网易首页 > 网易北京房产 > 正文

央行宣布定向降准 业内:楼市下行趋势有望放缓

0
分享至

3月13日,中国人民银行官网发布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

疫情之下的定向降准,将为楼市带来什么影响?楼市下行趋势有望放缓,还是对楼市影响难言直接利好?业内人士对此持有不同观点。

观点1:

商业银行贷款额度增加 降低房贷首付动机或将增强

“此次政策,降准的定位更清晰,即‘恢复实体经济的发展’”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响,当前降准政策释放了更宽松的流动性,使商业银行贷款的额度更充足,结合此前的LPR改革,贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态,对支持房地产有积极作用,对3月份相关企业渡过难关、重振经营有积极意义。

严跃进表示,商业银行贷款的额度增加,使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产,从银行对冲不良资产的角度看,会强化对房贷的发放,尤其是通过降低首付促进更多房贷业务的形成。

同时,贷款的利率会进一步下调,降准为商业银行提供了更多的资金和流动性,在贷款方面也有主动降低利率的可能,或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。

观点2:

有利于部分房地产企业融资 楼市下行趋势有望放缓

“从历史上看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好。”中原地产首席分析师张大伟认为,降准后,房地产市场下行趋势有望放缓。从时间点看,2019年1月也出现过降准,加上当时各地人才政策井喷,随之出现了一轮持续2-3个月的“小阳春”。

在张大伟看来,降准对于购房者按揭来说,能获得相对平稳的信贷价格。“疫情下的降准,对于购房者来说,优惠利率会越来越多,部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整。对于大部分银行来说,房地产贷款依然是优质信贷业务。”

而对于开发商来说,张大伟认为,降准也能在一定程度上缓解房地产企业的资金压力,有利于部分房地产企业融资,但其中,对于大型房地产企业是一件好事,对于融资渠道窄的中小企业来说则基本没有影响。

观点3:

本轮流动性放松周期进一步拉长 对楼市影响难言直接利好

不过,也有业内人士表达了不同的看法,认为降准对于楼市来说依然难言直接利好。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,其实2020年初已启动降准,同步LPR的利率也在下行,加上本次降准的落地,充分显示出本轮流动性放松的周期会被进一步拉长。从降准的方式来看,针对普惠领域的降温被充分强调,这也说明在保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长的同时,货币政策延续会降低实体经济融资成本这一主线,对于企业融资来说将有进一步发力。

“值得关注的是,降准对于楼市的影响依然难言直接利好。”张波说。他表示,在房地产调控没有明显放松的背景下,房企的融资难度降低空间依然有限,但未来拉动LPR下行的动力会增强,对于个人房贷利息支出的减少,会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升。

新京报记者 王海亮

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
江苏女幼师“出轨门”事件曝光:上瘾性行为,正毁掉成年人...

江苏女幼师“出轨门”事件曝光:上瘾性行为,正毁掉成年人...

要闻每日关注
2021-09-18 20:18:42
曼城真难!全是吐饼球员,蓝月亮要签下C罗,有曼联什么事!

曼城真难!全是吐饼球员,蓝月亮要签下C罗,有曼联什么事!

要闻每日关注
2021-09-20 03:35:43
再等7天上市,大溜背+米其林轮胎,5秒多破百,全球合资轿跑,仅售14万

再等7天上市,大溜背+米其林轮胎,5秒多破百,全球合资轿跑,仅售14万

隔壁老王说车
2021-09-19 20:02:41
3 只值得购买并永久持有的顶级增长股票

3 只值得购买并永久持有的顶级增长股票

资讯沸点
2021-09-19 21:11:58
“把没付款的给我清出去”64岁潘长江,真的要晚节不保?

“把没付款的给我清出去”64岁潘长江,真的要晚节不保?

