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罗牛山:拟剥离房地产业务,赛马小镇项目至今无实质性进展

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3月24日晚间,罗牛山(000735.SZ)公告,受到海南省宏观政策对地产行业的消极影响以及资本市场对地产行业的消极预期,房地产业务后续发展空间有限,且会对公司后续资本运作造成障碍。因此,经公司管理层慎重考虑,决定将房地产业务相关资产进行转让并根据转让进度适时取消房地产开发资质,实现公司聚焦畜牧主业,重回畜牧养殖业第一梯队的经营目标。

罗牛山预计,此次交易总价为15亿元,将产生净利润3.77亿元。

罗牛山拟转让的地产项目为罗牛山广场及罗牛山118C项目的全部资产,拟将其增资至全资子公司海南锦地房地产有限公司,公司将向公司控股股东罗牛山集团有限公司转让锦地地产100%股权,并由 锦地地产申请房地产临时开发资质完成上述项目的后续开发。

经过北京亚超资产评估有限公司评估,以2020年1月31日为基准日,罗牛山广场及罗牛山118C项目的土地使用权及地上建筑物和其他附着物的评估价值为13.68亿元(不含增值税)。

公告显示,此次交易涉及的标的为罗牛山广场一期、二期以及璞域一期共三个房地产开发项目,总用地面积为87630.17平方米,截至2020年1月31日的总账面价值(开发成本)为6.459亿元。

除了前述资产外,罗牛山还有五宗待开发的土地。

但根据《城市房地产管理法》及《海南关于暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续的通知》等文件规定,罗牛山目前所持有的可开发地块若进行转让,必须完成开发投资总额的百分之二十五以上方可进行。但上述五宗地块还未达到法定可转让条件,目前无法进行转让。罗牛山将通过自行或委托、代建等合作开发的方式将上述地块开发至法定可转让状态后进行转让,并于转让完成时注销房地产开发资质,完成对上市公司房地产业务的转让。

罗牛山曾在2018年5月份公开宣称要建“海南国际赛马娱乐文化小镇”,项目拟选址海口市美兰区三江镇罗牛山农场,总规划占地约500公顷,建设内容包括海南国际马术中心、国际赛马公园、行政办公配套等,总投资287.8亿元。按照当时披露的信息,罗牛山拟开工时间为2018年,拟建成时间为2020年。

值得一提的是,当时的罗牛山账面货币资金只有5.9亿元,公司总资产也仅64.81亿元。因而,此举遭到了市场的质疑。

此后,罗牛山的股价在一个月涨幅高达104%。正因如此,罗牛山也先后四次收到深交所的问询函,要求其说明公司是否存在利用“赛马概念”炒作公司股价、敦促其完善对赛马项目的披露,但罗牛山多次选择用一系列“不确定性”来描述关于赛马小镇项目的实现性。

此后,罗牛山就一直再没有披露过关于赛马小镇的信息。

2018年12月20日在深交所互动易上,罗牛山称,根据国家发展改革委办公厅下发的《国家发展改革委办公厅关于进一步深化落实特色小镇和特色小城镇工作的通知》的文件相关要求,将原“海南国际赛马娱乐文化小镇”项目更名为“海南国际竞技体育娱乐文化项目”,“赛马”两个字从备案项目中消失。

2019年5月17日,在海南辖区投资者接待日活动上,罗牛山副董事长兼总裁钟金雄曾回答投资者提问时称,受相关具体政策以及海南后续配套政策落地实施情况、“多规合一”调整等诸多因素影响和较多不确定性,赛马项目仍处于前期阶段。

今年2月26日,有投资者向罗牛山提问,“传闻罗牛山赛马项目已启动前期工作,是否属实?”对此,罗牛山的董秘则回答:传闻不实,公司除2018年披露的相关公告以外,未披露其它重大或实质性进展公告。

罗牛山股份有限公司官方资料显示,该公司成立于1987年,原先名为海口农工贸(罗牛山)股份有限公司,注册资本11.5亿元,1997年在深圳证券交易所上市,是中国首家“菜篮子”股份制上市企业,是以食品加工、冷链物流及畜牧养殖为主业,集房地产开发、教育、金融投资等板块的多元化企业集团。畜牧产业板块是公司传统主营板块,罗牛山称,公司是海南省规模最大、配套产业体系最完备的畜牧业龙头企业,海南省最大的“菜篮子”工程保障基地,海南省最大的种猪繁育基地。

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