<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

商业地产集体抗疫:79家运营商减免租金 让利近百亿

0
分享至

商业地产集体减租,虽然是顾全大局的义举,但从业者也在思考,如何改进商业地产的运营模式,使之具有更强的抗风险能力。

2020年春节前后,新型冠状病毒感染的肺炎疫情爆发并快速传播,随着人们外出和聚集等行为大量减少,各类商场的收入受到很大影响。疫情期间,众多商业地产运营商推出捐款、免租金等优惠活动,对抗此次疫情。

2月2日,红星美凯龙公告指出,免除符合条件的82家自营商场相关商户一个月的租金及管理费。此前,万达、龙湖、融创、华润等房企纷纷推出类似的租金减免措施。

根据全联房地产商会商业地产工作委员会(简称“全联商业地产工作委员会”)对旗下109家会员单位捐赠或措施的统计显示,截至目前,共有79家商业地产运营商实施了租金减免的优惠政策。21世纪经济报道初步估算,其让利总规模接近百亿。

另据不完全统计,截至2020年2月2日,购物中心行业直接捐款的金额达10亿左右。

减租是普遍做法

商业地产运营商减免租金的背后,是疫情带来的前端商家收入下降。由于此次疫情发生在春节期间,而春节期间往往是各大商场的传统旺季,其影响可谓首当其冲。21世纪经济报道调研发现,春节期间,多数商场门可罗雀,很多店面干脆闭门歇业。

日前,西贝餐饮董事长贾国龙接受媒体采访时表示,西贝餐饮在国内60多个城市拥有400多家西贝莜面村餐厅,经营良好的情况下,疫情对春节假期的袭击直接导致企业7-8亿元的经济损失。

全联商业地产工作委员会发布的《购物中心行业抗击疫情专项调查报告》指出,春节期间,几乎所有购物中心都有大幅度的客流和销售额下滑。就单个品牌而言,据记者了解,海底捞餐饮连锁预计每天损失营业额超过850万;亚朵连锁酒店全国470余家门店入住率降至冰点。

为此,商业地产运营商普遍将下调租金、管理费、物业费等,作为主要支持方式。

据不完全统计,在这次运营商减租行动中,涉及近600家百货商场、购物中心。在时间上,短则一周,长则两个月;在减租方式上,超七成运营商采用租金减半,部分则全部免除租金。其中,万达、华润均下发了租金全免通知。

但这些措施同样也会损害运营商的利润。红星美凯龙指出,本次免租涉及公司2020年营业收入(租金及管理费总金额)约为人民币5.3-5.9亿元,对公司2020年归母净利润的影响约为人民币3.8-4.3亿元。

龙湖虽然实施的是“租金减半”,但减免时间达67天,且租金费用中包含物管费、推广费。粗略估算,龙湖本次租金减免额将超5亿元。作为中国最大的商业地产运营商,万达估算将减免40多亿元的租金。

全联商业地产工作委员会会长王永平指出,租金是商场的主要来源,租金收入构成分为固定租金、保底价抽成(保底租金+营业额抽成)。据其了解,目前一些商业地产商的做法是直接把“保底价抽成”都免掉,这对运营商的利润会产生较大影响。

如何挽回损失?

此次商业地产集体减租行动,虽然是顾全大局的义举,但从业者也纷纷在思考,如何进一步改进商业地产的运营模式,使之具有更强的抗风险能力。

业内人士指出,商业地产产业链环环相扣,对运营商的整合资源能力和运营能力都有着较高的要求。在管理中,既涉及商品管理、运营管理、财务管理、人力资源管理、物业管理,也涉及客户关系、政府关系、公共关系处理。只有弥补短板,才能具备更强的抗风险能力。

王永平指出,此次疫情是天灾,行业损失巨大,但如果反思得当,现有的一些短板仍然可以得到弥补。比如,只要有新的措施推出,线上化、智慧商业等将会有更多的入口和想象空间。

有业内人士以非典之后的经济走势举例称,非典疫情后,社会零售品总额得到了迅速的回升和发展。这次疫情或许也能推动商业行业探索新的商业模式。

王永平认为,后续市场仍然存在诸多变量,不能仅依靠单方面的措施去控制。“短期来看,开发商摊子比较大、实力比较雄厚,可以主动做出让利的姿态。当整个市场继续下行的时候,政府的税收体系、银行的贷款体系等也应该加入进来”。

有法律界的人士也指出,应该制定一个政府、甲方、乙方三方共担的法规。对于租户因疫情而要求减免租金或解除租赁合同的案件, 可参照法律规定的“不可抗力”、“情势变更”和“公平原则”等条款。

相关推荐
热点推荐
怕出错打满马赛克,芒果台尽力了

怕出错打满马赛克,芒果台尽力了

电影杂志
2023-03-29 15:00:37
又一视频火了,网友公开吐槽国内有些专家是怎么研究对付老百姓的

又一视频火了,网友公开吐槽国内有些专家是怎么研究对付老百姓的

巧桥的小城艺术
2023-03-31 22:18:48
晚清时期,李鸿章“通房丫头”冬梅的照片,投其所好学会了抽水烟

晚清时期,李鸿章“通房丫头”冬梅的照片,投其所好学会了抽水烟

游戏战场chang
2023-03-31 15:46:03
這個男人太狠了!S1的那位天然美女又把名字改回來了!

