小时美国爆出猛料,中国这次防不胜防

烽火崛起
2021-09-25 11:17:13
4岁女娃在幼儿园3天无人来接,老师打开书包后,所有人都红了眼......

4岁女娃在幼儿园3天无人来接,老师打开书包后,所有人都红了眼......

教育大家谈
2021-09-25 06:41:50
“嫩模杀手”陶喆猎艳记

“嫩模杀手”陶喆猎艳记

万小刀
2021-09-25 12:00:02
央视报道迪迦奥特曼下架,涉及殴打暴力情节,天官赐福也存问题

央视报道迪迦奥特曼下架,涉及殴打暴力情节,天官赐福也存问题

娱乐小报
2021-09-25 00:04:42
图个啥?男子花光9万多积蓄只为跟人攀比充话费 最后也没比过人家

图个啥?男子花光9万多积蓄只为跟人攀比充话费 最后也没比过人家

中国网文化
2021-09-25 13:13:46
农村91岁奶奶好基因,什么都吃,大姐94岁哥哥92岁小妹86岁

农村91岁奶奶好基因,什么都吃,大姐94岁哥哥92岁小妹86岁

荆卫定人文摄影
2021-09-24 20:27:07
就是她,公然在北京假扮名媛

就是她,公然在北京假扮名媛

南风窗
2021-09-24 19:45:50
刘诗雯0-4,赛后开口让人肃然起敬:这是孙颖莎王曼昱陈梦的时代

刘诗雯0-4,赛后开口让人肃然起敬:这是孙颖莎王曼昱陈梦的时代

毛罗大神
2021-09-25 15:51:10
震动!奥特曼全网下架真相?多部热门未成年动画片岌岌可危?

震动!奥特曼全网下架真相?多部热门未成年动画片岌岌可危?

魔都囡
2021-09-25 07:10:18
某音上的**水上乐园视频,还能再恶心一点么?

某音上的**水上乐园视频,还能再恶心一点么?

一个岛岛
2021-09-24 23:28:02
全球绝没想到,特鲁多刚刚成功连任,“取消孟晚舟拘押”突然传开

全球绝没想到,特鲁多刚刚成功连任,“取消孟晚舟拘押”突然传开

前沿时刻
2021-09-25 15:17:37
国务院发布重大好消息!中老年人最期待的事,终于来了!

国务院发布重大好消息!中老年人最期待的事,终于来了!

奇文天下
2021-09-25 08:20:07
中秋节过后就听闻了三条重磅消息,值得我们所有人关注。

中秋节过后就听闻了三条重磅消息,值得我们所有人关注。

商业小讲堂
2021-09-24 21:16:24
被「网红滤镜」诈骗的中国人。

被「网红滤镜」诈骗的中国人。

INSIGHT视界
2021-09-25 03:37:23
华人回国又变难了!隔离时间变成了最高90天

华人回国又变难了!隔离时间变成了最高90天

慧眼看民生
2021-09-25 14:45:33
今天夜里,阴天有大到暴雨,注意防范!

今天夜里,阴天有大到暴雨,注意防范!

新观象台
2021-09-25 09:12:30
国药中生复诺健mRNA疫苗产业化基地开工,位于上海嘉定区

国药中生复诺健mRNA疫苗产业化基地开工,位于上海嘉定区

澎湃新闻
2021-09-25 16:09:25
盘点2021年被封杀的八大网红,你知道几位?

盘点2021年被封杀的八大网红,你知道几位?

代军哥哥谈娱乐
2021-09-25 10:39:10
2021-09-25 17:50:44

北京房产

樊纲:房地产税不宜按套数征收

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

骗子诱导下多次关闭反诈APP弹窗 UP主30分钟被骗16万

头条要闻

骗子诱导下多次关闭反诈APP弹窗 UP主30分钟被骗16万

财经要闻

体育要闻

奥运冠军带伤出战 王曼昱完胜陈梦晋级

娱乐要闻

央视网奥特曼下架:涉殴打暴力情节

科技要闻

孟晚舟被"扣押"的1028天 任正非做了什么?

汽车要闻

瑞虎7 PLUS将9月27日上市 预售8.69-12.39万

态度原创

旅游
教育
健康
亲子
公开课

旅游要闻

中国“最难”抵达的村落

教育要闻

北大学霸:用大数据分析高考数学,发现都是套路

钟南山团队发布中国疫情管控策略文献

亲子要闻

是江南布衣,还是江南“怖”衣?你们欠国民的可不只是一个道歉

公开课

为何不选女婿接班?曹德旺:曹晖是我长子