<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

黑石集团提出私有化,SOHO中国或迎命运转折点

0
分享至

3月10日消息,黑石集团正与SOHO中国(00410.HK)就后者私有化进行谈判,交易价值40亿美元。

据悉,黑石集团提出的私有化报价为每股6港元,较SOHO中国1月份平均收盘价溢价近100%。当日,SOHO中国在香港暂停交易,停牌前暴涨37.58%,报价4.1港元。

据知情人士称,有关交易细节预计将在未来几周内敲定。目前SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权,且他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。

黑石或将接管SOHO中国的债务。据SOHO中国2019年中期报告。截至2019年6月底,其负债为326.8亿元(约合47亿美元),投资资产价值为87.8亿美元。

“PE之王”黑石集团创办于1985年,业务领域涉及私募股权基金、房地产基金、夹层基金等。截至2019年中报,黑石集团营业收入35.12亿美元,净利润16.94亿美元,被视为市场最受欢迎的基金之一。

黑石集团与SOHO中国早有交集。2018年4月,黑石集团宣布,前SOHO中国总裁阎岩加入公司亚洲房地产部,并出任董事总经理一职。

2019年10月,SOHO中国被传打包出售办公楼资产,涉及新建丽泽SOHO在内的8处核心项目,估值超过500亿元,在集团非流动资产中占重要低位。项目将以分批打包的方式寻求出售,计划未来2年内完成交易。

据媒体报道,此笔交易中,黑石集团联合GIC公司有意收购光华路SOHO、望京SOHO塔3和SOHO复兴广场三个项目。

彼时,围绕潘石屹转移资产的质疑尘嚣日上。尽管潘回应称:“说我跑了都是谣言。”但在转型失利、业绩跌落的阴影下,SOHO中国仍被重重迷雾包围。

早在2014年,SOHO中国就有收缩之意。当年,SOHO中国82.8亿元出售上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场及凌空SOHO近一半物业面积。潘石屹解释,地产已经不是刚需,SOHO中国有大量优质资产,做包租公是前景优质的买卖。

此后,潘石屹卖卖卖的脚步加快。2015年,复星国际将SOHO中国外滩8-1项目收入囊中,作价84.93亿元;2016年,潘石屹将SOHO世纪广场摆上货架,国华人寿以32.97亿元收购;2017年相继出让上海虹口SOHO项目、凌空SOHO50%股权,交易额合计近85亿元。

2019年6月,潘石屹拿出望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场等9套交易标的,预估总价值78亿元;9月,SOHO中国就旗下部分商业项目售与慧泊停车场投资有限责任公司,作价7.61亿元;10月,SOHO中国旗下共享办公业务SOHO3Q,传出有11个项目打包卖给筑梦之星。

频繁出售资产背后,是SOHO中国转型后连续下滑的业绩。

转型“自持”物业前,SOHO中国的散售模式曾给潘石屹夫妇带来丰厚回报。2012年,SOHO中国营收161.43亿元,净利润高达105.85亿元。但潘张二人经营理念存在分歧,张欣主张重产品、轻销售,不认可潘石屹的低买高卖手法。

在楼市调控持续、商业地产热度遇冷后,SOHO中国于2012年宣布从“销售”转向“自持”物业,潘石屹彻底做起包租公生意。当时,潘石屹预测,5年后SOHO中国租金年收入将超过40亿元。

五年后,财报数据却一片惨淡。2012年~2018年,SOHO中国营业收入由161.43亿元缩水至17.21亿元;归母净利润由105.85亿元减至19.25亿元。当中国地产商纷纷迈入千亿时,从海南淘金北上的潘石屹只落得老一代地产人的名号。

2018年,SOHO中国净利润同比下降59.33%,2019年低迷持续,上半年净利润约5.65亿元,同比下降48.36%。截至2019年6月底,SOHO中国总资产688.98亿元,一年内到期债务20.53亿元,同期公司现金及等价物仅11.5亿元,无法覆盖短债。

面对此番困境,潘石屹对外坦言:“中国租金回报率我都不好意思说。”他表示,美国办公楼租金回报率接近4%,纽约甚至达到5%~6%,而我国租金回报率偏低,只能先用低房租吸引顾客、日后再涨。

一边是业绩低迷、出售资产,另一边SOHO中国不拿地、不收购,2013年北京丽泽是其拿下的最后一项大宗地块。潘石屹对外表示,出售资产所得资金不会用来购买稳定资产,“因为销售得来的78亿元一半交了税,还要给中介付1%~2%。”

这种情况下,随着写字楼市场日渐低迷,SOHO中国拿什么拯救日益疲软的业绩?

