长租公寓免租15天须付半年租金？业内：促销不必捆绑疫情

2月4日，长租公寓服务商青客公寓发布“抗击疫情 共渡难关”的公告，公告显示，为保障年后返岗居住需求，即日起至2020年2月29日，开放新签免租福利，新签用户最多可享受30天抗灾免租期。

活动规则显示，即日起至2020年2月29日，1个月内无历史合同新签用户按照其付款租期长短可以享受15天免租券以及30天免租期两种优惠。

具体来看，签约付6押二也可享15天免租券；在2月期间签约入住，一个月与内无历史合同的用户签约付12/13/19/26（月）押二（月）且独卫房源也可享15天免租券。

在2月期间签约入住，一个月内无历史合同的用户签约非独卫房源，选择付12/13/19/26押二签约方式，享30天免租券。

青客公寓相关工作人员表示，青客时刻关注疫情，为武汉医护人员提供免费租住。此次针对新签约用户给出优惠活动，后续也会根据疫情发展，针对老客户等推出相关活动。

据悉，青客公寓的租客签约时间通常为2个月以上。财经评论员严跃进认为，“由于疫情影响，2月份人流量本来就相对较少，因此企业给出降价或免租活动是正常策略。长租企业想给予租客一些优惠可以理解，但结合疫情加上‘武汉加油’有些过度捆绑，给予签约时间长的租客一定的优惠本质上是为了吸引客户。” 

中国饭店协会公寓委员会、专家组组长穆林指出，目前整个住房租赁产业的发展有其艰巨性，在疫情持续阶段，包括魔方、自如、蛋壳、青客、安歆等企业均结合疫情发展及企业情况作出相应的应对策略，有效防范疫情。

穆林指出，从国外实践和全产业角度来看，疫情爆发以来，酒店、餐饮、商业中心等受疫情影响最大，相对而言，住房租赁产业的影响相对较小，疫情得到控制后，反弹也会最快。

目前长租企业的商业模式以“包租”形式为主，即企业需要交一部分租金给房东，长租企业充当“二房东”的角色，受疫情影响，部分长租企业面临空置风险。疫情也会助推行业企业模式变革和完善。

穆林说道，从企业经营角度而言，管理越好的企业，受疫情影响越小，疫情的爆发是企业运营的试金石，疫情爆发前，管理到位的企业，空置率相对较低，因此疫情的发展短期并不会影响到企业的原本收入。但如果一些长租企业在春节前的空置率较高，想趁春节返程来填补空房的话，在疫情影响下，则需要承担一定的空置期带来的收入压力。

在穆林看来，短期内长租企业受疫情的影响并不大，但从中期影响来看，结合疫情发展影响，如果一些外籍租客回国或国内租客受疫情影响更换工作等不可抗因素从而解约，则需要长租企业提前做好应对。此外从住房租赁的金融角度来看，长租公寓的回报率虽然低，但更加安全和稳健。

“相对于酒店、交通等产业，疫情的爆发也使我们认识到我国缺少对租房人群的监控体系，春运返程后，在大城市中有2/3流动人群租住出租房，对疫情的精准监控将是一大盲点，因此我国需建立完善租赁监管服务平台，提高平台使用率，穆林建议道。