网易首页 > 网易北京房产 > 正文

国家电网退出房地产业务!巨无霸鲁能或迎新股东

0
分享至

3月22日,中央纪委国家监委官网公布《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》(后简称为《通报》),其中,国家电网提出,坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。

这一新闻登上了微博热搜。有接近国家电网人士表示,考虑到相关地产业务的规模,预计相关业务大概率未来由其他央企接手。

目前国家电网地产业务主要由鲁能集团和关联方都城伟业两个平台运作。鲁能集团目前控股的上市公司广宇发展,受23日地产板块大跌影响,收跌4.28%。

聚焦主业

通报称,公司党组进一步聚焦主责主业,正确处理做强做优和做大的关系,努力实现更高质量、更有效益、更可持续的发展。

一是下决心退出房地产业务。积极与国资委汇报沟通主要思路,促请国资委明确整改工作方向。按照国资委意见进一步完善退出和转型方案,加快推动整改工作。

二是坚守产融结合、服务主业。严控业务范围,避免脱实向虚,制定并下发金融业务清单,实施分类管控、动态调整,明确55项巩固类、49项拓展类、16项限制类、40项禁止类业务。加快推进东西帮扶基金运营,制定投资管理细则,完善投资路径和决策流程,组织开展第一批基金运作,尽快助力脱贫攻坚。持续压降非主业投资,2019年安排非主业投资比例1.1%,较上年实现投资金额和比例双降。

三是加快建设产业链金融平台。积极稳妥开展金融创新与应用,着力满足产业链市场主体金融需求,促进产业链共同发展。全面推行投标保证保险,研究履约保证保险、质量保证保险应用,降低交易成本,为实体企业减负,释放保证金50亿元。推广电e票、电e贷等电费金融业务,着力缓解中小微企业融资难融资贵问题,规模超过34亿元。

潜行的巨无霸

鲁能集团官网介绍,鲁能集团有限公司成立于2002年12月,是国家电网公司全资子公司,核心业务聚焦地产、能源两大板块。鲁能拥有29年城市开发经验,布局全国23个省市区,累计开发建筑面积1300万平米,为30万业主提供服务。鲁能集团曾经一度位列房地产百强第5位。

2011年,在剥离了火电等业务后,国资委增补鲁能集团为21家主营业务为房地产的企业之一,鲁能集团加大了地产业务的投入。凭借着早年巨量的土地储备,鲁能集团在海南、山东和京津等地都有可观的土地储备。

鲁能集团目前旗下唯一的上市平台是广宇发展。多年来,广宇发展一直在持续推动将鲁能集团和关联方都城伟业相关房地产资产注入到上市公司。2016年广宇发展发布的重组方案中,披露了鲁能集团和都城伟业旗下的资产。其中,鲁能集团旗下有18家涉及房地产业务的子公司,主要分布在北京、山东、海南、大连等省市;都城伟业旗下有18家涉及房地产业务的子公司,主要分布在北京、海南、天津等地。广宇发展重点布局的四川、重庆、山东有一定的项目储备。

天风证券2017年的一份研报曾经估算,彼时鲁能潜在尚未注入资源体量2000万方(海南与北京储备丰厚),潜在货值近4000亿。

发展受限

从近年来表现看,鲁能集团地产业务已经基本丧失了先发优势。在万科、恒大、碧桂园等一众龙头军团冲破3000亿元的规模门槛后,鲁能近年来销售规模一直在百亿元规模徘徊,2017年鲁能集团销售规模达到了800亿元,此后便再没披露过全年销售金额。

不少业内人士指出,鲁能集团与广宇发展旷日持久的重组、土地储备集中于重点调控区域和已经过时的巨量大盘的模式都严重影响到了鲁能集团的发展。

其中,鲁能集团与广宇发展的重组历经10多年,曲曲折折堪比连续剧,目前仅完成了部分资产注入上市公司,个别资产甚至遭遇既无法注入上市公司也卖不出的窘境。这一漫长的重组还在推进之中,最近的一次公告是2019年4月,广宇发展宣布放弃受让来自鲁能集团及关联方都城伟业集团所属的5家地产公司的股权,主要原因就是综合考虑目前房地产市场行情低迷及上市公司资金情况,相关资产注入上市公司不利于改善上市公司持续盈利能力。资产迟迟无法注入上市公司,无法解决控股股东和上市公司之间同业竞争问题,到头来又会制约双方的发展。

克而瑞此前的一份研究报告曾对鲁能的土储分布情况进行过解析。鲁能系地产主要分布在中西部的重庆、成都、宜宾;环渤海的北京、天津、济南;海南的三亚、海口、文昌;新拓展的南京、苏州、福州。土储过于分散,管理半径太长,同时大量土地位于调控重点区域例如海南、北京等地,这也制约了企业的发展。

实际上,鲁能集团近年来也在尝试多元化,目前正“大力发展商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生7大创新型产业体系”。同时,鲁能集团近年来也有意逐步淡化房地产,已经鲜少在公开市场拿地。

有行业人士分析,考虑到目前鲁能集团的体量和参照此前非地产主业央企处置地产板块的方式,未来不排除将鲁能集团将经历重组,或整合至相关地产主业央企旗下。

延伸阅读

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
台媒爆“惊悚干尸案”!母亲病逝女儿天天擦拭遗体,家中伴尸近10个月

台媒爆“惊悚干尸案”!母亲病逝女儿天天擦拭遗体,家中伴尸近10个月

环球网资讯
2021-12-04 17:01:33
排面!香港特首欢迎奥运天团,邀请马龙苏神打卡官邸,盛大晚宴接风

排面!香港特首欢迎奥运天团,邀请马龙苏神打卡官邸,盛大晚宴接风

818体育
2021-12-04 10:43:49
大S离婚后的首档综艺《熙娣想聊》,为什么版权在内地卖不出去?

