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青客公寓拖欠水电费 房东或无辜承担不良征信惩戒风险

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一波未平一波又起。资金链遭遇大考的青客公寓,继停止支付部分房东租金后,近日再度因拖欠水电费遭到了房东的声讨。

上海嘉定的房东刘先生近日向《证券日报》记者表示,自己租给青客公寓的住房,因公司方面没有按时缴纳水电费,即将影响到自己的征信记录。

据悉,青客公寓与房东订立的《房屋托管租赁合同》第五条约定:“使用房屋所发生的水、电、通讯、宽带等费用由乙方(青客公寓)承担”,对于青客公寓方面没能按时支付上述费用,有法律人士指出,其已构成违约。

据了解,刘先生的住宅于2017年12月底交给青客公寓装修,2018年4月25日开始按季度收取租金,此后租金一直按时到账,因此刘先生也并未关注水电费问题。2020年2月15日,刘先生接到了青客公寓打来的电话,要求其免除3个月租金。随后,刘先生发现自己房屋水费和电费的欠缴已长达6个月和3个月。

目前,刘先生房屋欠缴的电费已经产生了滞纳金。在联系上海松江供电公司后,对方表示因为疫情的原因,即便没有缴费,疫情期间也不会断电。但是如果一直拖延,供电局会上报征信部门。

刘先生表示,自己在宜家家居总部工作,经常需要到瑞典总部出差。如果征信受到影响,很有可能会影响到自己未来出国工作。

奇怪的是,刘先生表示自己在2月底已联系上了房屋的租客。对方向其出示了水电费的缴费证明。根据手机截图显示,这位租客一直按时缴纳电费。实际上,通过青客公寓出租的房屋,其门锁和电费绑定,如果不缴纳电费是无法进入的。

而且,在出租的房屋中,青客公寓都安装了远程补费电表,租客都是先充后用。

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(青客公寓远程补费电表由青客公寓租客拍摄)

据记者了解,刘先生这样的情况不在少数。记者于3月3日13点在一个青客公寓房东维权群里发起了投票,截至3月3日20点,已有121名房东参与,有110人表示自己房屋的水电费未结清。部分房东表示,如果青客公寓的行为最终影响到他们个人的征信,将会对青客公寓提起诉讼。

对于青客公寓未缴水电费可能影响房东征信的问题,《证券日报》记者采访了北京桦天律师事务所创始合伙人孙宏臣,他表示,青客公寓与房东(或房屋管理人)签订长期托管租赁合同,因青客公寓未能及时缴纳水电费,导致房东可能面临不良征信惩戒,将对房东权益造成严重侵害。

根据我国《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由此可见,青客公寓方面有继续支付水电费及其滞纳金等费用的义务。

孙宏臣指出,“如果青客公寓拒不支付水电费,造成房东受到不良征信惩戒,给房东造成损失,青客公寓应承担损害赔偿责任。但房东受到不良征信惩戒所遭受的损失,主要体现在名誉权或者社会评价的降低,也可能是无法购买高铁票或飞机票等,给实际生活造成不便。这样的损失很难量化为经济损失数额,在司法实践中,赔偿数额也难以确定”。

孙宏臣建议,“面对这种情况,房东也可自行到相关部门缴纳水电费,然后向青客公寓追偿,这样可以避免造成自身征信受到影响。房东如发现青客公寓经营出现严重问题,或者存在其他无法继续履行合同的情形,可依照合同法第九十四条的规定,提前解除合同,收回房屋”。

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