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鸡蛋没放一个篮子,恒隆地产内地租金救业绩

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新京报快讯(记者 王海亮)好在没有将鸡蛋放在一个篮子里,虽然去年香港市场疲弱,幸好有增长强劲的内地业务“救场”业绩。3月24日,恒隆地产披露2019年年报,同时发布的恒隆地产董事长陈启宗的致股东函发出了上述感慨。

“截至2019年12月31日止年度内,由于我们几乎没有售出任何香港住宅单位,收入减少6%至88.52亿港元。股东应占纯利下降24%至61.72亿港元。每股盈利相应下降至1.37港元。”陈启宗在致股东函中开宗明义道。

财务数据显示,2019年,恒隆地产的物业租赁收入为85.56亿港元,同比增长4.58%。其中,内地物业租赁收入为45.44亿港元,香港物业租赁收入为40.12亿港元。

谈及2019年的租金收入,陈启宗称,由于去年发生的香港社会动荡,恒隆地产与其他香港地产商一样,租金收入受到影响。但振奋人心的是,“幸好我们的内地业务增长强劲,足够抵销香港市场疲弱的影响有余。以人民币计,我们在香港以外地区多收12%的租金,上海为8%,其他城巿为19%。撇除新开幕的物业,内地项目组合的租金收入增长了10%。”陈启宗说。

相比办公楼,购物广场的租金收入增幅较高。“上海恒隆广场的租金收入增幅达14%,而上海港汇恒隆广场虽然现正进行资产优化计划,主体只局部开放,但仍录得6%升幅。”陈启宗说。另有三座购物商场的收益增幅更达20%或以上,包括沈阳皇城恒隆广场,增长20%;无锡恒隆广场,增长22%;大连恒隆广场,增长28%。

当分析到股东应占纯利下降24%时,陈启宗称原因有二:一是在香港售出的发展物业大幅减少;二是股东应占物业重估收益不及2018年高。如剔除第二项因素,纯利增长9%。

公开资料显示,恒隆地产是一家扎根于香港的商业地产发展商,属恒隆集团有限公司旗下。目前,恒隆地产的业务覆盖香港、上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉及杭州共10个城市,所有内地项目均以“恒隆广场”命名。

新京报记者 王海亮

编辑 武新 校对 王心

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