网易首页 > 网易北京房产 > 正文

黑石集团提出私有化,SOHO中国或迎命运转折点

0
分享至

3月10日消息,黑石集团正与SOHO中国(00410.HK)就后者私有化进行谈判,交易价值40亿美元。

据悉,黑石集团提出的私有化报价为每股6港元,较SOHO中国1月份平均收盘价溢价近100%。当日,SOHO中国在香港暂停交易,停牌前暴涨37.58%,报价4.1港元。

据知情人士称,有关交易细节预计将在未来几周内敲定。目前SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权,且他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。

黑石或将接管SOHO中国的债务。据SOHO中国2019年中期报告。截至2019年6月底,其负债为326.8亿元(约合47亿美元),投资资产价值为87.8亿美元。

“PE之王”黑石集团创办于1985年,业务领域涉及私募股权基金、房地产基金、夹层基金等。截至2019年中报,黑石集团营业收入35.12亿美元,净利润16.94亿美元,被视为市场最受欢迎的基金之一。

黑石集团与SOHO中国早有交集。2018年4月,黑石集团宣布,前SOHO中国总裁阎岩加入公司亚洲房地产部,并出任董事总经理一职。

2019年10月,SOHO中国被传打包出售办公楼资产,涉及新建丽泽SOHO在内的8处核心项目,估值超过500亿元,在集团非流动资产中占重要低位。项目将以分批打包的方式寻求出售,计划未来2年内完成交易。

据媒体报道,此笔交易中,黑石集团联合GIC公司有意收购光华路SOHO、望京SOHO塔3和SOHO复兴广场三个项目。

彼时,围绕潘石屹转移资产的质疑尘嚣日上。尽管潘回应称:“说我跑了都是谣言。”但在转型失利、业绩跌落的阴影下,SOHO中国仍被重重迷雾包围。

早在2014年,SOHO中国就有收缩之意。当年,SOHO中国82.8亿元出售上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场及凌空SOHO近一半物业面积。潘石屹解释,地产已经不是刚需,SOHO中国有大量优质资产,做包租公是前景优质的买卖。

此后,潘石屹卖卖卖的脚步加快。2015年,复星国际将SOHO中国外滩8-1项目收入囊中,作价84.93亿元;2016年,潘石屹将SOHO世纪广场摆上货架,国华人寿以32.97亿元收购;2017年相继出让上海虹口SOHO项目、凌空SOHO50%股权,交易额合计近85亿元。

2019年6月,潘石屹拿出望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场等9套交易标的,预估总价值78亿元;9月,SOHO中国就旗下部分商业项目售与慧泊停车场投资有限责任公司,作价7.61亿元;10月,SOHO中国旗下共享办公业务SOHO3Q,传出有11个项目打包卖给筑梦之星。

频繁出售资产背后,是SOHO中国转型后连续下滑的业绩。

转型“自持”物业前,SOHO中国的散售模式曾给潘石屹夫妇带来丰厚回报。2012年,SOHO中国营收161.43亿元,净利润高达105.85亿元。但潘张二人经营理念存在分歧,张欣主张重产品、轻销售,不认可潘石屹的低买高卖手法。

在楼市调控持续、商业地产热度遇冷后,SOHO中国于2012年宣布从“销售”转向“自持”物业,潘石屹彻底做起包租公生意。当时,潘石屹预测,5年后SOHO中国租金年收入将超过40亿元。

五年后,财报数据却一片惨淡。2012年~2018年,SOHO中国营业收入由161.43亿元缩水至17.21亿元;归母净利润由105.85亿元减至19.25亿元。当中国地产商纷纷迈入千亿时,从海南淘金北上的潘石屹只落得老一代地产人的名号。

2018年,SOHO中国净利润同比下降59.33%,2019年低迷持续,上半年净利润约5.65亿元,同比下降48.36%。截至2019年6月底,SOHO中国总资产688.98亿元,一年内到期债务20.53亿元,同期公司现金及等价物仅11.5亿元,无法覆盖短债。

面对此番困境,潘石屹对外坦言:“中国租金回报率我都不好意思说。”他表示,美国办公楼租金回报率接近4%,纽约甚至达到5%~6%,而我国租金回报率偏低,只能先用低房租吸引顾客、日后再涨。

一边是业绩低迷、出售资产,另一边SOHO中国不拿地、不收购,2013年北京丽泽是其拿下的最后一项大宗地块。潘石屹对外表示,出售资产所得资金不会用来购买稳定资产,“因为销售得来的78亿元一半交了税,还要给中介付1%~2%。”

这种情况下,随着写字楼市场日渐低迷,SOHO中国拿什么拯救日益疲软的业绩?

2019年末,潘石屹新注册7家公司,注册资本总计2.53亿元,除北京辰济企业管理有限公司外,股东均为境外注册公司,使得市场再度质疑其转移资产。种种传言下,随着黑石集团抛来“橄榄枝”,SOHO中国或将迎来命运转折点。

相关推荐
热点推荐
沙特发生坠机事件

沙特发生坠机事件

中东流浪站
2022-08-17 15:53:47
女子点外卖购买叫花鸡吃出蛆,商家:你还能有我无语?130块钱不够花呗?

