<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

又降了!全国首套房贷利率连降两月 上海创2年半新低

0
分享至

来买房吗?房贷利率又下降了。

近日,融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率监测数据显示,2020年1月全国首套房贷款和二套房平均利率连续2个月下降,分别为5.51%和5.82%,分别环比下降1BP和2BP。

值得一提的是,一线城市北上广深的首套房利率也悉数下调了,尤其是上海首套房贷款平均利率环比下调5BP后,首套房贷利率低至4.82%,创两年半历史新低,也几乎是全国首套房利率最低的城市,而首套房贷利率最高的城市为广西南宁市,高达6.27%。

举个例子:在上海和南宁买一套价值500万的房子,首付三成后,贷款350万后,选择等额本息按揭20年,在南宁市和上海市付出的利息成本分别为265万元和196万元,南宁买房付出的利息比上海高出69万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房贷利率下调能够继续刺激购房者需求,减少购房者压力,加之央行此前连续两日逆回购1.7万亿,市场环境将进一步宽松,有利于稳定市场预期。

平均利率连续2个月下调

2020年房贷利率开年走低。

融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,为5年期LPR加点71BP;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP,为5年期LPR加点102BP。

实际上,在2019年12月,由于2019年11月20日发布的作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调,带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。

2019年12月当月,全国首套房贷款平均利率5.52%,环比下降1BP;二套房贷款平均利率为5.84%,环比下降1BP,这也意味着全国首套房和二套房贷款平均利率出现两连降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示,房贷利率下降有多方面原因,一方面,市场流动性比较宽松,包括央行降准的系列政策,使得商业银行可贷款额度规模更大,利率出现下降;另一方面与整个市场影响有关系,包括LPR下调等使得资金成本也有所下降,房贷利率随之下调。

上海房贷利率创两年半新低

就全国而言,城市之间房贷利率存在差异,不过总体基调均以下调为主,尤其是一线城市中的上海首套房贷利率更是创下两年半新低。

监测数据显示,2020年1月,20个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中7个城市的下降幅度超过5个BP,哈尔滨更是环比下降23个BP;11个城市首套房贷款利率水平有所上涨,无锡的上涨幅度最大,为5个BP。

就一线城市而言,2020年1月,一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。其中,北京环比再下调1BP,广州环比下调4BP,上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP,下调后上海首套房贷款利率低至4.82%,创近两年半来历史新低。

同时,在二线城市中,2020年1月,有5个城市的首套房贷款利率降幅超5个BP,哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%,环比下调幅度高达23BP;利率上涨城市的变化幅度则都比较小,其中无锡上涨幅度最大,为5个BP。

“相对来说,部分城市例如无锡、南宁、苏州、郑州贷款利率还是比较高的,与当地严调控的房地产政策密切相关。”严跃进表示,而多个城市房贷利率下调,尤其是此前贷款利率越高的城市,下降的幅度可能更大。

这十城房贷利率最高

更值得关注的是,全国41个受监测重点城市的房贷利率排名,其中,上海首套房贷利率创两年半新低达到4.82%,而全国首套房贷利率最高的城市竟是广西南宁市,达到6.27%,比上海的首套房利率高出145个BP。

这意味着,在上海和南宁买一套价值500万的房子,首付三成后,贷款350万后,选择等额本息按揭20年,在南宁市和上海市付出的利息成本分别为265万元和196万元,这意味着南宁买房付出的利息比上海高出69万元。

2月3日,央行发布公告,为了对冲公开市场逆回购到期和金融市场资金集中到期等因素的影响,维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕,以利率招标方式开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作,且中标利率与上次相比均下调了10个BP。

“央行此次投放的流动性超预期,后期大概率MLF利率水平也会下调,进而带来LPR下行,”融360大数据研究院研究员李万赋认为,因此,综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素,短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。

相关推荐
热点推荐
浙江大学研究:每天多吃一个蛋,心血管疾病和癌症死亡风险增加?

浙江大学研究:每天多吃一个蛋,心血管疾病和癌症死亡风险增加?

宠到家了
2023-09-27 21:03:31
在刚刚,消息出大事了,突传来一惊天消息,明周4要来大动作吗

在刚刚,消息出大事了,突传来一惊天消息,明周4要来大动作吗

股市皆大事
2023-09-27 14:21:10
“水哥”现状:20年不工作,住顶级豪宅,活成了所有人的梦

“水哥”现状:20年不工作,住顶级豪宅,活成了所有人的梦

丹宝说文史
2023-09-27 15:44:12
上桌被劝退,遭华鼎奖侮辱,42岁范冰冰近照曝光

上桌被劝退,遭华鼎奖侮辱,42岁范冰冰近照曝光

鸿观资讯
2023-09-25 12:40:52
郑州皇家一号头牌:查封前夕,我被拉入会所专门服务外商,结果...

