<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

今年北京写字楼新增供应要下滑近一半

0
分享至

随着2月中上旬企业陆续复工,疫情对商业地产的影响正在逐步展现。

戴德梁行近期的报告显示,针对近期疫情对中国经济的影响,牛津经济研究院(Oxford Economics)将2020年的预测下调0.4个百分点至5.6%。

但报告认为,是否能够达到或者超越这一数值,还要看疫情持续时间的长短,以及各地财政支持的力度。德勤(Deloitte)最近的一项调查证实显示,在接受调查的CEO中,近50%保持了本年度设定的财务目标,14%的CEO大幅调低了绩效目标。

仲量联行的报告中,也有类似的反映。在一项针对其位于北京业主的调查显示,仅有15.4%的业主认为,疫情对市场产生的是轻度及以下的影响,69.3%的业主认为影响达到“中度和显著”,15%的业主认为疫情对市场会产生高烈度的重大影响。

尽管重点城市尚未达到全面复工,但报告初步判断,就北京写字楼市场而言,本季度乃至部分年内入市的项目预计将多有推迟, 写字楼市场整体活跃度将会显著降低。

“年初预计今年北京写字楼市场的新增量约在190万平方米,但受到疫情的影响,最终的实际入市量,有可能只在120万方-100万方的水平。”戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,工地延期复工,民工延期返程,都会导致写字楼项目入市量的延迟。另外,由于疫情所带来的各行业增速放缓,投资方和业主方也会适时做出调整:“往年的预计量和最终实际上市量基本会有30%的浮动,但今年的差距显然会更大。”

不过,北京写字楼新增量的减少,对于市场而言,或许能够起到缓冲作用。2019年四季度的数据显示,全市甲级平均写字楼空置率为13.5%,平均租金环比下降1.5%,同比下降4.4%,为近8年来的最大降幅。

受到疫情的影响,今年北京甲级写字楼的净吸纳量将会承压。魏东认为,新增供应量的减少,能够缓解北京写字楼空置率的下行压力。

“根据早前的测算,2020年是近年北京写字楼新增供应量最大的一年,但到了2021年,上市量预计仅有30万方。现在2020年的新增量延期,对于未来两年迅速下滑的市场供应来说,起到平衡作用。”魏东表示。

疫情的广泛影响,使得不少机构参照2003年非典期间的行业数据,对未来可能造成的市场行情进行预判。

仲量联行的数据显示,2003年2-3季度北京甲级写字楼平均租金环比下降3%和4%,全年租金水平仅同比下降6%,到了2004年北京甲写平均租金录得既同比出现11.2%的增长。但全市租赁活跃度大幅下降,2003年甲写净吸纳量仅4.7万平方米,仅为上年同期的37%,是2004年的24%。

2019年的数据显示,北京全市甲级写字楼租金成本已经达到21.6亿元,是2003年的21倍。虽然市场有更庞大的体量和更强的抵御风险的能力,但考虑到2019年即存在经济下行压力带来的市场波动,因此需要各方面调整应对措施分配疫情成本。

不过到目前为止,相较于商业项目出现的众多减租情况,仲量联行针对北京写字楼业主的调查显示,仅有23%的业主表示,尽管业主已经进一步下调对自身项目2020年租金和项目表现的预期,并对项目做出调整或计划制定更为灵活的租赁策略,但仍有61%的受访业主表示,目前不考虑对现有租户给予租金的补贴或减免。

报告认为,在2019年北京甲写租赁成交中,承租面积小于1000平方米的中、小型企业占比超过50%,是办公楼需求的主要来源。而随着中小企业面临着因经营活动停滞出现的现金流压力,尤其需要针对中小微企业的定向扶持政策。

值得注意的是,尽管受疫情影响的行业广泛,但也有一些行业表现出活力。戴德梁行报告显示,医药与医疗设备,线上游戏、远程教育等互联网行业将快速发展 , 从而引发其扩租或新租的办公租赁需求。

“从复工之后,很多企业仍然选择居家办公的情况来看,一些‘云办公’的软件的使用率得到大幅提高。”魏东表示,例如远程医疗、在线问诊、在线教育等在内的互联网企业,因为人们普遍的隔离而出现实际受益,不排除这些企业在疫情结束后,有扩租需求。包括电商在内,现在“被迫”扩展到了老年用户群体:“就商业形态而言,社区商业、新零售等等,满足‘最后一公里’社群需要的业态,也在这一轮疫情中,展现出较大的抗风险能力。”

相关推荐
热点推荐
对华贸易战终于认怂了?5月1日,凌晨的三大重要消息正式传来!

对华贸易战终于认怂了?5月1日,凌晨的三大重要消息正式传来!

风口招财猪
2025-05-01 03:01:01
战场表现不好,早已提前撤出库尔斯克:乌军对美制坦克不怎么期待

战场表现不好,早已提前撤出库尔斯克:乌军对美制坦克不怎么期待

鹰眼Defence
2025-04-30 17:16:36
太敢说!著名篮球评论员杨毅怒批王楚钦:以前没拿过三大赛冠军,不可能世界排名第一

太敢说!著名篮球评论员杨毅怒批王楚钦:以前没拿过三大赛冠军,不可能世界排名第一

好乒乓
2025-04-30 13:23:09
上海孕妇剖腹诞下龙凤胎,医生正准备缝合时,她大喊“等一下”,众医生一看瞬间惊呆!

