<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

选LPR还是固定利率?银行提醒存量房贷早转更便利

0
分享至

3月1日,存量房贷定价基准转换如期启动。

转成以LPR为定价基准还是固定利率?第一财经记者从西北地区多家银行处了解到,受疫情影响,来营业网点办理转换的客户很少,也不排除多数客户还在观望。从当前银行工作人员接到的询问电话来看,客户最担心的是转换成LPR后房贷是否会增加?

对此,新网银行首席研究员董希淼对第一财经记者分析,短期来看,LPR呈下降趋势,预计转换成LPR之后2021年的贷款利息会减少,但长期来看LPR趋势如何不能确定。

根据中国人民银行要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。转换时间自2020年3月1日起,原则上于2020年8月31日前完成。无论客户是否亲自办理转换,8月31日之后银行方面都会统一进行转换处理。

“在3月1日至8月31日窗口期内办理转换较为便利,”一位国有大行甘肃分行信贷经理对第一财经记者称,“在窗口期,我行客户可以在全国任意网点办理转换, 也可以通过手机银行、网上银行等线上渠道办理,都很方便。但是8月31日之后再办理转换,就必须去最初办理贷款的营业网点。早换更便利。”

2019年8月以来,贷款报价机制改革后的LPR已经发布7次。从最近一次2月20日全国银行间同业拆借中心公布的LPR来看,LPR“双降”,其中1年期LPR同比下降10个基点到4.05%,5年期以上LPR下降5个基点到4.75%。

董希淼称,受疫情影响,2月份LPR“双降”旨在引导降低实体经济融资成本,并非为了给房地产市场松绑。但是疫情对我国经济和社会发展的影响是短期的,因此短端利率下降更多,引导短期贷款利率下行,重在帮助企业渡过当前的难关。

“值得注意的是,LPR下行并不必然导致房贷利率下降。商业银行发放个人住房贷款,不同银行会综合业务定位、客户资质、资金成本等因素,在LPR基础上进行加点。对增量贷款,LPR下调后,在LPR的基础上银行可以调整加点,房贷利率有下降、不变、上升三种可能性。对存量贷款,在定价基准转换之前,此次LPR下调更是没有直接影响。因此LPR下降后,每月房贷负担能否减轻,不能一概而论。”董希淼分析。

“总的来看,我国市场流动性将继续处于合理充裕状态,市场利率有望进一步下行。在这种情况下,房贷利率或有一定下行空间。但较为优惠的房贷利率,将主要集中在首套房贷,旨在降低刚需购房者负担,而对二套及以上的房贷仍将执行较高利率。”他称。

相关推荐
热点推荐
李易峰被抓了,大家都好奇他嫖了一个什么样的女子,照片来了

李易峰被抓了,大家都好奇他嫖了一个什么样的女子,照片来了

镜头里的我们
2023-11-24 08:10:16
法国女人赤身裸体走在大街上,满脸写满无奈,泪水打湿了双眼

法国女人赤身裸体走在大街上,满脸写满无奈,泪水打湿了双眼

王姐懒人家常菜
2023-11-30 05:25:46
江苏省人民代表大会常务委员会任免名单

江苏省人民代表大会常务委员会任免名单

晶都微城事
2023-11-29 19:30:53
神秘的三星堆,为何商朝一亡就埋掉所有国宝?

神秘的三星堆,为何商朝一亡就埋掉所有国宝?

静海
2023-11-29 12:11:18
为何只有中国人爱扫码支付,发达国家却无人问津?原因很简单!

为何只有中国人爱扫码支付,发达国家却无人问津?原因很简单!