郑州皇家一号头牌:查封前夕,我被拉入会所专门服务外商,结果...

娱乐治尚
2023-09-23 00:09:29
华为Mate60全系价格正式公布

华为Mate60全系价格正式公布

界面新闻
2023-09-25 17:05:26
再见了富士康!曾捅刀华为的郭台铭怎么也想不到,败给了自己员工

再见了富士康!曾捅刀华为的郭台铭怎么也想不到,败给了自己员工

小蜜情感说
2023-09-27 21:34:51
iPhone 15 Pro系列成“火龙果”?发热原因众说纷纭 台积电也“背锅”

iPhone 15 Pro系列成“火龙果”?发热原因众说纷纭 台积电也“背锅”

财联社
2023-09-27 20:35:15
俄罗斯给中国提了个醒,中日还有历史遗留问题,我们可在日本驻军

俄罗斯给中国提了个醒,中日还有历史遗留问题,我们可在日本驻军

天使的蔑视
2023-09-25 14:53:38
当37岁张小斐和36岁张嘉倪一对比,我才明白,颜值与演技的区别

当37岁张小斐和36岁张嘉倪一对比,我才明白,颜值与演技的区别

喵禾苗苗
2023-09-26 23:19:51
湖南女拒加好友被打后续:警方回应,受害者疑元凶,向打人者吐口水

湖南女拒加好友被打后续:警方回应,受害者疑元凶,向打人者吐口水

泡糖娱乐
2023-09-27 15:17:49
亚运会意外一幕!郑钦文被观众激怒,大声警告:能别走来走去吗?

亚运会意外一幕!郑钦文被观众激怒,大声警告:能别走来走去吗?

末位说体育
2023-09-27 18:50:58
北约终于憋不住行动,中俄现在要开始准备,时间定在明年春季

北约终于憋不住行动,中俄现在要开始准备,时间定在明年春季

吴吴满爱意
2023-09-26 21:09:32
云南一男子强奸嫂子,事后嫂子哀求:求你别杀我,我保证不说

云南一男子强奸嫂子,事后嫂子哀求:求你别杀我,我保证不说

深刻成考
2023-09-27 15:25:03
教育部宣布与讯飞合作,一方面打击课外培训,一方面签约课后补课

教育部宣布与讯飞合作,一方面打击课外培训,一方面签约课后补课

火灵儿说教育
2023-09-27 17:45:33
颜值与实力齐飞!女子体操全能冠军:左彤

颜值与实力齐飞!女子体操全能冠军:左彤

直播吧
2023-09-27 17:33:10
拉夫罗夫:芬兰加入北约就是践踏自己声誉,不应该加入反俄同盟

拉夫罗夫:芬兰加入北约就是践踏自己声誉,不应该加入反俄同盟

娱宙观
2023-09-27 16:15:46
李奇微回忆:大量中国步兵穿着胶鞋,在狂乱的军号声中渗入阵地!

李奇微回忆:大量中国步兵穿着胶鞋,在狂乱的军号声中渗入阵地!

凯撒历史屋
2023-09-27 17:22:49
做了三个月的鸭子,我被富婆折磨出心理阴影,三年不敢碰女人。

做了三个月的鸭子,我被富婆折磨出心理阴影,三年不敢碰女人。

神奇的锤子
2023-09-15 15:33:31
最孤独的中国奥运冠军!被教练和队友抛弃,没有国旗空手环绕赛场

最孤独的中国奥运冠军!被教练和队友抛弃,没有国旗空手环绕赛场

简读视觉
2023-09-24 16:10:26
2023-09-28 09:16:49

北京房产

北京链家:下调中介费率至2%!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美援乌坦克到货 乌高官:若非量身定制则不会存活很久

头条要闻

美援乌坦克到货 乌高官:若非量身定制则不会存活很久

财经要闻

六省份公布工资指导线 两地已在路上

体育要闻

只有在亚运会上 我们才能看到澳门队?

娱乐要闻

张艺谋这部新片,会很快火向全国

科技要闻

3600块起,世界首款MR头显暴打Vision Pro

汽车要闻

别叫我工具车 豹5是台豪华的硬派SUV?

态度原创

家居
艺术
游戏
亲子
公开课

家居要闻

于芜杂世界中,寻一方静谧归处

艺术要闻

现场|雨中“共栖”,徐汇滨江再迎城市空间艺术季

《CS2》现已正式推出 Steam在线峰值超126万

亲子要闻

脑瘫男孩乐乐临近大手术,手术前勇敢比耶让父母放心

公开课

中国男性身高最高的10个省市,南方仅上榜1个

无障碍浏览 进入关怀版