<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

减租、闭店、缩短营业时间,商业地产压力大

0
分享至

春节前后受疫情影响,人们外出和聚会行为急剧减少,购物中心等公共场所人流量锐减,商场收入更是受到极大影响。

界面新闻记者不完全统计,已有超过80家企业推出减租政策,涉及商业项目多达2000个。不同企业针对旗下的商业地产项目,都推出不同的减租政策。在时间上,短则一周,长则两个月;在减租方式上,多数企业租金减半,部分则全部免除租金。

万达在1月28日向商户释放消息,自1月24日-2月25日期间,万达商管集团将对全国各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策。

截至2019年年底,全国已经有323家万达广场开业,按照以往万达披露的年租金收入及物业收入水平预测,此次减租预计超过30亿元。

融创文旅集团于1月31日发布公告,对旗下运营中的文旅城商业项目所有店铺的租金进行减免支持,免除2020年1月25日至2020年2月29日期间的全部租金。据了解,截至2019年12月,融创文旅集团在全国共布局了10座文旅城、4个旅游度假区和24个文旅小镇。

2月2日,红星美凯龙发布公告,免除符合条件的82家自营商场相关商户一个月的租金及管理费。

华润、世贸、苏宁、银泰、天虹、佳兆业、富力、金茂、东百、中南置地等也都推出了租金减免政策。除此之外,更多的企业采用的是租金减半的方式帮助商户。

1月30日,龙湖集团宣布,对旗下商场的所有商户,2020年1月25日(农历大年初一)至2020年3月31日期间,租金费用(含物管费、推广费)减半。上述租金减免政策,覆盖龙湖商业布局的重庆、成都、西安、北京、上海、杭州、苏州、常州、南京、合肥10座城市,在营的39座商场(包括天街、星悦荟、家悦荟),支持到超过4500家合作品牌。

同日,新城控股宣布,旗下分布全国各地的吾悦广场,对全体商户自1月25日至2月13日期间的租金,实施减半政策。新城控股方面数据显示,其在全国已开业64座吾悦广场。其中,自持经营的吾悦广场,均按上述20天租金减半政策执行,据测算,租金减免总额逾亿元。

1月31日,万科商业方面宣布,减半收取旗下在营的全部自持商业项目所有商户2020年2月1日至2020年2月29日期间的租金。上述政策覆盖万科商业在南方区域(广东、广西、福建、湖南、海南)所有的项目,合计超过50个,支持近万家商户。

印力集团也通过官微宣布,减半收取旗下在营商业项目所有商户2020年2月1日至2020年2月29日期间的租金。上述政策覆盖了全国印力在营的86个商场,支持超过10000家商户。

宝龙商业、九方置业、禹州商业、龙光商业、弘阳商业、星河商置等都有对商户租金减半的政策。

戴德梁行研究院副院长张晓瑞认为:“减免租金的举措,一定程度上可以说是业主与租户在共同承担损失。毕竟长远来看,只要租户能挺过去,疫情好转之后,商业地产运营商租金收入还是可期的,但如果压力太大挺不过去,他们实际上也面临招租和租金损失的风险。”

即便如此,在疫情严峻的形势下,商业地产的运营依然面对着较大压力,商场门可罗雀已是司空见惯的景象。“减租”缓解了商户的压力,但运营商自身也面临不小的资金压力。

以深圳为例,不少购物中心都调整了运营时间,卓悦汇、深圳万象城等商场,将营业时间调整为11:00-19:00。不少购物中心的商家也选择了短期闭店,深圳万象城有52家店铺闭店至2月9日;卓悦中心西区闭店至2月9日,东区和北区则是部分餐饮正常营业。

对于商业地产商和运营商而言,疫情对其一、二季度的业绩负面影响显而易见。

红星美凯龙发布免租公告时还称,本次免租涉及公司2020年营业收入(租金及管理费总金额)约为人民币5.3-5.9亿元,对公司2020年归母净利润的影响约为人民币3.8-4.3亿元。

根据万达商管披露的信息,2019年全年,公司营收434.8亿元,其中租金384.8亿元。此次超30亿元的租金减免,对2020年业绩肯定会有不小影响。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为,如果仅是租金减免对业绩影响不会很大,除非是专门以租赁收入为主的地产运营商。此次参与租金减免的企业多以房企为主,主要收入来源不是租金,而是地产开发。

以龙湖集团为例,其2019年中报显示,龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为25.8亿元,集团合同销售额则达1056.2亿元。

