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疫情重创香港经济:失业率飙高 楼市价跌量升

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新冠肺炎疫情持续蔓延,香港经济举步维艰。

香港曾经被誉为“购物天堂”、亚洲旅游之都,每年吸引数千万游客入境。自1月底以来,新冠肺炎疫情暴发,旅游、零售、航空等主要行业遭受了空前的打击。

香港旅游发展局公布的数据显示,2月份初步访港旅客数字19.9万人次,同比大跌96.4%,其中内地访客仅为9.7万人次,同比减少97.9%。旅发局表示,2月8日前,即香港特区政府实行大幅关闭入境口岸之前,每日有1万至2万人次旅客访港,而之后访港旅客平均每日仅3300人次,其中80%为非内地旅客。

随着疫情重创香港本地经济,失业潮汹涌来袭。特区政府统计处3月17日公布的最新数据显示,经季节性调整的失业率由2019年11月至2020年1月的3.4%,上升至2019年12月至2020年2月的3.7%,创下九年以来的新高。

香港劳工及福利局局长罗致光指出,以行业划分,消费及旅游相关行业(即零售、住宿及膳食服务业)的失业率及就业不足率分别急升至6.1%及2.5%,均为约十年来的最高水平。餐饮服务活动业的情况尤为严峻,失业率及就业不足率分别急升至7.5%及3.5%。

由于欧美各国疫情形势日益严峻,输入病例集中上升,香港特区政府近日不断扩大强制检疫范围。3月17日,特区政府向全球各地发出红色外游警示,呼吁香港市民避免外游,中国内地、台湾、澳门除外。同时,自3月19日起,除中国台湾、澳门以外的全部海外入境人士均需接受14天的强制检疫或医学监察。

这无疑将使香港旅游业“雪上加霜”,据香港旅游业议会的统计数据,截至3月16日,已取消的旅行团超过4400个。在香港经营一家中型旅行社的梁国兴无奈地表示:“自去年下半年起,入境游客不断下跌,至去年年底已跌至20%-30%,而今年开始则出现出境游悬崖式下跌,几乎跌至零。最近两个月是亏损经营,每个月亏损数十万港元。3月前两个星期外游的机票预订已经减少了90%。”

梁国兴的旅行社目前有20多名员工,为了节省开支,部分员工需要放无薪假。他坦言,香港旅游业正面对前所未有的危机,“我入行40多年,从来没试过市场这么差。如果这种情况再持续半年,香港有一半的旅行社可能都被迫结业”。

新冠肺炎疫情持续蔓延,香港经济举步维艰。-宋文辉 摄

金管局释放5000亿港元贷款空间

特区政府统计数据显示,2019年香港经济萎缩1.2%,陷入了2009年以来的首次年度衰退。评级机构标普在最新的报告中预期,香港GDP会因疫情而损失1.2个百分点,由于标普此前预测今年经济增幅为0.2%,意味着今年香港经济料会下跌1%。

为了帮助中小企业渡过难关,香港金管局总裁余伟文3月16日宣布,香港适用的逆周期缓冲资本(CCyB)比率由2%下调至1%,即时生效,预期可让银行释放5000亿港元贷款空间。

余伟文表示,各项经济指标及其他有关观察均显示, 自新冠病毒疫情暴发以来,香港经济环境进一步恶化。金管局已采取相应措施,包括成立银行业中小企贷款协调机制,鼓励银行体系继续支持香港中小企业的融资需要。

在现阶段调低CCyB比率,将可让银行有更大空间加大力度支持本地经济,尤其因受疫情影响而短期内承受更大压力的行业及人士。余伟文透露,金管局已安排与银行和商界代表在下周初会面,了解相关措施的推行情况。他强调,如果市况和经济进一步转差,相关资本要求可降至零水平。

事实上,这是金管局首次在定期检讨前,按市况下调相关比率要求。金管局通常会定期检视包括信贷与GDP差距、本地楼价与租金、银行同业市场风险息差及平均贷款质素等多项指标,再定出CCyB要求。

CCyB由巴塞尔委员会制订,以在信贷增长过度时期提升银行体系抗震能力,让银行体系能够在受压期间抵御甚至吸收冲击,而不是将风险扩大,对经济造成更广泛的影响。

余伟文表示,尽管港股在内的资产市场有大幅波动和调整,香港市场仍然运作有序,并未出现异常情况,港元汇率保持稳定,即使未来港元因息差关系引来海外资金追捧,在联系汇率制度下,当港元汇率升至7.75强方兑换保证水平时,金管局会向银行沽出港元、买入美元,令银行体系结余上升并推低利率。

尽管港股出现大幅抛售,港元汇率却逆市走强。3月16日早盘,港元兑美元一度升至7.7599,创下自2017年3月以来新高。市场人士认为,这与近期港股IPO发行增加、港元需求上升有关。

一线商铺空置率飙升

在疫情持续下,大部分市民选择留在家中,减少外出,游客人数悬崖式下跌。零售业、餐饮业首当其冲,在昔日游客聚集、人潮熙熙攘攘的核心商圈,近期却出现数量庞大的空置店铺。