大S离婚后的首档综艺《熙娣想聊》,为什么版权在内地卖不出去?

小娴说娱乐
2021-12-04 21:41:19
冻龄女神!40岁张怡宁喜迎马龙许昕访港,和9岁女儿同行仿佛姐妹

冻龄女神!40岁张怡宁喜迎马龙许昕访港,和9岁女儿同行仿佛姐妹

818体育
2021-12-04 15:07:08
中国游客在塞尔维亚游玩,吃完饭结账时却被“吓到”,没开玩笑吧

中国游客在塞尔维亚游玩,吃完饭结账时却被“吓到”,没开玩笑吧

国际大视野
2021-11-28 19:00:22
广西钓鱼人邕江钓起芝麻剑,吓得转身放生!求生欲望很强啊

广西钓鱼人邕江钓起芝麻剑,吓得转身放生!求生欲望很强啊

渔翁讲知识
2021-12-02 12:28:34
北京一女子惨死家中床上,死亡照片惨不忍睹,水果刀刃都被刺断了

北京一女子惨死家中床上,死亡照片惨不忍睹,水果刀刃都被刺断了

小晴天啊
2021-12-04 07:37:30
直接打脸!新加坡罕见辟谣:别搞错了,我们根本不是美国的盟友!

直接打脸!新加坡罕见辟谣:别搞错了,我们根本不是美国的盟友!

科罗廖夫
2021-12-04 16:55:15
如同七旬老者!罗纳尔多前队友极速衰老 系巴西队世界杯夺冠功臣

如同七旬老者!罗纳尔多前队友极速衰老 系巴西队世界杯夺冠功臣

狍子歪解体坛
2021-12-04 03:45:33
4名八路军女兵被俘,日军刑讯现场第一次曝光:请为她们脱帽致敬

4名八路军女兵被俘,日军刑讯现场第一次曝光:请为她们脱帽致敬

有料空间
2021-12-03 03:27:48
海天相依的灵犀

海天相依的灵犀

时光证明
2021-12-04 22:01:01
三法官确认弗州共和党议员胜选 共和党拿下众院

三法官确认弗州共和党议员胜选 共和党拿下众院

喵走喵看
2021-12-04 06:28:29
恒大披露可能无法履行担保责任的公告,中国人民银行、银保监会、证监会陆续回应

恒大披露可能无法履行担保责任的公告,中国人民银行、银保监会、证监会陆续回应

北京商报
2021-12-03 22:54:08
来自中国大陆的神秘组织——泰山会俱乐部

来自中国大陆的神秘组织——泰山会俱乐部

零感视频
2021-12-03 15:52:01
厚实的黑色丝袜,保暖效果很好,搭配黑色尖头细跟鞋

厚实的黑色丝袜,保暖效果很好,搭配黑色尖头细跟鞋

霓赏断念
2021-12-04 17:13:25
6女子被奸杀分尸,头颅被凶手砍去,没想到抛尸车辆竟是一辆警车

6女子被奸杀分尸,头颅被凶手砍去,没想到抛尸车辆竟是一辆警车

不语却知心意
2021-12-01 02:46:50
噩耗再次降临,“日本沉没”突然冲上热搜,日本各界恐慌一片

噩耗再次降临,“日本沉没”突然冲上热搜,日本各界恐慌一片

苗家少女
2021-12-04 20:20:27
为何我国没有选择主动刺破楼市泡沫,而是竭力维稳,答案出来了

为何我国没有选择主动刺破楼市泡沫,而是竭力维稳,答案出来了

虎据龙蟠
2021-11-29 18:48:21
冬奥会将有多少贵宾?中方表态:欢迎出席,但邀请由各国奥委会自行负责

冬奥会将有多少贵宾?中方表态:欢迎出席,但邀请由各国奥委会自行负责

玉兔捣药
2021-12-04 15:05:39
刚刚,拜登重启川普移民政策!

刚刚,拜登重启川普移民政策!

华人生活网
2021-12-04 07:27:20
2021-12-05 00:50:44

北京房产

又一地推出共有产权房!30多城已出手

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

立陶宛外长求助欧盟:我们没办法单独“制裁”中国

头条要闻

立陶宛外长求助欧盟:我们没办法单独“制裁”中国

财经要闻

体育要闻

利拉德选2K历史首发五人:艾弗森、科比、詹姆斯、字母哥、KD

娱乐要闻

全无星架!杨超越回农村为爸爸摆寿宴

科技要闻

院士:中国固态电池追赶日本至少要五年

汽车要闻

犹如四轴飞行器 雷诺AIR4飞行汽车亮相

态度原创

游戏
本地
教育
家居
房产

盟重英雄冰雪传奇游戏,单职业和三职业哪个更好玩

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

教育要闻

双一流高校宣布 取消研究生毕业发表论文的硬性要求

家居要闻

90后女孩回乡打造140㎡的家登上热搜 装修太精致

房产要闻

深圳楼市打折成风 东海富汇豪庭1套房半个月亏了50万