此次龙湖集团长达67天的租金减半政策,粗略估算,租金减免额将超5亿元。

相关推荐
热点推荐
好家伙!日票房仅600万,五一档耗资13亿的“大烂片”血亏出局

好家伙!日票房仅600万,五一档耗资13亿的“大烂片”血亏出局

懂体育的小吖头
2025-05-07 08:52:02
价值4.2万的小米碳纤维双风道被质疑虚假宣传,莲花官方发文内涵

价值4.2万的小米碳纤维双风道被质疑虚假宣传,莲花官方发文内涵

金融界
2025-05-09 16:16:59
瑾汐大儿子很帅,鼻梁挺拔,有点害羞!二姐又出错,说他叫她姑姑

瑾汐大儿子很帅,鼻梁挺拔,有点害羞!二姐又出错,说他叫她姑姑

阿绥谈史
2025-05-10 00:09:12
医院停诊,院领导集体痛哭。

医院停诊,院领导集体痛哭。

华凯医生集团
2025-05-09 11:16:45
男子花80网上买土狗,卖家说现在好看长大也好看,四个月后傻眼了

男子花80网上买土狗,卖家说现在好看长大也好看,四个月后傻眼了

卧看风吹雨
2025-04-29 10:23:39
费内巴切对阵伊斯坦布尔取得6连胜,土超历史首次有球队做到

费内巴切对阵伊斯坦布尔取得6连胜,土超历史首次有球队做到

直播吧
2025-05-10 03:58:09
62岁黄安已和原配离婚!带现任参加聚会,十分漂亮,看着很强势。

62岁黄安已和原配离婚!带现任参加聚会,十分漂亮,看着很强势。

清游说娱
2025-05-09 13:35:17
Shams:库里目前基本只能接受治疗 我认为他最早G6才能回归

Shams:库里目前基本只能接受治疗 我认为他最早G6才能回归

直播吧
2025-05-10 01:50:14
新史记:北京协和邱贵兴院士传

新史记:北京协和邱贵兴院士传

妮妮玩不够
2025-05-01 15:13:16
1989年之后,放弃社会主义制度的19个国家,发展着怎么样了

1989年之后,放弃社会主义制度的19个国家,发展着怎么样了

生活新鲜市
2025-05-09 17:33:14
43年前官宣已灭绝!2023年,江西4名小学生又发现一只

43年前官宣已灭绝!2023年,江西4名小学生又发现一只

万象硬核本尊
2025-04-23 19:13:20
自带旺夫体制的女护士,将登贝莱这个网瘾少年推上金球奖的宝座

自带旺夫体制的女护士,将登贝莱这个网瘾少年推上金球奖的宝座

体坛人物汇
2025-05-09 11:32:22
凉了!再见西蒙斯!快船首要签约球员曝光……

凉了!再见西蒙斯!快船首要签约球员曝光……

篮球实战宝典
2025-05-10 00:02:42
这个洞不仅黑而且大

这个洞不仅黑而且大

后视镜里de未来
2025-05-08 11:33:38
特鲁姆普独揽三项大奖成最大赢家!中国三人获奖,威尔逊入名人堂

特鲁姆普独揽三项大奖成最大赢家!中国三人获奖,威尔逊入名人堂

世界体坛观察家
2025-05-09 19:28:24
进入5月,这4种“激素水果”尽量少买,价格贵还难吃,看完涨知识

进入5月,这4种“激素水果”尽量少买,价格贵还难吃,看完涨知识

阿龙美食记
2025-05-08 13:55:52
P站十大女神精选,战斗民族中的极品尤物女演员

P站十大女神精选,战斗民族中的极品尤物女演员

吃瓜党二号头目
2025-05-09 10:56:46
西安突降“鸡蛋冰雹”!二手车商300多辆车受损严重,绷不住哭了

西安突降“鸡蛋冰雹”!二手车商300多辆车受损严重,绷不住哭了

火山诗话
2025-05-09 05:59:25
官宣!再见了,李凯尔...

官宣!再见了,李凯尔...

左右为篮
2025-05-09 11:29:05
印度赢麻了,举国欢庆飞机拦截中国导弹!红旗16拦截印度弹道导弹!

印度赢麻了,举国欢庆飞机拦截中国导弹!红旗16拦截印度弹道导弹!

汉唐智库
2025-05-09 15:22:06
2025-05-10 07:12:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

本地
时尚
艺术
家居
军事航空

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

军事要闻

"中国排面"亮相俄罗斯红场阅兵

无障碍浏览 进入关怀版