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房企接连债务爆雷:新华联交叉违约 中信国安一年内8次违约

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Wind数据统计显示,2020年将有逾2000亿元的房企信用债到期,高峰期分别为3月、7月至10月。

36日,新华联文化旅游发展股份有限公司公告:未能足额兑付新华联控股2015年度第一期中期票据15新华联控MTN001本息,已构成实质性违约后。310日,新华联又发公告表示,鉴于“15新华联控MTN001”(以下简称:15华联债发生实质违约,已引起“19新华联控SCP002SCP003”发生交叉违约

从公告上看,“15华联债201535日发行,规模为10亿元,债券期限为5年,票面利率6.98%。债券的到期兑付日期为202036日,应兑付本息金额10.698亿元。

“19新华联控SCP002为新华联控股有限公司2019年度第二期超短期融资券,2019726日发行,实际发行金额为10.1亿元,发行利率7.8%,发行期限270天,兑付日为2020421日;19新华联控SCP003”新华联控股有限公司2019年度第期超短期融资券201989日发行,发行额3.5亿元,票面利率9.00%,到期日为202055日,到期一次还本付息

新华联表示,未如期兑付主要是受疫情不可抗力因素影响,导致业务遭受重创,1-2月减少经营回款超过60亿元;加之持续受到降杠杆、民营企业融资难发债难的影响,偿付贷款和债券导致现金持续流出,流动资金极为紧张。

由此,新华联成为首个因新冠肺炎疫情影响而出现债务违约的房企。

新华联称,目前已正在积极与本期中票持有人协调展期,并正通过多种途径积极筹措资金,同时加快引入战略投资者,缓解资金压力,努力保障后续债务融资工具到期偿付。

网易房产查到,为了延长债券期限,缓解现金流,新华联从33日起,就已连续三次公告“15华联债票面利率调整和投资者回售实施办法并在39通过减持北京银行2.61亿股减持比例1.23%),套现13.88亿元。

但目前“15华联债已停牌,15华联债担保人东方金诚在构成实质性违约前,就已“15华联债担保主体新华联控股有限公司信用等级由AA下调至A+,评级展望为负面;同时将新华联文旅主体信用等级AA“15华联债信用等级AA继续列入评级观察名单;并在39日时,将新华联控股主体信用等级由A+下调至C

无独有偶,在39晚间,中信国安集团也发布了债务违约公告——中信国安公告称,因流动资金紧张,公司能按照约定时间筹措足额偿付资金,“16中信国安MTN001已构成实质性违约。

根据公告,该债券为中信国安集团有限公司2016年第一期中期票据,债券简称16中信国安MTN001,发行规模16亿元,发行期限5年,发行利率4.49%。付息日为202039日,应付利息金额7184万元。

而据网易房产查阅,此次违约,已是中信国安2019年4月以来的第8次违约,逾期利息合计约8.55亿元。

资料显示,在20143完成混改后,中信国安集团开始大力拓展业务版图,其业务涉及信息产业(有线电视、电信增值、网络系统集成)、高科技及资源开发、葡萄酒及旅游地产和商业物业等多个领域。

国金证券认为,中信国安集团业务过多,并控股了4家上市公司,对外大规模并购带来了高额的借款,继而带来了高额的财务费用,利润却并没有增加,债务压力过大导致违约。

此外,39时,据巨潮网公告称,因兑付资金未及时到账,重庆协信远创实业有限公司(以下简称协信远创)旗下公司债“16协信03”“16协信05”“16协信06”“16协信08”停牌1天。这4只债券余额共计26亿元。

据统计,协信远创存续债券一共有6只,总余额为47亿元。其中,7.1亿元私募债“18协信01”将于39日面临回售;6.52亿公司债“16协信03”将于317日付息。

3月及7-10月为偿债高峰

3房企到期债券总量330亿元

2019年时,根据光大证券研究所的统计,在全部违约样本中,地产行业的主体仅仅有6,其中包括有中民投、中信国安、东方园林、颐和地产光大方面也曾预计过,2020年地产债的违约率仍将保持在较低水平。

但突如其来的疫情,显然打破了地产企业的还债节奏,新华联、中信国安和协信远创3家主体的超期兑付,就已达到去年全年的一半数额。

平安证券预测数据显示,2020年全年全国房地产开发商企业境内债务、海外债务以及信托基金债务到期规模合计将达到1.5万亿。且从单月数据来看,到期债务额将从2月开始逐渐攀升并在7月达到峰值1490亿。而眼下的3月,正是房企信用债的到期高峰月之一——Wind数据统计显示2020年将有逾2000亿元的房企信用债(包括一般公司债、一般中期票据、证监会主管ABS、超短期融资债券等)到期,高峰期分别为3月、7月至10月。而克而瑞数据显示,202095家房企年内到期债券超过5000亿元,同比上涨45%其中3月份,房企到期债券总量达到330亿元以上,虽然比2020年1月份到期债券的额度相对较少,但房企境外债的到期额度却属于年内高峰。

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