<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

全国楼市春节后几近零成交,一季度房价承压

0
分享至

2月5日下午,中国房地产研究机构克而瑞召开的一个电话会议,首度披露了全国主要城市一二手楼市的近况。

“1月份销售数据看,大部分房企销售都出现了下滑,不过这只是开始。我们监测春节前后一周的房地产销售数据基本接近零,预计未来零成交还会在一段时间成为常态。”易居企业控股(02048.HK)CEO丁祖昱在这次电话会议上透露。

日前,克而瑞统计数据显示,2020年1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿,同比下滑16.2%。

丁祖昱预计,全国一手房交易将在3月中下旬将开始恢复,二季度一手房交易将逐渐恢复正常。而二手房可能还会延迟,预计今年下半年开始才会逐渐恢复交易。

蓝光发展(600466.SH)董秘罗瑞华也在这个会议上表示:“一季度销售下行在所难免,我们全国32个城市全面关闭线下售楼处,大年初二上线了线上销售。”

如同蓝光一样,全国绝大部分房企,都关闭了旗下项目的售楼处,仅通过线上向外展示在售项目。虽然各大公司推出线上销售渠道,实际上成交额寥寥无几。

“我们原计划一季度销售200亿,计划新增150-160亿货值,现在我们计划新增100亿货值,预计我们一季度销售还是会受到影响。”罗瑞华说。

目前,很多房企员工陆续回归各自岗位,但工作的推进却发生了极大的变化。比如一家总部位于广州的上市房企,在已重新调整各项目2020年整体开发节奏,并从2月3日起建立复工摸底工作,提前与各地总包、分包沟通。集团层面要求各区域或城市公司动态梳理各地复工要求,项目必须符合当地政策才允许复工,预计2月中旬或3月初逐渐恢复,复工后确保尽快供货。

这家粤系房企同样将线下销售改为线上销售,继续以价换量,加快去库存,加快回款。针对可能推迟交房的项目,做好逾期交房预案和赔付方案,申请违约金减免政策。

丁祖昱称:“全年总体成交应该比2019年低一些,考虑到疫情影响预计今年的政策面将更加友好。目前对于企业最大的问题是现金流,由于各个房企暂无法通过销售获得回款,将迫使房企重新调整土地投资节奏。此外,由于销售问题,部分现金流吃紧的公司将面临生存困难,上半年行业洗牌将加速,因此并购机会将增加。”。

上述粤系房企相关负责人透露:集团将想尽一切办法加强融资,外部多渠道输血;加强自身经营现金流盘活,自我造血。同时,严控管理费、销售费、财务费三项费用支出;严控开发成本,做到先收后支、以收定支、收支平衡。

“我们预计市场恢复之后房价将出现下降。第一是市场情绪还是偏谨慎,第二是开发企业有去化压力,降价楼盘将增加。”丁祖昱说。

同样停滞的还有土地市场。2月2日,武汉土地市场网悄然挂出一则公告,延迟出让武昌滨江2宗地。本计划于2月5日现场出让的P(2019)212号、213号地块,挂牌出让截止时间延长至2月19日。其他多个城市原本的土地出让计划,都被迫推后。

诸葛找房数据中心监测,2020年1月,全国主要地级市土地整体供应913宗,同比下跌25.95%;供应规划建筑面积为8230.8万平方米,同比下跌25.77%;其中住宅类供应567宗,同比下跌32.42%。

成交方面,全国主要地级市土地成交683宗,成交规划建筑面积5471.81万平方米,同比下跌41.76%;其中住宅用地成交面积4256.24万平方米,同比下跌46.04%。土地出让收金2549.88亿元,同比下跌19.74%。

“受到资金影响,房企拿地热情将减弱,对于优质房企而言,全年都是拿地窗口期。”丁祖昱说。

中达证券认为,各省市积极采取多项对策,疫情或将逐步得到控制并缓解,目前来看本次疫情或主要影响房地产2月表现,疫情影响最严重五省销售额占比30%,但龙头房企普遍2月销售额占比仅为5%,预计本次疫情或对整体经济及房地产市场产生短期冲击但全年影响有限。

相关推荐
热点推荐
肯豆黑色镂空礼服造型惊艳无比,行走的衣架子

肯豆黑色镂空礼服造型惊艳无比,行走的衣架子

述家娱记
2025-05-11 19:50:09
误打误撞治好了顽疾?看网友分享,笑不活了,这操作比神医还离谱

误打误撞治好了顽疾?看网友分享,笑不活了,这操作比神医还离谱

墙头草
2025-05-11 10:06:45
姆巴佩戴帽!打破C罗神纪录,皇马首季已轰39球,连刷8纪录

姆巴佩戴帽!打破C罗神纪录,皇马首季已轰39球,连刷8纪录

奥拜尔
2025-05-12 00:12:40
早上喝水时加点它,喝一次血糖一降再降!从此结束30年糖尿病?

