<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

太古地产溢利之谜:下跌53%与增长138%

0
分享至

(原标题:【2019财报表里】太古地产溢利之谜:下跌53%与增长138%)

3月12日,太古地产有限公司(01972.HK)发布了2019年业绩。

过去的9个月,对包括太古地产在内的众多香港企业来说,堪称“严峻”和“黯淡”,香港的社会因素以及新冠病毒疫情,不可避免影响到了太古地产旗下的商场、写字楼及酒店业务。

从2019年度股东应占溢利下跌53%和基本溢利上涨138%这样截然相反的两个组数据中,可以窥见这个在香港耕耘了150年的老牌企业身处的环境及应对方式。

出售非核心资产

2019年度,太古地产实现基本溢利241.3亿港元,同比上涨138%,增幅来自出售两座位于太古城的办公楼及香港其他投资物业的溢利。

太古地产在该年度先后完成了两个公司股权的出售,分别是持有太古城两栋办公楼的附属公司100%的权益,以及持有香港英皇道办公楼的公司全部50%的权益。

出售投资物业权益的溢利138.7亿元,帮助太古地产把债务净额从2018年的299亿元大幅降至2019年的152.9亿元。

同期的资本净负债比率也由10.6%降至5.3%,相应的利息倍数、现金利息倍数等偿债能力指标也较2018年大幅提升。

太古地产董事局主席施铭伦表示,以非常有吸引力的估值出售多项非核心资产,符合太古地产的发展战略,2019年底的财务状况是稳健的。未来不排除通过出售非核心资产获得资金,投入更多资源在核心资产部分。

目前,太古地产的收入来源以香港、中国内地和美国为主。

从最近3年的收入表现看,来自中国内地、美国的收入逐年缓慢上升,但增长幅度无法弥补来自香港收入的减少,因而整体收入呈现下降趋势。

在卖出资产的同时,太古地产在2019年补充了土地储备,在香港购入了两幅土地,在印度尼西亚雅加达购入一幅土地。

谈及香港的住宅市场,施铭伦认为,香港的住宅供应紧张、需求健康、利息很低,虽然因为香港发生的事情,太古地产近期会有一些小的调整,但中长期非常有信心。

对中国内地市场,太古地产财务董事刘美璇表示,有雄心在大湾区已有的基础上进一步发展业务。目前,太古地产在大湾区11个城市中的香港和广州已有业务,同时在深圳开了第一个办公室,已有同事开始工作,会积极寻找机遇。

除了降低债务和拓展业务,基本溢利的增加也保证了派息不受经济形势影响。

太古地产称,其股息政策是,“达致股息可持续增长,并于未来派付一半的基本溢利作为普通股息”。

近5年内,太古地产的股息占基本溢利41%。2019年,太古地产全年派息每股0.88港元,合计51.5亿港元,占基本溢利的21%。

管理层解释,因有太多不明朗因素,派息采取了审慎的策略。

投资物业估值变动

不明朗的因素,已对太古地产产生影响。

2019年,太古地产股东应占溢利为134.2亿港元,同比减少53%,其中最主要的影响因子是,投资物业公平值从2018年的194.5亿港元降低为37.2亿港元。

投资物业估值的变化离不开社会和经济环境因素。

一直以来,太古地产以在香港、中国内地持有大量城市级商业项目为人熟知,例如香港的太古广场和太古城、成都和北京的太古里、上海和广州的太古汇等。除此之外,太古还持有大量写字楼、酒店等,在过去的9个月,这些资产面临考验。

由于续约租金上调、出租率高,以及新开幕项目租金增加,香港办公楼物业组合的租金收入有所增长,不过,这不足以抵销香港零售物业的租金下降。

2019年下半年,香港零售业遭遇寒冬,太古地产对旗下商场租户给予了租金支援。撇除租金支援,太古地产在香港的零售租金收入总额略为下降。

而在中国内地,其租金收入总额上升了8%,主要原因是续约租金上调、零售销售额上升以及近乎100%的出租率。

随着新冠疫情的来袭,人流聚集成为禁忌。太古地产对香港和中国内地的零售业态展望一致:预计2020年零售物业租金收入将会下降,个别零售租户会因应其业绩状况获得暂时性租金支援,在不影响与租户长期关系的情况下,将尽可能节省成本。

不同的是,对香港,太古预计除了疫情因素,社会事件及经济的不确定性亦对零售消费带来不利影响;对中国内地,尽管当前存在疫情影响,长远而言,预料国际零售商及餐饮业经营者对零售楼面的需求强劲。

反映在估值上,2019年底,太古地产的投资物业组合估值总额为2767.9亿港元,估值上升但增幅下降,主要由于香港办公楼物业及中国内地投资物业的估值上涨而稍微上升,但部分被香港零售物业的估值下跌抵销。

如果撇掉投资物业估值因素,单看租金表现,2019年,太古地产的租金收入总额为122.7亿港元,同比上涨1%,扛住了香港社会事件的影响。

施铭伦表示,凭借平衡的投资组合以及稳健的财务状况,太古地产有充足的实力抵御此艰难时期带来的影响,并在将来环境改善时受益。

与中国内地房企主要采取高杠杆高周转发展不同,港资房企财务风格普遍稳健,且融资成本低,2019年太古地产加权平均债务成本仅为3.4%,流动负债总额为154.7亿港元,流动资产总额为206.4亿港元。

相关推荐
热点推荐
有一种痛苦叫买了“中间户”,买时图便宜,入住后天天后悔!

