<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

疫情冲击现金流 房企争相发行短期融资券救急

0
分享至

相比动辄百亿元发行额度的公司债,额度几亿到十几亿元不等的超短期融资券是房企新近运用最为频繁的融资工具。

仅近两日,就有包括滨江集团(002244.SZ)、华远地产(600743.SH)、首开股份(600376.SH)、阳光城(000671.SZ)、建发股份(600153.SH)、金地集团(600383.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、武汉地产、越秀集团、金融街(000402.SZ)、华侨城A(000069.SZ)等十余家房企在上海清算所公示其新一轮的超短期融资券发行计划。

以招商蛇口为例,其于3月5日开始实施2020年度第三期超短期融资券“20招商蛇口SCP003”申购,该笔超短期融资券发行金额为19亿元,期限200天,申购利率为2%-3%之间。

2020年2月11日,招商蛇口成功发行了2020年度第一期超短期融资券,期限为162天,计划发行总额及实际发行总额均为10亿元,票面利率为2.7%。2020年2月25日,招商蛇口发行了2020年度第二期超短期融资券,期限为240天,发行面额15亿元,票面利率为2.65%。

相较于2019年,招商蛇口分别于1月、4月、7月各发行了一期超短期融资券产品,招商蛇口今年已着手推进了三期超短期融资券的发行,发行节奏明显更快更紧凑,整体利率水平稳定且保持在3%以下。

短期融资券属于房企融资的补充性金融工具。近两年,房企国内短期融资券的发行金额基本稳定在千亿元上下,占据房企债务融资的比重不超过4%,但该金融工具胜在利率低、发行快,被视为房企缓解资金紧张的高效融资工具。

受疫情造成的线下售楼活动存阻、回款难等影响,今年房企推进短期融资券发行的积极性要高于去年同期。

Wind统计显示,截至3月6日,房企今年发行包含一般短期融资券、超短期融资债券在内的短期融资券产品共计37只,发行金额为254.50亿元,大致相当于去年全年的三分之一。

超短期融资券成为房企近两月高频次使用的融资工具,也带动部分短融产品利率进一步下行。

以270天期限的超短期融资券为例,金地集团于2月20日完成了10亿元发行规模的2020年度第一期超短期融资券,发行利率为2.83%,到期一次还本付息。这一发行利率一举刷新了近两年房企270天超短期融资券的最低发行利率线。

超短期融资券也是时下“疫情防控债”中被采用最多的一款融资工具。

主业涉地产开发的珠江实业于3月6日公开发行的15亿元发行额度的疫情防控债,便属于期限为90天的超短期融资券。此前,珠海华发集团有限公司、中国南山开发(集团)股份有限公司、广州越秀集团股份有限公司所发行的疫情防控债均属于超短期融资券。

给予房企高频使用超短期融资券的一大动力是更为友善的融资外部环境、销售下滑+到期债务的双重压力。

从2月初,央行万亿元流动宽松、下调1年期MLF(中期借贷便利)操作中标利率10个基点来稳定市场预期,再到浙商银行等个别地区银行新近开始落地房贷差异化等,房企迎来了较宽松的融资环境。

另外,根据平安证券研究所数据发布,2020年房企到期债务合计高达约1.46万亿元,较2019年实际到期值增长19.4%。且从单月数据来看,今年房企到期债务额将从2月开始逐渐攀升并在7月达到峰值1490亿。

第一太平戴维斯根据全国龙头房企的净负债率及现金短债比统计,房企平均的净 负债率和现金短债比为90%和1.81,若以此为标准,不仅仅是部分融资能力相对较弱的中小型房企,甚至规模较大的部分龙头企业也难免面临现金流压力及债务违约风险。