這個男人太狠了!S1的那位天然美女又把名字改回來了!

孤独的独角兽影视
2023-04-01 10:30:02
孙国友的万亩林地估价过亿,国家补贴和碳汇收入很可观!

孙国友的万亩林地估价过亿,国家补贴和碳汇收入很可观!

生财之路
2023-03-31 23:42:31
“星二代”泛滥成灾,娱乐圈畸形的“世袭制”何时才能休

“星二代”泛滥成灾,娱乐圈畸形的“世袭制”何时才能休

大眼爱娱乐吖
2023-03-28 18:25:56
真相大白!于洪臣正式落马没多久,蔡振华去向曝光,球迷们安心了

真相大白!于洪臣正式落马没多久,蔡振华去向曝光,球迷们安心了

体坛故事集
2023-03-31 18:55:37
上海一位妈妈看到读大学的儿子谈了安徽女朋友,很反感

上海一位妈妈看到读大学的儿子谈了安徽女朋友,很反感

庆哥聊历史
2023-03-31 17:50:04
乌克兰美女脱光衣服冲到普京面前,吓得普京瞪大了双眼

乌克兰美女脱光衣服冲到普京面前,吓得普京瞪大了双眼

莉莉驾到
2023-03-31 23:01:09
江苏“第一美女辅警”的毁灭史,她的奢靡荒唐,比我们想得更恶劣

江苏“第一美女辅警”的毁灭史,她的奢靡荒唐,比我们想得更恶劣

离笙奇谈
2023-03-31 09:39:03
湖人森林狼分水岭一战,独行侠或已告别季后赛

湖人森林狼分水岭一战,独行侠或已告别季后赛

安歌的运动生活
2023-04-01 07:27:25
泪目!深夜23: 58、山东男篮核心摊牌、充满悔恨、令王晗情何以堪

泪目!深夜23: 58、山东男篮核心摊牌、充满悔恨、令王晗情何以堪

教练,我想打篮球
2023-04-01 08:02:54
75岁王刚突发噩耗,深夜清空账号动态更改网名,疑似退网隐居国外

75岁王刚突发噩耗,深夜清空账号动态更改网名,疑似退网隐居国外

圈里八卦圈外香
2023-03-31 17:41:33
朱孝天自曝:最火时一场代言500万,现在不红了,结婚都请不动人

朱孝天自曝:最火时一场代言500万,现在不红了,结婚都请不动人

花生米的影视
2023-03-31 08:03:06
中国主动断交的八个国家

中国主动断交的八个国家

倾城娱乐故事
2023-03-31 12:45:01
CBA损失惨重!曝男篮核心周琦重大决定!杨鸣遗憾!李春江拍大腿

CBA损失惨重!曝男篮核心周琦重大决定!杨鸣遗憾!李春江拍大腿

篮下王者
2023-03-31 19:35:10
无人墓地四周全是人形影像,理想回应了!特斯拉也有过类似事件

无人墓地四周全是人形影像,理想回应了!特斯拉也有过类似事件

市界
2023-03-29 19:08:12
宋涛主任会见马英九当天,大陆宣布对台送大礼,民进党却不买账

宋涛主任会见马英九当天,大陆宣布对台送大礼,民进党却不买账

贺文萍
2023-03-31 18:45:16
18+10+6!19投12铁 关键卡位战詹姆斯失准 湖人逆转升至西部第七

18+10+6!19投12铁 关键卡位战詹姆斯失准 湖人逆转升至西部第七

狍子歪解体坛
2023-04-01 10:37:19
“木乃伊”女主早年的R级片

“木乃伊”女主早年的R级片

阿青见闻
2023-03-31 22:14:56
2023-04-01 12:26:44

北京房产

3月百城二手房均价稳中趋降

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子冒名顶替他人当教师30余年 2次改户口还当过校长

头条要闻

男子冒名顶替他人当教师30余年 2次改户口还当过校长

财经要闻

体育要闻

广州城消亡:一场有预谋的"送葬"

娱乐要闻

张国荣去世20周年,唐鹤德晒照缅怀

科技要闻

问界的脸,让任正非打肿了

汽车要闻

理想汽车3月交付20,823辆 累计交付超过30万辆

态度原创

旅游
手机
房产
本地
健康

旅游要闻

杭州旅游攻略

手机要闻

苹果发布 iOS / iPadOS 16.5 首个公开测试版本

房产要闻

北京公布93个拟供租赁住房用地项目信息

本地新闻

专访|田鹏:经营非遗是为了更好传承非遗

喝水都胖?建议改掉三个坏习惯

无障碍浏览 进入关怀版