小乐讲故事
2023-11-27 11:09:02
把白鹿换成宁静,《以爱为营》瞬间档次就不一样了,导演要是有这审美剧想不火都难

把白鹿换成宁静,《以爱为营》瞬间档次就不一样了,导演要是有这审美剧想不火都难

娱乐圈酸柠檬
2023-11-30 00:02:41
人吃两饭,寿命减半!2种饭让你湿气缠身、肝肾被毁,再吃身易垮

人吃两饭,寿命减半!2种饭让你湿气缠身、肝肾被毁,再吃身易垮

资说
2023-11-28 07:21:09
打击缅北电诈只是“前菜”,“大鱼”在国内,收网行动已拉开序幕

打击缅北电诈只是“前菜”,“大鱼”在国内,收网行动已拉开序幕

吃货的分享
2023-11-29 13:06:26
甘肃省人民政府关于侯永强等同志职务任免的通知

甘肃省人民政府关于侯永强等同志职务任免的通知

天水在线
2023-11-29 20:14:57
安徽省国家级名中医(共6人)

安徽省国家级名中医(共6人)

焦点工作室
2023-11-29 18:30:27
韩红说的没错!如今的“凤凰传奇”,已经走上了人生的另一条大道

韩红说的没错!如今的“凤凰传奇”,已经走上了人生的另一条大道

1818娱乐圈
2023-11-29 18:16:25
中国制造拯救欧洲?海外订单暴涨500%,欧洲人买爆中国“时光机”

中国制造拯救欧洲?海外订单暴涨500%,欧洲人买爆中国“时光机”

小白读财经
2023-11-28 16:39:46
5块钱一顿的霸王餐,成了压垮外卖商家的最后一根稻草

5块钱一顿的霸王餐,成了压垮外卖商家的最后一根稻草

蓝鲸财经
2023-11-28 10:07:33
新型卖淫方式曝光!女大学生成为私人交易的主力军!

新型卖淫方式曝光!女大学生成为私人交易的主力军!

王小乖
2023-10-08 09:26:05
对不起,我弃剧了!《南海归墟》影帝影后都带不动一个“拖油瓶”

对不起,我弃剧了!《南海归墟》影帝影后都带不动一个“拖油瓶”

娱乐白兔
2023-11-28 21:14:51
美媒:想要调整美中关系?先恢复富布赖特中国项目

美媒:想要调整美中关系?先恢复富布赖特中国项目

环球网资讯
2023-11-30 06:24:09
查理·芒格十大投资箴言:最重要的不是你摸到什么牌,而是能不能把手里的牌打好

查理·芒格十大投资箴言:最重要的不是你摸到什么牌,而是能不能把手里的牌打好

澎湃新闻
2023-11-29 08:08:38
6-3!中国斯诺克大爆冷:90后名将淘汰世界冠军,塞尔比首战告捷

6-3!中国斯诺克大爆冷:90后名将淘汰世界冠军,塞尔比首战告捷

军备博物馆
2023-11-29 10:29:53
3天崩2次!滴滴,太扯了

3天崩2次!滴滴,太扯了

深蓝财经
2023-11-29 21:12:42
人民币暴涨1700点!太惨了,买入黄金的都成接盘侠了

人民币暴涨1700点!太惨了,买入黄金的都成接盘侠了

豪吃的美食
2023-11-29 11:38:54
2023-11-30 09:12:49

北京房产

北京明确“稳地价、稳房价、稳预期”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

大学生华山坠崖失联十多天 家属:活不见人死不见尸

头条要闻

大学生华山坠崖失联十多天 家属:活不见人死不见尸

财经要闻

A股10年为何瘫坐3000点?6组数据揭真相

体育要闻

梅德韦杰娃:银牌是遗憾也是礼物

娱乐要闻

潘玮柏婚礼现场:宣云落泪 王力宏献唱

科技要闻

裁撤朝夕光年后,字节跳动转身与腾讯破冰

汽车要闻

3.3秒破百/鸿蒙座舱 智界S7家用运动两不误

态度原创

健康
旅游
时尚
本地
艺术

吃咸菜到底会不会致癌?

旅游要闻

龙门港之旅,传承与现代交汇

对她来说,恋爱就像胡椒粉?

本地新闻

100个目的地 | 天津人为嘛这么乐呵?

艺术要闻

“物象——现当代艺术邀请展” 书写二十世纪中后叶亚洲当代艺术重要实践

无障碍浏览 进入关怀版