<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

节后全国土地成交面积比去年降6成 央企联手抄底

0
分享至

(原标题:春节后全国土地成交面积比去年降六成,民企熄火央企联手抄底)

作为资金密集型行业的房地产行业,在这一场新冠肺炎的疫情中受到了极大的影响。

2月16日,克而瑞研究中心发布的报告显示,受到疫情影响,多个城市大批土地延期出让,根据克而瑞研究中心的数据,春节后的两周(2020年1月31日-2月13日)内,重点城市共成交了108幅土地(不含加油站),总成交量仅674万平方米,同比2019年春节后的两周(2019年2月11日-2月24日)重点城市成交量下降62%。目前明确表态土地出让延期的城市有26个,暂停的城市有34个,无交易无延期信息城市有84个,有些城市土地延期出让已经延期至3月份。

从成交土地的体量来看,成交建面超过10万平方米的地块仅有20宗,低于平均成交建面6.2万平方米的土地有69宗。而且,成交的高总价地块明显减少,成交总价超过10亿元地块仅有6宗,而2019年同期成交了超过10宗地块。


对于大多数城市而言,在销售停滞、地产扶持政策尚未出台、绝大多数房企承受巨大的资金压力之下,拍地首先要缴纳高额的竞买保证金,还有土地出让金,因而拿地房企还是会以资金充沛的央企、国企为主。

报告显示,从春节后两周(2月11日-2月24日)土地成交总价TOP20地块的竞得企业背景来看,国企、央企占到一半,华润、招商、中铁建、中交等企业仍在出手拿地,活跃度明显高于其他规模民企。从单价榜来看,央企和国企依旧占据了8席位置,并且楼板价在15000元/平方米以上的4幅地块,均由具有国企或央企背景的企业竞得。

1月31日,江苏省南通市崇川区挂牌出让一宗大体量地块,起始价58.69亿元,是目前南通市起拍楼面价最高的地块,该地块最终由央企招商蛇口(001979.SZ)以底价竞得。

在央企中,中交地产在春节后拿地表现最为活跃。

2月11日,中交和华润联合体在北京土地市场上最终以46.7亿元的价格竞得通州区马驹桥地块,溢价率22.89%。这宗地块当时吸引了包括平安、金茂、世茂、首开+旭辉等多家房企的竞争参与,而中交+华润联合体竞得的这宗地块也是北京自2017年实行“限房价、竞地价”的模式以来,通州区成交的第一宗纯商品住宅地块。

2月13日,中交地产又分别以4.52亿元、5.25亿元竞得郑州市经开区滨河国际新城22号、23号地块。

2月14日,中交+首开+华润+住总联合体又以54.4亿元的总价拿下海淀区西北旺镇不限价地块,溢价率约26.22%,综合楼面价约50587元/平方米。

从土地成交的区域上来看,民营企业更加倾向于在长三角区域拿地,并且地块相对较小,总价不会太高,即使竞争激烈、高溢价成交,总价也在房企承受范围之内。

在疫情的影响之下,土地市场受到了极大的冲击,多数城市的地块以底价成交已经是常态,土地市场下行趋势明显。

克而瑞研究中心分析认为,在巨大的资金压力下,房企拿地会更加审慎,受到现金流周转的影响,房企的拿地热情也有所减退,除非是特别优质稀缺地块,超高溢价拿地的情况将大幅减少,地价也将迎来一段时间的下行周期。

另一方面,房企在目前这一情况下要想完全复工也有困难,而主要依靠线下销售楼盘的房企为减弱线下断流对企业资金链造成的影响,在这段时间也纷纷开始转战线上营销。

根据克而瑞研究中心的监测数据,200强房企中有143家重启或新推出线上售楼处,107家房企推出集团或区域自有平台线上售楼处,其中搭建小程序达到了85家,集团小程序为64家。

但有分析人士表示,对于这种交易金额达到百万的商品房交易来说,绝大部分购房者还是要通过到现场实地勘察才能下定,目前这些线上通道的成交占比极少,主要的作用还是蓄客,可以为后期的转化做准备。同时,也不排除在售楼部逐步开放后,会有房企出现以价换量、加速回款的情况。

