<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

国家电网退出房地产业务!巨无霸鲁能或迎新股东

0
分享至

3月22日,中央纪委国家监委官网公布《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》(后简称为《通报》),其中,国家电网提出,坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。

这一新闻登上了微博热搜。有接近国家电网人士表示,考虑到相关地产业务的规模,预计相关业务大概率未来由其他央企接手。

目前国家电网地产业务主要由鲁能集团和关联方都城伟业两个平台运作。鲁能集团目前控股的上市公司广宇发展,受23日地产板块大跌影响,收跌4.28%。

聚焦主业

通报称,公司党组进一步聚焦主责主业,正确处理做强做优和做大的关系,努力实现更高质量、更有效益、更可持续的发展。

一是下决心退出房地产业务。积极与国资委汇报沟通主要思路,促请国资委明确整改工作方向。按照国资委意见进一步完善退出和转型方案,加快推动整改工作。

二是坚守产融结合、服务主业。严控业务范围,避免脱实向虚,制定并下发金融业务清单,实施分类管控、动态调整,明确55项巩固类、49项拓展类、16项限制类、40项禁止类业务。加快推进东西帮扶基金运营,制定投资管理细则,完善投资路径和决策流程,组织开展第一批基金运作,尽快助力脱贫攻坚。持续压降非主业投资,2019年安排非主业投资比例1.1%,较上年实现投资金额和比例双降。

三是加快建设产业链金融平台。积极稳妥开展金融创新与应用,着力满足产业链市场主体金融需求,促进产业链共同发展。全面推行投标保证保险,研究履约保证保险、质量保证保险应用,降低交易成本,为实体企业减负,释放保证金50亿元。推广电e票、电e贷等电费金融业务,着力缓解中小微企业融资难融资贵问题,规模超过34亿元。

潜行的巨无霸

鲁能集团官网介绍,鲁能集团有限公司成立于2002年12月,是国家电网公司全资子公司,核心业务聚焦地产、能源两大板块。鲁能拥有29年城市开发经验,布局全国23个省市区,累计开发建筑面积1300万平米,为30万业主提供服务。鲁能集团曾经一度位列房地产百强第5位。

2011年,在剥离了火电等业务后,国资委增补鲁能集团为21家主营业务为房地产的企业之一,鲁能集团加大了地产业务的投入。凭借着早年巨量的土地储备,鲁能集团在海南、山东和京津等地都有可观的土地储备。

鲁能集团目前旗下唯一的上市平台是广宇发展。多年来,广宇发展一直在持续推动将鲁能集团和关联方都城伟业相关房地产资产注入到上市公司。2016年广宇发展发布的重组方案中,披露了鲁能集团和都城伟业旗下的资产。其中,鲁能集团旗下有18家涉及房地产业务的子公司,主要分布在北京、山东、海南、大连等省市;都城伟业旗下有18家涉及房地产业务的子公司,主要分布在北京、海南、天津等地。广宇发展重点布局的四川、重庆、山东有一定的项目储备。

天风证券2017年的一份研报曾经估算,彼时鲁能潜在尚未注入资源体量2000万方(海南与北京储备丰厚),潜在货值近4000亿。

发展受限

从近年来表现看,鲁能集团地产业务已经基本丧失了先发优势。在万科、恒大、碧桂园等一众龙头军团冲破3000亿元的规模门槛后,鲁能近年来销售规模一直在百亿元规模徘徊,2017年鲁能集团销售规模达到了800亿元,此后便再没披露过全年销售金额。

不少业内人士指出,鲁能集团与广宇发展旷日持久的重组、土地储备集中于重点调控区域和已经过时的巨量大盘的模式都严重影响到了鲁能集团的发展。

其中,鲁能集团与广宇发展的重组历经10多年,曲曲折折堪比连续剧,目前仅完成了部分资产注入上市公司,个别资产甚至遭遇既无法注入上市公司也卖不出的窘境。这一漫长的重组还在推进之中,最近的一次公告是2019年4月,广宇发展宣布放弃受让来自鲁能集团及关联方都城伟业集团所属的5家地产公司的股权,主要原因就是综合考虑目前房地产市场行情低迷及上市公司资金情况,相关资产注入上市公司不利于改善上市公司持续盈利能力。资产迟迟无法注入上市公司,无法解决控股股东和上市公司之间同业竞争问题,到头来又会制约双方的发展。

克而瑞此前的一份研究报告曾对鲁能的土储分布情况进行过解析。鲁能系地产主要分布在中西部的重庆、成都、宜宾;环渤海的北京、天津、济南;海南的三亚、海口、文昌;新拓展的南京、苏州、福州。土储过于分散,管理半径太长,同时大量土地位于调控重点区域例如海南、北京等地,这也制约了企业的发展。

实际上,鲁能集团近年来也在尝试多元化,目前正“大力发展商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生7大创新型产业体系”。同时,鲁能集团近年来也有意逐步淡化房地产,已经鲜少在公开市场拿地。

有行业人士分析,考虑到目前鲁能集团的体量和参照此前非地产主业央企处置地产板块的方式,未来不排除将鲁能集团将经历重组,或整合至相关地产主业央企旗下。

相关推荐
热点推荐
社会病了,病得很严重

社会病了,病得很严重

王晓爱体彩
2024-05-20 16:36:40
金融制真的要来了么?会有什么后果?

