<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

地产销售普降,但仍有房企实现两位数增长

0
分享至

受春节和疫情影响,房地产行业1月的整体销售情况低于预期。

2月以来,各大房企陆续发布1月销售情况,同比能保持增长的不多。万科是四巨头中唯一实现销售增长的,其1月合约销售额为549.1亿元,同比增速12.3%;销售面积333.5万平方米,同比增长5.0%,单月销售均价为16464.8元/平方米,同比增速7.0%。

除了万科外,还有数家房企1月销售也实现了两位数增长,如时代中国、龙光地产、绿城中国分别,这三家同比分别增长59.6%、40.1%、16.4%。

龙光地产方面对界面新闻表示,公司春节前推盘比较多,包括位于深圳的两个主力楼盘,所以1月销售比较好。

龙头房企中,碧桂园1月的权益销售金额约329.2亿元,同比微降0.44%;中国恒大1月销售金额约405.5亿元,同比小幅下降6%。

另外,中海地产1月销售额约202.76亿元,融创中国1月合约销售额约186.3亿元,龙湖1月合同销售金额101.1亿元,均有不同程度的下降。

亿翰智库首席分析师张化东指出,房企1月的销售数据增长的原因多是2019年12月销售未确认的部分。所有城市的售楼处主动或被动关闭的比例都非常高,虽然时间窗口只有1个月,但三四线城市返乡置业在全年销售占比不会低于20%,甚至能到25%。

房企整体销售并不理想。克而瑞研究数据显示,2020年1月,TOP100房企的单月操盘口径销售金额仅5097.05亿元,同比下降近12%。百强房企各梯队的销售金额门槛均同比降低,TOP50和TOP100入榜门槛分别为25.3亿元、9亿元,同比降低27.5%、19.1%。

1月本是销售淡季,为配合严防疫情扩散,截至目前已有湖南、江西、广东、福州、南京、苏州、杭州、合肥等超过60个省市下发通知,要求暂停售楼处销售活动。

售楼处关闭的影响较大。方正证券数据显示,1月20日-2月2日两周时间内,52个城市新房成交套数为3.3万套,环比下降69.5%,同比下降62.2%;成交面积为367.4万平方米,环比下降68.4%,同比下降60.2%。

其中21个大中城市新房成交套数为1.9万套,环比下降73.2%,同比下降63.2%。一、二线城市新房成交套数分别为0.3、1.1万套,环比分别下降78.3%、下降71.1%,同比分别下降了69.8%、下降61.4%。

中指企业事业部总经理白彦军指出,此次疫情确实对短期市场的冲击比较明显。目前来看,受疫情影响的重点区域包括疫情波及到的多数城市,因为线下售楼处的关闭以及购房者信心的趋弱,一季度的交易量会受到直接影响。

为应对短期市场冲击,房企需要在营销、资金、拿地三个方面做出调整。白彦军透露,春节后大部分百强房企已经开启了线上售楼和口碑营销。另外,有些房企也在通过大宗交易等其它方式提前锁定大批客户,且已取得一定效果。

对于线上销售,多数开发商其实并不抱太大希望。一位房企人士表示,房地产交易毕竟算是一种大宗交易,而且中国人的消费习惯还处在转变中,从公司目前的线上销售的实施情况来看,效果还不是特别明显。

“线上售楼主要是一种蓄客的手段,可以帮助房企在疫情过后达成交易。”白彦军指出,在受疫情影响的三四线城市,部分房企已经做好价格调整预案,未来价格战会更激烈。

短期销售受阻直接导致部分房企面临较大的资金压力。克而瑞研究中心数据显示,2020年是房企的偿债高峰期, 95家典型房企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长了43%,其中1月、7月和11月分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

据界面新闻了解,为确保现金流安全,不少房企上半年会谨慎拿地,同时加大融资力度,抓紧存量应收账款的催收工作,另外还要开源节流。

中指研究院方面表示,现阶段境内外都有一轮融资机会,金融机构资金充沛,企业要把握好这一轮融资机会。同时,要特别关注疫情比较严重的地区,把握疫区金融政策支持下的融资机会,以及各地政府在保证金、房企开发进度以及税收等方面会给予的政策支持。

事实上,2019年底以来,房企融资环境有一些放松的迹象。克而瑞研究中心数据显示,1月95家典型房企的融资总额为1810.1亿元,环比上升42.4%,同比下降14.3%,其中境外债达到1099.7亿元,同比上升992.4%。

2月2日,央行发布公告称,为维护疫情期间银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行,2月3日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

瑞士银行方面表示,去年房企境内融资全面收紧,目前虽然没有具体的窗口指导或公示,但预计境内银行、信托等前端融资对房地产公司的融资会有所松动。

中信证券研究员认为,在利率下降、流动性宽松的背景下,房企在2020年上半年应抓紧融资,尤其是本身就有公司债、ABS、美元债批文的企业。下半年随着疫情消除和宏观经济好转,流动性会出现泛滥的迹象,融资政策可能会有一些收紧。

相关推荐
热点推荐
红军飞夺泸定桥时,刘文辉做出一个正确决定,为14年后留了条后路

红军飞夺泸定桥时,刘文辉做出一个正确决定,为14年后留了条后路

可乐88
2024-06-21 11:38:31
1991年李瑞环在华西村发现华国锋的照片,村领导:我们农民讲感情

1991年李瑞环在华西村发现华国锋的照片,村领导:我们农民讲感情

旧时楼台月
2024-05-02 08:53:35
社评:《我的阿勒泰》为什么让西方媒体破防?