相关推荐
热点推荐
明查|这是投入印度的中国制造女机器人视频?系早前游戏画面

明查|这是投入印度的中国制造女机器人视频?系早前游戏画面

澎湃新闻
2022-12-04 07:59:52
全球首个“限制令”?这国或将禁止电动汽车使用,原因竟是…

全球首个“限制令”?这国或将禁止电动汽车使用,原因竟是…

证券时报
2022-12-04 17:34:14
梅西三个儿子助阵爸爸比赛 在看台上探出脑袋为梅西加油

梅西三个儿子助阵爸爸比赛 在看台上探出脑袋为梅西加油

北青网-北京青年报
2022-12-04 18:30:09
王思聪:看热闹不嫌事大,发文力挺汪小菲,网友:他这是火上浇油

王思聪:看热闹不嫌事大,发文力挺汪小菲,网友:他这是火上浇油

呆萌可爱的娱乐剧
2022-12-02 08:08:33
核酸造假乱象!多家核酸检测机构被查,张姓一家被推上风口浪尖

核酸造假乱象!多家核酸检测机构被查,张姓一家被推上风口浪尖

说历史的李煜
2022-12-04 13:07:17
林依轮儿子手缠绷带,与洋女友街头缠绵,女方黑丝不穿内衣引争议

林依轮儿子手缠绷带,与洋女友街头缠绵,女方黑丝不穿内衣引争议

盖饭娱乐官方号
2022-12-04 22:42:40
美媒评估,中印边境出现转折,中方的新布局,已经让印度力不从心

美媒评估,中印边境出现转折,中方的新布局,已经让印度力不从心

绝对军视
2022-12-04 17:25:08
这国绕开美国访华,对中方作出9大“承诺”,中国实力瞬间大增!

这国绕开美国访华,对中方作出9大“承诺”,中国实力瞬间大增!

环球新军事
2022-12-04 14:49:02
继强占车位后,又有人实名举报荷花街道主任廖勇收受企业贿款

继强占车位后,又有人实名举报荷花街道主任廖勇收受企业贿款

国内大事说
2022-12-04 18:32:29
帮派内讧?断供?这么快就闹掰了?咋回事?

帮派内讧?断供?这么快就闹掰了?咋回事?

大鱼讲娱乐
2022-12-04 18:30:32
卡扎菲游长城的照片,他双手抱肘,一脸不屑,俩美女保镖目空一切

卡扎菲游长城的照片,他双手抱肘,一脸不屑,俩美女保镖目空一切

喜文多见01
2022-12-03 15:58:32
1-2,爆大冷!世界第9倒下:被轰13脚,创20年耻辱,争冠或悬了?

1-2,爆大冷!世界第9倒下:被轰13脚,创20年耻辱,争冠或悬了?

如风侃球
2022-12-04 05:55:51
国家一锤定音,2022年以后,预制板房将全面拆除?居民如何安置?

国家一锤定音,2022年以后,预制板房将全面拆除?居民如何安置?

财经万子婳
2022-12-04 10:05:02
卡佩罗:梅西灵气还在但动作跟不上想法 葡萄牙没C罗表现会更好

卡佩罗:梅西灵气还在但动作跟不上想法 葡萄牙没C罗表现会更好

直播吧
2022-12-04 01:52:02
首富的黄昏

首富的黄昏

经济观察网
2022-12-04 15:54:45
全面解封之后,恐怕才是那些资本家真正想要的

全面解封之后,恐怕才是那些资本家真正想要的

潇洒弟
2022-12-04 18:20:24
亚洲倒退最快的国家,从富裕发达到穷困潦倒,只用了1年时间

亚洲倒退最快的国家,从富裕发达到穷困潦倒,只用了1年时间

我思故我在呀
2022-11-09 07:52:26
港媒:香港一豪宅凌晨被盗,屋主损失名表等价值2000万港元财物

港媒:香港一豪宅凌晨被盗,屋主损失名表等价值2000万港元财物

环球网资讯
2022-12-04 12:00:29
中国的全称是“中华人民共和国”,那日本是啥?说出来你别不信

中国的全称是“中华人民共和国”,那日本是啥?说出来你别不信

行走的荷尔
2022-12-01 06:14:22
酸味十足!美将领:中国航天发展太快威胁美国!遭西方网友回怼

酸味十足!美将领:中国航天发展太快威胁美国!遭西方网友回怼

路平说
2022-12-03 20:23:43
2022-12-05 03:44:49

北京房产

大利好!多地出台购房新政策

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

世界杯-姆巴佩双响莱万点射 法国3-1胜波兰进8强

头条要闻

世界杯-姆巴佩双响莱万点射 法国3-1胜波兰进8强

财经要闻

体育要闻

昔日小迷弟今成最强帮手,梅西笑开花!

娱乐要闻

16岁黄多多近照太成熟 烫发打5个耳洞

科技要闻

炫酷的特斯拉重卡,注定在中国卖不出去

汽车要闻

大众揽巡领衔 11月重点上市新车回顾

态度原创

手机
亲子
数码
旅游
艺术

手机要闻

瑞银下调苹果iPhone 14系列下半年产量预期 由9200万降至7600万部

亲子要闻

53万儿童“性早熟”,罪魁祸首不是豆浆鸡肉

数码要闻

TGA主持人称今年阵容很给力:大多都是实机演示!

旅游要闻

探秘之旅 黑龙江上最大岛屿抚远三角洲

艺术要闻

鉴赏|至简至美,古代陶瓷史上的“中国白”

进入关怀模式