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大手笔并购后,凯德集团去年盈利创新高

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在收购星桥腾飞一年后,凯德集团交出了有史以来最好的一份答卷。

2月26日,凯德集团发布的2019年度财务报告显示,集团2019年税后净利润为107.9亿元,较2018年增长21.2%;全年运营税后净利润达到53.4亿元,创集团历史纪录。

凯德集团表示,这得益于去年并入的星桥腾飞业务的贡献、以及2018年新收购资产和2019年投入运营资产的收益。

2019年凯德集团股本回报率由2018的9.3%增长至10.0%,是其近10年来首次实现两位数的股本回报率;2019年,集团实现息税前利润255.9亿元,较2018年增长22.3%。新加坡和中国两大市场仍然是主要贡献者,合计贡献集团总息税前利润的83.7%。

凯德集团董事会主席黄记祖表示,我们在2019年取得了全面的业绩提升,这得益于凯德持续增长的势头驱动,以及与星桥腾飞整合后构建的更大、更多元化的业务平台。

凯德集团财报中提及的星桥腾飞,是其以约549亿元的价格从大股东淡马锡手中收购所得。

公开资料显示,星桥腾飞集团主要业务是提供商务空间解决方案,总部位于新加坡,业务版图横跨11个国家,管理资产达236亿新元(约合1189.44亿元人民币),其中超过80%集中于商务空间,50%以上聚焦在物流/商务园和数据中心等新经济领域。

在中国范围,星桥腾飞在上海、苏州、北京、大连、西安、杭州和广州等11个核心城市,拥有并运营管理商务地产空间,满足诸如工业制造、科技研发、信息技术、办公及零售等行业的需求。

凯德集团收购星桥腾飞后,旗下业务从购物中心,住宅,办公楼,商业综合体,服务公寓、酒店及长租公寓,房地产投资信托和基金六大板块,拓展了物流/商务园、工业地产两大新业务。

凯德集团首席执行官李志勤表示,我们于去年6月完成了与星桥腾飞的合并,这项战略交易为凯德集团带来了积极的成果。通过采取审慎的资本循环利用和管理策略,截至2019年底,我们将净债务股本比降至0.63,原计划于2020年底实现的目标,提前一年完成。”

2019年,凯德集团的中国市场发展也颇为迅速。商业管理板块:杭州来福士中心、重庆来福士购物中心、凯德广场御锦城等项目开业。全国住宅业务实现稳定增长。

截至2019年底,凯德集团在中国的总开发规模约2300万平方米,管理资产规模达到2700亿人民币,占集团总管理资产的41%。

2020年,作为“黑天鹅”的新冠疫情席卷了各行各业,包括跃进中的凯德集团。

2月26日,凯德集团表示,为了更好地应对疫情持续所带来的不确定性,集团董事会和高管层自愿降薪,其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。

凯德集团在声明中表示,这些措施将在六个月后或新冠病毒疫情稳定后再进行评估。

此前,淡马锡也表示将在全公司范围内冻结工资和所有加薪与晋升,并要求管理层从今年4月起自愿减薪长达一年。

李志勤表示,COVID-19的突然爆发肯定影响了我们的业务,以及我们的合作伙伴和租户,特别是在中国和新加坡。影响的程度将取决于疫情持续多长时间。

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