<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房企首发疫情影响公告 深圳控股官宣“我还好”,旗下物业为租户减免2亿元

0
分享至

每经记者 黄婉银    每经编辑 薛晖    

大型房企忙着捐款,忙着卖房和融资应对疫情带来的消极影响时,中小房企也没闲着。这种情势下,他们要做的是保障自己的生存空间,告诉外界“我还好”。

昨天(2月18日),深圳控股(00604,HK)发布了一份《新型冠状病毒(COVID-19)疫情对业务运营的影响》公告,成为第一家主动对外发出疫情影响的房企。这份公告从销售、租金收入、土地储备、工程进度和资金等五方面详细介绍了疫情对深圳控股业务的影响。

房企减租时长之最

如无意外,深圳控股将是所有上市房企中免租时间最长的一家。

2020年2月4日,深圳市国资系统开展疫情防控阻击战情况通报会透露,深圳拟免除深圳市属国企自有园区内民营企业租户2个月租金。

深圳控股也积极响应了这一举措。在公告中,深圳控股表示,公司协同母公司深业集团积极回应深圳市政府及国资委要求落实减租减负措施,宽免非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户2个月租金,受惠企业及个体工商户逾7000家。根据初步预计,深圳控股旗下物业这次减免租金约人民币2.2亿元。

此举将对深圳控股的收入产生较大冲击。具体而言,2019年上半年,其租金收入总额也只有5.04亿元;2018年全年,深圳控股投资物业租金收入总额为9.83亿元。

但撇除租金收入影响,目前看来深圳控股的主营业务受到的影响依然可控。根据深圳控股2019年中期报告,其在武汉仅有一个在售住宅项目(南湖玫瑰湾)。深圳控股也表示,2019年来自武汉的销售额仅占全公司合同销售总额约0.3%。根据公司内部预计,2020年来自武汉的可售货量仅占0.4%,对集团整体销售影响相当轻微。

与此同时,深圳控股在2019年也未在湖北增购土地,仅在深圳、东莞、南京新增3个项目。截至2019年底,深圳控股在武汉的土地储备占集团土地储备约5.7%。

不过公告也强调指出,疫情防控期间,深圳控股旗下售楼中心关闭,因此一月及二月份合同销售会受到较为显著的影响。

此外,虽然目前工地不得早于3月1日复工,但深圳控股预计,延迟复工并未对2020年计划竣工的重点项目中的重要工程节点产生明显影响。

从资本面来看,由于有国资背景,其现金流情况算是房企中十分健康的。截至2019年底,深圳控股管理账统计现金余额约为122亿港元(未经审计)。

根据集团内部预计,假设第一季度未产生任何预售的情况下,现金余额将维持在约110亿港元水平;短期债务方面,上半年约32亿港元到期,下半年约35亿港元到期。目前融资渠道畅通,无流动性压力。

为什么当“出头鸟”?

这次“喊话”,是一次澄清也是一剂“预防针”。汇生国际融资总裁黄立冲告诉《每日经济新闻》记者,这种属于介绍股价敏感信息的公告事实上也是一种变相的盈利预警。倘若按照这个角度来看,“这种在上市公司层面其实很多。”

深圳控股方面在回复《每日经济新闻》记者也直言,市场对疫情影响比较关注,出于公开透明披露公司经营情况的考虑,此次公告属于自愿性披露。

虽是“自愿性披露”,但深圳控股的业绩近两年来起伏不定一直未能够给予投资者充分的信心,以及销售目前的确艰难,或许也是不得不当“出头鸟”的原因。

这几年来,深圳控股的业绩完成情况都不十分如意。例如,2019年上半年深圳控股业绩完成率仅有35.8%就曾引发市场的担忧。虽然深圳控股首席运营官朱国强在当时的年中业绩会上表示,“公司只是在推盘节奏方面有自己的安排,全年目标是有信心能够完成”,但从目前公布的数据来看,依然未能如愿。

深圳控股公布的未经审计的数据显示,其2019年全年的总合同销售额约为167.89亿元,同比上升仅2.1%,尚未完成180亿元的全年销售目标。

深圳控股其实也是这几年踩空三四线行情的代表,近年来它陆续剥离了三四线城市的地产业务,转而聚焦一二线特别是大本营深圳。

2015年的业绩发布会上,其管理层曾用“20个三四线城市还不如深圳一个城市赚得多”来解读这一战略,但因为项目持续减少,加之布局和推盘的关系,之后的业绩就开始起伏。

2015年~2018年,深圳控股分别实现合同销售额人民币160亿元、191亿元、115亿元、164.5亿元;对应股东应占纯利分别是28.69亿港元、31.71亿港元、49.51亿港元、34.15亿港元。