2019年末,潘石屹新注册7家公司,注册资本总计2.53亿元,除北京辰济企业管理有限公司外,股东均为境外注册公司,使得市场再度质疑其转移资产。种种传言下,随着黑石集团抛来“橄榄枝”,SOHO中国或将迎来命运转折点。

相关推荐
热点推荐
男子花80网上买土狗,卖家说现在好看长大也好看,四个月后傻眼了

男子花80网上买土狗,卖家说现在好看长大也好看,四个月后傻眼了

卧看风吹雨
2025-04-29 10:23:39
美国能"摁住"印巴吗?邵永灵:特朗普无心也无力

美国能"摁住"印巴吗?邵永灵:特朗普无心也无力

看看新闻Knews
2025-05-10 15:33:05
曝利雅得胜利中止与C罗的续约谈判 高层不满其赛场发火+2年半0冠

曝利雅得胜利中止与C罗的续约谈判 高层不满其赛场发火+2年半0冠

风过乡
2025-05-10 13:55:43
一觉醒来青岛旅游业天塌了!青岛大妈撞人事件后,恐怕没人敢去了

一觉醒来青岛旅游业天塌了!青岛大妈撞人事件后,恐怕没人敢去了

青青子衿
2025-05-09 23:54:21
约基奇三分10中0还能赢?因为亚历山大更拉胯!加时0出手耻辱输球

约基奇三分10中0还能赢?因为亚历山大更拉胯!加时0出手耻辱输球

嘴炮体坛
2025-05-10 13:16:58
关税战败了?美国从中国进口下降21%,但我国出口总额却增长8.1%

关税战败了?美国从中国进口下降21%,但我国出口总额却增长8.1%

财话连篇
2025-05-09 17:50:50
美媒曾言:俄乌冲突提醒日本,除了歼20,中国其他战机F15J都不怕

美媒曾言:俄乌冲突提醒日本,除了歼20,中国其他战机F15J都不怕

慎独赢
2025-05-10 13:36:18
最新战报,印度高官战死,飞行员被俘,电网瘫痪,上演小刀切黄油

最新战报,印度高官战死,飞行员被俘,电网瘫痪,上演小刀切黄油

战友老邓
2025-05-10 13:02:31
“你好呀,丁真!好多年了……”这回华春莹和丁真终于见面了

“你好呀,丁真!好多年了……”这回华春莹和丁真终于见面了

新民周刊
2025-05-10 13:18:12
曝一伊朗军迷曾瞧不起中系武器,如今大变脸:我们应采购歼10C,外加PL15!

曝一伊朗军迷曾瞧不起中系武器,如今大变脸:我们应采购歼10C,外加PL15!

玛丽姬丝
2025-05-09 21:13:12
38岁女星江疏影被曝与富商海外产子?工作室两字回应:呵呵

38岁女星江疏影被曝与富商海外产子?工作室两字回应:呵呵

鲁中晨报
2025-05-10 09:20:13
残骸研究竟是徒劳?中美态度说明一切:顶尖军工不靠“抄作业”

残骸研究竟是徒劳?中美态度说明一切:顶尖军工不靠“抄作业”

Hi秒懂科普
2025-05-09 14:27:02
哥哥在家将弟弟“炖了”,爸妈回家一看差点崩溃:调料都放好了!

哥哥在家将弟弟“炖了”,爸妈回家一看差点崩溃:调料都放好了!

观察鉴娱
2025-05-10 11:32:57
最新:巴基斯坦战斗机进入印度领空!巴方军事行动致印度约70%电网瘫痪

最新:巴基斯坦战斗机进入印度领空!巴方军事行动致印度约70%电网瘫痪

中国基金报
2025-05-10 10:03:42
青岛文旅天塌了!行人未保持安全距离赔7万,游客吓得急忙退票

青岛文旅天塌了!行人未保持安全距离赔7万,游客吓得急忙退票

鋭娱之乐
2025-05-10 08:20:43
男子撞倒转身老人后续:路人赔7万,法院删文,青岛文旅天塌了

男子撞倒转身老人后续:路人赔7万,法院删文,青岛文旅天塌了

奇思妙想草叶君
2025-05-09 23:33:34
巴铁开始放证据,详细介绍“6:0空战”,播放印军无线电通话录音

巴铁开始放证据,详细介绍“6:0空战”,播放印军无线电通话录音

不掉线电波
2025-05-10 07:44:54
巴基斯坦称使用“枭龙”战机击毁印度S-400防空系统

巴基斯坦称使用“枭龙”战机击毁印度S-400防空系统

观察者网
2025-05-10 11:29:07
年轻人压力太大!郎永淳称他孩子去年研究生毕业,还在家里蹲着…

年轻人压力太大!郎永淳称他孩子去年研究生毕业,还在家里蹲着…

火山诗话
2025-05-10 13:50:17
工行回应两售出金条发现疑似杂质:情况不属实,疑似杂质应为金条售出后的外部附着物

工行回应两售出金条发现疑似杂质:情况不属实,疑似杂质应为金条售出后的外部附着物

澎湃新闻
2025-05-09 23:28:27
2025-05-10 16:24:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴基斯坦军队正在向边境地区调动部队 印度表态

头条要闻

巴基斯坦军队正在向边境地区调动部队 印度表态

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

旅游
手机
本地
时尚
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

摩托罗拉 Moto G86 Power 5G 手机曝光:四色可选、6720mAh 电池

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

李兰迪评论区被 “恭喜单身” 攻占,张新成删照,七年恋情告急?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版