<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

5300亿债务期限逼近 房企海外融资再创新高

0
分享至

突如其来的疫情,重度依赖现金流的房地产行业融资链备受外界“忧心”。情况到底如何,近期有日渐明朗的趋势。

全联房地产商会最近发布的《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》(以下简称“《建议》”)中指出,至少有46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元。

而根究人民法院公告网的数据,截至2月25日,今年以来已经有75家开发商发布了破产公告。

中小房企融资链再承压

全联房地产商会原名全国工商联房地产商会。2012年7月23日,经国务院批准在民政部注册登记为国家一级社团法人,主管单位为全国工商联。

全联房地产商会2月11日发布的这份《建议》表示,为防止疫情进一步扩散,房企暂停项目建设、项目开工、推迟复工、关闭售楼处、暂停客户接待等系列举措,会带来巨大的影响。

据全联房地产商会调研,今年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。由于项目工程建设暂停,线下销售渠道关闭,企业销售回款大幅下降,叠加现有的房地产融资政策,房地产企业面临巨大的现金流压力,即使大型企业也难幸免。

该机构调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元;26家产业链企业,受停工停售影响的积压库存超40亿元,单月运营成本超20亿元,2020年上半年到期债务约55亿元。

该机构还建议政府“因城施策、因企施策”,稳定行业预期,帮助行业顺利度过困难期,引导行业加速良性整合,保障整个国民经济的健康运行。

其实在疫情爆发前,房地产领域的资金链也并不宽松。光大证券发布研报指出,截至2020年1月,不计入回购影响,2020年房企债券合计到期规模约8365亿元(2019年为6485亿元),其中境内到期6021亿元,海外到期2345亿元。

据统计,今年到期债务较高的房企有万科、恒大、万达、碧桂园、绿城等。

“今年,特别像我们储备集中在三四线的城市的开发商是雪上加霜,原本期望的回乡置业这一波流量,现在是彻底没指望了。从目前来判断今年的营收减少至少在10%以上。”一家中小房企的市场总监接受21世纪经济报道记者采访时表示。

对于疫情解除后,房企是否可加大新开工力度以弥补前期损失,光大证券分析师何缅南认为,单月新开工面积的提升空间有限。自2019年以来,在销售下行预期和排行榜压力下,房企工程节点考核趋严,新开工向饱和备货靠拢,剔除春节因素和年中考核因素外,其余月份的单月新开工量基本稳定在2亿方左右,比前几年大幅收窄,单月新开工冲量的空间不大。

何缅南表示乐观假设,新冠疫情在2020年一季度得到控制,4月撤销管控,务工人员陆续返工,房企恢复正常新开工,均衡假设一季度新开工面积损失程度(-15%)。忽略后续月份的疫情影响,则预测2020全年房屋新开工面积增速为-9.4%左右,约为20.6亿方。悲观假设下,疫情延续到5月底,6月份疫情解除,恢复正常经营,假设1-5月份损失程度(-25%),忽略其他影响,则预测2020全年新开工面积增速为-15%左右,约为19.3亿方。

海外融资规模再创新高

“今年房企债务到期压力较大,叠加疫情带来的销售回款骤减,资金压力进一步加剧。目前在房住不炒主基调下,大面积放水的可能性微乎其微,因此下一阶段企业除了加速去库存的自救之外,可能还需要其他融资手段辅助,帮忙渡过目前的难关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示。

为了加速资金回笼,房企的销售方式从线下转到线上。

据克尔瑞平台统计,每天的直播卖房已经超过上百场。打响线上购房第一枪的房企是恒大集团,恒大副总裁刘雪飞此前对外表示,2月13日-2月18日,客户通过网上销售共认购68019套房屋。

除了恒大之外,碧桂园、万科、世茂、龙湖、蓝光、京投发展等众多房企开启了线上售楼处,利用VR等技术快速搭建起线上立体化展示平台,通过线上+大力折扣导流客户。当然,业绩增减情况还有待观察。

“VR看房已经不是稀奇事了,我们早就有类似的手段了,不过最终能否真正实现销售,目前还不好说,从过往的经验来看,这只能作为一种辅助手段。一线城市一套房源的总价一般都在500万以上,二三线则是集中在两三百万,虽然有些房企为了提高购买热情,打出无理由退房之类的口号,但是是否最后会变成真实的销售业绩还打问号。”一家房企销售中介对21世纪经济报道记者表示。

除了加大力度卖房回笼资金外,大额大范围融资也是房企自救方式之一。

中原地产研究中心统计数据显示2019年全年,房企海外融资高达752亿美元,而2018年只有496亿美元,同比上涨幅度高达52%。

今年一月份,房企融资额高达120亿美元,刷新最近几年的高点。春节疫情爆发以来,境内外融资继续高位运行。2月来,房企发行的美元融资计划就超过百亿。不仅仅是海外融资加速,更在内地大量发布公募债等数百亿,多家房企还发行了过去很少见的短期债。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,房地产行业资金紧张,房企抓紧窗口期,大量大额度发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录。2020年美元融资继续高位运行。大部分房企为了应对未来可能的市场变化,也会在年初加快储备资金。对于美元债来说,是部分房企的重要资金补充,但因为额度原因,很难成为最主要来源。而美元债的井喷对缓解部分企业融资则有很大好处。

