<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

疫情冲击现金流 房企争相发行短期融资券救急

0
分享至

相比动辄百亿元发行额度的公司债,额度几亿到十几亿元不等的超短期融资券是房企新近运用最为频繁的融资工具。

仅近两日,就有包括滨江集团(002244.SZ)、华远地产(600743.SH)、首开股份(600376.SH)、阳光城(000671.SZ)、建发股份(600153.SH)、金地集团(600383.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、武汉地产、越秀集团、金融街(000402.SZ)、华侨城A(000069.SZ)等十余家房企在上海清算所公示其新一轮的超短期融资券发行计划。

以招商蛇口为例,其于3月5日开始实施2020年度第三期超短期融资券“20招商蛇口SCP003”申购,该笔超短期融资券发行金额为19亿元,期限200天,申购利率为2%-3%之间。

2020年2月11日,招商蛇口成功发行了2020年度第一期超短期融资券,期限为162天,计划发行总额及实际发行总额均为10亿元,票面利率为2.7%。2020年2月25日,招商蛇口发行了2020年度第二期超短期融资券,期限为240天,发行面额15亿元,票面利率为2.65%。

相较于2019年,招商蛇口分别于1月、4月、7月各发行了一期超短期融资券产品,招商蛇口今年已着手推进了三期超短期融资券的发行,发行节奏明显更快更紧凑,整体利率水平稳定且保持在3%以下。

短期融资券属于房企融资的补充性金融工具。近两年,房企国内短期融资券的发行金额基本稳定在千亿元上下,占据房企债务融资的比重不超过4%,但该金融工具胜在利率低、发行快,被视为房企缓解资金紧张的高效融资工具。

受疫情造成的线下售楼活动存阻、回款难等影响,今年房企推进短期融资券发行的积极性要高于去年同期。

Wind统计显示,截至3月6日,房企今年发行包含一般短期融资券、超短期融资债券在内的短期融资券产品共计37只,发行金额为254.50亿元,大致相当于去年全年的三分之一。

超短期融资券成为房企近两月高频次使用的融资工具,也带动部分短融产品利率进一步下行。

以270天期限的超短期融资券为例,金地集团于2月20日完成了10亿元发行规模的2020年度第一期超短期融资券,发行利率为2.83%,到期一次还本付息。这一发行利率一举刷新了近两年房企270天超短期融资券的最低发行利率线。

超短期融资券也是时下“疫情防控债”中被采用最多的一款融资工具。

主业涉地产开发的珠江实业于3月6日公开发行的15亿元发行额度的疫情防控债,便属于期限为90天的超短期融资券。此前,珠海华发集团有限公司、中国南山开发(集团)股份有限公司、广州越秀集团股份有限公司所发行的疫情防控债均属于超短期融资券。

给予房企高频使用超短期融资券的一大动力是更为友善的融资外部环境、销售下滑+到期债务的双重压力。

从2月初,央行万亿元流动宽松、下调1年期MLF(中期借贷便利)操作中标利率10个基点来稳定市场预期,再到浙商银行等个别地区银行新近开始落地房贷差异化等,房企迎来了较宽松的融资环境。

另外,根据平安证券研究所数据发布,2020年房企到期债务合计高达约1.46万亿元,较2019年实际到期值增长19.4%。且从单月数据来看,今年房企到期债务额将从2月开始逐渐攀升并在7月达到峰值1490亿。

第一太平戴维斯根据全国龙头房企的净负债率及现金短债比统计,房企平均的净 负债率和现金短债比为90%和1.81,若以此为标准,不仅仅是部分融资能力相对较弱的中小型房企,甚至规模较大的部分龙头企业也难免面临现金流压力及债务违约风险。

房企发债宜早不宜迟几成业内共识。汇生国际融资总裁黄立冲也建议房企在发行大额度公司债之际,也可更多尝试运用期限短、票面利率低、发行快的短期融资券。

相关推荐
热点推荐
涉案金额286亿,缅北白家犯罪集团恶行曝光

涉案金额286亿,缅北白家犯罪集团恶行曝光

花朵财经
2025-07-12 09:44:39
智能泊车出事车企全赔?比亚迪发布

智能泊车出事车企全赔?比亚迪发布

汽车工程师
2025-07-12 08:33:37
无语!杨少华追悼会上,4个儿子坐一起抽烟,别人反而鞠躬还礼!