梵天说创业
2021-09-17 09:17:15
“豺”惊现云南!犬科中的“迅猛龙”,掏肛捕猎,还敢虎口夺食

“豺”惊现云南!犬科中的“迅猛龙”,掏肛捕猎,还敢虎口夺食

万物灵熊探长
2021-09-19 15:07:15
64岁潘长江直播卖酒再放豪言:没付款的请出去,别占着茅坑不拉屎

64岁潘长江直播卖酒再放豪言:没付款的请出去,别占着茅坑不拉屎

轩轩娱乐烩
2021-09-19 11:53:11
3-0!2名老将进球!切尔西力克劲敌,力压利物浦、曼联登顶

3-0!2名老将进球!切尔西力克劲敌,力压利物浦、曼联登顶

体育世界
2021-09-20 01:29:02
相较恒大,我现在更想吃融创的瓜

相较恒大,我现在更想吃融创的瓜

硬核房产资讯
2021-09-17 18:41:14
阿富汗塔利班一二号人物双双死亡?事情很不简单,世界嗅到不寻常

阿富汗塔利班一二号人物双双死亡?事情很不简单,世界嗅到不寻常

要闻每日关注
2021-09-18 01:03:20
C罗长子迷你罗正式加入曼联青训!穿训练服亮相,已有女球迷示爱

C罗长子迷你罗正式加入曼联青训!穿训练服亮相,已有女球迷示爱

罗米的曼联博客
2021-09-19 08:10:21
连丢三局!全锦赛亚军发挥失常,三连败退出冠军争夺爆出冷门

连丢三局!全锦赛亚军发挥失常,三连败退出冠军争夺爆出冷门

资讯沸点
2021-09-19 00:07:56
新郎洞房时求刺激中途换人,新娘次日怒告两人强奸,法律如何评价

新郎洞房时求刺激中途换人,新娘次日怒告两人强奸,法律如何评价

王法仪
2021-09-19 09:10:05
一护士阳性,三甲医院紧急封闭停诊

一护士阳性,三甲医院紧急封闭停诊

医院院长
2021-09-19 21:37:15
研究发现:糖尿病人不吃早餐,控糖效果会更好

研究发现:糖尿病人不吃早餐,控糖效果会更好

瘦龙健康
2021-09-19 14:21:38
“美国将在三年后灭亡!”特朗普做出大胆预测,国际舆论直接炸锅

“美国将在三年后灭亡!”特朗普做出大胆预测,国际舆论直接炸锅

柔情止戈马
2021-09-19 18:19:42
上海相亲角:上海户口是基本,月薪1万是讨饭,有车有房算三流人

上海相亲角:上海户口是基本,月薪1万是讨饭,有车有房算三流人

阿奇寻美食
2021-09-19 11:07:20
尴尬!李鬼遇见李逵 ?广西恒大发出郑重声明

尴尬!李鬼遇见李逵 ?广西恒大发出郑重声明

乐居网南宁
2021-09-15 20:26:23
被丈夫白嫖23年,丈夫又娶了妹妹,朱明瑛的理想生活

被丈夫白嫖23年,丈夫又娶了妹妹,朱明瑛的理想生活

本主儿侃江湖
2021-09-18 22:19:25
卢克肖致谢德赫亚:似曾相识的感觉

卢克肖致谢德赫亚:似曾相识的感觉

直播吧
2021-09-20 03:29:08
2021-09-20 03:52:49

北京房产

35重点城市房价:6个省会跌回一年前

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

深圳龙华第一豪宅全体业主请愿退房 总价均超1500万

头条要闻

深圳龙华第一豪宅全体业主请愿退房 总价均超1500万

财经要闻

体育要闻

西甲-武磊替补登场卡夫雷拉绝平 西班牙人2-2贝蒂斯

娱乐要闻

突然注销9家公司,她怎么了?

科技要闻

理想汽车软件更新再现“霸王条款”?

汽车要闻

谁说年轻和经典无法共存 新帕萨特做到了

态度原创

手机
家居
旅游
教育
公开课

手机要闻

苹果iPhone 13/Pro系列摄像头解析:硬件大升级

家居要闻

小编装修记|装修工期被一再延误 原因竟是这些?

旅游要闻

80年代的福建 鼓浪屿路边的鱼丸摊竟是这样!

教育要闻

留校过中秋 温暖有“定制”

公开课

古代为啥用“黄花闺女”称呼未婚少女?