有一种痛苦叫买了“中间户”,买时图便宜,入住后天天后悔!

装修秀
2025-07-17 11:20:03
谁给的自由过了火?佛山这条马路爆改“私家停车位”,街坊脾气也爆了:忍很久了!

谁给的自由过了火?佛山这条马路爆改“私家停车位”,街坊脾气也爆了:忍很久了!

佛山电视台小强热线
2025-07-18 20:47:59
54岁王琳自曝“家丑”,被17岁儿子打的牙出血,承认自己水性杨花

54岁王琳自曝“家丑”,被17岁儿子打的牙出血,承认自己水性杨花

说说史事
2025-07-18 10:41:12
杭州居民喝的臭水里没有粪,已经辟谣了,还给他们减免5吨用水

杭州居民喝的臭水里没有粪,已经辟谣了,还给他们减免5吨用水

江山挥笔
2025-07-18 17:43:22
52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

兰姐说故事
2025-07-06 20:00:07
周佛海被判死刑前,其妻曾求助于周恩来,周恩来的话让她直冒冷汗

周佛海被判死刑前,其妻曾求助于周恩来,周恩来的话让她直冒冷汗

冰雅忆史
2025-07-04 09:42:40
同学聚会我没人理,当县长的好友进来直接走向我:这个位置得给你

同学聚会我没人理,当县长的好友进来直接走向我:这个位置得给你

白云故事
2025-07-12 17:10:03
AI开发圈地震!Cursor多款模型在中国大陆不能用了,程序员要求退钱

AI开发圈地震!Cursor多款模型在中国大陆不能用了,程序员要求退钱

智东西
2025-07-18 12:52:19
央视曝光最新毒物!全国沦陷,你可能天天拿在手里,赶紧自查

央视曝光最新毒物!全国沦陷,你可能天天拿在手里,赶紧自查

一家说
2025-07-18 15:02:36
4亿换一个梦,“辞职”篮协主席的姚明,已经走上了另一条路

4亿换一个梦,“辞职”篮协主席的姚明,已经走上了另一条路

兴史兴谈
2025-07-16 17:39:34
就在刚刚,台湾政坛大变天?7月18日,赖清德,韩国瑜传来新消息

就在刚刚,台湾政坛大变天?7月18日,赖清德,韩国瑜传来新消息

智观科技
2025-07-18 13:14:03
亏大了?中国承建印尼高铁,通车后才彻底明白,真不是一般的精

亏大了?中国承建印尼高铁,通车后才彻底明白,真不是一般的精

冰雅忆史
2025-07-11 11:39:19
挂断中方电话后,特朗普像变了个人,北京阅兵典礼,该给他留个座

挂断中方电话后,特朗普像变了个人,北京阅兵典礼,该给他留个座

影孖看世界
2025-07-18 23:26:23
顶薪买断搅局!乔治盼投火箭冲冠,联盟格局或生变

顶薪买断搅局!乔治盼投火箭冲冠,联盟格局或生变

深染樱花
2025-07-18 11:29:36
2年1600万,加盟湖人!与东契奇和老詹绝配,你才是湖人的救世主

2年1600万,加盟湖人!与东契奇和老詹绝配,你才是湖人的救世主

野渡舟山人
2025-07-19 04:25:41
NBA球队价值持续上涨可能会促使雷霆队合伙人考虑近期出售球队

NBA球队价值持续上涨可能会促使雷霆队合伙人考虑近期出售球队

雷速体育
2025-07-19 06:57:15
宗老两婚两离7个娃,72岁生子孕母大闹公司,宗继昌捧灵位抱骨灰

宗老两婚两离7个娃,72岁生子孕母大闹公司,宗继昌捧灵位抱骨灰

悠闲历史
2025-07-17 16:09:16
一觉醒来,韩国发现天都塌了!辛苦申请的非遗项目被撤销

一觉醒来,韩国发现天都塌了!辛苦申请的非遗项目被撤销

春序娱乐
2025-07-18 10:21:21
《歌手》第10期:黄丽玲拿第一,单依纯涉险过关,GAI遗憾被淘汰

《歌手》第10期:黄丽玲拿第一,单依纯涉险过关,GAI遗憾被淘汰

水中烧烤的娱
2025-07-18 22:20:46
又一例“天价ECMO救护车”!13.5万转运150公里,关键是有发票…

又一例“天价ECMO救护车”!13.5万转运150公里,关键是有发票…

火山诗话
2025-07-18 12:28:21
2025-07-19 07:31:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

健康
房产
亲子
公开课
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

亲子要闻

爷爷奶奶的梦中情孙,爱洗澡的小宝宝

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版