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百强房企盈利能力小幅下降 负债率均值达78.7%

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中国指数研究院公布的2019年房地产百强企业研究报告显示,全年百强房企市场份额进一步提升,行业集中度增加,但是企业“增收不增利”现象普遍存在,负债水平仍处高位。

2019年百强房企净利润均值增速不及营业收入均值增速。

该报告指出,2019年百强房企销售规模稳步提升,销售总额、销售面积分别达98179.3亿元、72458.3万平方米,同比增长16.3%和13.5%。与此同时,2019年,百强房企市场份额稳步上升至61.5%,较上年提高5.2个百分点。其中,综合实力前十大企业市场份额为27.7%,较上年提高1.3个百分点。

不过,受营业成本上涨及销售溢价率下降等多重因素影响,2019年百强房企净利润均值增速不及营业收入均值增速,出现“增收不增利”现象。年内,百强房企净利润率、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9%,盈利能力小幅下降。受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响,叠加企业周转速度的下降,百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降0.5、0.8个百分点。

此外,2019年内,房地产百强企业由“去杠杆”转为“稳杠杆”,负债水平仍处于高位。全年,百强企业资产负债率均值为78.7%,较上年微增0.2个百分点;剔除预收账款后,有效负债率均值为49.0%,与上年持平。

中指院相关人士指出,2019年百强房企债务期限结构略有改善,短债长债比较上年下降0.01。其中,规模较大企业债务期限结构更为合理,前10企业短债长债比均值为0.40。

2019年,全国房地产市场调控政策整体偏紧,二线城市仍是百强房企主要销售来源。从50家百强代表企业重点项目销售情况来看,一线城市受房地产相关需求回暖等因素影响,销售额占比较上年小幅上升0.7个百分点至14.6%;二线城市占比为44.5%,较上年下降2.2个百分点;三四线城市受城镇化进程提速、房企加快出货等因素影响,销售额占比增长1.5个百分点至40.9%。

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