女子点外卖购买叫花鸡吃出蛆,商家:你还能有我无语?130块钱不够花呗?

莱纳你坐啊
2022-08-17 12:43:09
网传王中磊和于文文同框,两人超出了上下级关系,应该保持距离

网传王中磊和于文文同框,两人超出了上下级关系,应该保持距离

老照片里的荣光
2022-08-17 09:20:14
不到20天!56岁泰森从拄拐变乘坐轮椅,病情加重,直言:我快死了

不到20天!56岁泰森从拄拐变乘坐轮椅,病情加重,直言:我快死了

体坛白话
2022-08-17 15:29:30
中央定调:土地承包最新关系!“一户一田”要归并,每亩补9万?

中央定调:土地承包最新关系!“一户一田”要归并,每亩补9万?

乡爱故事
2022-08-17 12:28:30
当兵12年退伍归来面临两个选择:事业编20万,直接拿60万,咋选

当兵12年退伍归来面临两个选择:事业编20万,直接拿60万,咋选

木木情感世界
2022-08-17 15:12:33
公务员的退休工资,凭啥那么高?

公务员的退休工资,凭啥那么高?

大猫财经
2022-08-17 08:12:47
汪峰沦落到直播带货,卖力吆喝显老态,一场直播销售过2亿

汪峰沦落到直播带货,卖力吆喝显老态,一场直播销售过2亿

香喷喷的橙子
2022-08-17 11:15:21
中国建设银行重要公告:8月19日起将关闭这项业务

中国建设银行重要公告:8月19日起将关闭这项业务

每日经济新闻
2022-08-16 07:37:06
清华大学成立纪检监察研究院

清华大学成立纪检监察研究院

界面新闻
2022-08-17 14:56:58
张颖颖疑搬进大S昔日婚房,与汪小菲同床共枕,无名指已戴上婚戒

张颖颖疑搬进大S昔日婚房,与汪小菲同床共枕,无名指已戴上婚戒

娱翅星闻官
2022-08-17 10:36:31
洪金宝不再沉默!大方说出和范冰冰的关系,范丞丞身世之谜揭开

洪金宝不再沉默!大方说出和范冰冰的关系,范丞丞身世之谜揭开

小兵娱有乐
2022-08-17 15:50:07
年轻人有房就不会努力了,建议收回房产继承权

年轻人有房就不会努力了,建议收回房产继承权

星光吖
2022-08-17 11:50:24
财政缺钱,个人没钱,企业没钱,钱到底去哪了?

财政缺钱,个人没钱,企业没钱,钱到底去哪了?

蓝眼睛
2022-08-17 12:20:27
购物中心发生爆炸,已经发现16具尸体

购物中心发生爆炸,已经发现16具尸体

国外那些事儿
2022-08-17 14:22:09
要把台积电送给美国?台湾学者批蔡英文:“历史的罪人”

要把台积电送给美国?台湾学者批蔡英文:“历史的罪人”

看看新闻Knews
2022-08-17 15:45:02
中国将暂停进口澳洲牛肉?澳部长要求中方澄清:没有理由制裁澳洲

中国将暂停进口澳洲牛肉?澳部长要求中方澄清:没有理由制裁澳洲

袁周院长
2022-08-17 16:00:38
A股明天周四剧本已出来!晚间突传一重大消息,明天要来大动作吗

A股明天周四剧本已出来!晚间突传一重大消息,明天要来大动作吗

股市皆大事
2022-08-17 15:33:25
汪峰直播卖牛排,9.9还包邮到家,网友:自己都不吃,还卖给我们

汪峰直播卖牛排,9.9还包邮到家,网友:自己都不吃,还卖给我们

史建说娱乐
2022-08-17 11:53:19
关于近期聚集性聚餐活动的通告

关于近期聚集性聚餐活动的通告

船长老李
2022-08-17 17:47:53
2022-08-17 21:20:49

北京房产

湖南一县委书记鼓励领导带头买房:多多益善

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

如何看待目前台湾民众不希望被大陆统一?驻美大使回应

头条要闻

如何看待目前台湾民众不希望被大陆统一?驻美大使回应

财经要闻

体育要闻

2-0,连进2乌龙+失单刀 自己绝平自己

娱乐要闻

古天乐卖情怀陷入风波,捐赠学校也被质疑

科技要闻

腾讯Q2净利润下滑56% 3个月减少5498名员工

汽车要闻

双联屏/6秒级性能 奇瑞艾瑞泽5 GT或9月初上市

态度原创

本地
时尚
家居
公开课
军事航空

本地新闻

江浙沪人夏天的命,多半是它给的

“变年轻”有了新玩法 奢侈品转战二次元世界

家居要闻

案例鉴赏|休憩感十足的现代大宅 在家像度假

公开课

大豆本是我国原产,如今为何90%依赖进口

军事要闻

尖头!俄罗斯新型航母模型放飞自我

进入关怀模式