上海孕妇剖腹诞下龙凤胎,医生正准备缝合时,她大喊“等一下”,众医生一看瞬间惊呆!

品读时刻
2025-04-30 09:08:13
中午到家!神舟19号上演惊险48小时,太空归途突遭“拦路虎”

中午到家!神舟19号上演惊险48小时,太空归途突遭“拦路虎”

阿凫爱吐槽
2025-04-30 11:40:12
儿媳坐月子多用卫生纸,婆婆心疼怒骂败家,丈夫:不愿过就滚

儿媳坐月子多用卫生纸,婆婆心疼怒骂败家,丈夫:不愿过就滚

荷兰豆爱健康
2025-05-01 01:57:36
真“哥大毕业女生”却被协和拒绝,成绩接近满分,哪里不如董小姐

真“哥大毕业女生”却被协和拒绝,成绩接近满分,哪里不如董小姐

熙熙说教
2025-04-30 17:45:39
汪小菲婚礼找高定设计师设计婚纱,遭对方拒绝,兰玉:价值观不同

汪小菲婚礼找高定设计师设计婚纱,遭对方拒绝,兰玉:价值观不同

马哅户外钓鱼哥
2025-04-29 19:46:42
泪目!神19号成功着陆!杨利伟赶来慰问、蔡旭哲淡定、宋令东哭了

泪目!神19号成功着陆!杨利伟赶来慰问、蔡旭哲淡定、宋令东哭了

卷史
2025-04-30 17:18:58
敦促协和院长王辰公布董袭莹小姐博士4+4选拨声明书

敦促协和院长王辰公布董袭莹小姐博士4+4选拨声明书

必记本
2025-04-30 20:29:49
马筱梅回应前夫指控,称两人已多年没有联系,突然出现被吓一跳

马筱梅回应前夫指控,称两人已多年没有联系,突然出现被吓一跳

扒虾侃娱
2025-04-30 19:01:05
商务KTV小姐姐主动跟害羞的客户十指紧扣会说明特别喜欢吗?

商务KTV小姐姐主动跟害羞的客户十指紧扣会说明特别喜欢吗?

美好客栈大掌柜
2025-02-23 00:20:05
谈判国家数量骤减,首个对美妥协国家出现,中方一句提醒不可不听

谈判国家数量骤减,首个对美妥协国家出现,中方一句提醒不可不听

奇思妙想生活家
2025-05-01 02:49:33
奇怪了!神舟十九号明明有北斗精确定位,为啥还要靠人工搜索

奇怪了!神舟十九号明明有北斗精确定位,为啥还要靠人工搜索

削桐作琴
2025-04-30 23:52:55
过安检能让多少人“身败名裂”?网友分享太炸裂,一看一个不吱声

过安检能让多少人“身败名裂”?网友分享太炸裂,一看一个不吱声

奇特短尾矮袋鼠
2024-06-26 20:24:41
半场神仙打架,连轰四球,巴萨2:2追平国米,17岁小将适合高端局

半场神仙打架,连轰四球,巴萨2:2追平国米,17岁小将适合高端局

梅亭谈
2025-05-01 03:57:03
部分中国供应商按原价向美国恢复发货,但压价现象仍在

部分中国供应商按原价向美国恢复发货,但压价现象仍在

界面新闻
2025-04-29 17:37:04
专家称“4+4”初衷是培养医学领袖:有严格考试,不是“特权”工具

专家称“4+4”初衷是培养医学领袖:有严格考试,不是“特权”工具

第一财经资讯
2025-04-30 13:08:08
胃癌曾是美国多发大癌,如今却“销声匿迹”!2个方法,值得借鉴

胃癌曾是美国多发大癌,如今却“销声匿迹”!2个方法,值得借鉴

奇妙的本草
2025-04-30 19:00:09
哇塞!预计5年2.5亿美元!NBA又一超级顶薪合同

哇塞!预计5年2.5亿美元!NBA又一超级顶薪合同

篮球实战宝典
2025-04-30 18:10:36
2025-05-01 05:12:49

北京房产

中粮大悦城的“年轻”密码

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印度宣布即日起对所有巴基斯坦航班关闭领空

头条要闻

印度宣布即日起对所有巴基斯坦航班关闭领空

财经要闻

美国经济萎缩 一季度GDP年化初值-0.3%

体育要闻

“鱼有一条尾巴,而我有一条腿。”

娱乐要闻

灾难性公关 毁掉曾黎二十年人缘积累

科技要闻

DeepSeek发布Prover-V2模型 参数量6710亿

汽车要闻

智能升格满载出发 全新揽境:再给燃油车一次机会

态度原创

房产
教育
时尚
手机
艺术

房产要闻

火了!一二手房交易量大涨,五一购房窗口期来了!

教育要闻

这道题目,没想到有那么多小朋友,做不出来

今年最流行的风格:舒适、简单、松弛感

手机要闻

明年苹果大提升?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版