无语!杨少华追悼会上,4个儿子坐一起抽烟,别人反而鞠躬还礼!

小咪侃娱圈
2025-07-11 10:35:40
寿司界的“萨莉亚”,在北京封神在上海翻车?

寿司界的“萨莉亚”,在北京封神在上海翻车?

剁椒Spicy
2025-07-12 20:07:44
美国男童吞国产电池获赔4000万美元,如果发生在我国会赔多少?

美国男童吞国产电池获赔4000万美元,如果发生在我国会赔多少?

闻号说经济
2025-07-12 11:07:15
痛别!他已于晚间离世

痛别!他已于晚间离世

鲁中晨报
2025-07-12 09:17:09
1996年中央评出“36位军事家”,一名老干部致信中央:漏掉了一人

1996年中央评出“36位军事家”,一名老干部致信中央:漏掉了一人

南书房
2025-07-11 15:45:08
2025年7月起,中国将迎来4大降价潮,关乎着普通人的生活,了解下

2025年7月起,中国将迎来4大降价潮,关乎着普通人的生活,了解下

小谈食刻美食
2025-07-08 15:46:22
美联储终于降息救市!今日晚间的四大消息冲击来袭(7.11)!

美联储终于降息救市!今日晚间的四大消息冲击来袭(7.11)!

趣味萌宠的日常
2025-07-12 00:38:42
下半年运势大涨,好运重启的生肖,7月全力以赴,喜迎新篇章

下半年运势大涨,好运重启的生肖,7月全力以赴,喜迎新篇章

素然追光
2025-07-13 00:22:38
国企退休员工举报在职员工涉嫌学历、工龄造假:毕业院校查不着、就业时间对不上、学位证明也没给到

国企退休员工举报在职员工涉嫌学历、工龄造假:毕业院校查不着、就业时间对不上、学位证明也没给到

极目新闻
2025-07-12 10:14:34
美媒排现役中锋金字塔:艾顿五档,文班大帝二档,塔尖毫无争议

美媒排现役中锋金字塔:艾顿五档,文班大帝二档,塔尖毫无争议

老郎体育汇
2025-07-12 14:00:53
请提级调查——天水这些医院是帮凶!

请提级调查——天水这些医院是帮凶!

新海言
2025-07-09 13:30:15
杨少华灵堂突发混乱!老汪15字怒吼震撼众人,背后的真相太扎心

杨少华灵堂突发混乱!老汪15字怒吼震撼众人,背后的真相太扎心

小徐讲八卦
2025-07-10 17:01:44
女子狠心打掉5个月胎儿,并把胎儿放泡沫箱送男方家,男方痛哭

女子狠心打掉5个月胎儿,并把胎儿放泡沫箱送男方家,男方痛哭

阿会情感
2025-07-04 13:25:03
90.8万彩礼女方出面回应,男方同房有特殊癖好,自己接受不了

90.8万彩礼女方出面回应,男方同房有特殊癖好,自己接受不了

小人物看尽人间百态
2025-06-28 09:06:18
杨瀚森第1球神似约基奇!2米16三分线运球打,秀翻9人,全场欢呼

杨瀚森第1球神似约基奇!2米16三分线运球打,秀翻9人,全场欢呼

嘴炮体坛
2025-07-12 12:09:38
湖南省政府领导班子有调整

湖南省政府领导班子有调整

鲁中晨报
2025-07-12 16:47:26
前央视主持人晒照宣布与意大利球星结婚,女方在国外主动搭讪相识

前央视主持人晒照宣布与意大利球星结婚,女方在国外主动搭讪相识

尘语者
2025-07-07 12:05:15
大范围高温暑热“桑拿天”上线 这些地方将成高温核心区域

大范围高温暑热“桑拿天”上线 这些地方将成高温核心区域

环球网资讯
2025-07-12 20:40:06
2025-07-13 01:36:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

房产
数码
教育
旅游
游戏

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

数码要闻

现代化焕新升级,华硕推出 ROG Strix Helios II 二代太阳神机箱

教育要闻

LSE相当于国内什么大学?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

玩家等疯了!用《星空》极致画质预演《上古卷轴6》

无障碍浏览 进入关怀版