5万+标配金茂府，叫板北京新豪宅时代

900万起高性价金茂府，未来不再有。

开年连续两次降准，叠加陆续释放超过1.3万亿长期资金，虽然说房地产不是直接受益行业，但一定是间接受益最大的行业之一。

截至目前，已有超50个省市在供给侧和需求侧密集出台房地产行业扶持政策，以提振市场信心，保障房地产市场的平稳运行。

整个经济大环境趋于宽松，加之节后北京连续拍出的16宗地块有12宗是不限价商品房地块，仅有2宗为限竞房地块，土地市场供应结构的变化似乎也意味着限竞房浪潮正在逐渐褪去，而众多房企争相拿地的热情，也使得未来市场的预期，不言自明。

*活动现场照片

*未来 放宽想——北京新顶豪时代前夜｛云探秘｝沙龙活动

左：贝壳研究院首席市场分析师 许小乐

中：知名财经评论家/财经作家/叶檀财经创始人/华鑫股份首席经济学家 叶檀

右：网易传媒主持人 曹丹丹

土地市场抢拍盛宴 纯商品房全面回归

众所周知，自2016年底北京住宅用地采用“限房价、竞地价”的方式出让后，限房价项目地块以及共有产权住房地块成为北京住宅用地的绝对供应主力，纯商品房地块供应基本消失。

从2019年开始，“限竞房”正在显示退潮的势头。据统计，2017-2019年三年期间不限价住宅用地供应仅有15宗，其中14宗集中于2019年。（*数据来源于“丽兹行豪宅研究院”）

2020年，北京“限竞房”退潮的趋势愈发明显。与疫情下“冷清”的楼市相比，北京土地市场在年后上演了一场抢拍盛宴。开年以来拍出的16宗住宅用地中，有12宗为非限竞地块，限竞房土地占比大大减少。

这场土拍狂欢背后暗合了开发商们对一线城市的重仓热情、对能够发挥更多产品空间的土地的热爱。这恰巧又与疫情后人们置业倾向的改变不谋而合，公共资源更为优质、管理水平行政能力更优的一线城市+更为舒适低密的居住空间，将备受青睐。

照此节奏，预计一年半到两年以后，北京商品房占比又会回到占比高位。某种程度上而言，供给端纯商品的提升，对于未来改变北京高端改善住宅的稀缺有积极作用，也能让换房链条周转起来，整体房价的走高也是必然的。可以说，进入2020年后的北京土拍，很可能让北京楼市重启顶豪时代。

豪宅市场多点开花8万+进程初见端倪

2019年在新房高度同质化的情况下，北京一、二手豪宅热度都明显提升，较低的杠杆依赖度使得豪宅市场表现和全市大不相同。

2020年3月伊始，“黑天鹅事件”仍在延续，但北京豪宅市场已现“惊蛰之动”。不少今年将面市的豪宅新品相继传来最新消息，一时间京城楼市“春潮涌动”，预示着“商品房回归之年”已启幕。

首先是石景山区域，从2019年至今，石景山已有5宗不限价土地成交，，甚至不乏区域地标产品进入涨价倒计时。受新品面市、区域热度上升等影响，石景山区域加速步入“7万+时代”。

此外，丰台区域豪宅市场也是蠢蠢欲动。自2015年京城豪宅元年伊始，丰台就成为了豪宅项目的“集中营”，推动区域豪宅价格突破“10万+”。2020年，丰台又将有多个豪宅新项目面市，更不乏“10万+”种子选手的身影，即将入市的北京金茂府二期，即是其中之一。

2020年北京豪宅市场刚刚拉开大幕，还有众多新项目在路上。从“317”新政以来，北京市场调控成效非常显著，让“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的良性格局已经显现，加上整体成交均价已被控制，部分豪宅项目的面市不会影响市场的整体格局。在多层次的住房供应体系下，2020的京城豪宅市场“未来可期”。

*未来金茂府 示范区实景图

5万+标配金茂府 北京新豪宅时代的“清流”

限竞房退潮，改善房撑场。现阶段限竞房市场的一批优质项目，将成为性价比最高的房源，未来难再出现。

位于北五环未来科学城高改区域中的未来金茂府，限竞土地的属性，却不受7090政策影响，打造5万+标配金茂府，金茂首座纯粹洋房府，为高阶新中产提供高级改善居所。

就北五环而言，年初成交的海淀西北旺地块，成交楼面价54380元/㎡，不限价，未来入市价格可想而知。而未来金茂府平均售价才5万+，北五环一东一西，同样的纬度，这其中的差价红利不言而喻。

就中国金茂在京府系项目而言，五座金茂府中，未来金茂府是唯一一座限竞金茂府，在土地市场现状之下，未来限竞属性的府系产品或将成为市场绝唱。

值得一提的是，位于丰台区域的北京金茂府二期，近期公布了户型规划，建面约75-156㎡二到四居刚改产品，其中建面约75㎡两居预计总价900万起，折合单价已经达到12万/㎡，无疑已经站到“10万+”高位。

越稀有的资产，未来的价值会越来越高。作为北京上车门槛最低的府系产品——未来金茂府，5万+标配高改产品，建面约160㎡精装科技洋房，总价仅900万起，未来不再有。

*未来金茂府 样板间实景图

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，2020年豪宅市场将会处于平稳向上的状态。向上是产品的品质、需求的品质往上走，不仅仅是量和价格的上涨，过硬的产品力，将激发起更强烈的高端改善需求。

近日，未来金茂府爆款产品「宽作160」整栋上新，北五环未来科学城高光区域加持，1.5纯粹低密洋房社区，为北京高阶新中产们提供上车奢享洋房的机会。

建面约160㎡精装科技洋房，由著名的台湾设计师唐忠汉先生亲理设计，13.6米巨幕式四面宽，10大全明空间，“客书餐厨”四维社交空间，3+1可生长户型设计，不管是从资产的安全度，还是生活方式的舒适度上，都成为北京8万+豪宅进程中的个例、市场难得一见的稀缺恒产。

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本资料所示样板间为装饰装修风格，除公示的交付标准外，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

项目预售许可证号：京房售证字（2019）58号

中国金茂全国客户服务监督热线：4001-817-817

开发商：北京城茂未来房地产开发有限公司

销售代理机构：北京中原房地产经纪有限公司