<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

零售酒店业务拖累 长实太古等香港地产巨头业绩下滑

0
分享至

受去年下半年以来香港社会事件影响,港资地产巨头业绩普遍受到冲击,节省支出或许是多家公司未来的共同战略选择。

长实集团(01113.HK)新近披露的2019年业绩显示,公司去年实现营收823.82亿港元,同比增长63.56%;期内基础溢利287.29亿港元,同比上升19.04%;股东应占溢利291.34亿港元,同比降27.36%;股东每股应占溢利7.89港元,同比下降27%。利润下滑主要受零售、酒店等板块的严重拖累。

具体来看,长实集团七大业务板块录得四升三降。物业销售收入整体保持稳中向好,同比增长84.39%至641.08亿港元;飞机租赁收入同比上升8.24%至31.92亿港元;配电、输气、能源等基建及实用资产盈利同比上升12.15%至45.24亿港元;新增的业务板块英式酒馆业务带来5.55亿港元盈利;

但是,长实旗下的物业租赁收入同比下降2.42%至74.5亿港元;酒店及服务套房业务收入同比下降18.77%至41.85亿港元;物业及项目管理收入同比下降1.81%至8.68亿港元。其中,酒店及服务套房业务录得七大业务板块中收入降幅最大,使基础溢利下跌约2%。长实集团在业绩报中对此指出,“酒店业务自2019年年中起受香港社会动荡所影响,收入较去年减少港币9.67亿元。”

另一家老牌的香港地产企业太古地产有限公司(01972.HK)部分业务板块的微妙变动也能说明该公司业绩有受到外部大环境的影响。

2019年太古地产香港零售物业组合租金收入总额同比减少12%至24.37亿港元;与之对应的是内地零售物业的应占租金收入总额增长8%至33.52亿港元。比如,它位于北京三里屯太古里的零售额上升11%,广州太古汇上升20%,北京颐堤港上升26%,成都远洋太古里上升23%,上海兴业太古汇上升73%。而太古地产位于香港的太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓的零售额均有不同程度地下降。

年报显示,太古地产酒店业务收入41.85亿港元,同比下降18.7%,录得太古地产各业务板块中降幅最大。太古地产称,这主要由于下半年香港酒店业绩转差(反映社会事件)。

太古地产主席施铭伦对于公司2020年业绩预期十分审慎。

“新型冠状病毒肺炎疫情对我们在香港和中国内地的零售投资物业及酒店业务带来不利影响。预计二零二零年的零售物业及服务式住宅租金收入将会下降;个别零售租户会因应其业务状况获提供暂时性租金支持。我们酒店的入住率和收入大幅下跌。在不影响与租户及其他顾客长期关系的情况下,将尽可能节省成本。”他对此表示。

对于太古地产位于香港、广州、北京的办公楼业务,施铭伦也认为2020年存在需求疲弱、空置率上升、租金承压。

机构的数据也显示办公楼业务存较大压力。第一太平戴维斯、戴德梁行均预期2020年香港写字楼的租金将下跌10%至15%。

香港住宅业务同样存在发展压力。美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指出,2019年贸易战等事件后,今年新型肺炎疫情又进一步冲击香港楼市,导致今年首季整体物业注册量按年下跌。

美联物业数据显示,进入2020年以来至3月19日的注册数据显示,在不包括一手公营房屋之下,一手私楼及二手住宅注册量合共录8988宗,较去年同期的11874宗下跌约24.3%。其中原因与肺炎疫情蔓延,一度影响发展商推盘部署有关。

3月20日,香港反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL最新报175.41点,按周升0.8%,指数连跌四周后反弹。但由于肺炎疫情于全球扩散,拖累香港楼价持续下跌,中原认为CCL跌势未止。

香港短期的住宅交易状况与内地高度相似,疫情是当下制约楼市成交的核心变量。但开发商并不担忧楼市中长期走势。这与香港土地供应短缺及房屋供应有限有直接关系。

作为外向型经济体,香港经济历经全球经济浪潮洗礼亦经受艰难磨砺。无论是1997年亚洲金融危机、2003年SARS疫情、2008年全球金融危机,抑或是2014年的“占中事件”,香港的商铺租金和住宅楼市都曾遭遇重创但总能强劲复苏。对于此轮楼市行情,施铭伦倒显得要乐观于不少香港地产商。

“在香港,由于社会事件、经济的不确定性以及新型冠状病毒肺炎疫情的影响,市场对住宅物业的需求转弱。香港的土地供应短缺及房屋供应有限,加上利率偏低,预计在中长期市场对住宅的需求维持坚稳。”施铭伦表示。

鉴于集团旗下可开发土地储备超过90%位于内地,长实集团掌门人李泽钜在业绩会上也提及,无论香港还是内地,住宅刚性需求仍然强烈,“面对疫情,公司的推盘步伐不会放慢,只要政府一批出预售楼花同意书便会推售。”

对于低杠杆、慢开发、租售并举的香港老牌地产开发企业来说,不管土储或所持有的投资物业分布重点在内地还是香港,眼下如何做好对冲疫情造成的业绩负累都是他们要思考的问题。