社评:《我的阿勒泰》为什么让西方媒体破防?

环球时报国际
2024-06-20 00:00:24
塔图姆:高尔夫球场大家都叫我冠军我TM太爱了 等不及明天游行了~

塔图姆:高尔夫球场大家都叫我冠军我TM太爱了 等不及明天游行了~

直播吧
2024-06-21 09:44:28
照片曝光!菲海军特战队员被“兔子”海警断掉手指,已被菲官方授勋

照片曝光!菲海军特战队员被“兔子”海警断掉手指,已被菲官方授勋

不掉线电波
2024-06-18 23:00:53
恒大汽车涨幅扩大至28%

恒大汽车涨幅扩大至28%

每日经济新闻
2024-06-21 10:26:07
68岁努尔哈赤早上刚死,34岁皇太极晚上就给36岁阿巴亥送弓箭

68岁努尔哈赤早上刚死,34岁皇太极晚上就给36岁阿巴亥送弓箭

百年历史老号
2024-05-10 16:48:47
“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

吃鱼思故渊
2024-05-16 21:48:21
国家恼火的是,将一些二流人才当成一流人才培养了,结果许多还去了国外?

国家恼火的是,将一些二流人才当成一流人才培养了,结果许多还去了国外?

解筱文
2024-06-20 00:09:32
兔子貌似又开启了“暴兵”模式!

兔子貌似又开启了“暴兵”模式!

种花岛
2024-06-21 10:34:00
为什么说东北是人贩子的红灯禁区?网友的分享一针见血,场面惨烈

为什么说东北是人贩子的红灯禁区?网友的分享一针见血,场面惨烈

有趣的羊驼
2024-06-20 19:29:34
菲军断指哥:被中国男足迷惑了!一交手兔子变老虎,剑桥大学变脸

菲军断指哥:被中国男足迷惑了!一交手兔子变老虎,剑桥大学变脸

大风文字
2024-06-20 12:38:19
普京:明年俄罗斯大学将提供1000个预算名额给越南学生

普京:明年俄罗斯大学将提供1000个预算名额给越南学生

亡海中的彼岸花
2024-06-21 02:05:02
大量人力三轮车"占领"北京街头,科技发展"步伐"逆行?

大量人力三轮车"占领"北京街头,科技发展"步伐"逆行?

最新动态
2024-06-17 10:21:35
余琦老底被扒个精光,其丈夫也被牵连,200元的违章竟成国际事件

余琦老底被扒个精光,其丈夫也被牵连,200元的违章竟成国际事件

Mr王的饭后茶
2024-06-21 09:47:22
河南小麦:亩产1825斤,评论区骂声一片。网友:没这数去哪领补贴

河南小麦:亩产1825斤,评论区骂声一片。网友:没这数去哪领补贴

三月柳
2024-06-19 11:02:13
太丢人了!大连一男子当街疑骚扰妙龄女子,结果被她按在地上摩擦

太丢人了!大连一男子当街疑骚扰妙龄女子,结果被她按在地上摩擦

火山诗话
2024-06-20 14:24:49
呼市一家五口惨遭杀害后续 嫌疑人系老实人 不杀被害人媳妇原因曝光

呼市一家五口惨遭杀害后续 嫌疑人系老实人 不杀被害人媳妇原因曝光

趣味萌宠的日常
2024-06-20 16:25:28
乌军确实快打光了,最为精英的军情局,要在乌克兰全境招人来填数

乌军确实快打光了,最为精英的军情局,要在乌克兰全境招人来填数

郭宣翻译
2024-06-21 12:10:02
市领导大学内调戏女大学生,殊不知这女大学生竟是陆军上将的孙女

市领导大学内调戏女大学生,殊不知这女大学生竟是陆军上将的孙女

神奇的锤子
2024-05-10 00:22:55
2024-06-21 12:54:44

北京房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京离开越南前警告韩国:若向乌提供武器将犯下大错

头条要闻

普京离开越南前警告韩国:若向乌提供武器将犯下大错

财经要闻

普华永道,引火烧身

体育要闻

1-0"吊打"意大利 西班牙这就叫冠军相?

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

已经全球第一了,为什么还要“奋斗100天”

汽车要闻

领克纯电,来得不晚

态度原创

艺术
教育
时尚
数码
旅游

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

教育要闻

悟空也要政治正确呀

黑色的透视单品,就选这6件!

数码要闻

一加手表 2 官宣下周国内首发,号称品牌首款“全智能”手表

旅游要闻

强降雨天气来袭:桂林部分景点关闭 酒店启动退改

无障碍浏览 进入关怀版