<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

3月起房贷族必须做一个选择 影响月供机会仅一次

0
分享至

(原标题:3月起房贷族必须做一个选择 影响月供机会仅一次)

从3月1日开始,房贷族们的房贷会有一个重要调整,房贷利率会重新定价,你的选择会影响以后月供的多少。

资料图:一银行工作人员清点货币。中新社记者 张云 摄

怎么回事?

按照央行的要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

什么意思?

简而言之,央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率?

选择一,固定利率。选择固定利率后,你的房贷就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。

选择二,“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率,是央行2019年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR,加点数值确定后固定不变。

也就是说,选择“LPR+加点”浮动利率,你以后的房贷利率会随着LPR变化,会影响月供多少。

需要强调的是,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。

来自央行公众号。

谁需要转换?

如果你的房贷同时符合以下三点,需要转换:

1、在2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同还未发放;

2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”);

3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。

注意,不包括公积金个人住房贷款。

怎么选比较划算?

固定利率和“LPR+加点”浮动利率,选哪个比较划算?

由于加点是固定不变,所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。

如果你认为LPR以后会降低,那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算,因为利息会变少;如果你认为LPR会上涨,那么选择固定利率更划算。

建设银行表示,转为LPR,房贷利率市场化程度更高,在未来每个利率调整日,随市场利率水平变化而调整,如LPR降低,可以享受到降息带来的优惠;转为固定利率,利率水平将保持不变。

专家怎么建议?

诸葛找房副总裁苑承建说,固定利率长期确定,但无法享受利率下行的红利,但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市,可以享受利率下行带来的还款金额降低,但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

“就当前利率市场环境来说,LPR大概率还要下行,选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。”苑承建说。

从央行公布的LPR走势来看, 5年期以上LPR从4.85%降低到了2月20日的4.75%。

来自央行公众号。

具体怎么转?

举个例子,小张的房贷是20年期,现在利率水平是基准利率打9折,也就是4.9%×(1-10%)=4.41%。

如果选择固定利率,以后房贷利率都按照4.41%执行。

如果选择“LPR+加点”浮动利率,那么先计算加点数值,4.41%(小张现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%,加点-0.39%确定后固定不变。

小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。在2021年1月1日,利率水平会随LPR的变化而调整,如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.7%,那么利率水平相应调整为4.7%-0.39%=4.31%,利息支出会变少。

来自央行公号。

房贷利率是否每月调整?

不会。根据央行公告,转换为LPR的,重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次),因此不会每月调整。

如何办理转换?

办理时间方面,央行要求,转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。

办理途径方面,目前,建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行等发布公告称,于3月1日起启动转换工作,借款人可以通过手机银行、网上银行办理。

值得注意的是,多家银行称,疫情期间暂不支持线下办理。后续将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下受理渠道。

你决定选哪个?

相关推荐
热点推荐
刘涛:年轻时玩得太花,本想找个老实人嫁了,谁知老公不是好人?

刘涛:年轻时玩得太花,本想找个老实人嫁了,谁知老公不是好人?

豪豪路飞
2022-12-07 12:16:58
具俊晔高调发文:骂大S可以,骂我不行

具俊晔高调发文:骂大S可以,骂我不行

老狼追星
2022-12-06 22:09:04
孙海洋设宴庆祝孙卓回家一周年,感谢极目新闻助力寻子

孙海洋设宴庆祝孙卓回家一周年,感谢极目新闻助力寻子

极目新闻
2022-12-07 14:19:23
AI也疯狂!“聊天机器人”ChatGPT写出毁灭人类的计划书,进阶“生产力”之路有何投资机会?

AI也疯狂!“聊天机器人”ChatGPT写出毁灭人类的计划书,进阶“生产力”之路有何投资机会?

