疫情过后，购房人的需求转变或将开始

2020年给了我们一个始料未及的开场，全国人民一齐过上了“宅男”、“宅女”的生活，曾经电影里才会出现的场景，此刻就在眼前，与我们每个人都息息相关。这样一段漫长的自我隔离期，波及范围之广，各行各业都难以避免，同时也可能对大众的消费观念产生直接而深远的影响。

外卖变得不安全了，全民晒厨艺成了“非常时期”的新潮流；超市也存在风险，电商平台送菜到家成了香饽饽；小病尽可能居家治疗，线上就诊一时间被广为熟知……另外，一家老小的衣食住行被迫浓缩在一个空间里，也开启了大众对居住空间的深度思考。

放大镜下的观念之变

在过去20多年里，中国老百姓对房子长期保有居住+投资的双重要求，再加上国家经济高速发展，房地产的投资属性便尤为突出。然而随着“住房不炒”总基调和相应政策从上至下的推行，房地产的大方向逐渐转向去库存，尤其是去三四线城市库存，以支持和解决居民自住的根本需求。另一方面，在多地限购政策和二胎放开政策的刺激下，很多购房者也发生了置业理念的转变，从过去的“先吃饱，后吃好”逐渐趋向“一步到位”，开始更关注房子的居住实用性和舒适性。

眼下的这场疫情更是放大了人们对房子的审视。户型结构、独立空间、通风采光，这些往日常被忽略的要素，意外地在这段特殊时期“走”到了台前。虽没有浮夸的营销辞藻，摆在大家眼前的却是切实的感受。经此一“疫”后，社会整体健康意识势必会有大幅提升，相应能匹配的好房子、好产品，则很有可能成为购房者们未来的主要选择方向。

“好房子”的标准画像

通常购房者在挑选房子时，都有一套属于自己的选择标准，但大多数人还是很难做到系统且深刻地理解各种户型的优势所在，也就难免会陷入迷茫和纠结的境况。再加上每个家庭存在需求各异的特殊性，从客观上来说，并不存在绝对“好”或“不好”的房子。

但随着疫情过后，购房者的需求有了进一步的转变，对实用性和舒适性有了更高的要求，我们便可以先通过两个重要的基本要素来建立一个未来“好房子”的标准画像，只要标准画像不出圈，大部分细节都是可以通过后期调整来进行改善的。

首先，户型方正，通透性好。

户型方正是好房子的重要指标之一，即进深和面宽比例在1：1.5左右。如果进深过大，面宽过小，会影响室内采光和通风，降低居者的舒适度。如果面宽过大，进深过小，房间的保温效果则会大打折扣，冬不暖夏不凉。另外，相较于狭长和不规整而言，方正户型的浪费面积更小，空间利用率更高，尤其值得家中物品较多或人员较多的家庭关注。

房子通透性方面，比较好的户型更有利于室内空气对流。一般来说，通风能力最强的户型需要满足南向、板式、南北通透的条件，当然这样的户型对面积也有一定的要求，总价自然也会相对高一些。如果是经济能力比较有限的情况，则可以考虑南向拥有大开窗的户型，在一定程度上做到“通透”效果。

（碧桂园清苑新城项目户型示例）

以上是方正户型的代表，来自碧桂园清苑新城项目4室2厅2卫的主推户型，面积145平米，也是碧桂园集团的经典户型之一。不难看出，房屋的面宽和进深比例合理，客厅以及三个主卧室均朝南，有效确保了室内采光，且全明设计更好地保障了每个房间的通透性。同时，该户型在功能分区上也是煞费心思，将主客活动区域进行了清晰的划分，确保了双方空间的私密性。在主人房、儿童房和老人房的布局设计上也较为适合多成员家庭。

其次，功能全面，空间独立。

如果说户型方正和通透性好应该作为好房子的标配，直接影响居者的舒适度，那功能和布局就可以算是更高阶的标准了。就像物质与精神的关系，当人们在物质层面得到了满足，自然就会去追求更高的精神享受。而全民居家隔离，就是一场正在发生的，对一所房子能否满足人们精神追求的考验。

当家庭尤其是多成员家庭的活动范围被迫在一个空间内浓缩、放大，什么样的房子在功能上可以面面俱到，同时在个人私密空间上又能相对区隔，这也引起了很多购房者们的思考 与关注。实际上，相较于平层户型的开阔感，叠拼则更倾向于满足家庭各成员的功能多样化和空间独立性。单层面积相对紧凑，但动静划分清晰，同时根据各年龄层的生活习惯也会进行科学的功能布局。

（山屿·西山著项目下叠户型示例）

以山屿·西山著项目的下叠户型为例，总面积约225平米，单层110平米左右。一层为动区，入户玄关靠墙设计，可增加储物功能，大大提升实用性；客厅、餐厅、厨房则集中设计，用于会客、会餐等互动活动，是家庭成员聚集的主要区域；另外，考虑到日常生活便利性，该户型的老人房也在一层，但为了与客厅的喧嚣区隔开来，则通过厨房、卫生间、电梯、过道等区域进行过渡，以确保老人的居住空间不受打扰。二层为静区，主人与孩子的分区也十分清晰，书房与主卧相通，又与儿童房进行了相对分离，即使主人彻夜工作也不会影响孩子，同样也不用担心孩子的游戏声会吵到大人，即使是在人员集中居家的隔离期，依然可以想怎么宅就怎么宅。另外，如果家中有位爱美人士，书房也能随时改造为衣帽间或健身室，一房多用，提升功能性与实用性。

当人们经历疫情后重新构建对于空间和功能的认识，对细节的要求难免会越发严苛，开发企业为了迎合市场需求，也势必会推出更多的好户型、好房子。这样的循环认知一旦形成，便会是一股持续向好的力量，敦促着行业更精工于产品，而购房者则会是直接的受益者。