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疫情下房价如何走?500地产经理人仅50人称或降一成

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新京报讯(记者段文平)新冠肺炎疫情对于房地产的影响到底有多大?近日,中指研究院特向全国500位房企一线经理人发放调查问卷,分析后形成《500地产经理人∣疫情对房地产市场及企业影响调查》报告。

报告显示,在500位地产经理人中,近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”,普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观,超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。相较于国有独资房企而言,民营和混合制房企经理人的悲观情绪更为明显。

25%受访者认为一季度销售规模将腰斩

疫情对于楼市成交的直接影响将有多大?报告显示,86%受访经理人表示公司一季度的销售规模同比下降,且近七成认为降幅会超过10%,其中,25%认为一季度销售规模与去年同期相比会腰斩,19%认为一季度销售同比降幅会在30%-50%区间。

从全年来看,超半数受访者认为今年销售规模会下滑,其中25%预计所在公司的成交规模会下降10%-30%,20%认为降幅在10%以内。此外,有近两成的受访者相对乐观,认为2020全年成交规模能实现增长,其中8%认为增长超过10%。武汉市全年销售规模的变化预计与全国相比相差不大。

新冠肺炎疫情肆虐,线下售楼处关门,房企营销面临较大挑战,当前不少房企转战线上,积极推出网上售楼处。从中指研究院调查样本来看,已有84%的企业启动网上售楼处,还有8%正在筹备中。从目前实践效果来看,47%的售楼处线上营销效果一般,47%效果不太理想,仅有6%效果较好。在多数业内人士看来,线上可以满足客户咨询,但线下看房、签约这个环节很难被替代。

七成受访者认为今年无法100%完成销售目标

此次新冠肺炎疫情的发生对经济的影响是全方位的,房地产市场也不可避免。不少企业年初已制定公司的年度销售目标,疫情影响下是否会发生变化?

报告显示,41%的受访经理人预计今年销售目标完成率在80%-100%区间,22%预计目标完成率在60%-80%区间,6%认为完成率在60%以下,即近七成受访经理人认为今年无法百分百完成销售目标,仅有19%认为公司能完成或超额完成销售目标。

销售、回款承压,房企会主动降价吗?报告显示,近六成受访者认为公司产品整体价格与疫情发生前一致,仅有13%表示整体价格有所下调或计划下调,且10%为产品价格降幅在10%以内。中指研究院表示,整体来看,当前疫情并未明显影响到企业价格策略。

疫情挑战下,房企也在思考应对之策。调查显示,地产经理人普遍认为,加大营销力度、创新营销方式和争取更多融资支持,是企业当下及今后将采取的核心应对措施。政策方面,希望政府能够出台放松限购、降低首付和贷款利率等刺激购房需求释放类政策,增加资金流动性、加快商业按揭放款等以缓解企业资金压力,解决燃眉之急。

据了解,此次受访者覆盖多类房企,民营企业占比近七成,国企独资企业占21%,混合所有制企业占8%。此外,受访对象中,来自1000亿以上房企的受访者,占比为29%,100亿-1000亿规模房企的占比为45%,100亿元以下的企业受访者占26%。在受访者职位上,42%的受访者就职于营销部,其次是投资发展部,占比为38%,这两个部门的总占比达八成。

新京报记者 段文平 图片来源 中指研究院

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

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