而目前,深圳控股的大本营未来的市场走势也仍不明朗。陈明是深圳一个网红盘的营销人士,他们公司的布局也与深圳控股类似,她告诉《每日经济新闻》记者,遇上了这个疫情节点,他们公司不好卖的公寓就更难。“虽然陆续有人线上咨询,但是目前还没有复工,也只能蓄客,具体还要再等等。”

截至今日收盘,深圳控股报收每股2.79港元,与昨日(18日)持平。

相关推荐
热点推荐
网传有小仙女因招聘测试问题破防,问对父亲的看法,导致填不下去

网传有小仙女因招聘测试问题破防,问对父亲的看法,导致填不下去

笔尖下的人生
2025-07-05 16:11:39
江青被捕后,组织问贺子珍有何要求,她说出了深埋30年的心愿

江青被捕后,组织问贺子珍有何要求,她说出了深埋30年的心愿

传说中的铲史官
2024-07-07 11:30:03
曾任市委常委,刘亚锋已任华科大纪委书记

曾任市委常委,刘亚锋已任华科大纪委书记

极目新闻
2025-07-05 15:30:37
生了!10斤2两,和姚明出生时体重差不多

生了!10斤2两,和姚明出生时体重差不多

浙江之声
2025-07-03 21:40:51
湖北一地21个机关事业单位,围墙全拆了

湖北一地21个机关事业单位,围墙全拆了

上观新闻
2025-07-06 10:26:07
王蒙:我被提拔为部长的内幕详情

王蒙:我被提拔为部长的内幕详情

霹雳炮
2025-07-05 23:14:01
“大尺度”女星的瓜!

“大尺度”女星的瓜!

文刀万
2025-05-23 06:05:02
图片报:穆西亚拉左腓骨骨折且韧带受损,预计缺阵4-5个月

图片报:穆西亚拉左腓骨骨折且韧带受损,预计缺阵4-5个月

懂球帝
2025-07-06 05:24:45
保时捷女销冠真容曝光!工作6年还生了娃,同事披露她卖车多原因

保时捷女销冠真容曝光!工作6年还生了娃,同事披露她卖车多原因

寒士之言本尊
2025-06-05 22:08:25
二王子被逐细节曝光,特种部队带走交FBI处理,提帮功安保被升级

二王子被逐细节曝光,特种部队带走交FBI处理,提帮功安保被升级

小嵩
2025-07-06 09:21:59
万立骏,已卸任

万立骏,已卸任

新京报政事儿
2025-07-05 17:59:15
聂海胜妻子:在丈夫上太空前提出离婚,保密生活隐藏了多少辛酸?

聂海胜妻子:在丈夫上太空前提出离婚,保密生活隐藏了多少辛酸?

红梦史说
2025-07-04 09:04:49
王曼昱当选青联委员,孙颖莎获得提名,贺晓龙发表了看法

王曼昱当选青联委员,孙颖莎获得提名,贺晓龙发表了看法

夕落秋山
2025-07-05 16:26:38
万万没想到 海港踢着踢着就差申花四分而已 还是走了奥斯卡情况下

万万没想到 海港踢着踢着就差申花四分而已 还是走了奥斯卡情况下

80后体育大蜀黍
2025-07-05 20:30:41
身价过百亿,坐拥北京一条街,出门私人飞机,京圈富婆都有谁

身价过百亿,坐拥北京一条街,出门私人飞机,京圈富婆都有谁

素衣读史
2025-05-28 11:58:48
全体股民要做好准备!A股正在迎来剧变!对于明天行情我只说两点

全体股民要做好准备!A股正在迎来剧变!对于明天行情我只说两点

悠然安晴
2025-07-06 04:10:03
全美首度征收“汇款税” 明年起汇款海外收税1% 包括公民!

全美首度征收“汇款税” 明年起汇款海外收税1% 包括公民!

华人生活网
2025-07-06 05:01:05
10年感情破裂!水果姐奥兰多官宣分手共同抚养女儿,知情人:女方很难过,但也庆幸不必经历另一场离婚

10年感情破裂!水果姐奥兰多官宣分手共同抚养女儿,知情人:女方很难过,但也庆幸不必经历另一场离婚

鲁中晨报
2025-07-04 13:23:28
最高院:民间借贷合同无效,法院可酌定费率15%,并非都按LPR标准

最高院:民间借贷合同无效,法院可酌定费率15%,并非都按LPR标准

周军律师聊案子
2025-07-04 16:35:05
马斯克刚宣布“美国党”成立,美军方先对他动手了

马斯克刚宣布“美国党”成立,美军方先对他动手了

小笛科技
2025-07-06 09:09:19
2025-07-06 13:28:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛巨震要开始了

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛巨震要开始了

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

游戏
旅游
数码
艺术
公开课

《骑马与砍杀2:霸主》海战DLC将拓宽原有内陆河流航船

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

华硕宣布北京时间 7 月 22 日举行 Ascent GX10 迷你主机发布会

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版