以距离铜锣湾地标崇光百货步行数分钟的谢斐道为例,一条街上竟然就有23间空铺,空置率达到32.4%,这意味着这条街上有近三分之一的店铺都关门大吉。在尖沙咀的加连威老道,则有29间空铺,空置率达到27.1%。

位于铜锣湾的罗素街,一度被誉为全球最贵街道,名表、奢侈品牌店林立。但近日记者发现多个铺位在进行装修,甚至也出现空铺。

意大利时尚品牌Prada此前宣布,旗下位于罗素街2至4号的旗舰店在原定租约到期前,提早4个月结束营业。该店铺业主旭日国际集团考虑调整该铺租金,将该铺由现时月租900万港元减至最新500万港元,减租比例44%。同样在罗素街经营多年的连锁化妆品店卓悦亦已迁出,之前月租约160万港元,最新租金已削减至130万港元。

美联工商铺研究部最新数据显示,今年1至2月四大核心商圈(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)空铺数量飙升至689间,空置率为9.2%。空铺数量在短短半年间增加逾200间,其中铜锣湾空置率高达12.2%,在四大核心区中居首。

美联旺铺董事卢展豪向21世纪经济报道记者表示,商铺市场已经进入“超大型调整期”,“零售商及企业已经出现倒闭潮及裁员潮,未来铺市料将继续恶化,空铺潮相信将会持续,估计第三季核心区整体空置率或再升至11.5%至12.5%。”

“现在很多租户都不愿意签订长期租约,而是先做几个月看看情况再定。目前不少业主都愿意减租50%以上,一般为期3个月。现在如果业主不愿意减租,租客直接把钥匙退给业主走人,这种情况过往十分罕见,”他坦言,“到今年年底,四大核心区吉铺(空铺)将升至900间,商铺租金仍将有40%的跌幅,预计重返2006至2007年水平。”

楼市价跌量升

近几个月来,香港各大媒体铺天盖地都是裁员、减薪、结业的消息。然而,楼市却表现得异常坚挺,至今楼价只是小幅下跌。根据香港差饷物业估价署2月底公布的数据,1月私人住宅单位售价指数报378.2,较去年12月指数378.9点,仅微跌0.18%。

值得注意的是,会德丰地产和港铁公司合作发展的将军澳日出康城9C期OCEAN MARINI,3月14日推出首轮单位,共推售208个单位,当日已经售出188个单位,占首批发售单位数量的90%,套现超过15.9亿港元。会德丰地产常务董事黄光耀透露,最大买家斥资2200万港元购入2伙;当日开盘散客出席率达90%,前两小时已售出逾100个单位,“销情十分理想”。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰向21世纪经济报道记者分析:“香港银行存款庞大,在全球负利率环境下,将迫使资金流向商品市场,香港物业市场在政府的 ‘辣招’(逆周期措施)保护下,表现依然较稳健,最新一期中原城市领先指数CCL比上年同期,仍然录得升幅,正好显现了香港房产在外围风高浪急之时,发挥了避险及保值的作用。”

在美联储宣布最新一轮降息及量化宽松措施后,汇丰银行则宣布维持最优惠利率不变,保持在目前5%水平。同时,近月香港特区政府推出了多项纾缓楼市冰封及协助置业者纾困的措施,包括推出“还息不还本”计划、定息按揭贷款等方案,加上未来香港拆息再跌的可能性,市场人士认为有助纾缓经济市场及供楼人士的境况。

陈永杰认为,香港楼价第二季度仍会继续下调,跌幅为3%至5%,但美国最新两轮的减息将可防止香港楼价出现断崖式下跌。事实上,由于楼价微跌,成交量已将逐渐回升,截至3月15日,一手楼市共有超过590宗成交,超越2月的成交量,陈永杰预计,3月全月成交量可达1000-1200宗,二手成交量可达3500宗。

在二手楼市方面,成交量也有所复苏。中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运向21世纪经济报道记者透露,近日股市大幅调整,楼市相对较为稳健。以位于港岛区的指标性小区太古城为例,业主只愿提供约3%-5%议价空间,目前入市的买家以自住为主,小区内最抢手的1000万港元内的单位,已基本售罄。

然而,星展香港经济研究部经济师谢家曦却预计,受到经济下行压力的影响,香港上半年失业率预计升至近5%,根据过往的经验,一旦失业率达5%以上,楼价的跌幅将达到10%。在他看来,失业率对楼价有滞后影响,预计今年楼价跌15%。

不过,林浩文向21世纪经济报道记者指出,未来一两年内香港仍会维持低息水平,有利于发展商及投资者控制资金成本及防止楼市出现大跌。但他也坦言:“香港经济正步入衰退,部分行业出现结业潮,这将影响普通住宅的购买力,今年住宅价格预计将下跌10%。”

而经历过数次金融危机洗礼的香港龙头地产商,已经摸索出了一套独有的危机应对模式。香港主要地产商一贯坚持货如轮转(周转快速)的销售策略,并保持低负债率,在金融市场风高浪急之际,方可从容应对。

大和资本中国及香港地产主管简国裕表示,尽管香港的地产商目前面对租客要求减租的压力,但主要大型地产商目前的负债率低于20%,疫情压力可能只会使地产商负债率额外增加1至2个百分点。

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