相关推荐
热点推荐
王卫东任武汉农业集团党委书记、董事长

王卫东任武汉农业集团党委书记、董事长

汲古知新
2024-07-15 23:44:02
美国首节吊打澳大利亚!老詹华子三分无解,替补2宝贝,内线被虐

美国首节吊打澳大利亚!老詹华子三分无解,替补2宝贝,内线被虐

篮球资讯达人
2024-07-16 00:37:10
国乒出征奥运合影!陈梦戴绿宝石耳坠像贵妇,刘国梁解释不当领队

国乒出征奥运合影!陈梦戴绿宝石耳坠像贵妇,刘国梁解释不当领队

三十年莱斯特城球迷
2024-07-14 23:51:16
“中国和世界逆行”

“中国和世界逆行”

求实处
2024-05-01 18:15:03
复旦大学教授:基因检测证实成吉思汗很可能是汉高祖刘邦的后人

复旦大学教授:基因检测证实成吉思汗很可能是汉高祖刘邦的后人

无根树花正孤
2024-06-26 19:23:24
全程一丝不挂,这电影太大胆了

全程一丝不挂,这电影太大胆了

电影杂志
2024-01-20 16:25:48
建议停止佩戴这东西,辐射超强,戴一天相当于做近百次胸片?

建议停止佩戴这东西,辐射超强,戴一天相当于做近百次胸片?

简读视觉
2024-07-06 08:30:02
彻底倒向美囯?拒绝中方移民,驱离中方工人,中方大怒:永不合作

彻底倒向美囯?拒绝中方移民,驱离中方工人,中方大怒:永不合作

星辰故事屋
2024-04-27 19:04:44
扎心了!北京70岁演员晚年凄惨,中风又老伴残疾,无儿女养老靠谁

扎心了!北京70岁演员晚年凄惨,中风又老伴残疾,无儿女养老靠谁

风谈笔录
2024-07-13 16:30:02
迷惑!美国各州舒适生活收入曝光,老美集体被鉴定为贫困线以下?!

迷惑!美国各州舒适生活收入曝光,老美集体被鉴定为贫困线以下?!

INSIGHT视界
2024-07-15 22:32:37
1995年香港,特朗普怀里抱着一个年轻的中国姑娘,两人动作亲昵。

1995年香港,特朗普怀里抱着一个年轻的中国姑娘,两人动作亲昵。

百态人间
2024-07-03 17:37:46
欧媒:前浙江外援卡里克-琼斯签约塞尔维亚球队贝尔格莱德游击

欧媒:前浙江外援卡里克-琼斯签约塞尔维亚球队贝尔格莱德游击

直播吧
2024-07-16 01:02:13
今年“三伏天”很热?气象专家:贵阳想热都难

今年“三伏天”很热?气象专家:贵阳想热都难

潇湘晨报
2024-07-15 19:54:11
光明会:献祭才能入会,靠出卖灵魂享用顶级资源,马云、赵薇加入

光明会:献祭才能入会,靠出卖灵魂享用顶级资源,马云、赵薇加入

麦大人
2023-12-24 20:37:58
为何“房中术”才是“养生”绕不开的关键

为何“房中术”才是“养生”绕不开的关键

荷兰豆爱健康
2024-07-11 07:10:13
柳叶刀点名批评中国饮食,一日三餐都是碳水,升糖指数全球最高

柳叶刀点名批评中国饮食,一日三餐都是碳水,升糖指数全球最高

芝士圈
2024-06-02 14:09:50
降维打击到底有多恐怖?网友分享让人大开眼界!降维冲击才是爽文

降维打击到底有多恐怖?网友分享让人大开眼界!降维冲击才是爽文

有趣的火烈鸟
2024-07-13 15:52:15
央妈“排查”结果:我国可以一次性拿出50万元的家庭,超乎想象

央妈“排查”结果:我国可以一次性拿出50万元的家庭,超乎想象

此间一叙a
2024-05-23 23:14:07
中方官宣航母新计划,不到24小时美军请求与东、南部战区司令对话

中方官宣航母新计划,不到24小时美军请求与东、南部战区司令对话

文雅笔墨
2024-07-14 17:24:41
阿根廷1-0哥伦比亚,赛后评分:不是梅西第一,是阿根廷22号第一

阿根廷1-0哥伦比亚,赛后评分:不是梅西第一,是阿根廷22号第一

侧身凌空斩
2024-07-15 12:10:03
2024-07-16 01:40:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

资深民主党顾问:在特朗普遇袭当晚 总统选举已经结束

头条要闻

资深民主党顾问:在特朗普遇袭当晚 总统选举已经结束

财经要闻

上半年经济的10个关键数据

体育要闻

熬了40年,他用欧洲杯冠军证明了自己

娱乐要闻

黄子韬公开了一个人尽皆知的秘密

科技要闻

余承东揭秘“25亿元转让问界”:法规要求

汽车要闻

广汽埃安AION S MAX 70星意版上市 售12.99万

态度原创

房产
艺术
教育
旅游
军事航空

房产要闻

强势突围!全国第四,三亚房价,又开始涨了!

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

教育要闻

TTS新传论文带读:你好,彭兰教授新论文(请查收)

旅游要闻

景区内一女子被猴子抢包 女子欲将包捡回被猴子攻击

军事要闻

以军大规模空袭加沙南部马瓦西地区

无障碍浏览 进入关怀版