2月20日,上海徐汇滨江西岸金融港一宗综合体地块成功出让。香港怡和集团附属香港置地联合体(上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited)以310.5亿元竞得上述地块,成为今年的新地王,成功刷新中国大陆土地总价记录。
根据此前披露的规划视频,怡和集团将把中国总部怡和大厦,旗舰商业置地广场,旗舰奢华酒店文华东方带来上海。
而香港置地在香港向来只在最贵的地方出没,名副其实的香港中环最大地主,而这次以一个创纪录的价格重仓上海黄浦江畔,可见其实力雄厚。
置地控股有限公司,简称置地控股、置地公司、香港置地,为亚洲具领导地位的物业投资、管理及发展集团之一,其优质商用及住宅物业遍布亚洲各地。公司历史可追溯至1889年,为亚洲历史最悠久的地产集团之一。置地控股有限公司于百慕大注册成立,在伦敦证券交易所拥有高级上市地位,并在百慕大及新加坡拥有第二上市地位。集团的资产及投资由香港置地集团公司于香港管理。置地公司是怡和集团成员之一。
公开资料显示,该幅地块起始价为310.2亿元,起始楼面价28536元/㎡,竞买保证金65亿元,增价幅度为200万元,出让面积231300.3㎡,总开发体量约180万㎡,包含徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。
地块位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊(滨江西岸金融港),东至瑞宁路,南至瑞宁路、龙腾大道,西至东安路,北至龙华中路。土地用途为办公用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。
地块地上土地面积总计323,664.6㎡,地上计容面积为1,087,049.6㎡;地下建筑总面积为不超过710,000㎡,总开发体量约180万㎡。包含办公650,000㎡,商业210,000㎡,地上商业150,000㎡,地下商业60,000㎡,酒店55,000㎡,可售商品住宅47,100㎡,文体40,000㎡,租赁住宅156,464㎡,房屋套数不超过1187套,车库650,000㎡。
据悉,该地块以甲级办公为主体,以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套,建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区,助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。
出让文件显示,该地块受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100%商业、60%办公、100%文化体育以及所有的租赁住宅。
地块范围内配建社会租赁住房建筑面积应占规划商品住宅的15%与规划社会租赁住宅面积之和不大于156464平方米,按出让年限持有,租赁住宅总计不小于1187套。出让文件还强调,该社会租赁住宅严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。