<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

多地叫停土地出让涉340亿 房企投资欲望锐减

0
分享至

原标题:多地叫停土地出让 起价合计规模达340亿元

来源:证券日报

本报记者 王丽新

“这几天集团召开了多个条线的视频会议,其中关于针对一季度拿地计划也有讨论。”某房企投资部门相关人士向《证券日报》记者透露,这场突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情,让公司原定的投资计划有所改变,具体要结合疫情走势和现金流情况及时调整拿地规模。

值得关注的是,由于疫情影响,2月4日以来,全国多个城市都暂时叫停了土地出让,要么延期拍卖,要么拍卖时间另行通知。

“开发商一季度拿地冲动会小很多,首先考虑的是可以开工后,如何加快施工进度和销售回款,拿地并没有那么迫切。”景晖智库首席经济学家胡景晖在接受《证券日报》记者采访时表示,即使有拿地需求,在投资布局、项目周转速度,甚至产品设计等方面都会重新考虑。

多城暂时叫停土地出让

2月5日,浙江省土地使用权网站陆续发布地块补充公告,杭州十区原计划在下周(2月10日-2月14日)出让的10宗地块均暂停出让,总起价69.7亿元;2月4日,北京、天津8宗住宅、经营用地先后延期入市,出让金额逾160亿元。

据《证券日报》记者不完全统计,从全国土地出让动作来看,1月31日,江苏南通挂牌一宗起始价58.69亿元地块,招商蛇口底价竞得。2月3日,杭州以3.9亿元、溢价率29.66%网拍成交了一幅住宅用地。

而2月4日以来,北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让,涉及土地总计起始价格超过了340亿元。此外,据《证券日报》记者了解,按照出让计划,2月份,北京将有地价金额超过300亿元的10宗宅地及商服用地入市,目前已经暂停一部分地块拍卖,后续地块是否按照原计划入市还有待进一步确定。

据易居地产研究院不完全统计,2020年1月份全国100个城市中,至少有45个城市有明确供地计划,此类城市后续需要注意疫情对土地市场的冲击。

有业内人士向《证券日报》记者表示,不能按时拍卖土地的原因主要有两点,一方面,疫情之下要避免现场人群聚集,同时假期延长导致拍地计划延后;另一方面,疫情期间,全国各地绝大多数项目和售楼处正在执行“停售令”和“停工令”,土地投资、交易和开工等受到影响,房企资金压力大,拿地意愿减弱。

中金发布的研报也指出,此轮疫情短期将影响开发商的推盘意愿并提升购房人的观望情绪,进而导致地产销售走弱、房企开工、施工节奏放缓、土地市场趋冷,一季度全国地产销售、新开工和土地成交均可能出现同比负增长,房地产投资可能仅出现低个位数增长。

房企一季度投资欲望锐减

“针对一季度拿地计划和考虑,具体还得看机会,要结合现金流的情况量入为出,因为公司土地储备目前很充足。”某房企投资部门人士向《证券日报》如是表示。

另有房企人士表示,一般来说,一季度是房企拿地的窗口期,按照项目周转速度来看,年初拿地,年内可实现开盘,年底即有销售业绩进账。但今年疫情突然来临,一方面卖地暂停,另外企业新增投资一般以现金流为准绳,疫情来临之后,销售端现金回流受阻,若融资端再不给力,企业是不会盲目扩大投资规模的。

“在一两个月内,销售回款要低于预期,房企会考虑重新调整在全国的投资布局和开发节奏。”胡景晖向《证券日报》记者表示,相对于恢复销售和加快开复工进度,今年一季度,开发商对拿地没有那么迫切,要排在后面。从“拿地-开发-销售”这一链条来看,今年将会整体延后一个季度,房企的核心工作还是快速回款,保证资金链安全。

“目前基本上可以判断,2020年第一季度,居住用地交易市场会比较冷清,如果疫情及早得到控制,房企将在3月份开始补仓。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,而第二季度土地市场是否回暖,很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善,那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场。”

中指研究院研发中心土地云事业部研究总监蒋云峰认为:“当前疫情给土地市场带来了一定的危机,但是长远来看,开发商最关注的仍然是土地,预计此轮疫情结束后,部分地方政府将加快推进力度,为开发商形成新的拿地机会。”

相关推荐
热点推荐
WTT美国大满贯 | 林高远2比3遭逆转,国乒男单7人参赛4人一轮游

WTT美国大满贯 | 林高远2比3遭逆转,国乒男单7人参赛4人一轮游

鲁中晨报
2025-07-08 16:32:07
癌症有救了?AI设计药物开启人体试验,DeepMind「秘密武器」引爆革命

癌症有救了?AI设计药物开启人体试验,DeepMind「秘密武器」引爆革命

新智元
2025-07-07 13:35:56
经济学家马光远:都不消费很难成富裕国家​,房地产风险已释放完

经济学家马光远:都不消费很难成富裕国家​,房地产风险已释放完

光宇吐楼市
2025-07-06 19:34:07
恶心!北京一家长抱娃在麦当劳洗手池......