早上喝水时加点它,喝一次血糖一降再降!从此结束30年糖尿病?

小宇宙双色球
2025-05-11 12:11:59
国产发动机热效率直逼50%,“亩产三万斤”的风气得压一压了!

国产发动机热效率直逼50%,“亩产三万斤”的风气得压一压了!

少数派报告Report
2025-05-09 11:21:42
全红婵的自律难抵基因!她说过:如果我不跳水了大家还会喜欢我吗

全红婵的自律难抵基因!她说过:如果我不跳水了大家还会喜欢我吗

春序娱乐
2025-05-11 13:13:42
官宣退出,叶莉发声,做出选择,8年坚持,去向曝光,姚明支持

官宣退出,叶莉发声,做出选择,8年坚持,去向曝光,姚明支持

乐聊球
2025-05-11 15:30:44
喝多了酒,稀里糊涂睡了女同事,这事怎么办?

喝多了酒,稀里糊涂睡了女同事,这事怎么办?

金乌
2025-05-06 01:26:33
“邪恶不会得逞”:历史上首位美国人教皇,公开批评特朗普和万斯

“邪恶不会得逞”:历史上首位美国人教皇,公开批评特朗普和万斯

鹰眼Defence
2025-05-09 17:28:17
重要背景下,总理再有新部署

重要背景下,总理再有新部署

政知新媒体
2025-05-10 21:35:23
出道9年不敢休息,挣的钱全部用来填补家用,光鲜背后如此辛酸

出道9年不敢休息,挣的钱全部用来填补家用,光鲜背后如此辛酸

红色鉴史官
2025-05-11 17:45:03
佩德里:弗里克说明天放假后大家开心坏了,但他要我们冷静

佩德里:弗里克说明天放假后大家开心坏了,但他要我们冷静

懂球帝
2025-05-12 01:50:13
一晚豪赌输掉7亿美金,挪用公司50亿资金消失,现生死不明

一晚豪赌输掉7亿美金,挪用公司50亿资金消失,现生死不明

天行舰
2025-05-11 12:46:03
50架飞机全退?美要中国承担百亿违约,2国背刺,中方硬气亮剑

50架飞机全退?美要中国承担百亿违约,2国背刺,中方硬气亮剑

帝王崛起
2025-05-11 12:35:08
石首市市长付勇,任上被查

石首市市长付勇,任上被查

新京报政事儿
2025-05-11 12:28:23
妇科男医生给美女看病,忍不住浑身颤抖,太香了!

妇科男医生给美女看病,忍不住浑身颤抖,太香了!

沧海已桑田
2023-05-30 15:05:58
看看朝鲜的下场,就知道我们为何不会向俄罗斯提供军事支持了!

看看朝鲜的下场,就知道我们为何不会向俄罗斯提供军事支持了!

小企鹅侃世界
2025-05-11 21:12:47
量子力学:你的人生都是设计好的,所有的挣扎都是白费力气

量子力学:你的人生都是设计好的,所有的挣扎都是白费力气

第一心理
2025-05-11 08:40:05
张碧晨华晨宇已低调复合!穿同款情侣鞋撒狗粮,网友表示磕到了

张碧晨华晨宇已低调复合!穿同款情侣鞋撒狗粮,网友表示磕到了

八星人
2025-05-11 20:55:20
炸裂!张兰律师爆料大S家何止洗劫一空?简直堪称“黄金大劫案”

炸裂!张兰律师爆料大S家何止洗劫一空?简直堪称“黄金大劫案”

二月侃事
2025-05-10 17:02:30
2025-05-12 05:03:00

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中美经贸高层会谈结束:双方一致同意建立中美经贸磋商机制

头条要闻

中美经贸高层会谈结束:双方一致同意建立中美经贸磋商机制

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

刘美含翻车背后:不要做“闲鱼”人设

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

健康
家居
艺术
数码
教育

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

业内人士:华为原有电脑用户完全不受鸿蒙电脑战略影响

教育要闻

南京一校官宣:建立小学3年+初中3年” 贯通培养模式!

无障碍浏览 进入关怀版