金融制真的要来了么?会有什么后果?

老方看财
2024-04-25 21:39:25
空警-600再次现身福建舰

空警-600再次现身福建舰

武器纵论
2024-05-22 20:30:16
王洪光:解放军72小时消灭台独!日自卫队:解放军24小时全歼台军

王洪光:解放军72小时消灭台独!日自卫队:解放军24小时全歼台军

葛剑生
2024-04-16 11:26:56
儿子自杀,女儿抑郁,父亲忙着去代孕第三个孩子……

儿子自杀,女儿抑郁,父亲忙着去代孕第三个孩子……

米粒妈爱分享
2024-05-22 12:17:04
双超巨63分笑开花!东契奇天神下凡,客场一片死寂,状元绝望离场

双超巨63分笑开花!东契奇天神下凡,客场一片死寂,状元绝望离场

末位侃球
2024-05-23 11:15:54
张康阳投81亿,却痛失国米,无锡有意接手江苏队,遭开价20亿吓退

张康阳投81亿,却痛失国米,无锡有意接手江苏队,遭开价20亿吓退

小金体坛大视野
2024-05-23 12:53:04
政治风云变幻莫测!韩国瑜不是王金平,绿营重施故技恐不容易

政治风云变幻莫测!韩国瑜不是王金平,绿营重施故技恐不容易

陆弃
2024-05-23 11:07:16
乌克兰反对派发声:泽连斯基无权利在国际上代表乌克兰!

乌克兰反对派发声:泽连斯基无权利在国际上代表乌克兰!

杂谈天下式
2024-05-22 00:11:00
继英美之后,法国也将发起经济审查行动

继英美之后,法国也将发起经济审查行动

爱吃鱼的哆啦A梦
2024-05-23 10:50:41
回顾日本一情侣相恋两年后,才得知是亲生双胞胎,男子绝望中自杀

回顾日本一情侣相恋两年后,才得知是亲生双胞胎,男子绝望中自杀

小金鱼的眼泪
2024-05-21 08:03:00
三大“炫富”网红齐被封!郭有才正式入驻ks平台!二驴月抽成骡子20多万。

三大“炫富”网红齐被封!郭有才正式入驻ks平台!二驴月抽成骡子20多万。

圈里的甜橙子
2024-05-23 00:11:19
6月将至,国内经济或将面临大变局,建议普通人看看这5条忠告!

6月将至,国内经济或将面临大变局,建议普通人看看这5条忠告!

山丘楼评
2024-05-22 10:57:54
2024年新晋顶配人设,被这届爸妈狠狠拿捏

2024年新晋顶配人设,被这届爸妈狠狠拿捏

新东方
2024-05-22 11:59:56
快来看!今年养老金将提低限高?调整通知公布了吗?

快来看!今年养老金将提低限高?调整通知公布了吗?

小毅讲历史
2024-05-23 07:35:05
陈建斌老婆新加坡街边嗦蟹,纯素颜眼睛小一圈,动作粗鲁无人认出

陈建斌老婆新加坡街边嗦蟹,纯素颜眼睛小一圈,动作粗鲁无人认出

静予
2024-05-23 09:50:33
利用好每年5万美元换汇额度,换美元存美元,利息收入可提高几倍

利用好每年5万美元换汇额度,换美元存美元,利息收入可提高几倍

小贺爱音乐
2024-05-22 03:02:07
女生主动起来会有多主动?这届网友是真不害臊,啥都敢往外说!

女生主动起来会有多主动?这届网友是真不害臊,啥都敢往外说!

娱乐洞察点点
2024-05-23 13:11:24
女子过夫妻生活,配合30分钟,开灯发现对方不是丈夫

女子过夫妻生活,配合30分钟,开灯发现对方不是丈夫

小锶说事吖
2024-05-16 16:43:04
这才是威金斯状态低迷的真正原因,如果乔丹遇到这样的事,他有可能还不如嘴哥!

这才是威金斯状态低迷的真正原因,如果乔丹遇到这样的事,他有可能还不如嘴哥!

小豆豆赛事
2024-05-18 07:55:17
2024-05-23 13:56:49

北京房产

多个热点城市首付已降至15%!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

岛内关注东部战区联合演训:围岛军演比想象中更快出现

头条要闻

岛内关注东部战区联合演训:围岛军演比想象中更快出现

财经要闻

英伟达Q1收入猛增三倍、利润翻五倍!

体育要闻

张氏父子的一场大梦

娱乐要闻

大S儿子被学校退学,张兰称孙子没人管

科技要闻

英伟达狂飙 黄仁勋说要开启"新的工业革命"

汽车要闻

上汽大通大家7超混/大家9超混将于6月7日正式上市

态度原创

手机
教育
家居
房产
军事航空

手机要闻

智云 SMOOTH 5S Ai 云台上市:水晶机身、磁吸跟拍,849 元起

教育要闻

高中的知识我虽然还不全面,但肯定不能辜负大家的喜爱……

家居要闻

化实为虚 理性与柔美的交互

房产要闻

又是中海!石景山首钢园地块底价成交

军事要闻

以军继续杰宁攻势 巴武装组织打击以目标

无障碍浏览 进入关怀版