<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

选LPR还是固定利率?银行提醒存量房贷早转更便利

0
分享至

3月1日,存量房贷定价基准转换如期启动。

转成以LPR为定价基准还是固定利率?第一财经记者从西北地区多家银行处了解到,受疫情影响,来营业网点办理转换的客户很少,也不排除多数客户还在观望。从当前银行工作人员接到的询问电话来看,客户最担心的是转换成LPR后房贷是否会增加?

对此,新网银行首席研究员董希淼对第一财经记者分析,短期来看,LPR呈下降趋势,预计转换成LPR之后2021年的贷款利息会减少,但长期来看LPR趋势如何不能确定。

根据中国人民银行要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。转换时间自2020年3月1日起,原则上于2020年8月31日前完成。无论客户是否亲自办理转换,8月31日之后银行方面都会统一进行转换处理。

“在3月1日至8月31日窗口期内办理转换较为便利,”一位国有大行甘肃分行信贷经理对第一财经记者称,“在窗口期,我行客户可以在全国任意网点办理转换, 也可以通过手机银行、网上银行等线上渠道办理,都很方便。但是8月31日之后再办理转换,就必须去最初办理贷款的营业网点。早换更便利。”

2019年8月以来,贷款报价机制改革后的LPR已经发布7次。从最近一次2月20日全国银行间同业拆借中心公布的LPR来看,LPR“双降”,其中1年期LPR同比下降10个基点到4.05%,5年期以上LPR下降5个基点到4.75%。

董希淼称,受疫情影响,2月份LPR“双降”旨在引导降低实体经济融资成本,并非为了给房地产市场松绑。但是疫情对我国经济和社会发展的影响是短期的,因此短端利率下降更多,引导短期贷款利率下行,重在帮助企业渡过当前的难关。

“值得注意的是,LPR下行并不必然导致房贷利率下降。商业银行发放个人住房贷款,不同银行会综合业务定位、客户资质、资金成本等因素,在LPR基础上进行加点。对增量贷款,LPR下调后,在LPR的基础上银行可以调整加点,房贷利率有下降、不变、上升三种可能性。对存量贷款,在定价基准转换之前,此次LPR下调更是没有直接影响。因此LPR下降后,每月房贷负担能否减轻,不能一概而论。”董希淼分析。

“总的来看,我国市场流动性将继续处于合理充裕状态,市场利率有望进一步下行。在这种情况下,房贷利率或有一定下行空间。但较为优惠的房贷利率,将主要集中在首套房贷,旨在降低刚需购房者负担,而对二套及以上的房贷仍将执行较高利率。”他称。

相关推荐
热点推荐
700km续航+27英寸HUD,合资电动SUV的"破局者"来了

700km续航+27英寸HUD,合资电动SUV的"破局者"来了

大鱼侃车
2025-05-09 14:13:45
比苹果更严格?华为鸿蒙电脑发布,不支持第三方安装!

比苹果更严格?华为鸿蒙电脑发布,不支持第三方安装!

一个有灵魂的作者
2025-05-09 13:03:22
莫斯科全城断网+禁飞阅兵,首都进入战备,普京绝不容忍现场有失

莫斯科全城断网+禁飞阅兵,首都进入战备,普京绝不容忍现场有失

说天说地说实事
2025-05-09 20:21:57
美国上将帕帕罗:“如果中国动真格的,全球联合起来也打不过!”

美国上将帕帕罗:“如果中国动真格的,全球联合起来也打不过!”

小宇宙双色球
2025-05-10 11:01:00
被96年的Victoria Turner美麻了!

被96年的Victoria Turner美麻了!

述家娱记
2025-04-09 11:04:49
韩国史上首次!金文洙被取消资格,韩德洙成为执政党大选候选人!

韩国史上首次!金文洙被取消资格,韩德洙成为执政党大选候选人!

AI商业论
2025-05-10 08:07:30
二女儿中国出生!28岁CBA外援公开表态:想穿中国队服,球迷点赞

二女儿中国出生!28岁CBA外援公开表态:想穿中国队服,球迷点赞

十点体坛
2025-05-10 11:00:39
通话停火?乌美另有交易

通话停火?乌美另有交易

陆弃
2025-05-09 10:23:01
破冰?乌克兰网球美女与俄罗斯对手握手:为她改籍入澳洲感到高兴

破冰?乌克兰网球美女与俄罗斯对手握手:为她改籍入澳洲感到高兴

我爱英超
2025-05-10 11:04:14
我回家乡任副省长,参加同学聚会,却被班花的处长丈夫嘲笑

我回家乡任副省长,参加同学聚会,却被班花的处长丈夫嘲笑

小月故事
2025-05-08 16:55:49
嘎子色胆包天!直播带货借展示牛仔裤摸女助理大腿,对方满脸尴尬

嘎子色胆包天!直播带货借展示牛仔裤摸女助理大腿,对方满脸尴尬

八星人
2025-05-09 09:42:14
戴手套!戴手套!戴手套!致死率近100%

戴手套!戴手套!戴手套!致死率近100%

鲁中晨报
2025-05-07 07:24:05
默茨就任总理次日,德国大批军援驰援乌克兰,泽连斯基电话致谢

默茨就任总理次日,德国大批军援驰援乌克兰,泽连斯基电话致谢

火星宏观
2025-05-09 11:44:16
曝窦骁何超莲将官宣离婚!三太对其戒备极深,奚梦瑶也是表面风光

曝窦骁何超莲将官宣离婚!三太对其戒备极深,奚梦瑶也是表面风光

古希腊掌管月桂的神
2025-05-09 20:06:22
一对八旬夫妻的悲催晚年:每月一万四的退休金,却还活得狼狈不堪

一对八旬夫妻的悲催晚年:每月一万四的退休金,却还活得狼狈不堪

明月读书吧
2025-05-03 18:35:07
印度战机被击落后,向我国提出抗议,岛内专家:印度输得不冤

印度战机被击落后,向我国提出抗议,岛内专家:印度输得不冤

博览历史
2025-05-09 10:28:13
景甜怎么胖成这样了?但肉肉的更清纯更像女大学生了

景甜怎么胖成这样了?但肉肉的更清纯更像女大学生了

可乐谈情感
2025-05-07 16:30:56
主动为球队G3的表现揽责!卡莱尔:和裁判判罚毫无关系,问题出在我们自身

主动为球队G3的表现揽责!卡莱尔:和裁判判罚毫无关系,问题出在我们自身

雷速体育
2025-05-10 12:08:00
新加坡总理:不好意思,我一直赢

新加坡总理:不好意思,我一直赢

寰宇大观察
2025-05-09 20:58:17
印度跪了!印度坦言:因畏惧中国军事超强实力,减轻印巴紧张局势

印度跪了!印度坦言:因畏惧中国军事超强实力,减轻印巴紧张局势

说天说地说实事
2025-05-10 09:58:53
2025-05-10 12:15:00

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

旅游
本地
手机
房产
艺术

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

手机要闻

索尼 Xperia 1 VII 手机抢先看:骁龙 8 至尊版芯片

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版