<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

4家房企一天宣布79亿元融资计划,今明两年面临偿债高峰

0
分享至

为偿还到期债务及应对疫情带来的不确定因素,多家房企采取行动积极发债。

4家房企一天宣布79亿元融资计划,今明两年面临偿债高峰

2月20日,包括正荣地产(06158.HK)、华南城(01668.HK)、当代置业(01107.HK)、合生创展集团(00754.HK)等多家房企宣布发行美元债,合计融资额11.25亿美元(合约人民币79亿元)。其中,正荣地产、合生创展集团的融资成本在6%左右,华南城及当代置业的融资成本超过10%。

具体而言,正荣地产发布公告称将发行2亿美元年息5.6%的优先票据,并将于2021年2月28日到期。

正荣称,拟动用票据发行所得款项净额再次拨付现有债项,或会应不断变化的市况调整计划,并重新分配所得款项净额的用途。

这也是今年以来正荣第二次发债。今年1月中旬,正荣发行2.9亿美元于2024年到期年息7.875%的优先票据。彼时,所得款项同样用于再次拨付现有债项。

华南城公告则显示,将发行2022年6月26日到期2.25亿美元优先票据,利率为10.875%。华南城表示,主要用作现有债务再融资及一般公司用途。

当代置业亦宣布发行2022年2月26日到期2亿美元的绿色优先票据,利率为11.8%。对于融资用途,当代置业表示,将票据发行的所得款项用作为若干现有债务再融资,包括有关同步购买要约的任何款项。

合生创展集团则宣布完成发行于2021年到期的5亿美元6.0%保证优先票据。用途显示,将建议票据发行所得款项净额用作项目投资、建设、再融资及一般企业用途。

除了上述四家房企,瑞安房地产拟赎回两笔共10亿美元优先票据,并发行一笔新票据;绿景中国则拟就今年到期的4亿美元票据交换要约,并发行新票据。

中原地产研究中心统计数据显示,2019年全年,房企海外融资高达752亿美元,而2018年只有496亿美元,同比上涨幅度高达52%。数据显示,2019年1月份,房企融资额高达120亿美元,刷新最近几年的高点。春节疫情后,境内外融资继续高位运行,短短一周多,房企发布的美元融资计划就超过25亿美元。

某房企资金中心人士表示,除了外部因素外,配合资金方年初的配置需求,开发商也有年初开门红抢占资源的安排。趁着较好的时间窗口,寻求较低的价格区间,叠加2020年到期需要归还的境外债务,年初美元债发行比较火热。

数据显示,目前房地产行业偿债规模保持高位。中国指数研究院数据指出,2020 年房企债券(包括海外债)偿还总规模为 7493.9 亿元,2021 年偿还规模将超万亿至 10496.2 亿元(公司债规模达 4438.8 亿元,海外债规模达 3174.3 亿元),2022 年行业偿还规模开始回落,但仍高达 7350 亿。

中原地产首席分析师张大伟表示,整体数据看,房企都担忧销售压力,对于融资加大投入,大部分融资成本虽然增加,但境内外的融资额增加,有利于缓解企业资金链压力。整体看,房地产行业资金紧张,房企抓紧窗口期,大量大额度发行美元债。对于美元债来说,是部分房企的重要资金补充,但因为额度原因,很难成为最主要来源。

中指院报告指出,叠加疫情带来的销售回款聚减,房企资金压力进一步加剧。因此房企融资诉求明显,多数已经开始采取行动。部分房企债务置换,房企积极发债偿还到期债务,一些中型房企融资多数是借新还旧的;部分房企意欲延长账期、降低融资成本,实现债务优化,截至 2019 年上半年公司债务平均年限为 5.69 年,资金成本水平已基本接近央企;部分房企则未雨绸缪,考虑疫情等不确定因素,提前做好资金的匹配预案,为后期市场需求释放准备充足的粮草。


相关推荐
热点推荐
首批名单没有台湾,岛内焦虑

首批名单没有台湾,岛内焦虑

环球时报新闻
2025-07-09 21:09:28
甘肃天水铅中毒:一个谎言,至少需要用“另一个”来掩盖?

