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一批房企降薪自救:售楼处关闭 现金流不畅

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房地产开发企业受疫情影响相对可控,但售楼处关闭,现金流不畅,一批房企也承受不住了。

21世纪经济报道独家获悉,由于销售停滞造成资金流紧张,越来越多的房企开始对员工的薪资进行限制。西部某大型房企内部人士透露,该企业决定对高管层的薪水进行限制。按照要求,高管人员一季度的奖金将暂停发放,基本工资则下调2成。

前述消息源表示,这一通知于2月末下发。目前降薪的范围仅限于高管,普通员工暂不调整。

但他表示,由于一季度销售受到大幅影响,一线销售人员和策划人员的奖金肯定会大幅缩减。另外,公司在2月末才复工(春节放假时间达到一个月),很多普通员工的绩效都会下降,一季度的奖金必然会受到影响。

某福建房企相关人士也向21世纪经济报道证实,受疫情影响,公司主管级别以上人员的薪资在近期“有所调整”。但他并未透露具体的调整幅度和调整时限。

房地产是对现金流极度依赖的行业。其中,传统住宅开发商对销售现金流严重依赖,商业地产则更依赖运营现金流。新冠疫情爆发以来,房地产销售规模近乎腰斩,各大商场、购物中心的客流量和销售情况同样大幅下滑,这给开发商和运营商带来较大影响。

同时,由于国内融资环境仍然偏紧,今年1-2月,房企融资额度大幅缩减,进一步加剧了资金压力。

2月27日,凯德集团率先宣布,董事会和高管层自愿降薪,其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在6个月之后或者疫情平稳后重新评估。

凯德也成为首个宣布降薪的房地产公司。凯德方面表示,随新型冠状病毒肺炎(COVID-19)疫情的爆发和持续,凯德的众多利益相关者和合作伙伴都深受影响,特别是在中国和新加坡,疫情的影响程度将取决于疫情会持续多长时间。

中小房企的情况更不乐观。近日,一家名为中迪禾邦的四川房企被曝无力支付2020年1月和2月的工资,要求员工主动离职,并延期领取工资。

一批房企降薪自救:售楼处关闭 现金流不畅

四川房地产业人士向21世纪经济报道证实了这一消息,该企业的资金状况一直不甚乐观,去年就已开始优化人员。疫情暴发加剧了这一局面。据机构统计,去年中迪禾邦的销售规模不足150亿元,项目主要分布在四川、重庆。

房地产公司的工资结构由固定部分(基本工资)+浮动部分(绩效提成)构成,其中销售部门的浮动部分比例较大,职能部门则更依赖固定部分。去年以来,为激发员工效能,一些龙头房企带动了一轮薪资调整的热潮,调整方向为“低底薪,高绩效”。

有从业者指出,按照这一结构,疫情期间,即使不进行硬性降薪,房企从业者的绩效也会受到较大影响,从而影响到最终的薪水。

多个受访者指出,“降薪潮”实际上已经在房地产业蔓延开来,目前受影响的主要是一季度乃至上半年的奖金。如果公司的销售能在疫情后迅速恢复,不排除以其他形式补发工资的可能。但这种希望比较渺茫,相反,一些从业者认为,如果情况恶化,裁员现象可能会加剧。

代理公司的薪资待遇也受到了疫情影响。近日,中原地产东莞分公司员工被曝将签署声明,表示受疫情影响,公司业务几乎处于停滞状态,企业的生存面临巨大困难,员工主动放弃2020年2月全部工资。

一批房企降薪自救:售楼处关闭 现金流不畅

中原地产并未在官方回应这一消息。但多位从业者认为,代理行业的工资主要来自于销售提成,在销售受影响的情况下,代理行业薪资下滑是必然结果。

另据了解,受疫情影响,不少代理公司都对薪资待遇做出调整,主要方式为在疫情期间对基本工资进行打折发放,或暂停发放。其中,中小代理公司的调整幅度要强于大型代理公司。

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