相关推荐
热点推荐
特朗普交底对华政策,并称中国害怕他,一通电话就可阻解放军收台

特朗普交底对华政策,并称中国害怕他,一通电话就可阻解放军收台

说天说地说实事
2024-07-20 07:33:01
终于见到了刘亦菲真人,其实她本人并不胖

终于见到了刘亦菲真人,其实她本人并不胖

牛叨小史
2024-07-20 17:27:34
北约开首枪,或没收中国数百亿资产,人民日报敲响钟声,后果严重

北约开首枪,或没收中国数百亿资产,人民日报敲响钟声,后果严重

大白话瞰世界
2024-07-20 10:06:22
恭喜!内马尔迎来第三个孩子,社媒晒小女儿海伦娜照片

恭喜!内马尔迎来第三个孩子,社媒晒小女儿海伦娜照片

直播吧
2024-07-20 15:57:07
抱狗上餐桌,去美食综艺不会刷碗,抠门又计较,208万别太离谱

抱狗上餐桌,去美食综艺不会刷碗,抠门又计较,208万别太离谱

萌神木木
2024-07-20 17:27:13
毁三观!四川一女子的 双绳裤 照火了,网友:还有两根绳裤子?

毁三观!四川一女子的 双绳裤 照火了,网友:还有两根绳裤子?

石辰搞笑日常
2024-07-20 16:31:19
心脏支架国外已淘汰?医生如实告知:是技术进步,支架后更要注意

心脏支架国外已淘汰?医生如实告知:是技术进步,支架后更要注意

快乐的小大夫
2023-08-29 14:58:23
9.98万元!比亚迪新款SUV发布

9.98万元!比亚迪新款SUV发布

中关村在线
2024-07-19 18:04:08
78岁郑佩佩去世,刘涛到美国送最后一程,死因曝光让人唏嘘

78岁郑佩佩去世,刘涛到美国送最后一程,死因曝光让人唏嘘

陈述影视
2024-07-19 16:17:46
国家一级演员出轨人妻被捉奸,车上床上动作不堪入目,聊天曝光!

国家一级演员出轨人妻被捉奸,车上床上动作不堪入目,聊天曝光!

娱乐八卦木木子
2024-07-20 10:20:42
美媒:CIA承认向美国会提供错误信息,涉及拜登儿子

美媒:CIA承认向美国会提供错误信息,涉及拜登儿子

环球时报国际
2024-07-19 18:12:23
崇洋媚外,数典忘祖、作风不良,这4位主持人被央视除名大快人心

崇洋媚外,数典忘祖、作风不良,这4位主持人被央视除名大快人心

吃鱼思故渊
2024-07-17 21:24:25
26岁男子捅前任16刀致其身亡!女方漂亮似明星,被敲诈1万分手费

26岁男子捅前任16刀致其身亡!女方漂亮似明星,被敲诈1万分手费

林大师热点
2024-07-20 14:03:04
2008年,3岁男孩被拐3年,人群中一眼认出父亲,紧抱住父亲不松手

2008年,3岁男孩被拐3年,人群中一眼认出父亲,紧抱住父亲不松手

今天说故事
2024-04-22 17:22:03
刘翔新增多个代言,结婚六年还不生娃,前妻葛天的言论惹争议

刘翔新增多个代言,结婚六年还不生娃,前妻葛天的言论惹争议

影视口碑榜
2024-07-20 16:25:50
后悔吗?暴涨到1627亿!富士康转投越南,带动当地就业!风评反转

后悔吗?暴涨到1627亿!富士康转投越南,带动当地就业!风评反转

蒋飞Talk
2024-07-10 21:34:51
突然变卦?美国9.9万亿美元债务将到期,美联储彻底没招了

突然变卦?美国9.9万亿美元债务将到期,美联储彻底没招了

小蜜情感说
2024-07-20 00:59:45
性质恶劣!日台举行首次联合海上演练!

性质恶劣!日台举行首次联合海上演练!

坠网积极户
2024-07-19 21:24:23
半导体:“自主可控”势不可当,半导体6大龙头一览!(名单)

半导体:“自主可控”势不可当,半导体6大龙头一览!(名单)

叮当当科技
2024-07-20 09:03:57
姜萍事件惊人内幕!多个部门出丑,草台班子神造闹剧!

姜萍事件惊人内幕!多个部门出丑,草台班子神造闹剧!

阿握看历史
2024-06-24 17:19:23
2024-07-20 21:32:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

深圳一知名中学倒闭 1000多名师生被"赶出了学校"

头条要闻

深圳一知名中学倒闭 1000多名师生被"赶出了学校"

财经要闻

微软"蓝屏事件"波及特斯拉工厂

体育要闻

说威少不好,不如先看看掘金啥水平?

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

特斯拉因"蓝屏事件"部分停工 马斯克"发火"

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

亲子
教育
时尚
本地
军事航空

亲子要闻

单场直播超300w,被忽视的她们在小红书事业再起航

教育要闻

三年级:填数字,满足三个数字和都是49,难住不少学生

被这些50+阿姨美到了!烫卷发,穿长裙,一点都没有老气感

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

军事要闻

美军将在日本首次部署F-35C隐身战机

无障碍浏览 进入关怀版