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售楼处解封、中介复工,房地产开启“破冰”行动

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要活着,更要活下去。在严密防控疫情的同时,各地有序推进复工复产工作,房地产市场也陆续启动,被关停近一个月的在建楼盘、售楼处、房产中介公司等相继开建、开工,因为疫情跌至冰点的楼市将逐步迎来破冰时刻。

不过,多位业内人士预判,短期内楼市表现仍不乐观。“房子毕竟是大宗交易,无论是一手房还是二手房,最终交易都要靠线下完成。疫情当前,消费者虽然有置业欲望,但线下去看房、选房并不多,乐观的话楼市在4月底会正式重启,晚的话可能要到5、6月份。” 同策咨询研究部总监张宏伟向时代财经指出。

楼市破冰:售楼处重启,中介复工

为了严防疫情扩散,1月26日,中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动。在这前后,全国多地陆续跟进。亿翰智库统计数据显示,截至2月3日,全国已有110个城市的房协、住建局倡议或直接发文要求暂停开放售楼处,其中有40个城市明确要求房企暂停开放售楼处。同时,合肥、天津等12城房产交易大厅暂停办理业务或直接关闭网签系统。

此外,河南、无锡、大理等省市还要求暂停建筑施工和复工,其中无锡要求各项目复工时间不得早于2月20日,河南更“硬核”要求3月16日前房地产工程不得复工。与此同时,深圳、苏州、福州等多城土地延期拍卖。

随着复工复产工作的推进,楼市也逐渐解封。2月17日,沈阳市房产局发布《关于有序放开售楼部及房产中介经营场所对外营业限制的通知》(以下简称《通知》),在责任落实到岗到人、返岗人员全面检查、严格做好出入管理等条件下,有序放开售楼处及房产中介机构经营场所对外营业限制。

图片来源:网络

“返岗人员全面检查”包括对房企和房产中介机构所有返岗员工进行体温核查、严格履行外地人员返沈隔离规定,完成岗前防疫培训,同步做好所有员工的健康跟踪工作等。《通知》还要求售楼部、中介机构要进行全面消杀并实施封闭管理,只设置一个出入口,并在出入口设置登记台、废弃口罩投放箱、体温测量设备等, 同时要避免人员集聚、采买和储备防疫物资。

同日,广州市海珠区住建局发布《关于我区房地产中介机构门店恢复营业的通知》,17日起,各房地产中介机构可结合实际自行决定恢复营业时间,但要求做好防控、排查和内部管理工作,如每天对所有到岗员工进行两次体温检测、与接触人员保持1米以上距离、向有看房要求的客户优先推荐网上看房等。

广州市住建局则在2月14日发布《关于房地产中介行业做好企业安全有序复工工作指引的通知》,称有条件的企业可结合自身业务经营需要,在复工后采取“轮值到岗+在线办公”相结合的工作方式,如门店每天到岗不超过3名经纪人,后勤职能部门每天到岗人员比例不超过30—50%等。

成都青羊区某在建楼盘也于2月17日正式复建。据澎湃新闻报道,在通过复工条件的严格审核之后,该项目于2月14日正式取得复工批复,并于2月17日正式复工。除对相关人员进行体温检测外,该项目为了降低流动性,还安排专车接送工人。

开工只是第一步,疫情影响短期内难消除

不可否认,疫情给房企销售带来重大影响。克而瑞数据显示,1月, TOP100房企单月操盘口径销售额5097.05亿元,同比降低12%。恒大、万科、碧桂园、中海地产、融创中国五家头部房企中,除万科和碧桂园同比增长16.1%和0.12%外,恒大、中海地产及融创中国的1月销售额同比去年分别下滑5.73%、19.8%和22.6%。

“疫情对(房企)业绩的影响或不止如此,业内有把去年12月份部分业绩留到1月的做法,所以疫情的影响在2月以后会更明显。”一位不愿具名的地产从业人士向时代财经指出。

而疫情带来的不利影响短期内难以消除。时代财经致电沈阳市数个在售楼盘售楼部,多名置业顾问称已收到住建局通知,但具体上班时间还没确定,“要等住建局的审批。”

上海中原地产市场分析师卢文曦直言,“(在建楼盘)开工只是第一步,建设速度还受影响。售楼处和中介机构虽然逐渐放开,出于对疫情的担心,线下看房的人并不多。”

“要给市场时间和买家信心。正常情况下,春节后两至三个礼拜楼市成交量会恢复到正常水平了,今年交易量恢复速度要慢很多,估计要一个甚至两个月才能恢复如常。”卢文曦预计。而在张宏伟看来,湖北楼市的恢复期更为漫长,可能要等到三季度左右。

在各商业住宅小区严格实行封闭式管理的当下,二手房市场回暖难度或更大。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期楼市压力较大,但这种压力可以通过后续的积极政策予以克服,“二手房市场的复苏相对来说要滞后一点,社区严控、没法看房。”张宏伟也强调,由于二手房基本分布在居住氛围相对浓厚、有二手房交易的区域,在当前疫情防控措施下更受影响。

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