地产企业砍成本 房天下缓发工资

受到市场下行影响，曾经的龙头地产线上经纪公司房天下（SFUN.US）开始另类“降薪”。

首家缓发工资的企业

3月4日，房天下内部人力资源管理中心发文，称将在3月5日发放2月份薪酬，不过会进行相应的缓发，其中员工缓发1/4工资，公司高管缓发1/3工资。按照计划，房天下根据集团业绩恢复情况对2月份缓发部分进行赎回。

同时，房天下内部宣布，针对员工的低息贷款政策将上线，为困难员工提供帮助。

按照房天下之前的惯例，当月工资会在月底发放，此次发薪，实际上不仅延期，同样减少了薪酬水平。

“公司在2月份就通过口头方式要求我们提交请假申请，先请年假，年假不够就请事假，按照工作规定，我们请了事假是没有工资的。不过，我们还是继续线上办公。”一位房天下内部员工向记者抱怨。

对于此次缓发薪酬，房天下内部员工多有抱怨。“我们在家正常开展工作，大量业务都是线上完成，可是却拿不到全薪。”

房天下方面对第一财经表示，薪酬只是缓发而不是不发，公司还是比较人性化的。

不过，房天下在2月的业绩表现并不悲观。

第一财经记者从房天下内部获取的公开数据显示，房天下2月净收款同比、环比双增长。二手房集团净收款排名第一，同比增加39%，环比增加534%。新房集团整体签约破亿，创几年以来新高。

“一般而言地产经纪公司会面临开发商拖欠佣金情况，这也会影响他们的现金流。2月份全行业销售下滑，地产佣金自然也少了很多。”一家地产营销负责人表示。

房天下内部给出的解释是，疫情影响各个行业，没人能置身事外。

过去几年，房天下营业收入一直处于下降态势，2017年、2018年营业收入分别同比下降51%、31%。

根据房天下2019年三季度报告，公司Q3营收6755万美元，同比下滑19.2%。归母净利润73.2万美元，同比下滑67.88%。无论是营业收入，还是利润，房天下过去的表现处于较为被动的局面。

不过，房天下的账面现金情况却还显得充足。根据房天下2019年第三季报告，公司账面有现金和受限制现金分别是2.14亿美元和2.14亿美元。同时，公司三季度行政费用和销售费用分别是2169万美元和1482万美元。

按此计算，公司实际上是有能力支付员工薪酬的。“即便是给我们内部贷款，都不愿意发工资，我们上班也没有休息。”一位内部员工抱怨。

而房天下方面则没有正面回应上述质疑。不过，无论是真困难还是假困难，房天下是地产圈首家缓发工资的企业。

地产公司陆续调薪

由于2月销售的压力，无论是地产商还是中介公司，都在面临降薪问题。

2月27日，凯德集团率先宣布，董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%~15%。所有经理及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在6个月之后或者疫情平稳后重新评估。

凯德集团成为首个主动披露高管降低薪酬的公司，根据第一财经记者了解，大量地产公司都在制定相应的薪酬方案。

“我们设计了新的薪酬体系，主要是降低基本工资部分，并把降低的部分纳入绩效考核，去推动员工更高的积极性。实际上这个薪酬方案就是为了降低人均成本，也就是所谓的降薪，把考核定得严格一点，就可以降低我们的成本。”一家TOP20房企人力负责人告诉记者。

“集团目前有170个人，我们最终只剩下100个，把这70个人放在各个下属公司去，下属公司再控制指标安排到项目上去，把人放在一线去。不过，这样的调整就会让部分人自然离职，也实现了我们优化组织的目的。”一家总部位于上海虹桥的房企高管说。

面对更加严峻的挑战，开发商降薪将成为降低成本的重要一步，接下来地产商还将用更多办法去控制人力成本。

“未来房地产市场总量会收缩，高增长阶段已经过去了。对于习惯了高增长的房企而言，将面临重大考验。”阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌曾表示。