恶心!北京一家长抱娃在麦当劳洗手池......

大峰
2025-07-08 12:34:34
再看1936年江青的结婚照,你看出了什么?

再看1936年江青的结婚照,你看出了什么?

霹雳炮
2025-07-07 22:10:38
世界发生了3件大事,全世界意识到:必须重新评估中国的实力

世界发生了3件大事,全世界意识到:必须重新评估中国的实力

猎火照狼山
2025-06-09 19:47:06
二进宫失败!老鹰宣布裁掉昨日从火箭交易得到的大卫-罗迪

二进宫失败!老鹰宣布裁掉昨日从火箭交易得到的大卫-罗迪

直播吧
2025-07-08 14:53:06
“治港败类”曾荫权:治理香港7年,为何却在卸任后,获刑20个月

“治港败类”曾荫权:治理香港7年,为何却在卸任后,获刑20个月

星光看娱乐
2025-03-31 17:52:22
巴黎偶遇张曼玉,网友:60岁活成30岁

巴黎偶遇张曼玉,网友:60岁活成30岁

韩小娱
2025-07-06 23:12:04
出乎预料!马斯克新党杀疯了,支持率公布:美国历史或迎来转折点

出乎预料!马斯克新党杀疯了,支持率公布:美国历史或迎来转折点

近史谈
2025-07-08 14:44:05
学费两万,孔子像要捐款30元?家长:不是缺30元,是缺一个说法!

学费两万,孔子像要捐款30元?家长:不是缺30元,是缺一个说法!

凡知
2025-07-07 15:04:58
船记:防守是球队上赛季的招牌 范甘迪会如何打造新的防守体系?

船记:防守是球队上赛季的招牌 范甘迪会如何打造新的防守体系?

直播吧
2025-07-08 17:33:06
天津楼市全面回暖,二手房成交均价1.60万元,环比上涨24.7%?

天津楼市全面回暖,二手房成交均价1.60万元,环比上涨24.7%?

重庆地产视野
2025-07-07 11:26:33
万事俱备!台湾不会有下次“大选”了,统一后会比治理香港要容易

万事俱备!台湾不会有下次“大选”了,统一后会比治理香港要容易

壹知眠羊
2025-07-07 08:19:36
银行工作人员忠告:老人存钱,这“第二存款人”你必须设!

银行工作人员忠告:老人存钱,这“第二存款人”你必须设!

搬砖营Z
2025-07-06 15:45:04
你和异性做过最暧昧的事情是什么?网友:这暧昧的令人涨知识了!

你和异性做过最暧昧的事情是什么?网友:这暧昧的令人涨知识了!

特约前排观众
2025-06-09 00:15:06
580万欧,高井幸大创J联赛出售日本球员最高转会费纪录

580万欧,高井幸大创J联赛出售日本球员最高转会费纪录

懂球帝
2025-07-08 16:28:13
川西坠河母亲生前与丈夫聊天记录曝光!表达丈夫未陪在身边的遗憾

川西坠河母亲生前与丈夫聊天记录曝光!表达丈夫未陪在身边的遗憾

美美谈情感
2025-07-08 01:23:17
梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

姜糖先生
2025-06-08 19:31:00
山东高校门卫大爷被活活热死,生前照片曝光,网友:相由心生!

山东高校门卫大爷被活活热死,生前照片曝光,网友:相由心生!

文雅笔墨
2025-07-08 07:24:14
2025-07-08 18:48:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

两名研究生打出租从济南去拉萨:目前打表价格已过万

头条要闻

两名研究生打出租从济南去拉萨:目前打表价格已过万

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

艺术
时尚
家居
房产
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

这些是有气质的女性喜欢的穿搭!露肤度合适、多穿裙子更优雅

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

房产要闻

突然爆发!巨头疯入海口西海岸!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版