甘肃天水铅中毒:一个谎言,至少需要用“另一个”来掩盖?

占理儿
2025-07-09 10:53:00
巴西国家队主帅安切洛蒂因税务欺诈被判入狱一年

巴西国家队主帅安切洛蒂因税务欺诈被判入狱一年

界面新闻
2025-07-09 22:39:51
国家体育总局最新任免

国家体育总局最新任免

新京报政事儿
2025-07-09 15:39:22
倒查十年、从严从重!陈刚:发现一个查处一个,决不手软

倒查十年、从严从重!陈刚:发现一个查处一个,决不手软

政知新媒体
2025-07-09 21:16:07
菲防长一语惊人:不管特朗普是不是美总统,中国都不太可能打我们

菲防长一语惊人:不管特朗普是不是美总统,中国都不太可能打我们

博览历史
2025-07-09 17:20:13
反转!女孩因男友开车瘫痪,对方消失含泪控诉,她却被扒个底朝天

反转!女孩因男友开车瘫痪,对方消失含泪控诉,她却被扒个底朝天

削桐作琴
2025-07-09 18:06:12
美媒曝光“机密录音”,特朗普曾威胁中方:敢武统台湾就轰炸北京

美媒曝光“机密录音”,特朗普曾威胁中方:敢武统台湾就轰炸北京

头条爆料007
2025-07-09 19:19:16
幼儿园附近有铅厂!疑后厨家属发声爆料,当地村民恐知内情

幼儿园附近有铅厂!疑后厨家属发声爆料,当地村民恐知内情

180视角
2025-07-09 13:25:40
号称日息1%的平台爆雷,受害者:无法提现后,还收割了最后一波,创办人称“我已在国外”!此前多地早已发出预警

号称日息1%的平台爆雷,受害者:无法提现后,还收割了最后一波,创办人称“我已在国外”!此前多地早已发出预警

每日经济新闻
2025-07-09 13:06:05
中方向以色列提出严正交涉

中方向以色列提出严正交涉

新京报政事儿
2025-07-09 21:16:25
曼联免签巨星!瓦尔迪入主红魔,终极大招要来了

曼联免签巨星!瓦尔迪入主红魔,终极大招要来了

卡灵顿分析师
2025-07-09 20:05:59
上海博物馆一文创产品被指消费“文物伤疤” 博物馆回应:已在处理

上海博物馆一文创产品被指消费“文物伤疤” 博物馆回应:已在处理

封面新闻
2025-07-09 14:50:08
甘肃血铅这事让网友们发现了第二组疑点

甘肃血铅这事让网友们发现了第二组疑点

清晖有墨
2025-07-09 14:52:49
94岁杨少华辞世!5儿1妻50年风雨,发妻已逝巨额遗产分配成焦点

94岁杨少华辞世!5儿1妻50年风雨,发妻已逝巨额遗产分配成焦点

振华观史
2025-07-09 21:14:01
浙江62岁女富豪投案自首!曾三次登上胡润百富榜,丈夫儿子已入加拿大国籍

浙江62岁女富豪投案自首!曾三次登上胡润百富榜,丈夫儿子已入加拿大国籍

华夏时报
2025-07-09 19:38:03
天水幼儿园买的哪家的颜料里铅含量那么高?网友质疑监控摆拍:后厨太干净了

天水幼儿园买的哪家的颜料里铅含量那么高?网友质疑监控摆拍:后厨太干净了

互联网大观
2025-07-09 17:31:34
突发!为母辩护的毕祺祺法官,被南阳公安刑事拘留了

突发!为母辩护的毕祺祺法官,被南阳公安刑事拘留了

千千法言
2025-07-09 20:59:05
网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

社会酱
2025-07-09 17:55:25
14年前上海也曾出现儿童集体铅中毒事件,原因是企业违规排放污染物

14年前上海也曾出现儿童集体铅中毒事件,原因是企业违规排放污染物

互联网大观
2025-07-09 18:08:42
2025-07-10 00:28:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
本地
旅游
房产
公开课

教育要闻

最新!南京中小学、高校开学时间

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版