房企发债宜早不宜迟几成业内共识。汇生国际融资总裁黄立冲也建议房企在发行大额度公司债之际,也可更多尝试运用期限短、票面利率低、发行快的短期融资券。

相关推荐
热点推荐
高叶 大嫂的魅力

高叶 大嫂的魅力

乡野小珥
2025-05-10 13:44:40
以色列战争突然发现,应该保护华为,有事除了华为手机都无法用了

以色列战争突然发现,应该保护华为,有事除了华为手机都无法用了

混沌录
2025-05-10 13:52:42
区俊炫:在日本打球很舒服 无论表现好坏球员都不会被观众辱骂

区俊炫:在日本打球很舒服 无论表现好坏球员都不会被观众辱骂

直播吧
2025-05-10 21:42:43
塔利班推特公开呼吁,给我一个面子行不,印度和巴基斯坦别再打了

塔利班推特公开呼吁,给我一个面子行不,印度和巴基斯坦别再打了

碳基生物关怀组织
2025-05-08 18:37:49
绝对功勋!阿隆索率药厂打破拜仁11年垄断夺队史德甲首冠&3年3冠

绝对功勋!阿隆索率药厂打破拜仁11年垄断夺队史德甲首冠&3年3冠

懂球帝
2025-05-09 20:54:08
同样是演刑警队长,看完《沙尘暴》段奕宏再看何冰,差距一目了然

同样是演刑警队长,看完《沙尘暴》段奕宏再看何冰,差距一目了然

大铁猫娱乐
2025-05-10 17:23:25
0-0平曼城,南安普顿积12分超过德比郡的英超最低积分纪录

0-0平曼城,南安普顿积12分超过德比郡的英超最低积分纪录

懂球帝
2025-05-11 00:09:23
赵心童夺冠才4天,令人担忧的事就发生了!奖金到手才一半惹争议

赵心童夺冠才4天,令人担忧的事就发生了!奖金到手才一半惹争议

纪中百大事
2025-05-10 23:50:03
601106,董事长接受调查!涉嫌严重违纪违法

601106,董事长接受调查!涉嫌严重违纪违法

证券时报
2025-05-09 20:22:04
退休人员恭喜了!2025年养老金调整,具体如何计算?你能涨多少?

退休人员恭喜了!2025年养老金调整,具体如何计算?你能涨多少?

社保小达人
2025-05-10 11:10:08
我在印度生活了9个月,说几句可能很多人不爱听的大实话

我在印度生活了9个月,说几句可能很多人不爱听的大实话

风飘飘而吹衣
2024-11-30 16:35:43
大S具俊晔与周杰伦聚餐,周董晒原始照片,大S身材臃肿脸也垮掉

大S具俊晔与周杰伦聚餐,周董晒原始照片,大S身材臃肿脸也垮掉

小椰的奶奶
2025-05-11 00:25:39
人类饮酒量可能已经达到历史顶峰

人类饮酒量可能已经达到历史顶峰

商业周刊中文版
2025-05-09 14:49:37
一年狂赚300亿!赚中国钱还毒害中国人 ,泰国榴莲全含一级致癌物

一年狂赚300亿!赚中国钱还毒害中国人 ,泰国榴莲全含一级致癌物

素衣读史
2025-01-22 17:11:58
印度欢呼雀跃 得到一枚PL-15导弹 但高兴太早 10年前技术有用吗?

印度欢呼雀跃 得到一枚PL-15导弹 但高兴太早 10年前技术有用吗?

军评陈光文
2025-05-10 22:45:40
辣眼睛!66岁麦当娜坐29岁黑人男友腿上甜笑!白到发光像少女

辣眼睛!66岁麦当娜坐29岁黑人男友腿上甜笑!白到发光像少女

未曾青梅
2025-05-09 19:09:39
央视怒曝6大“毒”日用品,潜伏期长致癌率高,很多人还在天天用

央视怒曝6大“毒”日用品,潜伏期长致癌率高,很多人还在天天用

涵豆说娱
2025-05-10 20:05:02
带着胜利清单直飞中国,巴西总统这次不演了

带着胜利清单直飞中国,巴西总统这次不演了

牛锅巴小钒
2025-05-10 22:41:19
A股:预判还对!所有人都注意了,下周市场赶紧跑!

A股:预判还对!所有人都注意了,下周市场赶紧跑!

春江财富
2025-05-10 09:22:22
税务严查风暴来袭!面对稽查,这9句话千万不能说!

税务严查风暴来袭!面对稽查,这9句话千万不能说!

税海拾真
2025-05-09 09:40:15
2025-05-11 01:16:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:印甘心停火是被"打疼了" 巴也乐于卖特朗普面子

头条要闻

媒体:印甘心停火是被"打疼了" 巴也乐于卖特朗普面子

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

健康
房产
艺术
教育
军事航空

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

一中学子梦圆国科大,他说:我们不要提前焦虑,要学会见招拆招!

军事要闻

巴军发射导弹 士兵们振臂高呼:这是我们的回应

无障碍浏览 进入关怀版