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46家房企上半年还债超五千亿 房地产商会呼吁政策缓压

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“46家房企今年上半年到期债务近5300亿元。”“一家典型房企上半年货币资金仅能维持3个月。”日前,全联房地产商会在《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》中提到上述内容。

对于当前房企面临的现金流压力,全联房地产商会建议政府“因城施策、因企施策”,稳定行业预期,帮助行业度过困难期,同时呼吁企业自救。

现金流压力大,46家房企受影响货值超4400亿

新冠肺炎疫情令各个行业遭受不同程度的冲击,房地产也不例外。为了防止疫情扩散,暂停项目建设、暂停项目开工、推迟复工、关闭售楼处。在一系列举措之后,房地产行业仿佛被按下了“暂停键”。

据全联房地产商会调研显示,2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。由于项目工程建设暂停,线下销售渠道关闭,企业销售回款大幅下降,叠加现有的房地产融资政策,房企面临巨大的现金流压力,即使大型企业也难幸免。

在全联房地产商会调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元;26家产业链企业,受停工停售影响的积压库存超40亿元,单月运营成本超20亿元,2020年上半年到期债务约55亿元。

以全联房地产商会调研的某家典型房企为例,其单月销售业绩减少80亿元,以往每月可从金融机构获得贷款40亿-60亿元,如今可获贷款金额腰斩,企业单月资金缺口将达100-110亿元。而此企业今年上半年货币资金仅350亿元,叠加企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出,350亿元的货币资金或仅够企业维持3个月运转,如果疫情持续两个月,而无相应政策支持和适当倾斜,企业将面临巨大的经营风险。

寻求金融支持,减少资金风险

即便有这样的经营压力,在新冠肺炎疫情的肆虐下,房地产及上下游企业利用渠道优势全球采购或利用资源优势捐资捐款。据全联房地产商会不完全统计,截至2月7日,110家房地产企业捐款总金额超16亿元。此外,房企积极对持有型项目减免租金、物业费和管理费,减轻租户及企业负担。

作为国民经济的重要组成部分,全联房地产商会认为,房地产行业体量大,上下游产业链长,地产行业各个环节均与金融业密切相关,房地产行业的问题极易引发金融风险。因此建议政府“因城施策、因企施策”,稳定行业预期,帮助行业顺利度过困难期,引导行业加速良性整合。

据全联房地产商会秘书长赵正挺介绍,从目前看金融政策还是更多的支持消费行业、制造业,对房地产企业的支持还是非常谨慎,但已经有信号释放,比如对到期资金的措施,相信会根据地方政府的因城施策,逐步落实。

“金融机构尤其是银行和房地产是深度绑定的,如果房企出现大面积的资不抵债,由此形成的金融风险将胜过房地产本身。”赵正挺表示,金融机构一定会适时适度评估风险及时出台相应政策。

据悉,此次全联房地产商会共提出15条政策建议,首先建议适度信贷支持,融资政策倾斜。比如,在实行稳健的货币政策的同时,对风险相对较低企业适当调整信贷政策,增加信贷渠道与额度,对稳健型或者风险较低的企业适度增加信用性贷款。而因疫情原因导致还款困难的企业,希望有条件地给予货款展期,比如对于2020年6月及之前到期的贷款,给予一定期限的延期或续贷。此外,优化企业贷款和居民按揭贷款审批流程。

因城施策、因企施策,预计更多城市推新政“缓压”

在新冠肺炎疫情期间的资金监管方面,全联房地产商会建议适度放宽,少缴、缓缴各类监管资金,允许企业突破现有政策提取已缴纳监管资金。而在税费缴纳方面,建议免征企业一定时期的税费或降低税率。如免征一个月的地方留成部分增值税和所得税,以及缓缴土地出让金并减免滞纳金等。

众所周知,自2月12日开始,无锡、上海、西安、南昌等地陆续出台了土地款延期支付、延期竣工交付、提前拨付预售资金等政策支持。对此,赵正挺预计后续将会有更多城市快速跟进。

对于正在面临的复工复产,全联房地产商会提出因城施策、因企施策、定向支持。建议部分城市可进一步放宽人才落户政策、适度放开限购政策,满足居民自住需求。

赵正挺预计,近期,主管部门、地方政府会出台针对房地产核心因素比如土地、融资、开复工、销售和材料部品供应等内容出台有针对性的新政。对于相关政策的方向,他预计体现在应付资金缓付、存量资金灵活高效使用;金融机构会支持存量信贷延续使用;销售及金融政策会更加积极的偏向消费者。

“相信各地会因城施策,侧重点不会完全相同,但对市场肯定有较强的提振作用。”赵正挺还强调称,当前房企更应该抱团取暖,化危为机,在困境中提高自身能力。

新京报记者 袁秀丽

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