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地产企业砍成本 房天下缓发工资

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受到市场下行影响,曾经的龙头地产线上经纪公司房天下(SFUN.US)开始另类“降薪”。

首家缓发工资的企业

3月4日,房天下内部人力资源管理中心发文,称将在3月5日发放2月份薪酬,不过会进行相应的缓发,其中员工缓发1/4工资,公司高管缓发1/3工资。按照计划,房天下根据集团业绩恢复情况对2月份缓发部分进行赎回。

同时,房天下内部宣布,针对员工的低息贷款政策将上线,为困难员工提供帮助。

按照房天下之前的惯例,当月工资会在月底发放,此次发薪,实际上不仅延期,同样减少了薪酬水平。

“公司在2月份就通过口头方式要求我们提交请假申请,先请年假,年假不够就请事假,按照工作规定,我们请了事假是没有工资的。不过,我们还是继续线上办公。”一位房天下内部员工向记者抱怨。

对于此次缓发薪酬,房天下内部员工多有抱怨。“我们在家正常开展工作,大量业务都是线上完成,可是却拿不到全薪。”

房天下方面对第一财经表示,薪酬只是缓发而不是不发,公司还是比较人性化的。

不过,房天下在2月的业绩表现并不悲观。

第一财经记者从房天下内部获取的公开数据显示,房天下2月净收款同比、环比双增长。二手房集团净收款排名第一,同比增加39%,环比增加534%。新房集团整体签约破亿,创几年以来新高。

“一般而言地产经纪公司会面临开发商拖欠佣金情况,这也会影响他们的现金流。2月份全行业销售下滑,地产佣金自然也少了很多。”一家地产营销负责人表示。

房天下内部给出的解释是,疫情影响各个行业,没人能置身事外。

过去几年,房天下营业收入一直处于下降态势,2017年、2018年营业收入分别同比下降51%、31%。

根据房天下2019年三季度报告,公司Q3营收6755万美元,同比下滑19.2%。归母净利润73.2万美元,同比下滑67.88%。无论是营业收入,还是利润,房天下过去的表现处于较为被动的局面。

不过,房天下的账面现金情况却还显得充足。根据房天下2019年第三季报告,公司账面有现金和受限制现金分别是2.14亿美元和2.14亿美元。同时,公司三季度行政费用和销售费用分别是2169万美元和1482万美元。

按此计算,公司实际上是有能力支付员工薪酬的。“即便是给我们内部贷款,都不愿意发工资,我们上班也没有休息。”一位内部员工抱怨。

而房天下方面则没有正面回应上述质疑。不过,无论是真困难还是假困难,房天下是地产圈首家缓发工资的企业。

地产公司陆续调薪

由于2月销售的压力,无论是地产商还是中介公司,都在面临降薪问题。

2月27日,凯德集团率先宣布,董事会和高管层自愿降薪,其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%~15%。所有经理及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在6个月之后或者疫情平稳后重新评估。

凯德集团成为首个主动披露高管降低薪酬的公司,根据第一财经记者了解,大量地产公司都在制定相应的薪酬方案。

“我们设计了新的薪酬体系,主要是降低基本工资部分,并把降低的部分纳入绩效考核,去推动员工更高的积极性。实际上这个薪酬方案就是为了降低人均成本,也就是所谓的降薪,把考核定得严格一点,就可以降低我们的成本。”一家TOP20房企人力负责人告诉记者。

“集团目前有170个人,我们最终只剩下100个,把这70个人放在各个下属公司去,下属公司再控制指标安排到项目上去,把人放在一线去。不过,这样的调整就会让部分人自然离职,也实现了我们优化组织的目的。”一家总部位于上海虹桥的房企高管说。

面对更加严峻的挑战,开发商降薪将成为降低成本的重要一步,接下来地产商还将用更多办法去控制人力成本。

“未来房地产市场总量会收缩,高增长阶段已经过去了。对于习惯了高增长的房企而言,将面临重大考验。”阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌曾表示。

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