财联社
2022-12-06 17:08:29
再见了,李铁!无视谢晖劝阻,陈戌源或正式介入,中国足球大地震

再见了,李铁!无视谢晖劝阻,陈戌源或正式介入,中国足球大地震

元爸体育
2022-12-06 18:23:53
一个半月内特斯拉降价迎来“第三支箭” 车主最大可享1.65万元“福利”

一个半月内特斯拉降价迎来“第三支箭” 车主最大可享1.65万元“福利”

财联社
2022-12-07 14:23:21
中共中央决定:尹弘同志任江西省委书记

中共中央决定:尹弘同志任江西省委书记

江西新闻联播
2022-12-07 15:57:13
火车票实名制有了新规定!有哪些变化?一起来看

火车票实名制有了新规定!有哪些变化?一起来看

环球网资讯
2022-12-07 12:06:56
机构优化:乡镇片区党委书记新鲜出炉,乡镇党委书记权力弱化了吗

机构优化:乡镇片区党委书记新鲜出炉,乡镇党委书记权力弱化了吗

卿晨说教育
2022-12-07 15:24:25
日本外汇储备升至六年来最高

日本外汇储备升至六年来最高

财联社
2022-12-07 15:07:10
杭州:男子驾车冲进商场,商场门店损失巨大,网友:他生意失败了

杭州:男子驾车冲进商场,商场门店损失巨大,网友:他生意失败了

董健说科技
2022-12-07 12:41:10
网友们给力,这都给大S扒出来了!

网友们给力,这都给大S扒出来了!

酷玩电竞君
2022-12-05 23:32:04
14年前,那个泄露陈冠希1400张私密照片的电脑维修员,现状如何?

14年前,那个泄露陈冠希1400张私密照片的电脑维修员,现状如何?

洛洛女王
2022-12-04 13:10:35
辽篮赢球后再收好消息,郭艾伦缺席另有隐情,杨鸣给出解释

辽篮赢球后再收好消息,郭艾伦缺席另有隐情,杨鸣给出解释

极度说球
2022-12-07 14:52:37
苏州:对不起,无锡,我不会举全市之力去建太湖新城

苏州:对不起,无锡,我不会举全市之力去建太湖新城

焦莹谈生活
2022-12-07 12:16:39
“裤子脱掉,腿打开!都当妈的人了,有什么害羞的?”

“裤子脱掉,腿打开!都当妈的人了,有什么害羞的?”

生活大火锅
2022-09-20 11:57:45
小S老公许雅钧疑似现身酒吧,被美女搭着手臂,爆料者吐槽太会玩

小S老公许雅钧疑似现身酒吧,被美女搭着手臂,爆料者吐槽太会玩

方舟先生
2022-12-06 23:58:02
成都有药店布洛芬卖断货!医生:网传囤药清单不可取,患者要对症下药

成都有药店布洛芬卖断货!医生:网传囤药清单不可取,患者要对症下药

红星资本局
2022-12-06 21:11:41
西班牙错失终极绝杀!第123分钟萨拉维亚包抄中柱

西班牙错失终极绝杀!第123分钟萨拉维亚包抄中柱

直播吧
2022-12-07 01:45:04
北京新增备案7家社区养老服务驿站

北京新增备案7家社区养老服务驿站

北京商报
2022-12-06 21:01:29
2022-12-07 18:08:49

北京房产

云南个旧接棒鹤岗,9万买房可享四季如春

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"龙卷风"出列 俄军正加大先进武器的使用力度

头条要闻

"龙卷风"出列 俄军正加大先进武器的使用力度

财经要闻

体育要闻

摩洛哥最纯粹的主帅,80天前被解雇了

娱乐要闻

蔡卓妍与男友恋爱5年 笑称考虑生子

科技要闻

马云卸任浙商总会会长

汽车要闻

全新AMG S63 E PERFORMANCE全球首发

态度原创

本地
数码
游戏
房产
公开课

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

数码要闻

2023影像行业八大现状解析:开放拥抱?坚定自我的矛盾困扰

DOINB暗示UZI复出无望?

房产要闻

11月上海新房成交量大涨,二手房两类产品很难卖

公开课

大型海船失事,为什么宁等船沉也不要跳?

进入关怀模式